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NR. 143
JUNI 2016
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OL IMMO
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• Neues Wohngebiet ab 2017 • Seite 07 • Im Gespräch mit GSG Geschäftsführer Stefan Könner • Seite 09 •Immobilienmarktbericht • Seite 11
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Liebe Leser, liebe Anzeigenkunden,
liebe Immobilieninteressierte,
langsam, aber sicher rückt sie
näher, die Urlaubszeit. Ein beliebter Zeitvertreib am Strand ist das
Bauen von Sandburgen. Dass die
Bundesrepublik beimThema Renten ebenfalls „auf Sand gebaut
hat“, befürchten Viele.
Fachleute prognostizieren, dass in
naher Zukunft noch viel mehr Menschen in Deutschland von Altersarmut betroffen sein werden. Natürlich hätte das auch unmittelbare
Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Stefan Könner, Geschäftsführer der Bau- und Wohngesellschaft GSG Oldenburg, kritisiert
bemängelt, dass hier nicht präventiv gehandelt wird.
Obwohl Oldenburg stetig an Einwohnerzahlen zulegt, und derzeit
soviel gebaut wird wie nie, fehlt
eines schon jetzt: bezahlbarer
Wohnraum. Deshalb fordert er Politiker, Verwaltung, Wohnungswirtschaft und Bürger dazu auf, für die
Erstellung von bezahlbarem
Wohnraum an einem Strang
ziehen. Alles weitere
erfahren Sie in dieser
Ausgabe.
Wir wünschen Ihnen
einen sonnigen Sommer, und einen schönen
und erholsamen Urlaub.
Ihr
OL IMMO Team
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Redaktion
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55 kann der Förderantrag Nr. 153,
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nsprechen möchte Alfred
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und zum Teil rollstuhlgerecht.“
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m O81,6 m² werden zu ca. 2.700
€/m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Für die Eigentumswohnung
im KfW-Effizienzhaus 70 kann ein
Förderantrag „Energieeffizient Bauen“ (153) gestellt werden. Die Versorgung wird von Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen
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50 neue Döpker-Eigentumswohnungen und 18 Döpker- Beispiel EG
Mehrfamilienhaus
Reihenhäuser entstehen jeweils als KfW-Effizienzhaus
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wird hier im Hinblick auf den
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Gebäudehüllen sowie an der
Anlagentechnik wird eine nachhaltige Senkung des Primärenergieeinsatzes erreicht. Auf fossile Brennstoffe wird verzichtet,
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wird ein Nahversorgungsnetz zur
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dung an die Wohnsiedlung FriedrichMühlenhofsweg eingerichtet.
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vaten Kellerraum zusätzlich zum
In Fußwegnähe befinden sich Eingefliesten gemeinschaftlichen Wäkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundsche- und Trockenraum. Zudem hat
schulen und weiterführende Schulen,
der zukünftige Eigentümer je nach
Sportplätze, eine öffentliche Bücherei
Baufortschritt noch die Möglichkeit,
und das Freibad Flötenteich.
die Ausstattung der Fußböden, Wände
In Grün eingebettet passt sich die
und der Sanitäranlagen nach seinem
Neubauplanung auf insges. ca.
Geschmack und seinen Bedürfnissen
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„Wir brauchen mehr geförderten Wohnraum“
Im Gespräch mit GSG Geschäftsführer Stefan Könner
O
ldenburg ist eine wachsende
Stadt: Die Statistik verzeichnet
3662 zusätzliche Einwohner, die im
vergangenen Jahr an die Hunte
zogen, in der nun 165. 101 Menschen leben. Auch die Bevölkerungsprognosen bis 2015 müssen
nach oben korrigiert werden. Ergo
braucht Oldenburg mehr Wohnraum. Und tatsächlich entstehen
derzeit überall in Oldenburg neue
Wohnquartiere. Allein, günstiger
Wohnraum wird kaum bzw. gar nicht
geschaffen. Das aber fordert Stefan
Könner, Geschäftsfüher der Bauund Wohngesellschaft GSG Oldenburg, schon lange ...
Stefan Könner: Es ist gut, dass viele
Wohnungen gebaut werden. Vor
dem Hintergrund zu Ihrer ersten Frage brauchen wir dabei aber mehr
geförderte Wohnungen.
Red.: Die Stadt moniert, dass kaum
ausreichend große Baugebiet zur
Verfügung stehen. Wie kann man
der Situation Ihrer Meinung nach
entgegenwirken?
