PI Pro·Investor Immobilienfonds 1

PI Pro·Investor Immobilienfonds 1
Wohnimmobilien in Deutschland
» Sicherheit in unsicheren Zeiten «
PI Pro·Investor
PI Pro·Investor
» Unser Name verpflichtet
PI Unternehmensgruppe
Die PI Unternehmensgruppe entstand 1992 aus der Proinvest-Beratung GmbH, Nürnberg. Das Finanzdienstleistungsinstitut, mit der Genehmigung nach § 32 KWG, ist
in der Vermögensverwaltung, Anlageberatung und Anlagevermittlung aktiv.
Die PI Analyse & Research GmbH & Co. KG beschäftigt
sich mit der Analyse und Bewertung von Kapitalmarktangeboten und der Konzeption von anlegerorientierten
Vermögensanlagen. Zwischen 2002 und Dezember 2009
wurden für ein Immobilienunternehmen 5 Immobilienfonds konzipiert. Davon konnten die Fonds 1 und 2 bereits die Immobilienbestände vollständig veräußern und
wurden mit Erträgen für die Anleger zwischen 12 und
16% pro Jahr aufgelöst.
Mit der PI Vertriebskoordination GmbH & Co. KG, (bis
31.03.2010 unter der Firmierung ZBI Zentral Boden Immobilienfonds Vertriebskoordination GmbH & Co. KG),
wurde ein Eigenkapital von über 350 Mio. € für fünf Investorengemeinschaften eines Immobilienfondsanbieters eingeworben, die insgesamt Immobilienvermögen
von rund 1.000 Mio. € für über 6.000 Investoren bewegt
haben!
Die PI Pro·Investor GmbH & Co. KG markiert mit ihrer
Gründung als Emissionshaus für Publikumsgesellschaften im Herbst 2009 den jüngsten Schritt zum Ausbau der
Unternehmensgruppe.
PI Pro·Investor GmbH & Co. KG
Emissionshaus für Publikumsgesellschaften
PI Analyse & Research
GmbH & Co. KG
Konzeption und Analyse
Geschlossener Fonds
PI Vertriebskoordination
GmbH & Co. KG
Vertriebsaufbau und -koordination Geschlossener Fonds
Proinvest-Beratung GmbH
Vermögensverwaltung und Anlageberatung
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PI Unternehmensgruppe
» Philosophie der PI Pro·Investor Fonds
Faire und transparente Anlegerkonzepte
Im Gegensatz zu „klassischen“ Fondsangeboten steht der
Initiator bei den PI Pro·Investor Fonds auf Seiten der Anleger. Zum Erreichen der Anlageziele bedienen wir uns
„Geschäftsbesorgern“, die nicht, wie sonst üblich, vorab
verdienen, sondern nachrangig an den Erträgen. Somit
besteht Interessengleichheit zwischen allen Beteiligten,
nämlich die Erzielung von sicheren und attraktiven Erträgen.
Die „investorenbestimmten Fonds“ der PI Unternehmensgruppe stehen für faire und transparente Anlegerkonzepte mit besonderen Merkmalen:
Der Anleger genießt bei der Verteilung aller Einnahmen
den Vorrang, da er mit seinem Kapital die Investition erst
ermöglicht.
» Verzicht auf anfängliche Gewinnaufschläge der
Anbieter
» Keine versteckten Vergütungen
» Beteiligung des Managements an den Erträgen der
Anlage - aber erst nach Erreichen der bevorrechtigten
Mindesterträge für die Anleger
» Anleger entscheidet über die Investition
» Echte Mittelverwendungskontrolle aller Geldflüsse
Herkömmliche Fondskonstellation
Unsere PI Pro·Investor Fondskonstellation
Initiator
PI Pro·Investor
Initiator
xyz
Projektseite
Anlegerseite
Projektseite
Anlegerseite
Konzeption des Fonds
nach Vorstellungen des
Initiators
Kein Vertreter der
Anlegerinteressen
beteiligt
Abstimmung mit
Projektanbietern
Konzeption des Fonds
durch Vertreter der
Anlegerinteressen
Einsatz von eigenen oder
nahestehenden
Geschäftsbesorgern
Auswahl von
Geschäftsbesorgern
nach Leistungsprinzip
Initiator entscheidet
allein über Projekt
und Partner
Einkauf und
Verwaltung der
Immobilien
Kontrolle der
Geschäftsbesorger
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» 1,02 - die Bestnote in
Sachen Sicherheit
Erfolgsfaktor 1:
» Unsere Fondskonzeption
Die
- Analyse von Stephan
Appel hat den PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 mit der Note 1,02 im Bereich
Sicherheit bewertet.
