ImmoChance Aktuell Nr. 5/2013

WERBEMITTEILUNG
Sehr geehrte Damen und Herren, verehrte Vertriebspartner,
wir freuen uns, Ihnen heute den ImmoChance Newsletter 05/2013 zukommen lassen zu können. Wie gewohnt erhalten Sie
kurz und prägnant Informationen über die deutschen Immobilienmärkte und insbesondere über Entwicklungen unserer
Immobilienportfolios und über den Investitionsverlauf des aktuellen Fonds ImmoChance Deutschland 5 Renovation +.
Ausgabe 05/2013
28.06.2013
Mit sommerlichen Grüßen aus Mannheim,
Ihre Primus Valor AG
Pressestimmen
►► Fuldaer Zeitung, 07.06.13: Fulda ist beliebt! Der Immobilienmarkt bewegt sich steil nach oben
„Häuser, Bauplätze und Eigentumswohnungen waren im vergangenen Jahr von Kaufinteressenten gefragt wie schon lange
nicht. Entsprechend entwickeln sich auch die Preise. (…) Die einen kaufen Immobilien, um darin zu wohnen, die anderen,
um sie zu vermieten. Doch für beide Fraktionen zählt, dass die Investition in sogenanntes Betongold als sicher gilt.“
►► Handelsblatt, 17.05.13: Bedarf an altersgerechten Wohnungen wächst
„Die Bundesregierung rechnet im Jahr 2020 mit einem Bedarf von 3 Mio. altersgerechten Wohnungen. Derzeit entsprechen allerdings erst rund 600.000 der existierenden 42 Mio. Wohnungen dem entsprechenden Standard. Die Anzahl der
Pflegebedürftigen wird zudem bis 2030 auf 3,5 Mio. Menschen ansteigen.“
Ein Aspekt, der auch bei den Planungen zur Aufwertung der Investitionsobjekte des Fonds ImmoChance Deutschland 5
Renovation Plus besondere Beachtung findet. (red. Anm.)
ICD 5 Renovation + : Mehrfamilienhäuser in Fulda - Beurkundungstermin Anfang Juli
Fulda ist die größte Stadt Osthessens, eingebettet zwischen Rhön und Vogelsberg. Bereits 744 gegründet, finden sich in
der Barock- und Bischofsstadt Sehenswürdigkeiten und Kunstschätze aus einer über 1250jährigen Geschichte.
Fulda ist jedoch nicht in der Rückschau stehen geblieben. Die moderne Stadt wirft ihren Blick weit voraus in die Zukunft.
Hoch spezialisierte mittelständische Unternehmen haben sich schon lange vor der deutsch-deutschen Wiedervereinigung in der Stadt, die im Zonenrandgebiet lag, angesiedelt. Stetig gute Arbeitsmarktdaten, ein florierender Handel,
eine positive demografische Entwicklung, vor allem aber eine hohe Lebensqualität kennzeichnen diese Stadt. Die in der
Domstadt angesiedelte Hochschule pflegt seit jeher den länderübergreifenden Wissens- und Informationsaustausch.
Eine moderne Kulturszene im innerstädtischen Raum hält für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel etwas bereit. *
►► 2 Mehrfamilienhäuser in bevorzugter Lage (Stadtmitte)
Baujahr: ca. 1957
Anzahl WE:
128 (2,5-3 Zimmer, mit Balkon + 56 Pkw-Stellplätze bzw. Garagen)
Wohnfläche:
7.236 m²
Kaufpreis:
4.960.000 EUR
Kaltmiete (IST):
397.000 EUR p.a. (4,57 EUR/m²/Monat, inkl. Pkw-Stellplätze bzw. Garagen)
Kaltmiete (SOLL):
442.000 EUR p.a. (5,09 EUR/m²/Monat, inkl. Pkw-Stellplätze bzw. Garagen)
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau.
*Quelle: www.fulda.de
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ICD G.P.P.2: Objektverkauf in Bad Mergentheim - Wertsteigerung von ca. 25 % innerhalb von drei Jahren!
Die Mehrfamilienhäuser in Bad Mergentheim (Clemens-August-Str. 26-28, Gesamtfläche: 1.350 m2) wurden im April
2010, im Rahmen der Investitionsphase des Fonds ImmoChance Deutschland G.P.P.2 GmbH & Co. KG, für einen Gesamtpreis von 787.00 EUR erworben.
Aufgrund der zu erwartenden recht hohen laufenden Instandhaltungskosten beschloss die Geschäftsleitung – angesichts
eines lukrativen Angebotes der Bank, die Finanzierung kurzfristig ohne Vorfälligkeitsentschädigung aufzulösen – einen
Teil des Objektes zu veräußern. 2010 betrug der Kaufpreis – bezogen auf das Haus Nr. 26 – 382.000 EUR. Für das Objekt
konnte nun ein Verkaufspreis in Höhe von 493.000 EUR erzielt werden. Dies entspricht einer Wertsteigerung von ca. 25 %
innerhalb von drei Jahren!
ICD 5 Renovation + : Mehrfamilienhaus in Dillenburg (Hessen) - GEKAUFT
Das Mehrfamilienhaus in Dillenburg (Berliner Straße 1-11) wurde, wie geplant, Ende Mai beurkundet. Das Objekt konnte
zu einem Kaufpreis von 1.300.000 Euro erworben werden.
Anzahl WE:
Wohnfläche:
Kaltmiete (IST):
Kaltmiete (SOLL):
Mietrendite (IST): 36
2.291 m²
129.106 EUR p.a.
132.841 EUR p.a. (4,83 EUR/m²/Monat)
9,9 %
ICD 5 Renovation + : Mehrfamilienhaus in Dresden - GEKAUFT
Anfang Juni wurde das Investitionsobjekt in Dresden, Freiberger Straße 95-99 beurkundet.
►► Saniertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage (Stadtmitte, Nähe Altstadt)
Baujahr: 1895
Anzahl WE:
26 (+ Gewerbe: 3)
Grundstücksgröße: 990 m²
Wohn-/Nutzfläche: 2.033 m²
Kaufpreis:
1.277.000 EUR (660 EUR/m2)
Kaltmiete (IST):
118.000 EUR p.a. (4,8 EUR/m2/Monat)
Marktbeobachter betrachten den Stadtteil Friedrichstadt einhellig als das Viertel mit dem größten Potenzial. Neuvermietungen, die vor zwei Jahren maximal 7 Euro pro Quadratmeter gekostet haben, erreichen inzwischen zum Teil 9 Euro.*
* Quelle: capital.de, 18.04.2013
ICD 5 Renovation + : Vier Mehrfamilienhäuser in Marburg - GEKAUFT
Die Objekte in Marburg (Im Sohlgraben 18-20, Goldbergstraße 17-19 und
21-23, Hahnbergstraße 12, 14) wurden am 27.06.13 beurkundet.
Anzahl WE:
54 (1-,3- und 4-Zimmer-Appartements mit Balkon)
Wohnfläche:
4.495 m²
Kaufpreis:
3.770.000 EUR
Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 5,63 EUR/m2 und damit deutlich unter dem Marktniveau. Nach geplanten Modernisierungsmaßnahmen rechnet die Fonds-Gesellschaft mit einem Mietsteigerungspotenzial von bis zu 25 % .
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