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Fachmarktzentrum in Bielefeld-Jöllenbeck - Westfalen
WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 3.960.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 1.359,89 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57 % inkl. MwSt. Ja Gesamtfläche 2912 Grundstücksfläche 7362 Anzahl Stellplätze 90 PLZ 33739 Latitude 52.096928 Longitude 8.513600 Fachmarktzentrum in Bielefeld-Jöllenbeck Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 3.960.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 1.359,89 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57 % inkl. MwSt. Ja Gesamtfläche 2912 Grundstücksfläche 7362 Anzahl Stellplätze 90 PLZ 33739 Latitude 52.096928 Longitude 8.513600 Lage Makrolage:<BR />Die Stadt Bielefeld liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Detmold. Nördlich wird Bielefeld durch die Hügellandschaft Ravensburger Mulde begrenzt und südlich schließt sich der Gebirgszug des Teutoburger Waldes an. Mit knapp 325.000 Einwohnern ist Bielefeld die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und gilt als deren wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Die nächstgelegenen weiteren Großstädte sind Hannover (100 km nordöstlich), Osnabrück (45 km nordwestlich), Münster (65 km westlich), Hamm (60 km südwestlich) und Paderborn (40 km südöstlich). Bielefeld liegt in einem Verdichtungsgebiet, das sich entlang der heutigen Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Autobahn A2 von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Bielefeld ist als "Kleine Großstadt" klassifiziert und bedeckt eine Fläche von 258 km². Die Wirtschaft der Stadt wird durch das verarbeitende Gewerbe mit den Sparten Nahrungs- und Genussmittel, Metallverarbeitung, Maschinenbau, Chemie und Bekleidung bestimmt. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region zählen u.a. die Firma August Oetker, der Montage- und Systemtechnikhersteller Böllhoff, der Industrienähmaschinenhersteller Dürkopp-Adler, die Firma Gildemeister, Konzerntöchter von ThyssenKrupp, der Werkzeugbauer Droop & Rein (Starrag Group) sowie die Firmen Schüco, Goldbeck und Seidensticker. Von den rund 132.000 sozialversicherten Beschäftigten in der Stadt pendeln rund 40 Prozent aus dem Umland nach Bielefeld ein. Herausragend in Bielefeld sind insbesondere der Bildungs- und Forschungssektor. Mit mehr als 28.000 Studenten ist Bielefeld eine der führenden Universitätsstädte in Deutschland.<BR /><BR />Mikrolage:<BR />Ein zentraler Vorstadtstandort in Kombination mit Frequenzbringern wie Discounter ALDI, Vollsortimenter JIBI, TAKKO, Kramer, und andere. Die Immobilie ist leicht abgesetzt vom Marktplatz Amtsstraße / Dorfstraße. Das Angebot dieses Objektes dient der Nahversorgung für den kurzfristigen Konsum, während die Angebote um den "Marktplatz" mit kleinteiligen Flächengrößen eher dem speziellen langfristigen Konsum dienen soll. Die markante Immobilie steht im wichtigen Kreuzungsbereich der stark frequentierten Ein- und Ausfallstraßen Jöllenbecker Str., Beckendorfstr., Dorfstraße und Spenger Str. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt ist gut. <BR /><BR />Viele deutsche Städte setzen verstärkt auf integrierte Fachmarktzentren, um damit den innerstädtischen Einzelhandel zu stärken. Einzelstandorte haben damit immer weniger Chancen noch genehmigt zu werden. Immer mehr Einzelhandelsketten interessieren sich statt dessen verstärkt für den überschaubaren Nachbarschaftsmarkt aufgrund der bekannten Synergieeffekte. Die Zukunft gehört somit u.a. auch den Fachmarktagglomerationen (Verdichtungen). Für die Wettbewerber wird es immer schwieriger geeignete Flächen zur Anmietung zu finden. Folge ist eine erhöhte Nachfrage. Dies kann die Mieten mittelfristig steigen lassen und somit auch noch höhere Renditen erwirtschaften. <BR /><BR />Der neu gebaute JIBI Markt auf dem angrenzenden Nachbargrundstück im Besonderen und der Fachmarkt Rossmann auf der gegenüber liegenden Straßenseite stärken diesen stadteilübergreifend bekannten Standort. Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 3.960.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 1.359,89 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57 % inkl. MwSt. Ja Gesamtfläche 2912 Grundstücksfläche 7362 Anzahl Stellplätze 90 PLZ 33739 Latitude 52.096928 Longitude 8.513600 Objektbeschreibung Das 2001 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler exponierter Lage im Stadtteil Bielefeld Jöllenbeck an einer der wichtigsten Ortseinfallstraßen. <BR /><BR />Die massiv errichtete Immobilie mit Ihrer ansprechenden Architektur präsentiert sich in 2-3 geschossiger Bauweise in hoher architektonischer und technischer Qualität. Das Bauwerk ist solide gebaut und in äußerst gepflegtem Zustand. In den Obergeschossen sind insgesamt 27 Wohn- und Praxiseinheiten in Teileigentum.<BR /><BR />Durch die hohe Bauqualität, die Lage und durch das Eigeninteresse der Wohnungs- und Praxiseigentümer kann das Objekt als langfristiges Investment mit Zukunftsperspektive gesehen werden.<BR /><BR />Bei der statischen Auslegung Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 wurde Wert darauf gelegt, dass bei den größeren Einheiten, wenn später einmal gewünscht, eine Flexibilität vorhanden ist, die auch das Zusammenlegen zu noch größeren Flächen ermöglicht.<BR /><BR />Der hier angebotenen Einzelhandelsflächen sind ausschließlich im Erdgeschoss. Diese Flächen vereinen auf sich 544 / 1.000 Miteigentumsanteil und sind somit, gemäß Teilungserklärung mehrheitsfähig. <BR /><BR />Die Verwaltung liegt seit Beginn in den Händen der Firma HAUS & GRUND GmbH Bielefeld. Als Mehrheitseigentümer mit 544 / 1.000 stel kann die Liegenschaft komfortabel verwaltet werden.<BR />Der große Kundenparkplatz vor den Ladengeschäften wird von Kunden gut angenommen und ermöglicht ein stressfreies Einkaufen.<BR /><BR />Für die langfristige Nutzung entworfen, hebt sich diese Immobilie angenehm positiv von Einzelhandelsimmobilien in Stahlskelettbauweise ab.<BR /><BR />Damit Sie eine langfristig gute Rendite erwirtschaften. Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 3.960.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 1.359,89 Provisionspflichtig Ja Außencourtage 3,57 % inkl. MwSt. Ja Gesamtfläche 2912 Grundstücksfläche 7362 Anzahl Stellplätze 90 PLZ 33739 Latitude 52.096928 Longitude 8.513600 Ausstattung Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 7