Das ist die beste, von dem Analysehaus
jemals vergebene Bewertung.
Der investorenbestimmte Fonds
Das „Anleger zuerst“-Prinzip
Optimale Transparenz
Beim PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 steht der Anleger
im Vordergrund. Gemäß dem „Anleger zuerst“-Prinzip
genießt der Anleger bei der Verteilung aller Einnahmen
den Vorrang, da er mit seinem Kapital die Investition erst
ermöglicht. Erst wenn der Mindestertrag des Anlegers
von 7,5 % bzw. 8 % p.a. erreicht ist, werden alle darüber hinausgehenden Erträge zu gleichen Teilen zwischen
dem Anleger und dem Management geteilt.
Optimale Transparenz des PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 wird erreicht durch:
„First Look“ - Recht
Breite Streuung
Für alle geeigneten Objekte besteht das so genannte
„First Look“-Recht - eine Besonderheit auf dem deutschen Kapitalmarkt. Das heißt, dass das Management
alle ihm angetragenen Objekte ab 500.000 € erst den PI
Pro·Investor Immobilienfonds vorstellen muss.
Der PI Pro·Investor Immobilenfonds 1 investiert in eine
Vielzahl von Wohn- und Geschäftshäusern an verschiedenen Standorten.
Der Gewinn liegt im günstigen Einkauf!
Anleger bestimmt über die gekauften Objekte
Aufgrund der aktuell zurückhaltenden Haltung der Banken bei der Vergabe von Krediten bieten sich für Investoren, die über ein entsprechendes Eigenkapital verfügen
und über ihr Netzwerk Zugriff auf attraktive Objekte haben, besonders günstige Gelegenheiten zum Kauf von
Wohnimmobilien in Deutschland. Das Management des
PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 verzichtet zu Beginn
auf die üblichen Gewinnaufschläge beim Erwerb der Immobilie, zugunsten einer nachrangigen Beteiligung an
den Erträgen.
Die endgültigen Kaufentscheidungen über die Fondsimmobilien werden ausschließlich von den Anlegern
getroffen. Das Management hat hier lediglich ein Vorschlagsrecht. Die Gesellschafter können ggf. hierzu einen
vertretenden Investitionsbeirat aus dem Anlegerkreis
wählen.
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» Klare Investitionskriterien
» Finanzmathematische Wirtschaftlichkeitsanalysen pro
Objekt und Abgleich mit der Planprognose
» Laufende Mittelverwendungskontrolle
» Keine versteckten Vergütungen
Erfolgsfaktor 2:
» Wohnimmobilien in Deutschland
Sicherheit in unsicheren Zeiten
Hohe Ertragschancen
Geprüfte Qualität
Durch die günstigen Einkaufspreise, der hohen Motivation des Managements (resultierend aus seiner Ergebnisbeteiligung), professionellem Mietmanagement und
dem niedrigen Immobilienpreis- und Mietniveau ergeben sich für den Anleger hohe Ertragschancen.
Vor dem Einkauf der Immobilie erfolgt eine eingehende
kaufmännische und technische Prüfung durch die erfahrenen Objektpartner (Geschäftsbesorger):
Wohnimmobilien an lukrativen Standorten
Professionelles Mietmanagement
Wohnen - oder präziser: eine Wohnung - gehört wie Nahrung und Kleidung zu den unverzichtbaren Grundbedürfnissen aller Menschen. Genau aus diesem Grund ist eine
Investition in den PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 so
interessant, denn - nicht wohnen geht nicht -.
Durch eine eigene Hausverwaltung werden gute Voraussetzungen für ein aktives Mietmanagement und einen
hohen Vermietungsstand geschaffen.
Durch die Zunahme von Singlehaushalten aufgrund von
Scheidungen und der Altersstruktur unserer Bevölkerung, erhöht sich die Anzahl der Haushalte trotz gleichbleibender oder sinkender Bevölkerung.
