bauratgeber - Volksstimme
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BAURATGEBER Vom Keller bis zum Dach ANZEIGEN-SONDERVERÖFFENTLICHUNG online unter www.volksstimme.de/bauratgeber 2 BAURATGEBER Tipps für (Ver)Mieter und Bauherren Liebe Leser, der Sommer geht und der Herbst kommt. Das ist die Zeit, in der im und ums Haus viele Arbeiten anfallen, um das Heim für den Winter vorzubereiten. Die Gartensaison neigt sich merklich dem Ende zu. Der Garten fordert jetzt von den „Laubenpiepern“ seinen Tribut. Es ist allerhand zu tun, um die kleine grüne Oase gut über den Winter zu bringen. Kompetente Fachleute stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung. Die Herbstzeit ist auch Renovierungszeit. Die Tage, an denen man lieber in der Sonne sitzt, werden merklich weniger. Man stellt fest, ein „Tapetenwechsel“ ist vonnöten, egal ob mit Farbe und Pinsel, einem neuen Tapetenkleid bzw. ein paar neuen Möbelstücken. In unserer Beilage finden Sie die passenden Fachleute rund ums Verschönern Ihrer vier Wände. Ob Neubau oder Renovierung, Modernisierung der Heizungsanlage oder Badsanierung - in unserer aktuellen Sonderbeilage finden Sie viele Anregungen und Tipps rund um den Bau, die Verschönerung und Verbesserung der eigenen vier Wände „Vom Keller bis zum Dach“. Eine schöne Herbstzeit und viel Spaß bei der Verwirklichung Ihrer Haus-, Wohnungsund Gartenträume wünscht Ihnen Ihre Volksstimme Konditionsstark: Die Direkt-Baufinanzierung 4,55 % 1 p. a. nominal Finanzieren zu Niedrigzinsen Warum Miete zahlen? Bei der ING-DiBa werden Sie einfach und günstig Immobilienbesitzer! Info-Gutschein ✗ Ja, ich will günstig finanzieren. ■ 100 % Finanzierung des Kaufpreises möglich Bitte senden Sie mir kostenlos und unverbindlich Informationen zur Direkt-Baufinanzierung. ■ Tilgung von 1 % bis 10 % p. a. Herr ■ Sondertilgung bis zu 5 % p. a. 9054 Wiesbaden. Lockere Dachziegel, morsche Äste - nicht immer halten sie Sturm und starken Windböen stand, die gegenwärtig das Wetter bestimmen. Wenn diese herabfallenden Gegenstände jemanden verletzen, kann der Hauseigentümer zur Verantwortung gezogen werden. Dieser haftet immer dann, wenn er vorhersehbare Gefahrenstellen nicht rechtzeitig entschärft hat - etwa morsche Äste entfernt oder lose Dachziegel befestigt. Darauf macht das Infocenter der R+V Versicherung aufmerksam. „Nur wenn der Hausbesitzer die Dachziegel vor kurzem hat von einem Fachmann überprüfen lassen, ist seine so genannte Verkehrssicherungspflicht erfüllt. Das bedeutet, er muss nicht für die entstandenen Kosten aufkommen", sagt Jens Witzel, Haftpflichtexperte des R+VInfocenters. Anders sieht es aus, wenn die Ziegel offensichtlich locker waren oder das Dach nicht ausreichend kontrolliert wurde: Dann muss er alle mit einem Unfall verbundenen Belastungen übernehmen. In der Regel sind diese Schäden über die Privathaftpflichtversicherung oder - bei Vermietern - über die Haus- und Grundeigentümerhaftpflichtversicherung abgedeckt. INHALT Folgende Themen lesen Sie in diesem Ratgeber: FINANZIERUNG/ VERSICHERUNG …ab Seite 2 HÄUSER/IMMOBILIEN ……………………ab Seite 4 WOHNEN/BETTEN DACH/FASSADEN/FENSTER ……………………ab Seite 7 ELEKTRO/HEIZUNG BAUGEBIETE ……ab Seite 9 Frau ■ 6 Monate zinsfreie Bereitstellung Name ■ KfW-Darlehen mit 0,5 % Zins-Rabatt Vorname WOHNUNGSVERMIETUNG ……………………ab Seite 10 Straße/Nr. GARTEN/VERSCHIEDENES ……………………ab Seite 11 1 4,65 % effektiver Jahreszins. Ab 200.000 Euro Darlehenssumme, 10 Jahre Zinsfestschreibung, für erstrangige Baudarlehen (bis zu 70 % des nachhaltigen Kaufpreises/ der Herstellungskosten), 1 % Tilgung p. a. Keine gewerblichen Objekte. Stand: 11.09.2007. PLZ/Ort Telefon privat geschäftlich E-Mail Coupon einsenden: Per Telefax an 0800 / 27 222 77 oder per Post an ING-DiBa AG, 60628 Frankfurt am Main Jetzt günstig baufinanzieren: (Festnetz der Dt. Telekom – 0,06 Euro pro Anruf, ggf. abweichende Mobiltarife) www.ing-diba.de/bauen ✁ 0180 2 / 10 10 04 3682375 ✁ Hausbesitzer haftet Verlagsbeilage Bauratgeber 21. September 2007 Magdeburger Verlagsund Druckhaus GmbH Bahnhofstraße 17 39 104 Magdeburg Telefon: 03 91/59 99-100 verantwortlich: Tobias Schniggenfittig (-107) BAURATGEBER 3 Durchblick bei der Förderung Vom Staat energisch unterstützt: Der kurze Weg zum Solar-Zuschuss Energiesparmaßnahmen Der Bund hat nicht nur den Fördertopf zur Bezuschussung von Solarwärmeanlagen gut gefüllt. Auch die Antragstellung beim Marktanreizprogramm wurde deutlich vereinfacht. Der Bundesverband der deutschen Gas- und Wasserwirtschaft (BGW) beschreibt das Verfahren rund um Förderantrag und Installation. Die wichtigste Vereinfachung des Antragsverfahrens besteht nach Informationen des Bundesverbandes der deutschen Gas- und Wasserwirtschaft (BGW) darin, dass der Antrag nicht mehr wie in den vergangenen Jahren vor dem Kauf der Anlage gestellt werden muss. Möchte ein Antragsteller die Basisförderung in Anspruch nehmen, kann er mit dem Kauf und der Installation seiner Solaranlage sofort beginnen. Der BGW empfiehlt, vor dem Kauf zu prüfen, ob die technischen und formalen Voraussetzungen für eine Förderung erfüllt werden. So müssen zum Beispiel die Kollektoren seit 2007 das Prüfzeichen „Solar Keymark“ tragen. Ist dies der Fall, steht der Installation durch den Fachhandwerker nichts mehr im Weg. Sobald die Solaranlage betriebsbereit ist, hat der Besitzer sechs Monate Zeit, den Förderantrag zu stellen. Der Antrag besteht aus dem ausgefüllten Formular sowie einem Nachweis über die Be- Bauherren und Hausbesitzer wollen verstärkt in Energiesparmaßnahmen investieren. Welche öffentlichen Fördermittel helfen ihnen bei der Finanzierung? Der Staat fördert den sparsamen Umgang mit Energie im Eigenheim und ebenso Investitionen zur Nutzung erneuerbarer Energien wie Sonne, Erdwärme und Biokraftstoffe. „Dreh- und Angelpunkt sind die Programme der KfW-Förderbank“, erläutert Bernd Neuborn, Finanzierungsexperte der BHW Bausparkasse. Ein Kreditinstitut prüft bei allen Baufinanzierungsanträgen, welche KfW-Fördermittel in eine Finanzierung einbezogen werden können. Davon gibt es eine Menge, wie eine Programmübersicht der KfW zeigt: „Ökologisch bauen“ fördert Neubauten, die als Energiesparhäuser und Passivhäuser deutlich weniger Heizenergie als nach geltender Norm verbrauchen. Gefördert wird auch der Einbau von Heiztechnik, die erneuerbare Energien nutzt: Solaranlagen, Pellet-Heizungen, Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke und Fernwärmeanschlüsse. Es winken Darlehen zu sehr günstigen Zinssätzen. „CO2-Gebäudesanierung“ fördert bei Altbauten die komplette energetische Sanierung auf Neubauniveau oder besser. Es werVersicherungsmakler triebsbereitschaft, den die Installationsfirma ausstellt. Außerdem sind eine Rechnungskopie sowie ein Zahlungsnachweis beizufügen. GmbH Beim BAFA werden die Bewilligungsbescheide in der Versicherungen, Bausparen, Finanzierung für Privat, Handel/Handwerk, Gewerbe, Reihenfolge