sparkasse mittelmosel
Transcription
sparkasse mittelmosel
S SPARKASSE MITTELMOSEL Eifel Mosel Hunsrück IM AUFTRAG DER LBS IMMOBILIEN GMBH Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 7 Wohneinheiten im Mehrgenerationendorf Bauträgermaßnahme in 54516 Wittlich, St. Paul D 44.4 Käuferprovision: provisionsfrei Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Lage Das Mehrgenerationendorf St. Paul befindet sich zwischen Wittlich und dem Stadtteil Wengerohr. Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke KoblenzSaarbrücken.) Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die “Säubrennerstadt” ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion EifelMosel, können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden. Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Wanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Navigation - Kreisstadt Wittlich mit ca. 19.000 Einwohner - ca. 17.000 Arbeitsplätze - günstige Verkehrsanbindung (Autobahn / Hauptbahnhof) - ca. 36 km nach Trier (ca. 100.000 Einwohner) - ca. 100 km nach Koblenz (ca. 110.000 Einwohner) Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Projektbeschreibung Objektbeschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Vollgeschossen wird im Mehrgenerationendorf St. Paul bei Wittlich errichtet und bietet 7 komfortable Eigentumswohnungen. Das Gebäude erfüllt mit seiner modernen, zukunftsfähigen Niedrigenergiebauweise den KfWEffizienzhaus 40 Standard. Auf jeder Etage befinden sich zwei helle, großzügige, nach Südost / Südwest ausgerichtete Eigentumswohnungen. Eine weitere Wohneinheit steht als Souterrainwohnung zur Verfügung. Für die Wohnungseigentümer werden im Außenbereich 9 PKW-Stellplätze angelegt. Die hochwertige Wohnanlage bietet Wohnungsgrößen von 72,36 m² bis 84,91 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. Balkon, sind barrierereduziert ausgebaut und über eine Aufzugsanlage erreichbar. Ausstattung Über Erdsonden (Tiefengeothermie) wird Wärmeenergie gewonnen und mit einer Sole-WasserWärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung sowie zur Beheizung der Wohnräume genutzt. Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Bad erhalten eine thermostat-gesteuerte Fußbodenheizung. Küchen, Flure, Bäder und WCs erhalten Fliesenbelag, in den Wohn- und Schlafräumen werden Parkettböden verlegt. Die Fenster und Balkontüren, in hochwärmegedämmter Ausführung, werden in Kunststoff mit Stahlkern angefertigt und sind mit einer 3-fachen Wärmeschutzverglasung nach neuester Energieeinsparverordnung versehen. Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten zusätzlich abschließbare Griffoliven. Alle Aluminiumrollläden werden mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bietet ein komfortables, gesundes Raumklima. Frischluft wird in Wohn- und Schlafräumen eingeblasen. Verbrauchte Luft wird in Feuchträumen (Küche, Bad, WC) abgesaugt. Jeder Wohnung ist eines der großzügigen Abstellräume im Untergeschoss zugeteilt inkl. eines entsprechenden Anschlusses für die Waschmaschine im Wäscheraum. Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Impressionen Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Grundriss Untergeschoss - nicht maßstabsgetreu Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Grundriss Erdgeschoss mit Parkflächen - nicht maßstabsgetreu Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Grundriss Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Grundriss Obergeschoss - nicht maßstabsgetreu Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Grundriss Dachgeschoss - nicht maßstabsgetreu Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Wohn-und Nutzflächenberechnung Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Wohn-und Nutzflächenberechnung Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Wohn-und Nutzflächenberechnung Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Preisliste Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Ihr Ansprechpartner Immobilienberater: Norbert Schmitz Tel.: 06571 95961296 Email: [email protected] Anschrift: 54516 Wittlich, Schloßstr. 