Gleichzeitig ist der Neubau von Wohnungen stark zurückgegangen, bedingt durch den Wegfall der steuerlichen
Förderungen und des geringen Mietniveaus. 2009 hat
Deutschland beim Wohnungsbau den tiefsten Punkt seit
50 Jahren erreicht. Mit nur 1,7 fertiggestellten Einheiten
pro 1000 Einwohner ist das der schlechteste Wert im
Europa-Vergleich (Quelle: Die Welt 16.03.10). Besonders
in attraktiven und bevölkerungsreichen Großstädten und
Ballungszentren wird die Nachfrage weiter steigen.
Wohnimmobilien auch in Krisenzeiten
der Fels in der Brandung
» Technische Prüfung und Ermittlung eines evtl.
Instandhaltungsstaues
» Prüfung der Mietverträge und Bauunterlagen
» Prüfung der Nebenkosten und Energieeffizienz
Eine Streuung des Vermögens in Sachwerte, insbesondere in Immobilien, hat sich gerade in der jetzigen Zeit als
wichtiger Baustein der Anlagestrategie entwickelt.
Ein Investment in Wohnimmobilien bietet Schutz vor Inflation und sogar vor einer Währungsreform. Beim Kauf
einer Immobilie sollte auf eine gute Vermietbarkeit, die
Zukunftsaussichten der Region, die Bausubstanz, einen
realistischen Preis sowie eine günstige Finanzierung geachtet werden. Diese Sicherheitskomponenten werden
beim PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 ausführlich und
detailliert beachtet. Somit bietet dieser höchste Sicherheit für Ihr Geld.
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Erfolgsfaktor 3
» Das „Anleger zuerst”- Prinzip
Management und Anleger sitzen bei uns im selben Boot
Das „Anleger zuerst“-Prinzip bringt dem Anleger folgende Vorteile:
» Verzicht auf Handels-/Einbringungsgewinne des Initiators/Geschäftsbesorgers sichert einen günstigen
Kaufpreis
» Alle Erträge bis zum Erreichen des Mindestertrags erhält ausschließlich der Anleger. Nur die darüber hinausgehenden Erträge werden 50:50 geteilt. Dies sorgt
für zusätzliche Sicherheit.
» Erfolgsabhängige Vergütung des Managements erhöht
die Motivation des Geschäftsbesorgers hohe Erträge
zu erzielen.
Bei klassischen Fondskonzepten werden die Investitionsobjekte in der Regel mit Gewinnaufschlag in den Fonds
eingebracht - der Initiator/Geschäftsbesorger hat vorab
bereits kräftig verdient. Der Anleger bekommt, was, trotz
der hohen Kaufpreise, noch erwirtschaftet werden kann.
Nicht so beim PI Pro·Investor-Konzept! Die Anleger erzielen von Anfang an höhere Erträge, da das Management
auf sofort mögliche Handels- oder Zwischengewinne in
Millionenhöhe verzichtet.
Aber: Warum sollte es das tun?
Der Geschäftsbesorger „schenkt“ Ihnen nichts, sondern
„tauscht“ seinen sofortigen Einmalgewinn gegen eine
Beteiligung an den Erträgen. Diese sind bei richtiger Konzeption deutlich höher als der mögliche Handelsgewinn
zu Beginn. Der Geschäftsbesorger ist also höchst motiviert hohe Erträge aus dem Immobilienfonds zu erzielen.
Was kann Ihnen als Anleger besseres passieren, als ein
hoch motivierter Geschäftsführer, der versucht, seine und damit auch Ihre - Erträge zu erhöhen, wenn zuvor
Ihr Mindestertrag von 7,5 % bzw. 8 % p.a. vollständig und
ausschließlich an Sie geflossen ist?