Stefan Könner: Wenn nicht genug
zusammenhängende Baugebiete
zur Verfügung stehen, dann sollten
alle Ressourcen der Nachverdichtung betrachtet werden. Das wird
„Ich bin der Meinung, dass wir dem dringen
d
notwendigen Bedürfnis der Menschen
nach bezahlbarem Wohnraum dabei me
hr
Priorität geben sollten.“
Red.: Eine große Angst, die die Menschen beschäftigt, ist die vor Altersarmut. Das Thema wird derzeit ziemlich kontrovers diskutiert. Während
die einen behaupten, die Sorge sei
unbegründet, warnen andere davor,
dass in wenigen Jahren ein Großteil
der Rentner auf die sogenannte
Grundsicherung (Hartz IV) angewiesen sein wird. Wie schätzen Sie die
Situation ein und inwieweit wird sich
die Situation auch auf das Thema
„Wohnen“ auswirken?
Stefan Könner: Falls sich nichts
ändert, bekommen Arbeitnehmer
bei Renteneintritt ab 2030 noch 43
% ihres Nettoeinkommens. Wer 20
Jahre im Durchschnitt 2.100 Euro
verdient hat, bekommt ca. 870 Euro
pro Monat. Davon wird dann jeder
zweite Betroffen sein.
Red.: In Oldenburg wird so viel
gebaut wie schon lange nicht. Allerdings wird kaum kostengünstiger
Wohnraum geschaffen. Die Sorge,
dass der aktuellen Wohnungsknappheit vor allem ärmere Menschen und soziale Randgruppen
zum Opfer fallen werden, wird tatsächlich immer öfter geäußert. Wie
berechtigt sind diese Bedenken?
im Moment auch gemacht. Jedoch
fällt diese Aktivität oftmals nicht auf
die Gegenliebe der betroffenen
Anwohner.
schaft
„Wenn Politiker, Verwaltung, Wohnungswirt
barem
und Bürger für die Erstellung von bezahl
e das
Wohnraum an einem Strang ziehen, wär
ren lösbar.“
Problem der Zukunft in den nächsten Jah
Red.: Im Zusammenhang mit neuen Baumaßnahmen bzw. Wohngebiete wird häufig darüber gestritten
wird, wie viele Geschosse die Gebäude maximal haben dürfen. Oder
der Landschaftsschutz erweist sich
als kaum zu überwindendes Hindernis. Woran hapert es Ihrer Meinung
nach?
Stefan Könner: Natürlich gibt es bei
dieser Frage Zielkonflikte. Ich bin
der Meinung, dass wir dem dringend
notwendigen Bedürfnis der Menschen nach bezahlbarem Wohn-
raum dabei mehr Priorität geben
sollten.
Red.: Und welchen Beitrag können
bzw. müssen Politik, Verwaltung
und Wohnungswirtschaft leisten?
Stefan Könner: Wenn Politiker, Verwaltung, Wohnungswirtschaft und
Bürger für die Erstellung von bezahlbarem Wohnraum an einem Strang
ziehen, wäre das Problem der Zukunft in den nächsten Jahren lösbar.
Ich stelle bei meinen vielen Gesprächen zu dem Thema fest, dass ins-
Stefan Könner,
Geschäftsführer der
GSG OLDENBURG
Bau- und Wohngesellschaft mbH
besondere bei denjenigen, die glauben, nicht betroffen zu sein, die Einsicht in die Notwendigkeit weniger
ausgeprägt ist. Sie unterliegen meines Erachtens aber einem Trugschluss, weil eine Stadt nicht nur
an einer Seite der Gehaltsstruktur
wachsen darf. Es fehlt dann nämlich
an den vielen Menschen vor Ort, die
pflegen, verkaufen, Mobilität und
Sicherheit gewährleisten, ja, unser
Gemeinwohl aufrecht erhalten. Am
Ende profitieren wir alle davon.
Red.: Vielen Dank.
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Batteriespeicher steigern Eigenverbrauch
KfW bietet zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse / Förderung sinkt halbjährlich bis 2018
W
enn tagsüber die Sonne
scheint, arbeiten Solarstromanlagen auf Hochtouren. Dieser
Strom vom eigenen Dach ist nur
noch etwa halb so teuer wie jener
vom Energieversorger. Das freut vor
allem Besitzer von Batteriespeichern. Denn sie nutzen den selbst er-
zeugten Strom auch dann, wenn die
Sonne nicht scheint – abends,
nachts und an trüben Tagen. Einer
Studie des Fraunhofer Instituts für
Solare Energiesysteme zufolge kann
eine Solaranlage mit Batteriespeicher in einem Einfamilienhaus den
Strombezug vom Versorger um bis
zu 60 Prozent reduzieren.