ihres Eingangs Industrie und Landwirtschaft bearbeitet. Ihr kompetenter und unabhängiger Partner Weitere Infos: www.bafa.de immo express Baufinanzierung zu top Konditionen Ab sofort gibt es bei der Volksbank Magdeburg mit immo express ein neues Angebot in der privaten Immobilienfinanzierung. Die attraktiven Konditionen sind vergleichbar mit den Offerten von Direktbanken und Internetanbietern. Zudem ist der immo express einfach und schnell in der Abwicklung. Eine Kreditzusage erhalten Kunden bereits innerhalb von 48 Stun- den nach Antragstellung. Der Kredit wird bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes gewährt. Neben den günstigen Konditionen und der schnellen Kreditzusage ist der immo express auch besonders flexibel: Während der Zinsbindung können die Kunden ihren Tilgungssatz zwei Mal kostenlos ändern und so ihre monatliche Zinsbelastung anpassen. Neben der persönlichen Beratung durch die Baufinanzierungsexperten der Volksbank steht auf deren Homepage www.volksbankmagdeburg.de ein Tool zur Verfügung, mit dem Interessenten in einem Express Check in nur drei Schritten prüfen können, ob immo express zu ihren Plänen passt. Mit diesem Check können innerhalb weniger Minuten die mögliche Kredithöhe und die individuellen Konditionen ermittelt werden. Der immo express bietet sich darüber hinaus auch für Bauherren an, die bereits ihre eigenen vier Wände abzahlen und nach einer günstigen und unkomplizierten Anschlussfinanzierung suchen. Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Feuerrohbau- und Gebäudeversicherungen, Baufinanzierungen Wir beraten Sie gern! 岼 0391 - 62 38 80 Schönebecker Str. 82–84, 39104 Magdeburg, www.teutonia-md.de den zinsgünstige Darlehen gewährt und Tilgungszuschüsse von fünf Prozent bei Erreichen des Wärmebedarfs eines Neubaus, 12,5 Prozent, wenn dieser um 30 Prozent unterschritten wird. Darüber hinaus gibt es direkte Zuschüsse.. „Wohnraum modernisieren“ fördert unter anderem Einzelmaßnahmen zum Energiesparen nach „Öko-Plus-Kriterien“ wie neue Heizanlagen, Wärmeschutz, Solarwärme, Biobrennstoffanlagen, Erdwärmenutzung und Wärmepumpen mit zinsverbilligten Darlehen. „Solarstrom erzeugen“ fördert Investitionen in Fotovoltaikanlagen nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz mit zinsgünstigen Darlehen. Anträge für die KfW-Fördermittel können Interessenten nur bei der Hausbank oder dem Baufinanzierungsinstitut stellen. Und stets gilt die Regel: Erst Fördermittel beantragen, dann mit dem Bauen und Modernisieren beginnen. Vorher informieren gilt auch für Zuschüsse, die Bundesländer, Städte, Gemeinden und Energieversorger anbieten. Quelle: BHW Bausparkasse Bei uns bekommen Sie die Zinsen, die Sie von Ihrer Hausbank gerne hätten. Wir ermitteln die günstigste Kondition für Sie aus einem Pool vieler Banken, objektiv, individuell und unabhängig. Für Kaufen + Bauen, Anschlussfinanzierung + Forward, Renovieren + Modernisieren, Kapital beschaffen. Beratung vor Ort – Finanzierung ohne Kosten und Gebühren – Bereitstellungszins frei – Sondertilgungen – bis 130 % des Kaufpreises – Finanzierung auch ohne Eigenkapital – negative Schufamerkmale begrenzt möglich BaugeldBilliger-Baufinanzservice Schleinufer 14 39104 Magdeburg Telefon: 03 91/5 44 28 36 www.baugeldbilliger.de Jetzt günstig fin anzieren. EIN ANRUF. 4,52% EIN TERMIN. EINE UNTERSCHRIFT. 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Dies ist, wie schon bekannt, durch anlagentechnische Maßnahmen, wie Solar, Erdwärme oder Bio- oder Geothermie, zu unterstützen. Seit Gründung der Compacta-Bau GmbH vor mehr als 10 Jahren ist das Unternehmen bemüht, den Kunden neueste Anlagen zur alternativen Energieerzeugung anzubieten. Ab Oktober 2007 zum diesjährigen Jubiläum gibt Compacta-Bau GmbH das Haus mit Energiesiegel für speziell gedämmte Häuser einer Baureihe an den Markt. & & W2@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ?W&@ 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Hier können Sie sich täglich montags bis donnerstags in der Zeit von 14.00 bis 18.00 Uhr sowie samstags und sonntags jeweils in der Zeit von 10.00 bis 17.00 Uhr informieren. Dabei profitieren Sie von langjähriger Erfahrung im individuell geplanten Einfamilienhaus-Sektor und von großer Vielfalt und hoher Produktqualität. Die Internetseite www.compacta.de gibt Ihnen viele Anregungen zu Hausmodellen und Baureihen der Compacta-Bau GmbH. Massivhäuser zum Wohlfühlen – zu Preisen zum Wohlfühlen 3 4 )) 0391/7271447 ( ( * " , -#.% Zum Lindenweiler " 5 Diesdorf / Dreibrückenstr. : * & " Am Polderdeich STEIN AUF STEIN Mit uns macht Bauen einen HEIDEN-Spaß! * nach DIN 277 Seniorengerecht Unsere Vorschläge: 126 m2 Wfl.* 86.800,- 5 147 m2 Wfl.* 102.300,- 5 78 m2 Wfl.* für 69.700,- 5 105 m2 Wfl.* für 80.900,- 5 2 Winkelbungalow 122 m Wfl.* für 89.100,- 5 Komplett ausgebaut - Top Ausstattung inkl. Bauantrag, Fundamentplatte, Putzfassade, Versicherungspaket usw.... 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In ihm kann ein Hausarbeitsraum das Bügeln und Nähen, ein Arbeitszimmer die berufliche Weiterbildung und die zunehmende Telearbeit erleichtern. Weil die Geräusche der Familie nur gedämpft in das Untergeschoss dringen, lässt es sich hier ungestört und konzentriert arbei- ten, ohne dass der Rest der Familie auf Zehenspitzen gehen muss. Kinder lieben bei ungemütlichem Wetter ein großes Spielzimmer. Ein großer heller Raum mit Klettergerüsten und anderen Spielgeräten bietet ausreichenden Bewegungsraum. Hier dürfen die Kleinen mit ihren Freunden laut toben, Jugendliche Partys feiern, ohne Eltern oder Nachbarn zu nerven. In Werkstatt und Hobbyraum dürfen gefährliche Werkzeuge und angefangene Arbeiten liegen bleiben, ohne Kinder zu gefährden. Hausbesitzer, die ihr Eigenheim selbst pflegen und warten, können ihre Geräte und Farbdosen frostsicher unterbringen. Im Trend liegen Sauna-, Fitness-, Wellnessräume. Sie sorgen für Spaß, kräftigen die Gesundheit und fördern den Familienzusammenhalt.Kellerräume können heute fast Wohnraumqualität bieten. Abdichtungssysteme halten den Keller zuverlässig trocken, Wärmedämmung sorgt für Behaglichkeit und verhindert Tauwasserniederschlag, durch großzügige, wärmegedämmte Kellerfenster gelangt viel Licht in die Räume. Quelle: Initiative Pro Keller ca. 125 m² Wfl. KURZ UND KNAPP Der Energieausweis 3PA FàR+IDS MIT 7!&I FP: 113.460 Euro ca. 98 m² Wfl. FP: 88.370 Euro ca. 105 m² Wfl. "AUSTELLENBESICHTIGUNG IST SCHON JETZT JEDEN 3ONNTAG VON 5HR $ER7EGISTAUSGESCHILDERT FP: 96.850 Euro 'ROE$IESDORFER3TR -AGDEBURG )NFO4ELSTÊNDIG Keller bergen großzügige Flächen für Fitness, Spiel und Freizeit Nähere Informationen unter: 0391/73 99 90 Das sollten Käufer und Eigentümer wissen: Ausweispflicht: Grundsatz: Für die meisten gebrauchten Wohngebäude besteht Wahlfreiheit zwischen bedarfsorientiertem und verbrauchsorientiertem Energieausweis. Einführung: 1. Juli 2008 (Baujahre bis 1965) 1. Januar 2009 (Baujahre ab 1965) Sonderregel: Denkmalgeschützte Häuser unterliegen nicht der Ausweispflicht. Entscheidend ist das jeweilige Landesrecht. beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (www.bafa.de) und der Deutschen Energie-Agentur GmbH (www.dena.de) erhältlich. Übergangsfrist: Bis zum 1. Oktober 2008 können Eigentümer unabhängig vom Baujahr der Ausnahme: Der Bedarfsausweis Immobilie zwischen beiden Ausist Pflicht für Häuser bis Baujahr weisen frei wählen. 