Gemeinsam verdienen:
Management und Anleger sitzen in einem Boot
1. Klassische Fondskonstruktion
Gewinnaufschlag
Management
Gesamtertrag Investment
2. PI Fondskonstruktion „Anleger zuerst“-Prinzip
Gesamtertrag Investment
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Risiko
der Anlage
Erfolgsabhängige
Vergütung
Mangement
Fair und Transparent = Sicherheit für den Anleger
Initiator - PI Pro·Investor GmbH & Co. KG
Anleger
Auswahl der Objektpartner und
Kontrolle dieser Geschäftsbesorger
Einkauf zu Preisen für Großinvestoren
Vertreter der Anlegerinteressen und
laufende Information der Anleger
Gleiche Interessen wie Anleger,
da überwiegend erfolgsabhängige
Vergütung
Profitiert vom „Anleger zuerst“-Prinzip
Erhält Vorabgewinn von 7,5 %
bzw. 8 % pro Jahr und vom darüber
hinausgehenden Ertrag 50 %
Objektpartner
Verfügen über Erfahrung und Know-How
im Einkauf und der Verwaltung von
Wohnimmobilien
Sorgen für professionelles Mietmanagement
Verzichten auf übliche Gewinnaufschläge
Hohes Eigeninteresse an hohen
Mieteinnahmen aufgrund
erfolgsabhängiger Vergütung
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Erfolgsfaktor 4
» Professionelle Hausverwaltung und
aktives Mietmanagement
Erfahrene Objektpartner
Um mit Immobilien und speziell Wohnimmobilien Geld
verdienen zu können, bedarf es eines professionellen
Vermietungs-Managements um, zum einen die laufenden Kosten im Griff zu behalten und gleichzeitig die Mieterträge zu optimieren. Ein Bereich, den speziell private
Anleger in der Vergangenheit häufig unterschätzt haben
und deshalb nicht die erhofften Ergebnisse mit Immobilien erzielt haben.
Die Auswahl der Objektpartner (Geschäftsbesorger), die
das Management der Immobilien übernehmen, bedarf
daher einer besonders sorgfältigen Prüfung. Neben dem
Immobilien Know-how bei der Beurteilung der Lage, der
Gebäudesubstanz, der notwendigen Investitionen und
der Vermietungschancen beim Einkauf, ist es unabdingbar, durch eine professionelle laufende Verwaltung, die
Mieter dauerhaft zufrieden zu stellen und Mietpotentiale zu nutzen.
Um in diesem Bereich erfolgreich zu sein ist es notwendig, dass die Vermietungsabteilungen vor Ort über sehr
gute Marktkenntnisse des regionalen Umfeldes verfügen, um günstige von „billigen“ Objekten zu unterscheiden. Gleichzeitig macht es nur Sinn an Standorten zu investieren, von denen auch eine positive Entwicklung des
Wirtschaftraums in der Zukunft erwartet wird.
Beim PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 haben wir zwei
Objektpartner ausgewählt, die jeweils unterschiedliche
regionale Schwerpunkte in ihrer Tätigkeit aufweisen und
sich damit ergänzen, um den Anlegern einen optimalen
Standortmix zu ermöglichen. Diese Schwerpunktsetzung
bei der Standortauswahl war auch in der Vergangenheit
der Garant für die von der PI Unternehmensgruppe entwickelten Immobilienfonds. Die Aufteilung der Immobilienverantwortung auf zwei, völlig unabhängig voneinander tätige Gesellschaften, die beide über enormes
Know-how und langjährige Tätigkeit im Immobilienbereich verfügen, führt zu einer weiteren Verringerung der
Investitionsrisiken.
Nachstehend möchten wir Ihnen ihre Objektpartner im
PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 vorstellen:
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KRASEMANN Immobilien Gruppe
Firmensitz: Hannover und Berlin
Der Firmengründer Peter Krasemann ist seit 1978 auf
dem Immobilienmarkt aktiv. Das familiengeführte, mittelständische Unternehmen hat auf eigene Rechnung
Immobilien im Gesamtwert von über 1 Mrd. € entwickelt
und gebaut. Derzeit verwaltet die Gruppe ein Immobilienvolumen von ca. 700 Mio. €. Neben einer umfangreichen Branchenerfahrung und einer über Jahrzehnte
gewachsenen Marktkenntnis verfügt das Unternehmen
über einen direkten Zugang zu einem umfassenden Netzwerk führender Entscheider und Akteure auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Die KRASEMANN Immobilien Gruppe ist ein Full-Service-Dienstleister und ist in den Bereichen Immobilienvermittlung, Strategie- und Transaktionsberatung,
Immobilienverwaltung und -entwicklung tätig. Investoren werden aktiv durch sämtliche Phasen des Immobilieninvestments betreut und begleitet. Daher war es
auch nicht verwunderlich, dass unser partnerorientiertes Anlagekonzept auf großes Interesse bei der KRASEMANN Gruppe stieß. Gerne ist man bereit, sich an den
Ergebnissen der eigenen Arbeit messen zu lassen, um
an einem überdurchschnittlichen Erfolg auch teilhaben
zu können. Für besonders wesentlich hält es das Unternehmen, auch dort vertreten zu sein, wo Liegenschaften
betreut werden. Daher wird die Firmengruppe für den PI
Pro·Investor Immobilienfonds 1 vor allem die Investitionen in den Regionen Hannover und Berlin vornehmen.
