SCCVV PALETTE 1016 Construction de 8 maisons de ville 1016

Construction de 8 maisons de ville
1016 avenue Paul Jullien
13100 LE THOLONET
SCCVV PALETTE 1016
DESCRIPTIF SOMMAIRE
Le projet concerne la construction à l’emplacement de l’ancienne cave viticole de Palette, de 8 maisons individuelles mitoyennes avec jardin. Le projet est réalisé selon les normes les plus récentes
en matière de performances énergétiques. Une étude thermique ainsi qu’une étude acoustique sont
réalisées, les prescriptions en découlant sont prises en compte dans le projet.
Des essais d’étanchéité à l’air sont réalisés, en phase intermédiaire de chantier et contrôlés en phase
finale avec obtention d’un certificat.
1 . Gros œuvre
Terrassements généraux - Fondations béton armé, suivant le rapport géotechnique
Refends structurels entre logements, en béton armé
Façade en béton armé
Plancher sur vide sanitaire au RDC, poutrelles et hourdis isolants en polystyrène RT2012
Plancher de l’étage en béton armé
Structure réalisée suivant les règles parasismiques de l’Eurocode 8
Revêtement de façades : enduit à base de chaux aérienne teintée
Modénatures architecturales en pierre collée ou agrafée, sur la façade sur rue, selon plan de l’architecte
Charpente de type traditionnel ou fermette préfabriquée, couverture en tuiles canal de terre cuite
Gouttières en zinc, descentes en zinc
Le local dédié au matériel de jardin et aux vélos, en fond de jardin de chaque maison, est édifié en blocs
d’agglomérés de ciment creux, sa toiture est une dalle en béton, étanchée. Revêtement de façades :
enduit à base de chaux aérienne teintée
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2 . Second oeuvre
CLOISONS . DOUBLAGE . ISOLATION THERMIQUE . FAUX-PLAFONDS
Isolation thermique des parois extérieures constituée de panneaux de Placostil (plaques de plâtre sur
ossature + laine de verre), conforme à l’étude thermique
Isolation thermique sous combles conforme à l’étude thermique RT 2012
Cloisons de distribution intérieures aux logements en Placostil (ossature galvanisée avec une plaque
de plâtre sur chaque face + laine de verre incorporée) épaisseur 72mm. Parement hydrofuge dans les
salles de bain et les salles d’eau
Les soffites et faux-plafonds sont réalisés en plaques de plâtre suspendues
MENUISERIES EXTÉRIEURES
Menuiseries extérieures en aluminium, profilés à rupture de pont thermique finition thermolaquée
Profilés de grande marque (Technal, Kawneer, Schüko, ou équivalent)
Doubles vitrages isolants. Les baies sur la rue sont équipées de vitrages ayant en plus, des caractéristiques acoustiques
Les baies du séjour en façade sud (châssis de très grandes dimensions) sont équipées de vitrages faiblement émissifs (protection solaire) et retardataires d’effraction (niveau de protection conforme pour
les assurances, vitrage SP10). Accès possible depuis le jardin avec une serrure multipoints de sécurité
sur l’un des châssis
Porte d’entrée sur rue des maisons, pleine, en bois massif, avec âme en acier incorporée. Paumelles
renforcées, picots antidégondage, serrure de sécurité multipoints A2P**. Clef reproductible avec carte
de propriété
Porte d’accès au local matériel de jardin / vélos pour chaque maison, en aluminium à panneaux pleins
FERMETURES
Occultation des baies des chambres par volets roulants en aluminium double peau, coloris assorti aux
châssis
Volets roulants à manoeuvre électrique
Commande centralisée des volets roulants
MENUISERIE INTÉRIEURE
Portes intérieures de distribution en bois, pleines et lisses, huisseries en bois, finition avec couvrejoint décoratif en périphérie des portes
Quincaillerie en inox brossé
Condamnation / décondamnation pour les salles de bain, salles d’eau et wc.
Butées de portes inox /caoutchouc assorties à la quincaillerie
Façades de placards ouvrantes à la française, peintes. Poignées cuvette inox.