1977 mit bis zu vier Wohneinheiten, die nicht die Anforde- Aussteller: Unter anderem Arrungen der Wärmeschutzver- chitekten, Handwerker, Techniordnung von 1977 erfüllen, also ker. LBS-Tipp: Eine Liste mit nicht modernisiert wurden. qualifizierten Energieberatern ist BAURATGEBER 5 Individuell geplante Häuser sind nicht teurer Bauen mit Architekten Zahlreiche Hürden hat der Bauherr auf dem Weg zum eigenen Heim zu nehmen, von Anfang an sind jede Menge Entscheidungen gefragt. Eine ganz grundsätzliche ist die Wahl seines Partners am Bau. Wer mit dem Architekten oder der Architektin baut, bekommt ein Haus, das maßgeschneidert zu seinen individuellen Wünschen und zum Grundstück passt. Der Weg geht hier also nicht über fertige Baubeschreibungen, die eventuell schwer miteinander zu vergleichen sind, sondern vielmehr über die persönlichen Vorstellungen von Bauherr oder Bauherrin: Sie sagen, wie sie sich ihr zukünftiges Heim wünschen und legen gleichzeitig einen finanziellen Rahmen fest. Der Architekt übernimmt die Aufgabe, diese gemeinsam erarbeiteten Vorgaben in möglichst optimalen Einklang mit den baurechtlichen Vorschriften und den Gegebenheiten des Grundstücks zu bringen. Dann ist der Hauseingang an der richtigen Stelle, die wichtigen Räume liegen zur Sonnenseite und die Fenster geben die schönsten Ausblicke frei. Niedrige Baupreise erzielt der Architekt durch sein gutes, breit gestreutes Ausschreibungsverfahren. Er verfasst Leistungsverzeichnisse für jedes Gewerk und verschickt sie an die Handwerker. Durch die identische Grundlage lassen sich die eingegangenen Angebote gut vergleichen. Gemeinsam mit dem Architekten wählt der Bauherr die günstigsten Firmen oder auch einen Generalunternehmer aus. Indem ein echter Wettbewerb am Markt stattfindet, minimieren sich die Baukosten. Letztlich sind individuell geplante Häuser nicht teurer als solche mit einem hohen Anteil an vorgefertigten Bauteilen. Denn durch eine optimierte Planung und Ausschreibung spart der Architekt in der Regel etwa in der gleichen Höhe Baukosten ein, wie er sie als gesetzlich geregeltes Honorar für seine Leistungen erhält. Mit kreativen Vorschlägen zeigt er alternative Lösungen auf, wo sich ohne Qualitäts-Einbuße durch die Wahl von Ausstattung und Bauteilen viel Geld sparen lässt. Dabei gilt sein Augenmerk nicht nur den reinen Baukosten. Vielmehr achtet er ganz besonders auf ökologisch sinnvolle Konzepte, die langfristig niedrige Unterhaltskosten sichern. Auch eine gute Beratung hinsichtlich Gesundheits- und Umweltverträglichkeit der Materialien ist den meisten Architekten heute wichtig. Da sie keine Produkte verkaufen, beraten sie neutral und unabhängig. Beauftragt der Bauherr einen Bauträger, legt er automatisch den Kaufvertrag, die Planung und die Bauausführung in ein und die selbe Hand. Entscheidet er sich für die Zusammenarbeit mit einem freien Architekten oder einer freien Architektin sind Planung und Bauausführung voneinander getrennt: Die Verteilung auf verschiedene Personen erscheint zwar zunächst etwas komplizierter, hat aber den Vorteil der unabhängigen Beratung und Kontrolle. Als Sachwalter des Bauherrn vertreten Architekten ausschließlich seine Interessen gegenüber Behörden, Firmen und Handwerkern. Wer unschlüssig ist, an wen er sich am besten mit seinem Bauvorhaben wendet, sollte einmal unverbindlich einen Architekten oder eine Architektin aufsuchen. Ein solches Kontaktgespräch ist im Allgemeinen kostenlos und verpflichtet zu nichts. Können sich beide Seiten eine Zusammenarbeit gut vorstellen, legt der Architekt parallel zu ersten Vorentwurfsskizzen eine Kostenschätzung vor. Im weiteren Verlauf der Planung und des Baus berechnet, kontrolliert und stellt er die Kosten fest. Diese verschwinden nie in pauschalen Summen, sondern bleiben in ihrer Zusammensetzung immer transparent. Für den Bauherrn und die Bauherrin bedeutet dies durchgängige Kostensicherheit bei der Entstehung ihres Hauses. Im Bauherrenservice der Architektenkammer Sachsen-Anhalt unter www.ak-lsa.de findet sich ein Verzeichnis sachsen-anhaltischer Architekturbüros. Die Broschüre der Architektenkammer „Mein Haus: individuell, innovativ, preiswert“ bietet viele Tipps rund ums Planen und Bauen. Quelle: Bauherrenservice der Architektenkammer SachsenAnhalt Brunnen Dr. Schubert für alle Untergründe Haldensleben • 岼 0 39 04 - 4 50 53 BAUSANIERUNG GmbH ERDMANN • Mauer-, Putz-, Trockenbau-, Fliesenarbeiten • Bauwerkstrockenlegung • Kleinstreparaturen - innerhalb 24 Stunden Bülstringer Straße 9 • 39126 Magdeburg 岼 03 91/50 97 10, Fax: 03 91/5 09 71 20 E-mail: [email protected] BAULEXIKON Bauland Im Gegensatz zu Bauerwartungsland bezeichnet man als Bauland umgangssprachlich solche Grundstücke, die sofort bebaubar sind. Eine Baugenehmigung beziehungsweise ein Bauvorbescheid müssten erteilt Erdsonden f. Wärmepumpen zuständigen Amtsgericht des Kreises oder Bezirks geführte Abteilung, welche direkt im Amtsgerichtsgebäude oder in einem eigenen Amtsgebäude zu finden ist. Es führt die Grundbücher für alle im AmtsgerichtsGrundbuchamt Das Grundbuchamt ist eine vom bezirk liegenden Grundstücke. werden, wenn das geplante Objekt den Festsetzungen eines Bebauungslanes oder anderer Festsetzungen nicht widerspricht. LIFESTYLE! Die schönsten Häuser, die beste Qualität! Mit einem Massivhaus von Fischer-Bau bekommen Sie nicht nur wunderbare Architektur, sondern unsere Erfahrung aus 25 Jahren und Sicherheit. Die Firma wurde 1983 gegründet und ist auch in diesem Jahr wieder unter den Top-100 Häusern im „dicken deutschen Hausbuch“ vertreten. Und zwar gleich mit vier Häusern. Zwei der zeitlos eleganten Architektenhäuser haben es sogar bis auf die Seite 1 geschafft. Ein Zeichen für die Qualität der Entwürfe und das Stilbewusstsein der Fischer-Bau Kunden. Jeder, der sein Eigenkapital nur einmal zur Verfügung hat, sollte dies mit gutem Gewissen in sein Haus investieren und sich einen so zuverlässigen Partner wie die Firma FischerBau suchen. Viele, die in den letzten 25 Jahren günstiger bauen wollten als Fischer-Bau, gibt es heute nicht mehr! Wir garantieren erstklassige Betreuung unserer Kunden vom ersten Gespräch, durch die Bausphase und bis über die Schlüsselübergabe hinaus. Die Zinsen steigen unaufhaltsam weiter, ebenso die wachsende Wohnungsnachfrage, welche die Hauspreise schon im nächsten Jahr nach oben treiben wird. Warten Sie nicht länger, denn selten gab es einen besseren Zeitpunkt, um sich endlich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Nehmen Sie Ihre Chancen wahr und besuchen Sie uns in unserem Musterhaus. Hier erhalten Sie unseren Hauskatalog und eine kompetente Beratung. Ihr Fischer-Bau Team , Berliner Allee 3, 39326 Hohenwarsleben, Tel. 039204-5900 P re i s a u f A n f r a g e HEISSER HERBST Aktionspreis 106.600,- E Musterhaus-Besichtigung: Mo.