2-4 Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Unser Service für Immobilienkäufer 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. Sorgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten – das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 6. Kommunikation Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfWFörderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 3. Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.B. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für Sie da – auch nach dem Kauf. Nutzen Sie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LBS Immobilien GmbH sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Schwestergesellschaften. Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LBS Immobilien GmbH. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der LBS Immobilien GmbH sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Die LBS Immobilien GmbH nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen. LBS Immobilien GmbH • Postfach 2980 • 55019 Mainz • Vordere Synagogenstraße 2 • 55116 Mainz Amtsgericht Mainz • HRB 1162 • Geschäftsführer: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch, Thorsten Griebel Sparkasse Mittelmosel – Eifel Mosel Hunsrück Cusanusstraße 24a, 54470 Bernkastel-Kues HRA 20770 Amtsgericht Wittlich Anstalt des öffentlichen Rechts Bankleitzahl:587 512 30 Telefon: 06531/959-3030 Telefax: 06531/959-60550 Internet: www.sparkasse-emh.de E-Mail: [email protected] Baubeschreibung Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 7 Wohneinheiten als Eigentumswohnungen im Mehrgenerationendorf St. Paul Inhaltsverzeichnis 1 1.1 1.2 1.3 2 3 3.1 3.2 3.2.1 3.2.2 3.3 3.4 3.4.1 3.5 3.6 3.6.1 3.6.2 3.6.3 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.11.1 3.11.2 3.11.3 3.12 3.12.1 3.12.2 3.12.3 3.12.4 3.13 3.14 3.15 3.15.1 3.15.2 3.16 3.17 3.18 3.18.1 3.18.2 3.19 Baugrundstück Öffentliche Erschließung Nichtöffentliche Erschließung Hausanschlüsse Baunebenkosten Bauwerk Gründung Hausaußenwände Wohnungstrennwände Fassaden Innenwände Decken/Bodenplatten Decke über Obergeschoss Dach Fenster und Außentüren Fenster Außentüren Wohnungsabschlusstüren Innentüren Treppen Estricharbeiten Fliesenarbeiten Wand- und Deckenoberflächen Keller Treppenhaus Wohnräume Bodenflächen Kellerräume Wohnräume Gemeinschaftsflure Terrassen, Balkone Sonstige Bauteile und Festlegungen Anschlüsse und Zähler Wasserinstallation Abwasser Wasserinstallation Heizung Lüftung Sanitäre Ausstattung Badezimmer Gäste-WC Elektroinstallation 3.19.1 3.19.2 3.19.3 3.19.4 3.20 3.20.1 3.20.2 3.20.3 3.20.4 3.20.5 3.20.6 3.20.7 4. 5. 6. 7. 8. 9. Treppenhaus Abstellräume Keller Allgemeinbereiche Türsprechanlage Standardinstallation der Wohnungen Wohnen/Essen Küche Schlafen Bad/WC/Abstellraum Diele Balkon/Terrasse Wohnungseingangstür Aufzüge Briefkastenanlage Außenanlagen Allgemeines Übergabe Verkaufsunterlagen und Darstellungen 1. Baugrundstück Das Baugrundstück liegt in Wittlich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „St. Paul“. 1.1 Öffentliche Erschließung Die Kosten der Erschließung und sonstige Anliegerbeiträge für die Erschließung des Grundstückes gemäß BauGB sind im Kaufpreis enthalten. (Regenwasser-, Schmutzwasserkanal, Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Telekommunikation, Nahwärme) 1.2 Nichtöffentliche Erschließung Private Erschließungswege und Zufahrten werden in Betonpflaster ausgeführt. 