Verhandlungsgegenstand Kenntnisnahme

STADT LEONBERG
Dezernat C
Bauverwaltungs- und Bauordnungsamt
Martina Schubert
Drucksache 2015
P-Ausschuss
Gemeinderat
Vorgangsdrucksache
Nr. P 53
am 24.09.2015 ö
am 29.09.2015 ö
keine
Verhandlungsgegenstand
Neuwahl des Gutachterausschusses bei der Stadt Leonberg
Bestellung der Mitglieder
☐ Kenntnisnahme
☒ Beschlussvorschlag
Empfehlung an den Gemeinderat:
Gemäß § 2 der Gutachterausschussverordnung werden folgende Personen als Gutachter für den
Gutachterausschuss bei der Stadt Leonberg bestellt:
Als Vorsitzender:
1. stellvertretender Vorsitzender:
2. stellvertretender Vorsitzender:
Als Gutachter:
Axel Mack
Siegfried Schneider
Kevin Vossler
Gabriele Ludmann
Udo Graßmeyer
Jörg Langer
Dr. Bernd Murschel
Ottmar Pfitzenmaier
Martin Mayerle
Karsten Winter
Werner Gloss
Achim Eberle
Klaus Brenner
Bürgermeister
Bernhard Schuler
Oberbürgermeister
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1.
Zusammenfassung des Sachverhalts
Nach § 192 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit § 1 der Gutachterausschussverordnung sind bei den Gemeinden Gutachterausschüsse für die Ermittlung von
Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen zu bilden. Da die Amtszeit des
bisherigen Gutachterausschusses abgelaufen ist, wird eine Neubestellung der Gutachter
notwendig.
2.
Ziele der Maßnahme
Bestellung eines Gutachterausschusses, um die im Baugesetzbuch vorgeschriebenen
Aufgaben zu erfüllen.
3.
Sachverhalt/Sachstand
Die Einrichtung bzw. Gewährleistung leistungsfähiger unabhängiger Gutachterausschüsse ist
nach § 192 Abs. 1 BauGB eine Pflichtaufgabe der Gemeinde. Nach § 192 Abs. 3 BauGB
sollen Personen zu Gutachtern bestellt werden, die in der Ermittlung von Grundstückswerten
oder sonstigen Wertermittlungen sachkundig und erfahren sind. Die notwendige Sachkunde
liegt in erster Linie bei Architekten, Sachverständigen für Wertermittlungen und in der
Immobilienbranche tätigen Personen vor. Sachkunde und Erfahrung zumindest in einem
oder mehreren Bereichen der Wertermittlung sind damit zwingende Voraussetzung zur
Mitgliedschaft im Gutachterausschuss.
Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten muss ein Bediensteter des für die Einheitsbewertung örtlich zuständigen Finanzamtes hinzugezogen werden.
Aufgrund der bisherigen Praxis wurden von den Fraktionen folgende Personen nominiert:
Für die CDU-Fraktion
für die FWV-Fraktion
für die GABL-Fraktion
für die SPD-Fraktion
Gabriele Ludmann
Jörg Langer
Dr. Bernd Murschel
Ottmar Pfitzenmaier
Frau Ludmann absolvierte eine 2-jährige Ausbildung als Bauzeichnerin. Während ihrer
Ausbildung musste sie verschiedene Praktika (Maurer, Zimmermann, Gipser) durchlaufen.
Anschließend studierte sie Architektur an der Fachhochschule München, Abschluss: Dipl.Ingenieur (FH). Seit ihrem Studium ist sie als Architektin tätig, seit August 2000 leitet sie ihr
eigenes Architekturbüro in Leonberg.
Herr Langer ist Handwerksmeister im Fachgebiet Landmaschinen und führt seit 1998 den
landwirtschaftlichen Betrieb seiner Eltern. Aufgrund seiner beruflichen Erfahrung verfügt er
speziell im Bereich der Bewertung von landwirtschaftlichen Grundstücken über die
erforderliche Sachkunde. Herr Langer ist seit 2011 Mitglied im Gutachterausschuss.
Herr Dr. Murschel absolvierte ein Studium der Agrarwissenschaften an der Universität
Hohenheim, Abschluss: Dipl.-Agraringenieur. Seine Promotion erfolgte im Fachbereich
Bodenphysik. Seit 1989 übt er eine freiberufliche Tätigkeit als Gutachter und Berater für
Energieeffizienz für Gemeinden, Städte, Industrie- und landwirtschaftliche Unternehmen aus.
Herr Dr. Murschel ist bereits langjähriges Mitglied im Gutachterausschuss.
Herr Pfitzenmaier absolvierte ein Studium zum Betriebswirt (Fachbereich: Bank),
Abschluss: Dipl. - Betriebswirt (BA). In der Zeit von 1986 – 1990 war er als Kreditsachbearbeiter tätig, zu seinen Aufgaben gehörte u.a. die Schätzung und Bewertung privater
und gewerblicher Immobilien. Seit 1995 ist er Leiter des Privatkundengeschäfts der
Kreissparkasse Böblingen (Bereich Leonberg). Sein Tätigkeitsfeld umfasst die Ausübung von
Kreditkompetenzen im Baufinanzierungsgeschäft. Temporär ist er dazu im Immobilienmakler-
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Geschäft im Bereich Leonberg tätig.