DeWI Deutsche Wertimmobilien Gruppe
Firmensitz: Ebermannstadt
Bei der DeWI handelt es sich um den Zusammenschluss
zweier „alter Hasen“ im Immobilienbereich. Gesellschafter und Geschäftsführer sind Herr Dieter Lahner und Herr
Werner Wündsch, die auf eine 30 bzw. 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich zurückblicken können. Beide
waren bis Ende vergangenen Jahres in leitenden Funktionen bei dem Immobilienunternehmen tätig, für das wir
Immobilienfonds nach dem PI-Fondskonzept entwickelt
haben und gehörten dort zu den Hauptverantwortlichen
für den Erfolg der Immobilienfonds 1 und 2.
Herr Dieter Lahner ist nach einer Ausbildung zum Bankkaufmann und einer leitenden Tätigkeit im Kreditbereich
einer Großbank, im Jahr 1992 in die Geschäftsleitung einer überregional tätigen Bauträgergesellschaft gewechselt. In seinem Verantwortungsbereich wurden mehrere
tausend Wohnungen und zahlreiche Immobilienfonds
erstellt bzw. angeboten. Im Jahr 1998 hat er ein eigenes
Bauträgerunternehmen gegründet, dessen Fokus auf Sanierung, Vermietung und Abverkauf von bestehenden
Immobilienobjekten lag.
In Fachkreisen bekannt geworden ist er als Vorstandsvorsitzender eines Immobilienfondsanbieters mit Sitz in
Erlangen, für den er seit 2003 neben den Eigengeschäften der Gesellschaft auch die Immobilienfonds 1 bis 5 geschäftsführend leitete.
In seine bis Ende 2009 währende Amtszeit fiel auch der
Verkauf eines Immobilienpaketes mit einem Gesamtwert
von fast 500 Mio. € an ein Konsortium bestehend aus einer ausländischen Großbank und einem deutschen Immobilienunternehmen. Die Anleger der Immobilienfonds
1 und 2, aus deren Beständen die verkauften Immobilien
im wesentlichen stammten, haben durch diesen Verkauf
Erträge zwischen 12 % und 16 % pro Jahr erzielt. Er steht
daher stellvertretend für den Erfolg des PI-Fondskonzeptes, das er wie kein anderer kennt und jahrelang gelebt
hat.
Der zweite Geschäftsführer, Dipl.-Kfm. Werner Wündsch
war ca. 10 Jahre im Wesentlichen in der Bauträgerbetreuung und Immobilienfinanzierung einer deutschen
Großbank tätig. Zu dieser Zeit begann er auch eigene
Projektentwicklungen sowie Planung und Realisierung
von Aus- und Umbaumaßnahmen an Wohn- und Geschäftshäusern durchzuführen. Bis Ende 2009 war er
als Prokurist ebenfalls im Hause des Erlanger Immobilienfondsanbieters und hat dort gemeinsam mit Herrn
Lahner die Immobilienprojekte mitentwickelt. Darüber
hinaus war er als Fondsmanager für in Luxemburg aufgelegte Fonds tätig und verfügt dadurch über Erfahrungen
in der gesamten Bandbreite des Immobiliengeschäftes.
Besonders hervorzuheben ist bei beiden Personen die
große Erfahrung im gesamten Bereich von Immobilien.
Das bestehende Know-how reicht von der Immobilienfachkompetenz für Gebäudequalität und Bedarf von
Sanierung / Instandhaltungsmaßnahmen über den professionellen Aufbau einer Mietverwaltung sowie den
Marktzugang sowohl beim Einkauf als auch beim Verkauf
von Objekten.
Die Firma mit Sitz in Ebermannstadt in der fränkischen
Schweiz wird sich vor allem um Investitionen im Bereich
Nordbayern und den südlichen neuen Bundesländern
kümmern, da sie hier über ein jahrzehntelang aufgebautes Netzwerk und Geschäftspartner vor Ort verfügen.