Eine Speicherlösung, die sich flexibel
in neue und bestehende Anlagen
integriert, bietet SolarWorld mit dem
SunPac LiOn. Dieses innovative Batteriesystem auf Basis der sicheren
Lithium-Ionen-Technologie eignet
sich optimal für den Einstieg.
Erhältlich ist SunPac LiOn in fünf
Speichergrößen von zwei bis zehn
kWh. Es ist modular aufgebaut und
lässt sich nach Bedarf unkompliziert
in 2kWh-Schritten erweitern. Da sich
die Speichermodule rund 10.000
Mal aufladen lassen, beträgt die
Lebensdauer bis zu 20 Jahre. Die
Installation der Speicherelemente,
die in einen kompakten Batterie-
Foto: SW_Sundeckk
schrank passen, sowie mögliche
Erweiterungen erledigt der Installateur mit geringem Aufwand.
atteriespeicher dienen nicht nur
zur Steigerung des Eigenverbrauchs, sondern entlasten auch die
Stromnetze. Deshalb fördert die KfWBankengruppe Speichersysteme mit
zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen für die Tilgung. Wer sich schnell
B
Schutz vor Einbrechern
Verbraucher profitieren von Herstellern mit breiter Palette
U
Grafik: djdABUS-Security-Center-GmbH-und-Co-KG
Foto: djdABUS
10
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Nr. 143 Juni 2016
rlaubszeit ist Einbruchszeit. Das
Bewusstsein der Bürger, sich auch im Hinblick auf die kommende
Urlaubszeit - mit moderner Sicherheitstechnik schützen zu müssen,
ist deutlich gestiegen. Inzwischen
werden Erwerb und professionelle
Installation solcher Systeme zudem
durch staatliche Zuschüsse über die
KfW Bank gefördert, wenn diese
bestimmte Standards erfüllen. Die
Palette sinnvoller Maßnahmen reicht
von rein mechanischen Schutz über
mechatronischen Einbruchschutz
bis hin zu moderner Videotechnik
und mechanischen oder elektronischen Türschließzylindern - am
besten nach Beratung durch den
Fachmann professionell installiert.
Umfangreiche Tipps dazu gibt beispielsweise die Polizei. „Wer seine
Sicherheit Schritt für Schritt erhöhen
will, sollte dabei von vornherein auf
Produkte von Herstellern setzen, die
das ganze Spektrum aus einer Hand
anbieten“, meint Martin Schmidt
vom Verbraucherportal Ratgeberzentrale.de.
(djd)
entscheidet, profitiert am meisten.
Denn nach dem im März 2016 neu
aufgelegten Programm sinkt der
Anteil der förderfähigen Kosten in
fünf halbjährlichen Stufen von jetzt
25 Prozent auf nur noch zehn Prozent
im zweiten Halbjahr 2018. Achtung:
Der Antrag muss gestellt werden,
bevor der Installateur beauftragt wird.
Ursula Barth-Modreker
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Anzeigenschluss:
09. September 2016
Erscheinung:
17. September 2016
Abkürzungsverzeichnis
Stand 1. Mai 2014
Abkürzung
Beschreibung
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
V
Bedarfsausweis
B
Energiekennwerte
257,65 kWh/(m2a)
z.B. 257,65 kWh
Wesentliche Energieträger
Koks, Braunkohle,
Steinkohle
Ko
Blockheizkraftwerk
BHKW
Zentralheizung
ZH
Heizöl
Öl
Erdgas, Flüssiggas
Gas
Fernwärme aus
Heizkraftwerk o. KWK
FW
Etagenheizung
EH
Ofenheizung
OH
Brennholz, Holzpellets,
Holzhackschnitzel
Elektr. Energie, Wärmepumpe, Strommix
Hz
E
Baujahr
Baujahr 1997
Bj. 1997
Energieeffizienzklasse
z.B. Energieeffizienzklasse B
z.B. KL. B
Mögliche Abkürzung:
V, 136 kWh, Gas-ZH, Bj. 1985, Kl. B
Immobilienmarktbericht Frühjahr 2016
Ausverkauf am Immobilienmarkt
W
enn man sich das Marktgeschehen
auf dem Immobilienmarkt derzeit
ansieht, könnte man den Eindruck gewinnen, dass ein Schlussverkauf von Immobilien in der Stadt Oldenburg stattfindet. Im
Gegensatz zu sonst üblichen Rabatten ist
das Marktgeschehen jedoch eher von
erheblichen Preisaufschlägen gekennzeichnet.