1.3 Hausanschlüsse Die Gebühren und Entgelte für die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Wasser und Nahwärme, sowie für die Anlagen, die auf dem Grundstück zur Regen- und Schmutzwasserbeseitigung errichtet werden, sind im Kaufpreis enthalten. Die Beantragung von Zähleinrichtungen für Strom und Nahwärme obliegt dem Erwerber. Der Anschluss an das Fernmelde- und Breitbandkabelnetz, sowie die Anmietung von Zählereinrichtungen für Wärme, Warm- und Kaltwasser erfolgt über die Hausverwaltung und wird mit den Nebenkosten abgerechnet. 2. Baunebenkosten Alle bei der Planung und Genehmigung anfallenden Kosten, wie z.B. Planungskosten der Architekten, Statiker und Sonderingenieure, Baugenehmigungs- und Prüfgebühren, Vermessungskosten sowie Eintragungen in das Liegenschaftskataster sind im Kaufpreis enthalten. Nicht enthalten sind Notarkosten, Grunderwerbssteuer sowie Gerichtskosten. Bis zur Bezugsfertigkeit (Übergabe an den Erwerber) ist das Gebäude gegen Feuer, Blitzschlag, Explosion, Leitungswasserschäden, Sturm und Hagel versichert. Eine weitergehende Innenraumgestaltung und Beratung, kann auf Wunsch gegen eine entsprechende Gebühr durch den Planer erfolgen. Beschreibung des Gebäudes und allgemeine Vorbemerkungen 3. Bauwerk - allgemeine Beschreibung Das Gebäude wird komplett funktionsfertig zum Zwecke des Verkaufs von Wohneinheiten im Teileigentum erstellt. Der Bauträger kann die vorgesehenen Materialien und Fabrikate nach seiner Wahl durch qualitativ gleichwertige ersetzen. Alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauelemente entsprechen den neuesten technischen Erkenntnissen und Anforderungen. Bei der Ausführung des Objektes werden ausschließlich Qualitätsmaterialien verwendet. Bei der Vergabe von einzelnen Gewerken an Sub-Unternehmer werden nach Möglichkeit hiesige Unternehmen bevorzugt. Bei allen Betonteilen können produktionsbedingt durch Schwindvorgänge (Austrocknung) sowie durch Kriechvorgänge und durch Setzungen am neu erstellten Gebäude Haarrisse entstehen. Diese feinen Risse haben keinen Einfluss auf die Standfestigkeit des Gebäudes. Sie beeinträchtigen auch in keiner Weise die technischen Eigenschaften der jeweiligen Bauteile und sind produktionsbedingt nicht vermeidbar und stellen keinen Mangel dar. 3.1 Gründung Streifenund Einzelfundamente aus Stahlbeton, Alternativ Flächengründung gemäß statischer Berechnung. gemäß statischer Berechnung. 3.2 Hausaußenwände Kellergeschoss: Stahlbeton, raumseitig mit rauher oder glatter Schalung. Mauerwerksbau gemäß statischen und energetischen Anforderungen. Erdgeschoss und Obergeschosse: Mauerwerksaufbau gemäß statischen und energetischen Anforderungen. 3.2.1 Wohnungstrennwände Mauerwerkskonstruktion aus Mauerwerk oder Stahlbeton nach statischer Erfordernis entsprechend Schallschutzverordnung nach DIN 4109 Beiblatt 2 für erhöhten Schallschutz, dies entspricht in etwa der Schallschutzstufe II nach Vdl 4100. 3.2.2 Fassaden Die Putzoberfläche entspricht dem Gestaltungskonzept des Architekten und erhält teilweise eine farbige Tönung. 3.3 Innenwände Tragende Innenwände aus Mauerwerk bzw. Stahlbeton, nach statischem Erfordernis. Wände des Aufzugschachtes in Stahlbeton oder Mauerwerk entsprechend Vorgabe des Aufzugsherstellers. Nicht tragende Innenwände sowie Abmauerungen der Installationsschächte in Erd- und Obergeschossen werden aus Metallständer-Konstruktionen mit Gipsplatten oder Mauerwerk ausgeführt. Treppenhauswände: Teilweise in Stahlbeton, bzw. Mauerwerk, verputzt. Die Abtrennung der Abstellräume im Keller erfolgt in Leichtbauweise 3.4 Decken Die Decken bestehen aus Stahlbeton-Massivdecken gemäß statischen Erfordernissen. 