–Fr. 10.00–18.00 Uhr Sa. + So. 11.00–17.00 Uhr Info-Hotline 03 92 04-59 00 tgl. auch Sa. und So. 39326 Hohenwarsleben, Berliner Allee 3, www.fischerbau.de 6 BAURATGEBER In Anbetracht des wachsenden Stellenwerts alternativer Energien und steigender Brennstoffpreise wächst für bauausführende Unternehmen die Notwendigkeit zur Beherrschung der entsprechenden Schlüsseltechnologien. Als Heizsystem der Zukunft bietet Erdwärme die Chance der Unabhängigkeit von Brennstoffen und Sonnenenstrahlung. Tiefenbohrungen zur Anzapfung dieses gewaltigen Energiepotenzials sind daher eine noch sehr junge Technologie, die aber gewaltig im Kommen ist. Die Unternehmensgruppe Fibav Finanzdienstleitungs, Immobilienvermittlungs Gesellschaft mbH und die zum Konzern gehörige Elm Bau GmbH führt Bohrungen nicht nur auf den eigenen Baustellen durch, sondern auch für Mitbewerber. Weitere Information und Kontaktdaten erhalten Sie www.fibav.de. Baugrundstücke in und um Magdeburg voll erschlossen, bauträgerfrei, provisionsfrei Magdeburg ab 57 E/m2 Randau ab 38,50 E/m2 Möckern ab 22 E/m2 Möser ab 51 E/m2 Wolmirstedt ab 49,95 E/m2 Calbe 37 E/m2 Derenburg ab 34 E/m2 Ihr Ansprechpartner: Ilona Most Tel. 03 91 / 72 60 19 10 [email protected] Massiv für mehr SCHALLSCHUTZ bbs/Uw. Lärm ist eines der gravierendsten Probleme mit einer Vielzahl von negativen Auswirkungen auf Gesundheit und Lebensqualität. Untersuchungen des Umweltbundesamtes zeigen, dass sich fast die Hälfte der Bevölkerung (47 %) durch Lärm des Nachbarn gestört fühlen. Doch bevor es soweit kommen muss, gibt es vorbeugende bauliche Maßnahmen, die vor lästigem, gesundheitsgefährdendem Krach schützen. Anforderungen an den Schallschutz sind in DIN 4109 bauordnungsrechtlich geregelt. Die Einhaltung der in der Norm genannten Werte ist keine herausragende Qualität, sondern nur der „Mindestschallschutz“, der ohnehin eingehalten werden muss. Mehr Wohnqualität wird erzielt, wenn die Empfehlungen für erhöhten Schallschutzwert nach Beiblatt 2 der Norm berücksichtigt werden. Sie sind schriftlich zwischen Architekt und Bauherren zu vereinbaren und auf jeden Fall bereits in der Planungsphase zu beachten. Kalksandstein mit seiner hohen Rohdichte bietet hierzu bewährte Lösungen, die in der Regel ohne Mehrkosten erreicht werden können. Zum Beispiel wird für Wände im eigenen Wohnbereich ein Schalldämm-Maß von 47 dB empfohlen. Bereits eine schlanke, Wohnflächen sparende 15 cm dicke Kalksandstein-Wand erfüllt diese Anforderung sicher und pro- Besser geht’s nicht! Qualität ohne Kompromisse Bohren für Erdwärme aus großer Tiefe wand vorbei in die Nachbarwohnung oder in angrenzende Zimmer. Umfangreiche Untersuchungen zum Schallschutz zeigen, dass der geplante Schallschutz sicher erreicht wird, wenn alle Wände – außen und innen – aus massivem Kalksandstein gebaut sind. Eine Mischbauweise, wie zum Beispiel schwere Trennwände mit leichten Außenwänden, kann zu Einbußen von 3 dB und mehr führen. Eine Differenz von 3 dB wird vom menschlichen Ohr als Verdopplung der Lautstärke wahrgenommen. Mit der Ruhe ist es dann vorbei. Nachbesserungen im Schallschutz sind in der Regel kaum möglich oder kosten Unsummen und verursachen jede Menge Ärger. Klare Vereinbarungen über den geschuldeten Schallschutz sowie das Aufstellen eines Schallschutzkonzeptes mit den richtigen Baustoffen sind deshalb das A und O für guten Schallschutz und hohe Wohnqualität. Infos: www.kalksandstein.de/s challschutz. blemlos. Allerdings ist eine gute Trennwand allein für den optimalen Lärmschutz nicht ausreichend. Der Schall nimmt immer den leichten Weg, also auch über angrenzende, flan- kierende Bauteile, wie Geschossdecken oder angrenzende Wände. Trifft der Schall auf diese flankierenden Bauteile, geraten sie „ins Schwingen“ und übertragen den Schall quasi an der Trenn- Energiesparendes Bauen Das 3-Liter-Haus Abb. zeigt Variante Bungalow „Typ 90“, 90 m2 Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, bezugsfertig ohne Maler/Teppichboden, Preis: 71.200 d zzgl. GS u. BNK FIBAV Magdeburg W.-Rathenau-Str. 60 Tel. 03 91/6 28 03 12 [email protected] -txn. Wer heute ein Haus baut, hat die Zukunft im Blick – und die sieht in puncto Energiepreise nicht gut aus. Experten raten daher zu 3-LiterHäusern, deren Heizenergiebedarf nicht mehr als drei Litern Heizöl je Quadratmeter und Jahr entspricht. Bei 155 qm Wohnfläche wird jährlich dann nur so viel Heizenergie benötigt, wie in 450 Litern Heizöl enthalten sind. Dank dieser niedrigen Verbrauchswerte kann auf eine konventionelle Heizung verzichtet werden. Weitere Infos, wie ein 3-Liter-Haus wärmegedämmt sein sollte und welche Haustechnik sinnvoll ist, unter www.libellahaus.de bbs/Uw. Häuser aus Kalksandstein sind aufgrund des hohen Schallschutzes Oasen der Ruhe. Foto: Bundesverband Kalksandsteinindustrie eV, Hannover Schöne Häuser !!! www.filor-immobilien.de Tel. 03 91-7 32 75 75 Habe Kundenwünsche!!! Suche Wohnhäuser aller Art! Marion Ringel in Vertretung der Tel. 03 91 / 5 31 27 23 o. 0179/9 58 94 36 EXTRAKLASSE Immobilien GmbH Besuchen Sie uns zur Messe „Haus & Hof“ in Magdeburg Halle 1, Stand 105 www.weno.de Tel. 03 92 04-8 57 11-14 Musterhaus Hohenwarsleben Amselweg 8 BAURATGEBER 7 Die Energieeinsparverordnung (EnEV) fördert das luftdichte Bauen. Sinnvoll, denn so können Hausbesitzer und Mieter am HeizkostenBudget sparen. Aber die Energiespar-Medaille hat eine Kehrseite: Schimmelgefahr! Wo sie droht und wie sie zu umgehen ist, erklären die Fachleute von TÜV SÜD. Einer der Tipps: Möbel möglichst an Innenwänden oder zumindest nicht zu dicht an Außenwänden aufstellen. Dicht und feucht: Je dichter ein Haus gebaut ist, desto weniger Luftaustausch findet zwischen drinnen und draußen statt – und desto mehr Feuchtigkeit hält sich in den Räumen. Feuchtigkeit, die beim Kochen, beim Duschen und Baden oder durch das Atmen der Bewohner entsteht, wie die Experten von TÜV SÜD anmerken. Kalt und wachsend: An kalten Flächen kondensiert die Feuchtigkeit. Sie bildet mit Schimmelsporen, die stets in der Luft vorhanden sind, und mit organischen Materialien ein gefährliches Trio. Das Aufeinandertreffen findet vor allem an Kältebrücken statt, die zum Beispiel von Baumängeln im Fensterbereich herrühren können. Gefährlich sind auch Oberflächen, an denen die Luft nicht frei zirkulieren kann. Das trifft beispielsweise auf Außenwandflächen hinter Schränken oder Regalen zu. Luftig und gesund: Auch auf richtiges Lüften kommt es an. Stoßlüftung heißt die Devise: Die Fenster häufiger kurz, aber vollständig öffnen und – wo möglich – für Durchzug sorgen. So wird die Luft ausgetauscht, ohne dass Mauerbereiche auskühlen. Klar ist aber: Ein Baumangel lässt sich nicht durchs Lüften beheben. Entfernt und sicher: Damit sich nicht zwischen Schränken, Kommoden und Regalen und der Außenwand unbemerkt Schimmel breit machen kann, raten die Fachleute von TÜV SÜD zu regelmäßigen Sichtkontrollen, zum Verrücken der Möbel an Innenwände oder zu einem ausreichenden „Sicherheitsabstand“ zur Außenmauer. CELQ trennt die Spreu vom Weizen Laminatfußböden mit geprüfter Qualität Von einem Fußboden wünscht man sich, dass er gut aussieht, strapazierfähig und leicht zu pflegen ist und möglichst lange hält. Eigenschaften, die in vollem Umfang auf einen Laminatfußboden zutreffen – und ganz besonders auf einen CELQ geprüften Laminatboden. CELQ Certified European Laminate Quality ist ein europäisches Label, dass für erstklassige Produktqualität steht. Derzeit sind mehr als 60 Böden im Handel erhältlich, die auf der Verpackung ein CELQ-Label tragen. Sie wurden von Prüfinstituten getestet – z.B. auf Abrieb- und Kratzfestigkeit, Lichtechtheit, Schlagfestigkeit, Passgenauigkeit, Ökoeffizienz. Wer also im Handel einen Laminatboden mit einem CELQ-Siegel sieht, ist beim Kauf in jedem Fall auf der sicheren Seite. CELQ geprüfte Laminatböden gibt es in vielen unterschiedlichen Dekorvarianten – sei es im Holz-, Stein- oder Kreativlook. Für den privaten Wohnbereich liegen derzeit vor allem Holznachbildungen in dunklen Farbtönen oder als Exotenhölzer im Trend, wie z.B. Eiche, Nussbaum, Wengé, Palisander, Teak und Schlangenholz. Aber auch Retrodekore in poppigem Grün und Orange mit geometrischen oder floralen Motiven erobern das Eigenheim. Nicht zu vergessen: Steinnachbildungen in schicken Polsterarbeiten Stühle, Wohnmobile, Sofas, Bürostühle, Couchen, Essecken, antike Sessel .... Kostenlose Angebote Tel. 03 92 92-2 62 13 Im Abo günstiger. Inh. Bau-Ing. Petra Gereke Zimmererarbeiten Maurerarbeiten Dachdeckerarbeiten Am Schäferbrunnen 17 39128 Magdeburg E-mail: [email protected] Telefon: 03 91/7 23 22 05 Telefax: 03 91/7 21 46 78 Modernisieren und Energiekosten sparen! Ihr Energieberater zeigt Ihnen den optimalen Weg - und das mit staatlicher Förderung! - ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes (Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik incl. Heizungssystem) - Kosten-Nutzen-Rechnung für Modernisierungsmaßnahmen - Beantragung von KFW-Krediten - Erstellung von Energiepässen für Ein- und Mehrfamilienhäuser Frank Siebert, Gebäudeenergieberater Letzlinger Str. 32, 39326 Colbitz, Tel. 03 92 07/8 04 58 www.derenergieberater-md.de Rollos auch Schnapprollos Beige- und Grautönen für Küche, Flur und Bad. Mit Laminatfußböden wird jede Gestaltungsidee möglich. Damit der Verbraucher möglichst lange Freude daran hat, sollte er beim Kauf im- mer auf das CELQ-Siegel achten. Für mehr Qualität am Fußboden! Mehr Infos unter www.celq.net. Walnus Langdiele. Foto: Alloc Exklusiv in Irxleben – Große Studio-Eröffnung! Am Fr., den 28.09.07, ab 10 Uhr! Mit einem Stressless® Bequemsessel oder Sofa investieren Sie in unzählige Stunden der Entspannung. Jedes einzelne funktionelle Detail soll höchsten Comfort und Wohlbehagen schenken. Dieses Gefühl nennen wir Stressless® living ... www.stressless.de Abstand halten vom Schimmelproblem • Das Original Patentiert Patentiert • Faltrollos • Jalousien • Gardinenleisten nach Ihrem Fenstermaß • Vorhangschienen U, T, O-Profil • Tapeten 39106 Magdeburg Lüneburger Str. 36 (gegenüber v. d. 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Sie müssen gut schließen, um keine Wärme aus dem Haus und möglichst wenig Schmutz und Staub ins Haus zu lassen. Tipps zum Thema Wartung von den Profis von TÜV SÜD. Haustür: Eine Tür erfüllt statische, schall- und wärmeschützende Funktionen. Bei der Eingangstür steht der Sicherheitsaspekt im Vordergrund. Wenn sich das Türblatt durch Drücken verformen lässt oder wenn nur ein einziger Schließbolzen vorhanden ist, sollte auf jeden Fall ein Fachmann zu Rate gezogen werden, um die Haustür sicherer zu machen. Innentüren: Für die Werterhaltung von Türen im Haus gilt zum einen das Prinzip, bei der Reinigung keine aggressiven oder scheuernden Putzmittel zu verwenden – auch Scheuerschwämme oder Stahlwollkissen sind tabu. Kleinere Beschädigungen wie Kratzer, Dellen oder kleine Löcher in Holzoberflächen können mit farblich passendem Reparaturwachs ausgebessert werden. Wenn es zwischen zwei Räumen erhebliche Temperaturunterschiede gibt, kann sich das Türblatt verwölben – die Tür schließt nicht mehr korrekt. Vorbeugen lässt sich durch ein Angleichen der Raumtemperaturen. Türen und Fenster I: Damit die Wärme im Haus und Staub und Lärm vor dem Haus bleiben, sind intakte Dichtungen an Tür- und Fensterstöcken wichtig. Die Pro- Foto: LBS fis empfehlen hier den einfachen Papierstreifen-Test: Einen Papierstreifen in Fenster oder Tür einklemmen – lässt sich der Streifen aus dem geschlossenen Fenster oder der geschlossenen Tür ziehen, ist die Dichtung nicht mehr auf der Höhe der Zeit. Spröde oder beschädigte Dichtungen von einer Fachfirma erneuern lassen, so der Ratschlag der Bautechnik-Experten. Mindestens alle fünf Jahre sollte eine ausführliche Kontrolle der Dichtungen erfolgen. Regelmäßige Pflege der Dichtungen mit Talkum erhöht ihre Haltbarkeit. Türen und Fenster II: Damit die Beschläge von Türen und Fenstern zuverlässig ihren Dienst tun, sollten sie einmal im Jahr mit harzfreiem Fett oder Nähmaschinenöl behandelt werden. Fenster: Die Verglasung an Fenstern erfüllt Wärme-, Schallund Sonnenschutzaufgaben. Die Dichtungen verhindern ein Eindringen von Feuchtigkeit, Schall und Luftzug. Deshalb empfiehlt sich auch hier der oben beschriebene Papierstreifen-Test. Dringt Feuchtigkeit durch die Glasversiegelung ein, dann umgehend eine Fachfirma informieren, so die Empfehlung der Fachleute. An der Unterseite der Fensterrahmen befinden sich so genannte Drainageöffnungen, durch die Wasser nach außen ablaufen kann. Alle zwei Jahre sollten diese Öffnungen gereinigt werden – bei geöffnetem Fenster zum Beispiel mit einem Pfeifenreiniger. Wohlfühltemperaturen in Betonwänden Aufmaß und Angebot kostenlos Glindenberger Str. 5d • 39326 Wolmirstedt www.jaenecke-gmbh.de So bleiben Türen und Fenster gut in Schuss Terrassen-/Fassadensanierung Bauwerkstrockenlegung Schimmelpilzbekämpfung Gut temperiert Sanierputz Info-岼 039201/ 215 55 Fenster • Türen • Rolläden Wintergärten • Vordächer • Markisen Regelmäßige Wartung unerlässlich Brügmann ● Rollläden ● Innentüren ● Wintergärten ● Holztreppen Mittelweg 2 • 39179 Barleben, OT Meitzendorf Tel.: 03 92 02/84 220 • Fax: 03 92 02/59 854 bbs/Tr. Wärmedämmung ist auch eine Frage der Energiekosten. Doch in erster Linie geht es darum, rund ums Jahr ein behagliches Zuhause mit angenehmen