Das verfügbare Angebot, insbesondere von
gebrauchten Immobilien zur Selbstnutzung, ist seit Beginn diesen Jahres noch
einmal deutlich zurückgegangen. Da jede
Immobilie nur einmal verkauft werden
kann, führt dieser Konkurrenzdruck durch
den nochmaligen Rückgang des Angebotes
zu einem neuen Preisrekord auf dem Wohnungsmarkt in Oldenburg.
Laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg wird
ein Anstieg der Kaufverträge im Jahr 2015
um 26 % registriert. Noch deutlicher gestiegen ist der Geldumsatz mit fast 40 %. Diese
positive Entwicklung, die nur durch eine
erhebliche Ausweitung des zur Verfügung
stehenden Angebotes erklärt werden kann,
wird derzeit jedoch durch die sehr starke
Nachfrage überkompensiert.
Unserer Einschätzung nach ist die deutliche
Steigerung der Verkaufsfälle unter anderem darauf zurückzuführen, dass immer
mehr ältere Menschen von dem Angebot
im Geschosswohnungsbau Gebrauch machen und im Gegenzuge ihr Einfamilienhaus, welches häufig nur noch von einer
Person bewohnt wird, verkaufen. Derzeit
entstehen aber auf vielen dieser nun neu
freigewordenen Grundstücke wiederum
Eigentumswohnungen, da die Grundstückspreise häufig das Kaufpreisniveau,
das für eine ältere gebrauchte Immobilie
bezahlt werden kann, übersteigen. Wie lange dieser, sich teilweise noch verstärkende
Prozess anhalten wird, ist selbstverständlich schwer zu prognostizieren. Durch die
nach wie vor extrem hohe Nachfrage können wir jedoch nicht erkennen, dass ein
Ende sich bereits in Sichtweite befindet.
Insgesamt halten wir diesen Prozess für
die Stadtentwicklung sehr positiv, auch
wenn dieser natürlich mit einer deutlichen
Nachverdichtung und einer Veränderung
des Stadtbildes mit mehr Geschosswohnungsbauten einhergeht.
Erheblichen Einfluss auf die Gesamtnachfrage nach Wohnraum hat selbstverständlich auch die Bevölkerungsentwicklung in
Oldenburg. Auch wenn der sehr starke
Anstieg von Einwohnern in einem gewissen
Umfang auf Einmaleffekte durch den starken Flüchtlingszustrom begründet ist,
gehen die meisten Prognosen auch in
Zukunft von einem stetigen und deutlichen
Anstieg der Bevölkerungszahlen in Oldenburg aus. Laut einer Studie des Wirtschaftsforschungsinstitutes Prognos im Auftrage
der Allianz, gehört die Region Oldenburg
zu den am stärksten wachsenden Regionen Deutschlands. Bis zum Jahre 2045
geht das Forschungsinstitut von einem
Anstieg der Haushalte von 32 % in der Region Oldenburg aus. Konservativere Schätzungen sehen eine Steigerung der Einwohnerzahlen bis 2030 von 6.000 Einwohnern.
Wie stark der Anstieg auch immer ausfallen
mag, es lässt sich feststellen, dass der
Bedarf an Wohnraum in Oldenburg auch
längerfristig steigt.
Für die einzelnen Immobilienarten gibt es
folgendes zu berichten:
I. Verkauf von bebauten und unbebauten
Grundstücken
a) Baugrundstücke
Die starke Nachfrage nach Baugrundstücken, insbesondere eben auch für den Geschosswohnungsbau, führt zu abermals
erheblich gestiegenen Grundstückspreisen. Durch den starken Einfluss des Baurechtes auf den Grundstückspreis, ist eine
Aussage über den Wert eines Grundstückes nur aufgrund der Lage und des dort festgestellten Bodenrichtwertes kaum noch
möglich. Diese starke Konkurrenzsituation
hat natürlich auch erheblichen Einfluss auf
das zur Verfügung stehende Angebot von
Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser. Wer heute in den Stadtgrenzen
Oldenburgs ein Einfamilienhaus neu
errichten möchte, muss sich je nach Wohnlage auf Kaufpreise zwischen 180,00 €
und 400,00 € je m² einstellen. Unter
100.000,00 € ist in Oldenburg praktisch
kein Baugrundstück zu erwerben. Kaufpreise für Geschosswohnungsbaugrundstücke
liegen zwischen 300,00 € und 600,00 €
je m². Wichtig für den Bauträger sind in
aller Regel die Grundstückskosten für einen
zu errichtenden Quadratmeter Wohnfläche.