3.5 Dach Das Haus erhält eine Flachdachkonstruktion mit Aufdachdämmung. Dachüberständen gemäß Planung des Architekten. Die Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt. 3.6 Fenster und Außentüren 3.6.1 Fenster Wohnungen und Treppenhäuser: Die Fenster und Balkontüren in hochwärmegedämmter Ausführung. Fenster in Kunststoff (mit Stahlkern), außen acrylcolor, ähnlich RAL 7016 anthrazit grau, innen weiß, mit 3-fach WärmeschutzVerglasung (Ug: 0,5 W/m²K ; Uw: ca. 0,7 –0,8 W/m² K). U-Werte sind bezogen auf Normprüfgröße nach EN 10077. Mehrflügelige Balkontüren werden auf Wunsch gegen Mehrpreis als Parallel-Schiebe - Kippelemente ausgeführt. Alle Fensterecken erhalten eine Sicherheitspilzzapfenverriegelung. Fenster- und Fenstertüren im EG erhalten zusätzlich abschließbare Griffoliven. Alle Fenster in den Wohnungen erhalten einen stabilen, hartgeschäumten Aluminium Rollladen, silberfarbig. Alle Rollläden werden mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Aussenfensterbänke aus Aluminium, natur eloxiert Innenfensterbänke Carara-Marmor oder gleichwertig. Kellergeschoss: Isolierverglaste Kunststofffenster mit doppeltem Falz und umlaufender Dichtung mit verdeckten Einhandbeschlägen, Farbe weiß. 3.6.2 Außentüren Allgemeinbereiche Hauseingangstüren in Aluminium beschichtet. Türen zu den Gemeinschaftsräumen und gemeinschaftlichen Fluren im Keller als Stahltüren teilweise in T 30-Ausführung gemäß behördlichen Auflagen. Zentrale Schließanlage, gleichschließend mit Hauseingang, Wohnung, Abstellraum der Wohnung im Keller, sowie sämtlichen, den Hausbewohnern zugänglichen Gemeinschaftsräumen. 3.6.3 Wohnungsabschlusstüren Türblätter als Vollspantür mit Stahlzarge und Doppelfalz, 3-fach verriegelt, inkl. Schließzylinder, einbezogen in die Schließanlage und mit einem Türspion ausgestattet. Schallschutz 42 dB RwP, Klimaklasse 3/C, WK2, Bodendichtung und Falzaufschlagdichtung, weißlack 9010. 3.7 Innentüren Die Innentüren im Wohnbereich als Röhrenspanplatten (RSP). Der Beschlag besteht aus Drückergarnitur mit Kurzschild oder Rosetten. 3.8 Treppen Stahlbetontreppenläufe und Podeste gemäß Statik. Die Treppen erhalten einen Naturstein- oder Betonwerksteinbelag (Bianco Sardo, oder gleichwertig), Handläufe aus Edelstahl, Geländer als Füllstabgeländer endbeschichtet. 3.9 Estricharbeiten In den Wohngeschossen schwimmender Estrich, bestehend aus Wärme- bzw. Trittschalldämmung. Trennlage und Estrich. In den Kellerräumen wird ein Zementestrich auf Trennlage mit Anstrich hergestellt. 3.10 Fliesenarbeiten Die Wand- und Bodenfliesen können individuell bemustert werden, der Materialverrechnungspreis beträgt 25€/m² inkl. MwSt., es können Fliesenformate von 20 x 20 cm bis 30 x 60 cm frei gewählt werden. Weitere Fliesenformate können auf Wunsch gegen Zusatzvergütung (Material und Lohn) gewählt werden. Die Wandfliesen in Bädern werden im Dusch- und Wannenbereich türhoch ausgeführt. Sonstige Wandflächen erhalten einen Fliesenbelag von ca. 1,20 m Höhe. Vorwandinstallationen erhalten über der Ablage eine zusätzliche Fliesenreihe von 5 cm Höhe. Die Küchen erhalten einen Fliesenspiegel von bis zu 3 m². Hinweis: Die bei Fliesenarbeiten entstehenden Silicon- und Dehnungsfugen sind Wartungsfugen und fallen daher nicht unter die Gewährleistung. 3.11 Wand- und Deckenoberflächen 3.11.1 Keller Die Kellerräume erhalten einen Dispersionsanstrich, weiß. 3.11.2 Treppenhaus Die Treppenhauswände sowie Treppen- und Podestuntersichten werden verputzt, und mit einer Dispersionsfarbe, weiß gestrichen. 