Raumtemperaturen zu schaffen und das zu erschwinglichen Preisen. Im Winter verpufft Wärme nicht nur durch offene Türen und Fenster. Ein Großteil der Heizenergie dringt durch ungenügend gedämmte geschlossene Wand- oder Dachflächen nach draußen. Dämmende Baustoffe oder zusätzliche Wärmedämmung schaffen hier Abhilfe. Denn wichtigste Maßnahme ist, den Wärmeaustausch zwischen warmen Innenräumen und der kalten Außenluft so gering wie möglich zu halten. Wand- und Dachelemente aus Leichtbeton haben beispielsweise hervorragende Wärmeschutzwerte. Ihre porige Gesteinskörnung speichert Wärme in feinen Luftkammern so effektiv, dass auf eine zusätzliche Wärmedämmung meist verzichtet werden kann. Beim Bauen mit Normalbeton genügt eine schlanke Wandkonstruktion mit außen liegender Dämmung, um die entspre- Foto: BetonBild/Corbis chend guten Werte für Niedrigenergie- oder Passivhäuser zu erzielen. Die hohe Wärmespeicherfähigkeit des massiven Baustoffs fördert dabei ein Wohlfühlklima bei jedem Wetter. Eine Betonwand nimmt im Winter die Wärme der Raumluft auf und gibt sie bei der Nachtabsenkung der Heizungsanlage wieder ab. Umgekehrt spielt die Wärmespeicherfähigkeit der massiven Baustoffe vor allem aber auch beim sommerlichen Wärme- schutz eine immer wichtigere Rolle, denn die Sonneneinstrahlung führt tagsüber zu einem Temperaturanstieg, den der Beton aufnimmt. So wird der Überhitzung der Räume vorgebeugt. In der kühleren Nacht wird die gespeicherte Wärme wieder an die Raumluft abgegeben. Das sichert Wohlfühltemperaturen auch im nächsten Jahrhundertsommer. Mehr Informationen zum Bauen mit Beton unter www.beton.org BAURATGEBER 9 Mit HEIZÖL in eine warme Zukunft! Ökonomie und Ökologie stehen bei der Planung eines eigenen Hauses im Vordergrund. Es gilt langfristig zu planen und sich z.B. für die richtige Heizanlage zu entscheiden. Eine moderne Ölheizung ist wirtschaftlich, energieeffizient und umweltschonend. Auch den vorhergesagten Ölversorgungsengpass wird es nicht geben, da die schon jetzt vorhandenen Möglichkeiten, zur Herstellung flüssiger Brennstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen, ständig verbessert werden. Für noch mehr Effizienz und Zukunftsssicherheit können sie moderne ÖlBrennwerttechnik mit Solarenergie kombinieren und staatliche Fördermöglichkeiten nutzen. Informieren Sie sich hierzu auch unter www.kfwfoerderbank.de BAULEXIKON Grundbuchamt Das Grundbuchamt ist eine vom zuständigen Amtsgericht des Kreises oder Bezirks geführte Abteilung, welche direkt im Amtsgerichtsgebäude oder in einem eigenen Amtsgebäude zu finden ist. Es führt die Grundbücher für alle im Amtsgerichtsbezirk liegenden Grundstücke. Weiße Wanne Dieser Begriff bezeichnet die Ausbildung einer Gründung oder eines Kellers aus wasserundurchlässigem Beton. Auf bitumöse Außenabdichtungen kann hier völlig verzichtet werden. Bei der Errichtung der weißen Wanne in mehreren Schritten werden die sogenannten Arbeitsfugen mit einbetonierten Dichtungsbändern versehen, sodass auch durch diese Fugen kein Wasser sickern kann. Wasser kann nur in Form von Wasserdampf durch Beton gelangen, was bautechnisch jedoch unbedenklich ist. Von wegen zu spät: Über Photovoltaik Bausparen ab 40 plus Bausparen ist alterslos, denn seine Vorteile sind immer aktuell. Mit Konstant-Tarifen lassen sich Modernisierungen besonders bequem finanzieren. Wer meint, ein Bausparvertrag sei nur etwas für jüngere Jahrgänge, der irrt. Bausparen ist heute so flexibel, dass Baugeld stets dann zur Verfügung steht, wenn man es braucht. Gerade beim Modernisieren zeigen intelligente Bausparprodukte gestandenen Haus-und Wohnungseigentümern ihre Stärken. Schnelle Finanzspritze Die plötzlich notwendige Reparatur, der Wunsch nach einer neuen Küche – mitunter wird Baugeld auch kurzfristig benötigt. So ging es Helena und Andreas Markland in Lünen. Mitten im Winter machte ihre Heizung schlapp. Die notwendige Reparatur hatten sie finanziell nicht eingeplant. Von ihrem Baufinanzierer erhielten sie die notwendige Finanzierung für einen modernen, umweltfreundlichen Heizkessel einschließlich einer solarunterstützten Warmwasseraufbereitung. Das mit einem Bausparvertrag unterlegte Darlehen zahlen sie jetzt bequem monatlich zurück. che Förderungen, und über ver- den Umbau ihres alten Bademögenswirksame Leistungen zimmers in eine Wohlfühlbeteiligt sich sogar der Arbeit- Oase. Mit einem Konstantfinanzierten sie „Die Vorteile dieser Finanzie- geber an den Bau- oder Moder- darlehen nicht nur neue Fliesen und lurung liegen in den günstigen nisierungsmaßnahmen. xuriöse Sanitärobjekte. Zinsen bei gleich bleibendem Die Krönung ihres Bades monatlichen Aufwand“, erklärt Konstantdarlehen sind jetzt der Whirlpool und die BHW Finanzexpertin Uta nutzen eine Sauna. Dafür haben sie Schaller. Bauspartypisch sind einen konstanten monatlich auch die Zinssicherheit über die Aufwand. Davon ließen sich auch gesamte Laufzeit, die schnelle Tilgung und geringe Gesamtfi- Werner und Birgit KreFoto: BHW Bausparkasse / R. Heikaus nanzierungskosten. Außerdem mers in Tübingen übergibt es fürs Bausparen staatli- zeugen. Sie gönnten sich Förderung sichern Die fossilen Brennstoffe gehen zur Neige, der CO2-Ausstoß nimmt weiter zu. Wie werden wir in Zukunft mit diesen Themen umgehen`? Es wird Kraftwerke und Anlagen geben müssen, die dezentral platziert sind und näher am Verbraucher orientiert sind. Dies können Blockheizkraftwerke sein, die Wärme und Strom für eine Wohnanlage oder Siedlung liefern. Sicher aber sind es Photovoltaikanlagen, mit ihrem entscheidenden Vorteil, viele t CO2 je KWp einzusparen und auch noch eine gute Rendite zu erwirtschaften. Durch das Energie Einspeise Gesetz (EEG) ist es möglich, heute als Energie-Produzent 20 Jahre mit kalkulierbaren Vergütungen zu rechnen. PV-Anlagen sind die Kraftwerke der Zukunft. Die Energie eines sonnigen Tages, die durch die Sonne auf die Erde trifft, reicht aus, um den Jahresenergiebedarf der ganzen Erde zu decken ebi Engineering GmbH – ein kompetentes und unabhängiges Ingenieurbüro zur Realisierung von großen und kleinen Photovoltaikanlagen. Das Unternehmen ebi Engineering GmbH hat sich mit seinem Geschäftsbereich „Photovoltaik“ als zuverlässiges und herstellerunabhängiges Ingenieurbüro im Raum Hannover erfolgreich etabliert. Das Unternehmen wurde im Jahr 1999 in Langenhagen gegründet und arbeitet derzeit im Geschäftsbereich Photovoltaik mit 15 Mitarbeitern im norddeutschen Raum. Die Firma bietet für die Realisierung von Photovoltaikanlagen alles „aus einer Hand“ durch eigene qualifizierte Mitarbeiter; vom ersten Beratungsgespräch über die Auswahl des besten Systems zur schlüsselfertigen Übergabe der fertigen Anlage. www.ebisolar.de, ebi Engineering GmbH, Tel. 0511-978109-0 Shell Direct Partner Sorgen Sie schon jetzt für mollige Wärme. Shell-Heizöl in Premium-Qualität! Bequem in Raten zahlen, mit unserem Shell-Wärmeabo. Tel. 03 91/50 80 00 Heizöl • Diesel • Biodiesel Wir sind für Sie da ! ZIELITZER Wohnungsgesellschaft mbH Wir verkaufen erschlossenes Bauland zur EFH Bebauung, beste Lage im Ortskern Zielitz ab 443 m2 = 19.049 D (43,– D/m2) Tel. 03 92 08/2 75 90, www.zielitzer-wg.de [email protected] Panoramablick vom Feinsten! Hermsdorf, herrl. Baulücke in idyllischer Hanglage, erschlossen, bauträgerfrei, ca. 1.070 m2, Bauplanung kann mit übergeben werden, KP 37.415 € Dip.