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Erfolgsfaktor 5
» Günstige Einkaufspreise
Die Nachwirkungen der Finanzkrise und die restriktive
Haltung der Banken bei der Vergabe von Krediten führen
dazu, dass viele Immobilieneigentümer ihre Objekte aus
Liquiditätsgründen verkaufen. Für Investoren, die über
ein entsprechendes Eigenkapital verfügen und über ein
Netzwerk Zugriff auf attraktive Objekte haben, bieten
sich besonders günstige Gelegenheiten zum Kauf von
Wohnimmobilien in Deutschland. Ziel des PI Pro·Investor
Immobilienfonds 1 ist es diese Gelegenheiten zu nutzen.
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Die derzeitigen Kaufpreise für Wohnimmobilien liegen
teilweise unterhalb der reinen Baukosten.
Im Vergleich zu anderen westeuropäischen Immobilienmärkten, die in den letzten 15 Jahren ein signifikantes
Wachstum verzeichneten, sind die Immobilienpreise in
Deutschland weitestgehend auf niedrigem Niveau stabil
geblieben.
Erfolgsfaktor 6
» Hohe Ertragschancen
Die Voraussetzungen für überdurchschnittliche Erträge
im PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 sind:
1. Im Einkauf liegt der Gewinn
» Günstiger Einkauf der Immobilien aus Sondersituationen
» Höherer Ertrag, da Immobilien (bei Vollvermietung)
maximal für die 11,25-fache Jahresnettomiete gekauft
werden
2. Hohe Motivaton des Managements, aufgrund seiner
Ergebnisbeteiligung, einen möglichst hohen Ertrag für
den Anleger zu erzielen.
vernachlässigte Immobilien
Jahresmiete Einkauf
z.B. Faktor 100
3. Objektveredelung
» Von Vorbesitzern schlecht gemanagte Immobilien
werden professionell betreut und verwaltet
» Die Mietpotentiale werden konsequent genutzt
(Restflächenvermietung, Mieterhöhung)
» Notwendige Maßnahmen zur Objektoptimierung
werden richtig eingeschätzt und umgesetzt
» Aktives Mietmanagement
4. Niedriges Immobilienpreis- und Mietniveau
» Begrenztes Risiko hinsichtlich künftiger Wertminderung
» Gleichzeitig erhebliches Potential für künftige Mietanhebungen
professionell betreute Immobilien
Jahresmiete Verkauf
z.B. Faktor 120
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Erfolgsfaktor 6
» Hohe Ertragschancen
1. Auswirkungen eines günstigen Kaufpreises
auf den laufenden Ertrag aus Vermietung
Beispiel: Erwerb eines Wohnhauses mit ingesamt 1.000 qm Wohnfläche
herkömmlicher
Erwerb
PI Pro·Investor
„normale” Kaufpreise
niedrigere Kaufpreise
aufgrund einer
Sondersituation
qm-Preis, gerundet inkl. Nebenkosten
1.400 € / qm
900 € / qm
Gesamtaufwand
1.400.000 €
900.000 €
Miete 5,80 € / qm
69.600 €
69.600 €
4,97 %
7,73 %
Einkauf
Mietertrag in % / Jahr
» Durch günstigen Einkauf
hohe laufende Erträge!
Die Gründe für den deutlich günstigeren Immobilieneinkauf des PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 sind
denkbar einfach:
» Sehr gute Marktkenntnisse
» Langfristig gute Kontakte zu Banken, Maklern und
Insolvenzverwaltern
» Auftreten als Großinvestor
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2. Zusätzliche, erhebliche Gewinnpotentiale bei Verkauf
- vereinfachtes Beispiel -
Einkaufspreis Immobilie inkl. Nebenkosten
900.000 €
davon Eigenkapital Anleger
300.000 €
davon Fremdkapital
600.000 €
Erlöse bei Verkauf
1.200.000 €
davon Rückzahlung Eigenkapital
300.000 €
davon Rückzahlung Fremdkapital
600.000 €
Überschuss aus Verkauf
300.000 €
Gewinnanteil für den Anleger 50 %*
150.000 €
Gewinnanteil für das Management 50 %*
150.000 €
50
%
Ertrag der
Anleger
auf das Eigenkapital (ohne
Erträge aus
Vermietung)
* Bitte beachten Sie:
Eine Gewinnauszahlung an das Management erfolgt erst,
nachdem entsprechende Überschüsse aus der Vermietung und Verkaufserlöse eingegangen sind aus denen die
Investoren ihr eingesetztes Kapital sowie den jährlichen
Vorabgewinn in Höhe von 7,5 % bzw. 8,0 % gemäß Gesellschaftsvertrag erhalten haben. Berechnet man das
Verhältnis Eigenkapital zu Gewinnanteil, dann erkennt
man die erheblichen Gewinnpotentiale bei Verkauf.
