Objekt-Nr.: KH-100 Seltene Gelegenheit in

Objekt-Nr.: K-H-100
Seltene Gelegenheit in einmaliger Aussichtslage bei Freiburg!
Diese besondere Immobilie bietet zum einen wegen ihrer
einmaligen Aussichtslage und zum anderen auch wegen
ihrer baulichen und rechtlichen Möglichkeiten ein vielfältiges
Nutzungsspektrum:
Das Objekt ist in der Vergangenheit als Hotel mit
Gastronomie genutzt worden.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren mit Verpachtung
und Betreiber gleichermaßen.
Beispielsweise kann es insgesamt als Hotel mit
Gastronomie betrieben werden. Aber auch eine tatsächliche
und/oder rechtliche Teilung in Hotelbetrieb mit
Gastronomie, durch Umbau neu zu errichtenden
Ferienwohnungen und separatem Restaurant für
Ausflugsgäste ist denkbar.
Auch einem neu zu schaffenden Wellness- und
Beautybereich steht nichts im Wege.
Es ist auch vorstellbar, dass der jetzige Eigentümer den
Teilbereich des SB-Restaurants mit den dazugehörigen
Bereichen nach neuer Teilung in Eigentum behält und selbst
bewirtschaftet.
Auch eine Umnutzung in die verschiedensten Richtungen
ist möglich.
Durch die Möglichkeit der Aufteilung und den Umbau in
Wohn- und Teileigentum als Ferienwohnungen mit
Restauration ist das Objekt auch für Bauträger interessant.
Auch eine Klinik oder Schulungs- und Tagungsstätte könnten
hier den idealen Standort finden.
Es würde den Rahmen sprengen, alle Möglichkeiten
aufzuzeigen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einmaliger Aussichtslage auf
dem Hochplateau des sehr beliebten Naherholungs-,
Aussichts- und Ausflugsberges „Kandel“ in ca. 1.243 m Höhe.
Als solcher bietet er dem Besucher vielschichtige
Möglichkeiten für Sport und Erholung im Sommer wie im
Winter.
Der „Kandel“ ist der höchste Berg des Mittleren
Schwarzwaldes und die Aussicht erstreckt sich bis zu den
Vogesen und den Alpen.
Von der Breisgaumetropole Freiburg ist das Hotel nur ca.
20 km entfernt und von dort in ungefähr 25 Minuten mit dem
PKW zu erreichen.
Das Haus ist bei Wanderern, Bikern, Kletterern und
Familien gleichermaßen beliebt. Durch die natürlichen
Aufwinde ist es die ideale und beliebte Startstelle für
Drachenflieger, Gleitschirm- und Paragleiter. Eine
entsprechende Startrampe ist in unmittelbarer Nähe des
Objektes vorhanden. Der Kandelpass ist der ideale Zieloder Ausgangspunkt für Wanderungen jeder Art.
Das Anwesen liegt an der kurvenreichen Landestraße L 186,
ein Teilstück der Schwarzwaldpanoramastraße. Eine
Bushaltestelle und ein sehr großer öffentlicher Parkplatz
befinden sich direkt gegenüber.
Baujahr
1973
Etage
UG, EG, 1. OG, 2. OG (DG 1) und DG 2
Objekt-Nr.: K-H-100
Seltene Gelegenheit in einmaliger Aussichtslage bei Freiburg!
Größe
Grundstück: 4.202 qm; Nutzfläche: Ca. 2.554 qm; Zimmerzahl:
55; Bettenzahl: 128; Sitzplätze Gastronomie: 430 gesamt,
davon SB-Restaurant mit Terrasse: 50, Biergarten: 100,
Hotelbar: 20, Restaurant I: 80, Restaurant II: 20, Restaurant
III: 65, (Panorama-)Restaurant IV: 75, Stüble: 20.
Objekt-Nr.: K-H-100
Seltene Gelegenheit in einmaliger Aussichtslage bei Freiburg!