3.11.3 Wohnräume Alle Wandflächen erhalten einen Gipsputz, Oberflächengüte Q2, mit Rausfasertapete, weiß gestrichen. In allen Naßräumen (z.B. Badezimmer u. Gäste – WC) kommt ein Kalk-Zement-Putz (Q2) zur Ausführung. Die Raufasertapete erhält einen Dispersioinsanstrich in weiß, Naßabriebklasse 2. Alle Deckenflächen werden mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Auf Wunsch und gegen Mehrpreis kann in Abstimmung mit dem Handwerker vor Ort auch ein individuelles Farbkonzept erstellt und umgesetzt werden. 3.12 Bodenflächen 3.12.1 Kellerräume Alle Kellerbodenflächen werden mit einem staubfreien Anstrich versehen. 3.12.2 Wohnräume Auf dem schwimmenden Estrich wird ein Oberboden aus 1-Stab-2-Schicht-Parkett, 10 mm Eiche, im Schiffsbodenverband geklebt verlegt. Der Vergütungspreis (für Material und Lohn) bei Belagsänderung beträgt 50 €/m² brutto. Küchen, Flure, Abstellräume, Bäder und Wc´s erhalten einen Fliesenbelag inkl. passender Sockelfliesen gem. Punkt. 3.10 der Baubeschreibung. 3.12.3 Gemeinschaftsflure Die Gemeinschaftsflure erhalten einen Natur,- oder Werksteinbelag, Bianco Sardo oder gleichwertig. 3.12.4 Terrassen und Balkone Die Balkone der Wohnungen sowie die Terrassen der Erdgeschosswohnungen und der Souterrainwohnung erhalten einen Oberbelag aus Betonwerksteinplatten. Die Austritte auf die Balkone bzw. die Terrassen sind barrierereduziert. Es wird daher ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die nach DIN bzw. den Flachdachrichtlinien empfohlene, erforderliche Abdichtungshöhe von 15 cm zwischen Oberkante Belag und Austrittsbereich unterschritten wird bzw. völlig entfällt. Es werden Einlaufroste mit einem Höhenversatz von 5cm zwischen Austritt und Plattenbelag eingebaut. Der Erwerber wird ausdrücklich auf die Abweichung von den DIN-Vorschriften hingewiesen. Die Geländer der Balkone bzw. der Terrassen werden als verzinkte Stahlkonstruktion nach Planung des Architekten ausgeführt. 3.13 Sonstige Bauteile und Festlegungen Haustechnik 3.14 Anschlüsse und Zähler Die Energieversorgung erfolgt aus dem Niederspannungsnetz der örtlichen Energieversorgungsunternehmen. Der Aufbau der Gebäudehauptverteilung erfolgt im Kellergeschoss. Die Unterverteilung mit den Sicherungsautomaten wird im Flurbereich der Wohnungen angeordnet. Die Übergabedose für Telefon und Kabelfernsehen ist im Kellergeschoss angeordnet. Von dort aus erfolgt der Aufbau inkl. Verkabelung, Anschlussdosen und zentralen Einrichtungen wie Verstärker, Verteiler und Abzweiger ab Breitbandkabel-Übergabepunkt der Telekom. Der Wasser-Hausanschluss mit Zählerbügel und Filtereinrichtung ist ebenfalls im Keller vorgesehen. 3.15 Wasserinstallation 3.15.1 Abwasser Alle Fallleitungen werden mit Schallschutzrohren ausgeführt. Die AnschlussSammelanschlußleitungen innerhalb der Wohneinheiten werden mit Kunststoffrohr ausgeführt. und 3.15.2 Wasserinstallation Für die zentrale Wasserversorgung werden ausschließlich nahtlose Kupferrohre mit kohlenstofffreier Innenoberfläche oder geeignete Kunststoffrohre verwendet. Für die Wasserversorgung ist ein Zirkulationssystem vorgesehen, das entsprechend den Anforderungen der Heizungsanlagenverordnung wärmegedämmt ausgeführt wird. Kalt- und Warmwassersteigleitungen innerhalb der Nutzungseinheiten erhalten einen Isolierschlauch mit Dämmschicht aus geschlossenzelligem PE-Schaum. Die Verbrauchserfassung erfolgt getrennt für Kalt- und Warmwasser. Jede Wohneinheit erhält entweder im KG-Wäscheraum oder in der jeweiligen Wohnung eine Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine bzw. Wäschetrockner, inkl. einem entsprechenden Anschluß für die Waschmaschine. 