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Erfolgsfaktor 7
» Individuelle Anlagemöglichkeiten
Für welche Anlagemöglichkeit entscheiden Sie sich?
1. Kommanditist Typ - „Klassisch“
» Für Investoren, die Wert auf laufende Auszahlungen
aus Ihrem Vermögen legen (z.B. Rentner).
Egal, welcher Anlegertyp Sie sind - ob liquiditäts- oder
renditeorientiert - mit dem PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 treffen Sie auf jeden Fall die richtige Wahl.
2. Kommanditist Typ - „Optimal“
» Für Investoren die im Berufsleben stehen und keine
laufenden Erträge benötigen
» Für Investoren die einen höheren Gesamtertrag
anstreben
» Für Investoren die Ihre Altersvorsorge optimieren
möchten.
PI „Klassisch”
liquiditätsorientiert
Kapitalkontoverzinsung des Anlegers vor
Teilung der Verkaufsgewinne mit Management
Auszahlung Investitionsphase
2011 - 2013
7,5 % p.a.
.
6,0 % p.a.
Auszahlung ab 2017
7,0 % p.a.
Rückflüsse für Anleger gemäß Prognoserechnung vor Steuer nach ca. 11 Jahren gesamt ca.
220.400 €
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renditeorientiert
8,0 % p.a.
(davon 6,0 % p.a. mit Zinseszins)
4 % p.a.
Auszahlung ab 2014
(bei einer Beteiligungssumme von 100.000 € + Agio)
PI „Optimal”
keine laufenden
Auszahlungen
246.700 €
PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 GmbH & Co. KG
» Bereits gesicherte Objekte
Nürnberg, Pillenreuther Str. 41
Preis pro qm Wohnfläche: 755,- €
Mietrendite: 8,9 % (im Paket)
Nürnberg, Angerstr. 10
Preis pro qm Wohnfläche: 851,- €
Mietrendite: 8,9 % (im Paket)
Hannover, Am Friedenstal 6
Preis pro qm Wohnfläche: 767,- €
Mietrendite: 8,9 %
Hannover, Regenwalderstr. 10 / 12
Preis pro qm Wohnfläche: 702,- €
Mietrendite: 8,9 %
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PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 GmbH & Co. KG
» ZDF: Zahlen Daten Fakten
PI Pro·Investor Immobilienfonds 1
Anlageart/-standort
Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland
Mindesteinlage
25.000.- € zzgl. 5,0 % Agio
Geplante Beteiligungsdauer
Ca. 11 Jahre
Geplante Auszahlungen (Prognose) 4,0 - 7,0 % p.a. (für Anleger Typ „Klassisch”)
Gesamtauszahlung (Prognose)
Ca. 220 % bzw. 247 %
Mittelverwendungskontrolle
Über die gesamte Laufzeit
Gewinnaufschläge für Initiator
Keine
Erträge
Fließen von Anfang an ausschließlich an den Anleger bis ein Mindestertrag von
7,5 % bzw. 8,0 % pro Jahr erzielt wurde
Besonderheiten
» Das Agio wird am Ende der Laufzeit wieder zurückgezahlt
» Sonderkündigungsrecht bei Arbeitslosigkeit und schwerer Krankeit
Überreicht von:
Bei dieser Kurzinformation handelt es sich nicht um den vollständigen Verkaufsprospekt.
Für eine Beteiligung an dem PI Pro·Investor Immobilienfonds 1 GmbH & Co. KG ist allein der Verkaufsprospekt maßgeblich,
der nach Gestattung seiner Veröffentlichung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) ausgegeben wird.
Fotos: Quelle Fotolia, Umschlag: ©Matthias Geipel; ©Celeste-RF , ©Yuri Arcurs, ©PANORAMO.de, Seite 3: ©Sergey Ilin
PI Pro·Investor GmbH & Co. KG
Am Gewerbepark 4 · 90552 Röthenbach a. d. Pegnitz · Telefon: 0911/91 99 60 · Telefax: 0911/91 99 620
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