Aufgrund ihrer Ausbildung, ihrer beruflichen Erfahrung und der bisherigen Mitarbeit im
Gutachterausschuss verfügen Frau Ludmann und die Herren Langer,
Dr. Murschel und Pfitzenmaier über die erforderliche Sachkunde und Erfahrung in der
Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Seitens der Verwaltung wird vorgeschlagen:
1. vom bisherigen Gutachterausschuss folgenden Gutachter erneut zu bestellen:
Udo Graßmeyer
2. folgende Personen neu als Gutachter zu bestellen:
Axel Mack und Siegfried Schneider
Herr Graßmeyer studierte Betriebswirtschaftslehre, ist seit 2000 im Versicherungsbereich
tätig und leitet seit 2009 die Bezirksdirektion für die Continentale Versicherungs AG. Sein
Geschäftsbereich umfasst u.a. die Feststellung des Versicherungswertes von Gebäuden.
Herr Graßmeyer ist außerdem im Immobilienbereich (Bereiche: Stuttgart, Leonberg,
Pforzheim) tätig. Herr Graßmeyer ist seit 2011 Mitglied im Gutachterausschuss.
Herr Mack ist ausgebildeter Bankkaufmann. Seit 1989 ist er Leiter der Immobilienabteilung
der Volksbank Leonberg. In den Jahren 2001-2003 absolvierte er die Ausbildung zum Dipl.Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und für
Mieten und Pachten an der Deutschen Immobilien Akademie (DIA) Freiburg. In den Jahren
2008-2009 absolvierte er zusätzlich den Aufbau-Studiengang für die Bewertung von
Bauschäden an der DIA Freiburg.
Herr Schneider ist Architekt und war bei der Landesbank Baden-Württemberg als
Immobiliensachverständiger tätig. Darüber hinaus hat er 2005 erfolgreich eine
berufsbegleitende Weiterbildung zum Sachverständigen für Wertermittlung von bebauten
und unbebauten Grundstücken an der FH Konstanz abgeschlossen.
Aufgrund ihrer beruflichen Erfahrung verfügen die Herren Graßmeyer, Schneider und Mack
über die erforderliche Sachkunde und Erfahrung in der Bewertung von bebauten und
unbebauten Grundstücken.
Bei der Bestellung des bisherigen Gutachterausschusses wurden auch 3 städtische
Mitarbeiter bestellt, damit in dringenden Ausnahmefällen, auch außerhalb des in der Regel
vierteljährlichen Sitzungsrhythmus‘ Gutachten erstellt werden können. Da sich dieses
Vorgehen bewährt hat, wird die Bestellung der städtischen Mitarbeiter Martin Mayerle, Kevin
Vossler und Karsten Winter als Gutachter vorgeschlagen.
Herr Mayerle war langjähriges Mitglied des Gutachterauschusses bei der Gemeinde
Magstadt und der Stadt Leonberg. Er ist Leiter der Abteilung Bauverwaltung
Herr Vossler ist Dipl.-Ingenieur der Fachrichtung Architektur und verfügt über langjährige
Berufserfahrung als Bauverständiger. Er ist Leiter des Bauverwaltungs- und
Bauordnungsamtes.
Herr Winter verfügt über eine langjährige Berufserfahrung im Baugewerbe (Tätigkeiten im
Architekturbüro und bei Bauträgern). Seit 15 Jahren ist er als Baukontrolleur beim
Bauordnungsamt tätig.
Aufgrund ihrer beruflichen Erfahrung verfügen die Herren Mayerle, Vossler und Winter über
die erforderliche Sachkunde und Erfahrung.
Das Finanzamt Leonberg hat Herrn Gloss und Herrn Eberle als Vertreter vorgeschlagen.
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Vorsitz
Aufgrund ihrer Ausbildung und Erfahrung auf dem Sektor der Wertermittlung eignen sich –
nach Auffassung der Verwaltung – die Herren Mack und Schneider in besonderer Weise für
die Übernahme des Vorsitzes. Nachdem in der Arbeit des Gutachterausschusses
bekanntermaßen in Zukunft mit höheren Anforderungen zu rechnen ist, wäre dadurch die
erforderliche Kontinuität bei der Neuausrichtung des Gutachterausschusses gewährleistet.
4.
Weiteres Vorgehen
Wahl der Mitglieder des Gutachterausschusses gemäß Beschlussvorschlag
5.
Alternativen zum Beschlussvorschlag
Benennung von anderen geeigneten Personen
6.
Finanzierungsübersicht
Der Beschlussvorschlag
☒ hat keine finanziellen Auswirkungen
☐ führt zu Mehreinnahmen in Höhe von Betrag Mehreinnahmen EUR p.a.
☐ führt zu folgenden finanziellen Belastungen: