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Baunebenkosten Hausbau – Checkliste
Welche Nebenkosten kommen auf Sie zu?
Eine Empfehlung von www.massivhaus.de
(Kein Anspruch auf Vollständigkeit * Reihenfolge ohne Bedeutung!)
Kosten beim Grundstückskauf
Kosten des Maklers
Kosten des Notars
Die Grunderwerbsteuer beim Grundstückskauf
 www.massivhaus.de/ratgeber/grunderwerbsteuer.html
Kosten für den Grundbucheintrag
Baunebenkosten vor dem Hausbau
Kosten für ein Bodengutachten
Kosten für die Vermessung
Kosten für die Baugenehmigung
Kosten für den Prüfstatiker
Kosten für die Mitgliedschaft im Bauherrenschutzbund
Kosten für die Baubegleitung
Architekten- und Projekthonorare
Aushub für Keller- oder Bodenplatte
Abfuhr überschüssige Erde
Baustraße und Kranstellplatz
Grundstück freimachen
Abriss bestehender Gebäude (Haus, Gartenlaube, Schuppen)
Baumfällungen
Ersatzpflanzungen
Erschließungskosten und Hausanschlüsse
Der Gasanschluss
Wasser und Abwasser – Kanalisation
Strom und Baustrom
Telefon und Internet
Versicherungen
Bauwesenversicherung / Bauleistungsversicherung
Bauherrenhaftpflicht
Feuer-Rohbauversicherung
Baufertigstellungsversicherung
Versicherung für Bauhelfer
Außenanlagen und Garten
Einfahrt pflastern
Terrasse anlegen
Garage und Carport
Rasen, Hecken, Bäume & Co
©Massivhaus.de
Quelle: http://www.massivhaus.de/ratgeber/baunebenkosten-hausbau.html
Stand: Januar 2015
Baunebenkosten Hausbau – Checkliste
Welche Nebenkosten kommen auf Sie zu?
Eine Empfehlung von www.massivhaus.de
(Kein Anspruch auf Vollständigkeit * Reihenfolge ohne Bedeutung!)
Beispielrechnung mit groben Richtwerten
(sehr stark davon abhängig, ob es sich um ein Fertig-Systemhaus oder um ein individuell konzipiertes
Bauprojekt handelt)
Angenommene Ausgangssituation: Grundstück:
40.000€
Haus:
120.000€
Gesamt:
160.000€ - ohne Baunebenkosten
Kosten beim Grundstückskauf
Kosten des Maklers
Kosten des Notars
Die Grunderwerbsteuer beim Grundstückskauf
www.massivhaus.de/ratgeber/grunderwerbsteuer.html
Kosten für den Grundbucheintrag
z. B.
40.000€
4,5% 2.142,00€ (inkl. 19% MwSt)
1,2% 571,20€ (inkl. 19% MwSt)
3,5% 1.400€
Ca. 4.500€
Hinweis:
beim Kauf über einen Bauträger wird anders kalkuliert
Baunebenkosten vor dem Hausbau
Kosten für ein Bodengutachten
Kosten für die Vermessung
Kosten für die Baugenehmigung
Kosten für den Prüfstatiker
Kosten für die Mitgliedschaft im
Bauherrenschutzbund
Kosten für die Baubegleitung
Architekten- und Projekthonorare
http://www.massivhaus.de/ratgeber/wann-brauchtman-einen-architekten.html
Aushub für Keller- oder Bodenplatte
Abfuhr überschüssige Erde
Baustraße und Kranstellplatz
z. B.
Richtwerte - Bruttopreise
400€
2.500€
400€
1.500€
180€
1.500€
12,5% 15.000€
4.000€
5.000€
200€
Ca. 30.000€
Grundstück freimachen (je nach Situation vor Ort)
Abriss bestehender Gebäude (Haus, Gartenlaube,
Schuppen)
Baumfällungen
Ersatzpflanzungen
ggf.
5.000€
500€
100€
Ca. 5.500€
©Massivhaus.de
Quelle: http://www.massivhaus.de/ratgeber/baunebenkosten-hausbau.html
Stand: Januar 2015
Baunebenkosten Hausbau – Checkliste
Welche Nebenkosten kommen auf Sie zu?
Eine Empfehlung von www.massivhaus.de
(Kein Anspruch auf Vollständigkeit * Reihenfolge ohne Bedeutung!)
Erschließungskosten und Hausanschlüsse
stark abhängig von Region
(und davon ob erschlossen)
2.500€
9.000€
500€
400€
Der Gasanschluss
Wasser und Abwasser – Kanalisation
Strom und Baustrom
Telefon und Internet
Ca. 12.500€
Versicherungen
grobe Richtwerte
Bauwesenversicherung / Bauleistungsversicherung
Bauherrenhaftpflicht
Feuer-Rohbauversicherung
Baufertigstellungsversicherung
Versicherung für Bauhelfer
250€
120€ (pro Jahr)
150€ (i. d. R. nur 1 Jahr)
nur prüfen ob inbegriffen
750€ (z. B. 10 Bauhelfer)
Ca. 1.000€
Außenanlagen und Garten
grobe Richtwerte
500€ (z. B. 15 m²)
750€ (z. B. 25 m²)
7.000€ (Garage + Carport)
4.000€ (sehr individuell)
Einfahrt pflastern
Terrasse anlegen
Garage und Carport
Rasen, Hecken, Bäume & Co
Ca. 12.000€
Angenommene Ausgangssituation: Grundstück:
40.000€
Haus:
120.000€
Gesamt:
160.000€ - ohne Baunebenkosten
Baunebenkosten – wie in o. g. Beispiel – ca.
Gesamt:
65.000€
225.000€ - mit Baunebenkosten
Statt der anfänglichen 160.000 Euro, die für Hausbau und Grundstück anfallen und von vielen
Bauherren fälschlicherweise als Gesamtpreis angenommen werden, fallen ca. 225.000 Euro reale
Kosten an. Das Loch von 65.000 Euro (in diesem Beispiel) sind die Nebenkosten beim Hausbau, die
oftmals unterschätzt werden und damit zu einer wackeligen Finanzierung führen können.
©Massivhaus.de
Quelle: http://www.massivhaus.de/ratgeber/baunebenkosten-hausbau.html
Stand: Januar 2015