3.16 Heizung Die Warmwasserverteilung erfolgt über einen Wärmetauscher und wird bis zu den Heizflächen über ein Rohrnetz aus Stahl-/Kupferrohr bzw. Kunststoff gewährleistet. Die Verbrauchserfassung je Wohnung erfolgt über einen Wärmemengenzähler (geleast oder gemietet). Alle Wohn- und Schlafräume, sowie das Bad erhalten eine Fußbodenheizung. Die Steuerung erfolgt über Aufputzthermostate, Schaltprogrammunabhängig. Die Heizleitungen sind entsprechend der Heizanlagenverordnung gedämmt. 3.17 Lüftung Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Soweit möglich werden die Luftverteilleitungen in die Rohbetondecke verlegt. Frischluft wird in Wohn- und Schlafräume eingeblasen. Verbrauchte Luft wird in Feuchträumen (Küche, Bad, WC) abgesaugt. Luftaustausch zwischen den Räumen über Türunterschnitte. 3.18 Sanitäre Ausstattung Alle Sanitärgegenstände sind ausschließlich Markenfabrikate 1. Wahl (z.B. Villeroy & Boch oder gleichwertig), in weiß. Alle installierten Armaturen entsprechen der Geräuschklasse 1 und sind mit PA-Prüfnummern ausgestattet. Für die Sanitäreinrichtungen sind die nachfolgend aufgeführten Objekte, sofern in den beigefügten Plänen dargestellt, vorgesehen: Bei den Waschbecken und den WC-Becken wird die Serie „Omnia-Architectura“ der Firma Villeroy & Boch in der Farbe Weiß eingebaut. Es werden Markenarmaturen der Firma Grohe, Serie „Eurostyle“ eingebaut. Bei den Duschen und Badewannen wird die Serie Duschform bzw. Saniform von Kaldewei und bei den Bad-Zubehörteilen die Serie „City.2“ der Firma Keuco eingebaut. 3.18.1 Badezimmer - WC-Anlage mit geräuscharmem Wandeinbauspülkasten, wandhängendes Tiefspülklosett aus Sanitärporzellan mit WC-Sitz aus Kunststoff, ein verchromter Papierrollenhalter - Bodengleich geflieste Dusche mit mittigem Bodeneinlauf, Einhebel-Brause-Batterie in verchromter Ausführung mit Heisswassersperre, mit flexiblem Metallschlauch ca. 1,50 m und Handbrause mit Duschstange. Alternativ zur Dusche: Stahlbadewanne, Größe ca. 1,70/0,75 mit verchromter Wannenfüllund Brausebatterie, Einhandmischbatterie, flexibler Metallschlauch und Handbrause, Einsteigegriff für die Badewanne - Waschbecken aus Sanitärporzellan, Einhebelmischbatterie, Zugknopfgarnitur mit Auslauf und Perlator, mit Heisswassersperre in verchromter Ausführung, verchromtes Röhrensifon, Breite ca. 0,70 m, 2 Handtuchhaken verchromt mit 2 schwenkbaren Armen und Wandspiegel. Nicht in allen Bädern können Abstände nach DIN 18022 und VDI 6000 eingehalten werden. 3.18.2 Gäste WC - WC-Anlage mit geräuscharmem wandeingebauten Spülkasten - Wandhängendes Tiefspülklosett aus Sanitärporzellan mit WC-Sitz aus Kunststoff, verchromte Papierrollenhalter - Handwaschbecken aus Sanitärporzellan, Breite ca. 50 cm, Handtuchhalter verchromt, Wandspiegel. - Einhebel-Einloch-Mischbatterie mit Zugknopfgarnitur mit Auslauf und Perlator, mit Heisswassersperre, in verchromter Ausführung - Verchromter Röhrensifon 3.19 Elektroinstallation Die gesamte Elektroinstallation wird gemäß den gültigen VDE-/ TAB-Richtlinien des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens, sowie den einschlägigen Richtlinien hergestellt. Die gesamte Elektroinstallation beginnt ab dem Übergabepunkt des Versorgungsunternehmens im Gebäude. Die Kosten für das Installieren des Zählers und des Hausanschlusskastens rechnen Sie direkt mit dem zuständigen EVU ab. Der Zählerschrank wird an die Wand montiert und erhält alle erforderlichen Sicherungseinrichtungen (Personen- und Leitungsschutzschalter). In Abstimmung mit Ihnen werden formschöne weiße Schalter der Firma BUSCH & JAEGER (Serie 2000 SI Alpinweiß) oder MERTEN (Serie M-Smart polarweiß) eingebaut. Jede Wohnung erhält eine Stellplatzmöglichkeit inkl. eines entsprechenden Anschlusses für die Waschmaschine. Entweder im KG-Wäscheraum oder in der jeweiligen Wohnung. 