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Les équipements de placard font l’objet d’une option (voir carnet de personnalisation
SANITAIRES . PRODUCTION D’EAU CHAUDE
LE MATÉRIEL SANITAIRE EST SÉLECTIONNÉ DANS LES GAMMES DE QUALITÉ
- Salle de bain Baignoire en matériau de synthèse de type acrylique, de couleur blanche, robinet mitigeur bain /
douche avec douchette sur flexible
Meuble de toilette suspendu avec tiroir. L’acquéreur aura le libre choix du meuble de toilette dans la
gamme proposée
Miroir sur la longueur du plan de toilette
Au droit des douches, cabines en verre traité anti-calcaire
- WC Cuvette de wc suspendue en porcelaine, double abattant à frein incorporé, coloris blanc
Réservoir de chasse encastré, commande 3 / 6 litres, plaque de commande finition brossée ou chromée
- Salle d’eau Bac à douche «à l’italienne « carrelé, robinet mitigeur thermostatique, pomme de tête, douchette sur
flexible
Meuble de toilette suspendu avec tiroir. L’acquéreur aura le libre choix du meuble de toilette dans la
gamme proposée
Miroir sur toute la longueur du plan de toilette
- Production d’eau chaude Chauffe-eau électrique thermodynamique, ou couplé sur la Pompe à chaleur.
Capacité 300 litres
CUISINE . BUANDERIE
Dans la cuisine, attentes eau froide /eau chaude / évacuation. Les cuisines peuvent faire l’objet d’une
option (voir options n°2 et 3)
Dans la buanderie, double évacuation en attente pour lave-linge / sèche-linge, et attente eau froide
pour le lave-linge
Extracteur des fumées sur le toit, flexible de raccordement pour le capteur de la cuisine. Commande
du moteur d’extraction par variateur positionné dans la cuisine.
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VENTILATION DOUBLE FLUX
Ventilation mécanique double flux permettant de gérer le renouvellement d’air de la maison. Par ce
procédé, l’air est réchauffé avant d’être insufflé dans les pièces sèches. L’air extrait est rejeté sur
l’extérieur. Ce système permet de ne pas avoir d’entrées d’air dans les menuiseries extérieures (inconfortable et disgracieux) et de contrôler l’air insufflé qui est filtré et réchauffé
Extraction dans les salles de bains, salles d’eau, wc, arrière-cuisines et buanderies
ÉLECTRICITÉ . CHAUFFAGE . RAFRAICHISSEMENT
Installation conforme à minima aux exigences du label CONFORT ELECTRIQUE certifié par PROMOTELEC
Appareillage électrique de type Céliane de Legrand, finition blanche
Chauffage et rafraîchissement des pièces principales (séjour et chambres) par système réversible air/
air. Ventilo-convecteurs intégrés en fauxplafonds
La production de chauffage / rafraichissement est assurée par une pompe à chaleur électrique air / air
individuelle de très bonne qualité de type Daikin, Mitsubishi, Demplex, De Dietrich...
Sèche-serviettes électriques pour les salles de bain et les salles d’eau. Les appareils sont programmables, et sont en outre équipés d’un minuteur pour la fonction sèche-serviettes
Les spots intégrés en faux-plafond sont équipés et munis de Leds Éclairage de la terrasse par applique décorative
L’acquéreur a la possibilité de choisir le positionnement des éléments électriques (spots, prises de
courant, appliques) jusqu’à une certaine date et dans le respect des Normes PMR et NFC 14100 et
15100
TÉLÉVISION . TÉLÉPHONE . VIDÉOPARLOPHONE
Distribution des signaux TV / FM aux prises VDI, prévues dans le séjour, les chambres, la cuisine
En outre, réception des signaux TV par le satellite, avec une parabole. Si la fibre optique est disponible
dans le secteur, cette seconde solution sera privilégiée
Les prises VDI (Voix / Données / Images) peuvent être dédiées soit au téléphone, soit à internet, soit à
la télévision
Vidéoparlophone reliant chaque maison à la grille d’accès sur la rue au droit du porche d’entrée.
Platines intérieures au RDC et au 1er étage.