-Ing. Manfred Beier 岼 03 91-5 61 94 96, Fax -97 [email protected] • www.beier.lbsiost.de ! 10 BAURATGEBER Umzug: Rechtliche Probleme Hausrat auf Reisen Kartons und Kisten packen, den Hausrat ins Auto verladen, das Ganze an einem anderen Ort wieder einräumen, Abschiedsschmerz, Begrüßungsfreude. Es dürfte wohl kaum jemanden geben, der so etwas nicht mindestens zwei, drei oder vier Mal in seinem Leben mitmachen muss. Umzüge gehören in einer modernen, mobilen Gesellschaft einfach dazu. Doch leider geht es dabei nicht immer ohne Pannen ab: Mal arbeitet die beauftragte Spedition schlampig, mal versagen die freiwilligen Helfer aus dem Freundeskreis, mal gibt es wegen des Umzugs Ärger im alten oder im neuen Zuhause. Der LBS-Infodienst Recht und Steuern hat einige Urteile gesammelt, die aufzeigen, wie deutsche Gerichte mit dem Thema umgehen. Wer nicht viel Geld hat oder aus anderen Gründen gerne sparen möchte, der bittet beim Umzug seine Bekannten um Unterstützung. Doch was geschieht eigentlich, wenn diese ungelernten Kräfte etwas kaputt machen? Das Amtsgericht Plettenberg (Aktenzeichen 1 C Exklusive Büro- und Praxisflächen in repräsentativen Lagen direkt in der Innenstadt ab 100 m2 Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT 110 m2 • Zollstraße • 605,00 EUR KM 3-Raum-Wohnung mit Loftcharakter, Galeriewohnung im DG, Laminat, Aufzug, direkt an der Elbe Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT 69 – 107 m2 • Arndstraße 2- und 3-Raum-Wohnungen, Balkon, Laminat, mitten im beliebten Wohnviertel Stadtfeld Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT 62 m2 • Immermannstr. • 340,00 EUR KM 2-Raum-Wohnung, DG, Laminat, Balkon, im repräsentativem Altbau Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT 104 m2 • Herderstraße • 468,00 EUR KM 4-Raum-Wohnung im EG, Parkett, Laminat, Balkon, Stadtfeld, in schönem Altbau 345/05) entschied, dass man bei solchen Gefälligkeitsdiensten nicht haftet, wenn man fahrlässig Schaden angerichtet hat. Im konkreten Fall hatten die Helfer Schrankbretter so ungeschickt an den Möbelwagen gelehnt, dass diese umkippten und auf ein vorbeifahrendes, fremdes Auto fielen. Den Schaden in Höhe von 3.200 Euro beglich zunächst die Versicherung der Umziehenden, doch sie forderte später die Hälfte des Betrages vom Verursacher. Das Gericht hielt das für unangemessen, denn der habe ja außer Brötchen und Getränken keine Entlohnung erhalten. Selbst bei sorgfältigstem Umgang mit dem Umzugsgut kann es immer wieder mal passieren, dass ein Gegenstand zerkratzt wird oder zu Boden fällt. In diesem Falle sollte der Kunde schnellstmöglich an die Spedition herantreten und den Schaden anzeigen. Das Amtsgericht Siegen (Aktenzeichen 11 C 284/00) musste sich mit der Frage beschäftigen, auf welche Weise dies zu geschehen hat. Eine telefonische Rüge, so der zuständige Richter, sei al- leine nicht ausreichend. Der Kunde müsse sich schriftlich bei dem Unternehmen melden. Nicht immer will jemand, der umzieht, seinen gesamten Hausrat mitnehmen. Weshalb also nicht einfach überflüssige Gegenstände dem Nachmieter verkaufen? Der Gesetzgeber hat hierbei eine gewisse Grenze eingezogen: Das Wohnungsvermittlungsgesetz bezeichnet solche Vereinbarungen als unwirksam, wenn das zu bezah- Moderne Wohnwelten in gründerzeitlichem Flair - STRATEGIS AG Gründerzeitliche Bauten, modernes Design und schlichtweg wohnenswert: Die STRATEGIS AG bietet in ihrem aktuellen Portfolio Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung vom Magdeburger Dom an. Die zentrumsnahen Wohnungen in der Hegelstrasse und der Magdeburger Altstadt sind mit ihrer Eleganz und nuancenreichen Altbau-Architektur sowie hochwertiger Innenausstattung ein echtes Highlight innerhalb der Magdeburger Altstadt. Großzügig geschnittene Wohnungen, Parkettfußboden und original erhaltene Flügeltüren besitzen den Charme gründerzeitlicher Bauten aus den Jahren 1880/1890. Moderne und hochwertige Ausstattungen runden das klassische Ambiente ab, beispielsweise mit neuwertigen Badezimmern und geschliffenem Parkett. Die Gebäude sind sehr gut erhalten und mit Liebe zum Detail denkmalgerecht re- Oliver Tschirn, STRATEGIS-Stadthalter Magdeburg stauriert, um das historische Flair vollständig zu erhalten. Dem Unternehmen ist dabei besonders der gute Draht zu seinen Mieter-Kunden wichtig. „Persönliche Vor-Ort-Betreuung und regionale Kompetenz werden bei uns groß geschrieben“, erläutert Oliver Tschirn, STRATEGIS-Stadthalter in Magdeburg. Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT St.-Michael-Straße 2- und 3-Raum-Wohnungen, im DG, Laminat, großes Badezimmer, mitten in Sudenburg Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT Wohnungen: www.MDwohnen.de Ihr Fair-mieter in Magdeburg www.postundenergie.de lende Entgelt und der Wert des Inventars in auffälligem Missverhältnis zueinander stehen. In der Regel gilt das, wenn der objektive Wert um mehr als 50 Prozent überschritten wird. Im Streit zwischen Mieter und Nachmieter musste das Kammergericht Berlin (Aktenzeichen 8 U 314/03) über solch einen Fall urteilen. Entscheidend für die Bemessung sei im Regelfall der Gebrauchswert der Objekte innerhalb einer Wohnung und nicht so sehr der neutralere Zeitwert. Denn schließlich sei das Inventar gerade für diese Immobilie ausgesucht (oftmals passgenau), dem Nachfolger bleibe damit eine aufwendige Neuanschaffung erspart. Quelle: LBS Recht aktuell: Zusammenziehen Vermieter muss um Erlaubnis gefragt werden Berlin (ddp). Ganz gleich, ob sie zu ihm zieht oder er zu ihr der Vermieter muss um Erlaubnis gefragt werden. Laut Bundesgerichtshof ist ein Lebensgefährte ein „Dritter“, der nur mit Zustimmung des Vermieters in die Wohnung aufgenommen werden darf (Az. VIII ZR 371/02). Ausgenommen sind davon Ehepartner, Kinder oder Eltern. Das Gericht stellte zugleich klar, dass ein Vermieter in der Regel den Einzug eines Lebenspartners nicht unterbinden könne. Denn laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) hat der Mieter einen Anspruch auf die Erteilung der Erlaubnis zur Aufnahme eines „Dritten“, wenn er daran ein berechtigtes Interesse hat. Und das dürfte gegeben sein, wenn man einen gemeinsamen Hausstand gründen möchte. Eine mögliche Überbelegung der Wohnung könnte der Vermieter allerdings als Argument gegen den Einzug einer weiteren Person geltend machen. Auch wenn man sich gemeinsam eine neue Wohnung sucht, gibt es bei unverheirateten Paaren einiges zu beachten. Wenn