3.19.1 Treppenhaus Deckenleuchten in ausreichender Dämmerungsschaltung. Anzahl, Betätigung über Bewegungsmelder 3.19.2 Abstellräume Keller Deckenbrennstelle in Ausschaltung und Steckdose an den Wohnungszähler angeschlossen. und 3.19.3 Allgemeinbereiche Leuchten und Steckdosen in erforderlicher Anzahl und zweckentsprechender Verbrauchsmessung erfolgt über separate Zähler (wie Treppenhaus). Ausführung, 3.19.4 Türsprechanlage Jede Wohnung erhält eine Türgegensprechanlage, einschließlich Leitungsnetz und einer Sprechstelle zwischen Wohnung und Hauszugangsbereich. 3.20 Standardinstallation der Wohnungen 3.20.1 Wohnen/Essen - 2 Deckenbrennstellen in Ausschaltung - 5 Doppelsteckdosen - 1 Anschluss TV, Radio, Telefon 3.20.2 Küche - 4 Doppelsteckdosen über Arbeitsplatte - 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung - 1 Herdanschluss - 1 Anschluss Spülmaschine 3.20.3 Schlafen 1 + 2 - 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung - 3 Doppelsteckdosen - 1 Anschluss TV 3.20.4 Bad / WC / Abstellraum - 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung - 1 Wandbrennstelle für Spiegelleuchte (nur Bad / WC) in Ausschaltung - 1 Doppelsteckdose 3.20.5 Diele/ Flur - 2 Einzelsteckdosen - 1 Deckenbrennstelle Kreuzschalter 3.20.6 Balkon/Terrasse/Loggien - 1 Wandbrennstelle in Ausschaltung Innen - 1 Steckdose von innen schaltbar 3.20.7 Wohnungseingangstür - 1 Türgong-/Gegensprechanlage - 1 Klingel aussen - 1 Schalter aussen für Flurbeleuchtung 4. Aufzüge Es wird eine Aufzugsanlage mit einem seilhydraulischen bzw. Riemen-Antriebssystem installiert. Die Kabinenaustattung erfolgt mit Wänden aus Edelstahl, die Decke bestehend aus Feinblech mit integrierter Beleuchtung, einem Bodenbelag, den Gemeinschaftsfluren entsprechend, sowie mit Schachttüren. Der Bauträger behält sich vor, die Ausstattung an die Ausführungen des Aufzugherstellers anzupassen, bzw. diese zu ändern. Der Aufzug erhält einen Alarmknopf für den Gefahrenfall, der ein akustisches Signal auslöst. Die Verkabelung zur Aufschaltung an eine automatische Telefonwählanlage ist vorgesehen. Die Anmietung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung. 5. Briefkastenanlage Es wird eine Briefkastenanlage im Hauszugangsbereich hergestellt. 6. Aussenanlagen Die befestigten Flächen an den Hauszugängen werden mit Betonpflaster belegt. Die Außenstellplätze und deren Zufahrt werden mit Verbund- oder Rasenpflaster belegt. Nicht befestigte Flächen werden gemäß dem Außenanlagenplan gestaltet und bepflanzt. 7. Allgemeines Der Bauträger wird das Gebäude für die Bauzeit in üblicher Weise gegen Feuer-, Leitungswasser- und Sturmschäden versichern. Alle Preisangaben verstehen sich incl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer von 19 %. 8. Übergabe Bei der Übergabe erhält der Käufer (falls nicht vorher geschehen) die technische Beschreibung zu allen innerhalb der Wohnung eingebauten technischen Anlagen. Belegungsplan der Elektrounterverteilung, ggf. Lüftungsanlage, sowie eine Anleitung zur Unterhaltung und Pflege der eingebauten Teile (Fenster, Parkett, sanitäre Einrichtungsgegenstände). Die Wohnung wird im besenreinen Zustand übergeben. 9. Verkaufsunterlagen und Darstellungen Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sowie Bepflanzungen der Aussenanlagen gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen. Nachträgliche Änderungen gegenüber vorstehender Baubeschreibung sind dem Bauträger gestattet und gelten nach dem Kaufvertrag als genehmigt, wenn die Änderungen entweder geringfügig, behördlich angeordnet oder aus bautechnischen Gründen notwendig sind. Die Änderungen dürfen sich jedoch nicht wertmindernd auswirken, sie müssen gleichwertig sein. Rechtverbindlich ist nur die Baubeschreibung auf die im Notarvertrag Bezug genommen ist.