Ausstattung
Aufzug
Das Objekt ist rechtlich aufgeteilt. In den letzen Jahren hat
sich ein erheblicher Instandhaltungs- und Investitionsstau
aufgebaut.
Nein
Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet worden
und großteils unterkellert. Das Untergeschoss wurde so in
den Hang gebaut, dass sich die dortigen Räume an der
Ostseite des Gebäudes komplett im Erdreich befinden. Das
Gebäude wurde über fünf Etagen errichtet und verfügte
ursprünglich über eine einfache bis mittlere Ausstattung.
Mehrere Balkone und Terrassen sind vorhanden.
Seit dem Jahr 2002 ist der Hotelbetrieb geschlossen. Nach
diversen Umbau- und Investitionsmaßnahmen ist im Herbst
2006 nur das SB-Restaurant mit Biergarten wieder eröffnet
worden. Der restliche Gastronomiebereich und die neuen
Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden nur zeitweise in
Form von Veranstaltungen genutzt. Nähere Informationen
finden Sie unter www.kandel-berghotel.de.
Ursprünglich verfügte das Hotel über 49 Zimmer mit einer Größe
zwischen 14,5 qm und ca. 50 qm. Alle Zimmer, bis auf die
im Dachgeschoss, sind in Erwartung umfänglicher
Sanierungsmaßnahmen fast in den Rohbauzustand
zurückgeführt worden.
Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 2007 sind Teile des
Satteldaches erneuert und im Dachgeschoss 7 Zimmer
und 2 sanitäre Gemeinschaftsräume neu errichtet worden. Im
Zuge dieser Baumaßnahmen sind auch die erforderlichen
Brandschutzmaßnahmen umgesetzt worden.
Seit dem Jahre 2006 sind die eigene und separate
Kläranlage und einige der Fenster erneuert worden. Die
Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Die
Kegelbahn im Untergeschoss ist entfernt worden und dient
derzeit als Lager und Werkstatt.
Das Hotel verfügt momentan über 55 Zimmer als Einzel,Doppel- oder Mehrbettzimmer, die zum Teil auch über
Balkone verfügen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich mit
5 Restaurants und der Hotelbar. Alle Restaurantbereiche,
bis auf das SB-Restaurant, sind durch einen Zentralbereich
miteinander verbunden. An diesem Bereich ist auch die
Küche angegliedert, die alle Restaurantbereiche bedienen
kann. Das SB-Restaurant verfügt zusätzlich noch über eine
eigene Vorbereitungsküche und Lagerräume.
Die Anlagentechnik mit den dazugehörigen Räumlichkeiten
befindet sich zum großen Teil im Untergeschoss, teilweise
aber auch im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, bestehend
aus 2 Kesseln und Brennern aus den anfänglichen 1990er
Jahren.
Balkon/Terrasse
Garage/Stellplatz
Eigener und geteerter Parkplatz auf der Südseite des
Grundstücks mit 33 Stellplätzen; öffentlicher Parkplatz an der
Nordseite des Grundstücks mit über 220 Stellplätzen
Kaufpreis
649.000 €
Provision
3,57 % von der beurkundeten Kaufsumme inklusive 19 %
MwSt.
Besichtigung
Nach Vereinbarung
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Blick_Westen
Ansicht_Norden
Ansicht_Süden
Ansicht_Nordwesten
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Außenbereich_Westen
Biergarten
Biergarten
Shop im SB-Restaurant
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Stüble
(Panorama-)Restaurant IV
Stüble
Restaurant IV
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Blick_Osten
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Karte
Objekt-Nr.: K-H-100
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Lageplan
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Ansicht_Osten
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Ansicht_Westen
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Ansicht_Süden
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Ansicht_Norden
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Schnitt
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Grundriss_Untergeschoss
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Grundriss_Erdgeschoss
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Grundriss_1. Obergeschoss
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Grundriss_2. Obergeschoss
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Grundriss_Dachgeschoss