Ouverture de la grille par gâche électrique temporisée
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SÉCURITÉ
Chaque maison est équipée d’un système d’alarme composé des éléments suivants :
Centrale d’alarme
Sirène intérieure + sirène extérieure
Contact de porte d’entrée
Contact de porte d’accès au niveau de la baie séjour sur jardin
Détecteur volumétrique dans le séjour
Clavier digicode pour mise en route / arrêt de l’installation
Transmission des intrusions au centre de télésurveillance (sous réserve d’abonnement souscrit par l’acquéreur avec un prestataire de son choix)
REVÊTEMENTS DE MURS ET DE PLAFONDS
Plafonds :
Peinture acrylique mate de couleur blanche sur tous les plafonds
Murs :
Peinture acrylique mate de couleur blanche
Cuisines : Les parois reçoivent une peinture blanche à l’identique des autres parois de la maison. Les crédences et plans de travail sont proposés dans le cadre des options cuisines n°2 et 3
Salle de bain, salles d’eau, wc : Carrelage mural toutes parois, toute hauteur, à choisir par
l’acquéreur dans les gammes proposées. Les carreaux proposés sont en grès cérame pleine masse
format 50x100cm.
Dans les salles de bain le tablier de baignoire est carrelé comme les parois
REVÊTEMENTS DE SOLS
- Dans les parties habitables Carrelage en grés cérame pleine masse, à choisir par l’acquéreur dans les gammes proposées. Format 90x90cm. Les produits proposés sont de très haute qualité. Pose droite
Les escaliers intérieurs reçoivent le même carrelage, marche et contremarche
Isolant phonique sous carrelage, suivant réglementation acoustique
Plinthes en bois peint
Possibilité de choisir un parquet collé en lieu et place du carrelage, dans les chambres. Le parquet
est dans ce cas un contrecollé en chêne naturel, verni d’usine finition satinée ou brillante au choix de
l’acquéreur. Lames largeur 140mm, longueurs panachées, pose à l’anglaises
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- Sur les terrasses Carrelage en grés cérame pleine masse, à choisir par l’acquéreur dans les gammes proposées. Format 90x90cm ou 75x75cm. Carrelage ingélif antidérapant. Il peut être assorti au carrelage des parties
habitables si l’option antidérapante existe dans la gamme choisie par l’acquéreur
- Dans les porches d’entrée Carrelage en grés cérame pleine masse choisi par l’architecte, format 100x100cm ou 50x100cm. Carrelage ingélif antidérapant
- Dans les locaux matériel de jardin et vélos Chape en béton, lissée
PERGOLA
Au droit de la terrasse devant le séjour, pergola bioclimatique en aluminium thermolaqué en harmonie
avec la teinte des menuiseries extérieures
Ensemble constitué d’une structure fixe parfaitement contreventée, et de ventelles articulées, à manoeuvre électrique
La conception de l’ensemble assure la protection de la terrasse à la pluie (toiture uniquement) quand
les ventelles sont en position fermée (horizontale)
DIVERS
Accès à chaque maison depuis la rue par une grille décorative en acier thermolaqué, avec contrôle
d’accès par vidéoparlophone
Grille en acier thermolaqué pour l’accès de chaque acquéreur à son jardin, depuis les parkings
Grille en acier thermolaqué à ouverture automatique sur la rue, pour l’accès commun des voitures
aux parkings situés à l’arrière de la parcelle. Ouverture par digicodes (entrée et sortie) et par télécommandes (2 télécommandes par maison)
Une boîte-aux-lettres pour chaque maison à proximité de la grille automatique d’accès automobile
Local containers (ordures ménagères) commun à la copropriété, carrelé, avec siphon de sol et point
d’eau pour entretien
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3 . Aménagements extérieurs
Espaces verts communs plantés avec arrosage intégré automatique
Voirie et parkings réalisés en béton balayé, ou en béton désactivé ou en enrobé
Eclairage du parking et du local (espaces communs) par luminaires au choix de l’architecte
Nota
Le Maître d’Ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en
cours de travaux, il se révèlerait une obligation ou une possibilité d’amélioration de fonctionnement.
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