Diese schwanken derzeit je nach Wohnlage
zwischen 600,00 € und 1.000,00 € je m²
zu errichtende Wohnfläche.
b) Ein- und Zweifamilienhäuser
Der gefühlte Ausverkauf am Immobilienmarkt prägt insbesondere die Angebotssituation von Einfamilienhäusern im Stadtgebiet.
Die starke Nachfrage ist natürlich in erster
Linie auf das nach wie vor sehr günstige
Zinsniveau mit einer trotz hoher Kaufpreise
mäßigen monatlichen Belastung verbunden. In Zeiten einer hohen Erwerbsquote
und dem Gefühl eines sicheren Arbeitsplatzes ist der Wunsch nach den eigenen vier
Wänden in weiten Teilen der Bevölkerung
stark ausgeprägt. Auch die Tatsache, dass
der Mietzins durch die positive Bevölkerungsentwicklung auf einem hohen Niveau
verharrt, erhöht bei vielen Kaufinteressenten die Bereitschaft etwas mehr Geld in
den Immobilienerwerb zu investieren. Denn
egal ob Kauf oder Miete, wohnen müssen
wir schließlich alle. Natürlich strahlt das
hohe Kaufpreisniveau auch auf die an
Oldenburg angrenzenden Gemeinden aus,
in denen die Kaufpreise ebenfalls stark
gestiegen sind.
In der Stadt Oldenburg ist für ein etwa 30
Jahre altes Einfamilienhaus mit einer
Wohnfläche von 130 m² bis 150 m² durchschnittlich ein Kaufpreis in Höhe von
250.000,00 € zu zahlen.
c) Eigentumswohnungen
Ein Gutteil der in der Stadt im Jahr 2015
abgeschlossenen Kaufverträge entfällt auf
Eigentumswohnungen. Hier gab es eine
Steigerung von ca. 30 % bei den Vertragsabschlüssen. Bei genauem Hinsehen ist
aber festzustellen, dass diese Steigerung
zu einem großen Teil auf die sanierten Wohnungen im Bereich der DonnerschweeKaserne entfällt. Die Steigerung im Bereich
der Neubau-Eigentumswohnungen fiel mit
20 % unserer Ansicht nach durchaus moderat aus.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen
ist nach wie vor sehr hoch. Insbesondere
gebrauchte Eigentumswohnungen bis zu
einem Kaufpreis von 150.000,00 € lassen
sich sehr kurzfristig verkaufen. Generell
kann gesagt werden, dass je kleiner eine
Wohnung ist, umso attraktiver ist diese für
Kapitalanleger. Bei Neubauprojekten stellen wir fest, dass hier neben Kapitalanlegern vielfach ältere Bewohner aus dem
Quartier als Käufer in Frage kommen. Es
ist vielleicht verfrüht, hier von einem Trend
zu sprechen, dennoch stellen wir fest, dass
die Bereitschaft älterer Menschen sich von
ihrem Einfamilienhaus zu trennen und in
eine seniorengeeignete Eigentumswohnung umzuziehen, zunimmt.
Für eine etwa 30 Jahre alte Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ist durchschnittlich ein Betrag in Höhe von
120.000,00 € auszugehen. Bei Wohnungen, die jünger als 20 Jahre sind, liegen die
Kaufpreise fast durchweg oberhalb von
2.000,00 € je Quadratmeter. Auch die
Nachfrage nach Neubaueigentumswohnungen ist nach wie vor gut. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine
Neubaueigentumswohnung lag im Jahr
2015 bei ca. 2.800,00 €. In guten Wohnlagen beispielsweise in Eversten oder Bloherfelde ist aber durchweg mit Preisen
oberhalb 3.000,00 € zu rechnen. Für sehr
gut gelegene Wohnungen im Bereich des
Dobbenviertels werden auch Kaufpreise
oberhalb von 4.000,00 € je m² Wohnfläche verlangt und gezahlt.
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