beide Partner den Mietvertrag unterschreiben, haften auch beide für die Miete oder für Schönheitsreparaturen. Ebenso muss ein gemeinsam unterzeichneter Vertrag auch gemeinsam gekündigt werden. Zieht ein Partner wieder aus, und wird das Dokument nicht entsprechend angepasst, kann für den zweiten später eine Kündigung kompliziert werden. (Quelle: Deutscher Mieterbund) BAURATGEBER 11 Das Einbruch-Risiko steigt von Tag zu Tag Hygienisches Trinkwasser Die Lösung: Senotronic-Einbruchalarm Die High-Tech-Alarmanlage mit der ausgeklügelten neuen FLIS-Technologie (forward listening infrasonic system) nutzt InfraschallKomponenten zur Detektion von Einbrüchen. InfraschallFrequenzen liegen unterhalb von 16-20 Hz und sind für unser Ohr nahezu unempfindlich. Beim Senotronic-Einbruchalarm sind alle notwendigen Sensoren zur Sicherung eines ganzen Gebäudes in einem einzigen Gerät auf kleinster Plattform untergebracht (AIOS-Technik). Das bedeutet maximalen, operativen Vorteil. Sensoren an Fenstern und Türen sowie Bewegungsmelder sind nicht mehr nötigt. Aufwendige Montage- und Verkabelungsarbeiten entfallen. Die Funktionsweise ist so simpel, wie genial zugleich. Die Raumluft des Gebäudes wird zum Übertragungsmedium. Spezielle Sensoren wandeln den Schall in elektrische Spannungs-Signale. Beim Aushebeln eines Fensters beispielsweise oder bei Gewalteinwirkung auf die Gebäudeaußenhaut entstehen einbruchstypische Veränderungen des Strukturgefüges, die Alarm auslösen, bevor sich der Täter Zugang verschaffen kann. Das in Deutschland hergestellte Senotronic-Alarmsystem kann im aktivierten Zustand nicht geortet werden. Bewohner und Haustiere können sich im Gebäude frei bewegen, ohne selbst Alarm auszulösen. Kostenlose Informationen unter (0800)8331111 und www.senotronic.de TRAPEZBLECHE für Dach und Wand. Stets preisgünstige Sonderposten auf Lager. Thomas Gellert lebensbedrohlichen Erkrankungen der Atemwege führen können, nachhaltig hemmt. Die Erreger gelangen aus kleinsten Wassertröpfchen, beispielsweise aus der Dusche, in die Lunge. Kupferrohre sind durch die antibakteriellen Eigenschaften des Metalls eine gute Prophylaxe und bieten Schutz für die Gesundheit der ganzen Familie. Gleichzeitig überzeugt das natürliche Material durch niedrige Installationskosten und einfache, dauerhafte Verarbeitungstechniken. Kupferrohe und fittings für hohe mechanische Widerstandsfähigkeit können überall eingesetzt werden. 39326 Lindhorst Colbitzer Straße 4 Tel. 03 92 07/8 04 84 • Fax: 95 98 90 Gemüsegarten Blumengarten Obst- und Beerenobst Ziergehölze und Stauden Kübelpflanzen Vlies oder Folie zum Schutz gegen Frühfröste bereithalten Neupflanzung, Rückschnitt, Kalkgabe Laub entfernen pH-Wert prüfen, ggf. kalken Wintergemüse ernten Gemüse und Obst kontrolliern, verlesen und einlagern Pilzinfiziertes Laub entfernen (Schorf). Bei frostfreier Witterung Neupflanzung möglich. Abgeerntete Himbeer- und Mulchdecke erneuern Brombeerruten zurücksch- Rindenhumus, neiden, Stauden mulchen. Rosen anhäufeln Vorsicht Schädlinge! Amaryllis antreiben Empfindliche Pflanzen ein- Übrige Pflanzen einwintern. wintern zu, Kübelpflanzen Auf Schädlinge achten. nicht zu nass einlagern Laub entfernen Grafik: Cicero Fotosatz GmbH - Anzeige - Gewerbemix im Strube-Center 'LHEHVWH$OWHUQDWLYH]X KHUN|PPOLFKHQ$ODUPDQODJHQ (0((!0++)))) NRVWHQORV Q NHLQH6HQVRUHQDQ7UHQXQG)HQVWHUQ Q IUHLHV%HZHJHQYRQ0HQVFKXQG7LHU Q NHLQ%RKUHQNHLQ6FKPXW]RGHU6WDXE Q NHLQH%HZHJXQJVPHOGHULP+DXV Q DXIVWHOOHQNHLQH9HUNDEHOXQJ 6\VWHPXQWHU ¼ November z.B. Tulpen, Narzissen etc. Frostkeimer aussäen: z. B. Enzian, Heleborus, Disteln. Empfindliche Stauden abdecken. Frostkeimer aussäen pH-Wert prüfen ggf. kalken Rasen ZZZVHQRWURQLFGH M E TA L L B A U R I E G G Inh. Alfred Tschirpig e.K. • Treppen • Geländer • Türen, Tore • Vordächer, Carports • individuell und nach Maß Oktober Zimmerpflanzen $/%75$80(,1%58&+ W. Könecke, Chaussee 18, 39291 Möser, Tel.: 03 92 22/22 87 TISCHLEREI & TREPPENBAU rbr. Ob zum Trinken oder zum Kochen, für die Zubereitung von Speisen und Getränken oder für die Körperpflege – die Qualität des Wassers im häuslichen Bereich ist für den Alltag von immenser Bedeutung. Rund 60% aller Hausinstallationen in Deutschland bestehen deshalb aus Kupfer. Die Vorteile des bewährten Werkstoffes liegen für viele Planer und Bauherren auf der Hand: Kupferrohre werden auch im Laufe der Jahre nicht brüchig und wirken auf Bakterien wachstumshemmend. Studienergebnisse belegen, dass das edle Metall das Wachstum von Legionellen, die zu Stahlbau • Edelstahl • Kunstschmiede Aluminium • Balkonanlagen Schweißfachbetrieb nach DIN 18 800-7/Klasse D und E Hakeborner Straße 9, 39112 Magdeburg Tel. 03 91/6 22 16 42, Fax: 03 91/6 22 38 06 Funk: 0172/6 74 12 88, E-Mail: [email protected] Lebensraum Wintergarten... Ein Wintergarten steigert Ihre Lebensqualität und gewährleistet höchsten Wohngenuss im Einklang mit der Natur. Wintergärten, Rollläden, Fenster, Türen, Tore, Markisen, Bodenbeläge Karl-Heinz Osterburg Das Strube-Center befindet sich in günstiger zentrumsnaher Lage in Magdeburg-Buckau. Es hat eine gute Verkehrsanbindung über den Magdeburger Ring an die A2 und A14. Das Objekt ist ein historischer, in mehr als 100 Jahren gewachsener Gewerbehof, ehemals „Maschinen & Armaturenfabrik C. Louis Strube“. Die Gebäude sind überwiegend gut erhalten und werden nach der Sanierung der Innenflächen seit 1996 denkmalgerecht restauriert, um das historische Industrieflair zu erhalten. Ca. 14.000 qm Gewerbefläche umfasst Porsestraße 19 • 39104 Magdeburg Telefon: (03 91) 4 01 55 31• Telefax: (03 91) 4 01 55 32 www.infobild.de/23391. Familie gegründet ✓ Haus gebaut ✓ Baum schon gepflanzt? Wir haben Ihren Hausbaum Baumschule Gustav Beyme Verkauf und Pflanzung von Gehölzen aller Art direkt aus der Baumschule. Gustav Beyme seit 1840 www.osterburg-ok.de • 39326 Rogätz • Magdeburger Straße 47 • 岼 (03 92 08) 2 51-0 das Gelände. Auf diesem hat sich ein guter Gewerbemix aus Handels- und Serviceunternehmen mit Werkstätten/Lägern und Handwerksbetrieben wie Maler, Elektriker, Sanitärinstallations- und Baufirmen angesiedelt. Es befinden sich hier Zulieferer für Maschinenbau, Telekommunikationsbetriebe und Autoteile-Handel. Verschiedene Ingenieur- und Architektenbüros sowie Künstlerstudios und ein Kinderhaus in der ehemaligen Fabrikantenwohnvilla runden den Mix ab. Durch das Gemisch aus unterschiedlichen Unternehmen können diese oftmals voneinander profitieren. Eine Kantine sorgt für das leibliche Wohl der ansässigen Beschäftigten und auch der anliegenden Bevölkerung. Ca. 75 % der Flächen sind vermietet. Nach der gerade erfolgten Fassadensanierung eines großen Gebäudes stehen attraktive Büro- und Schulungsräume von 20 m2 bis 500 m2 zur Vermietung frei. Parkplätze sind auf dem Gewerbehof vorhanden. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Deutsche Markenbaumschule & anerkannter Ausbildungsbetrieb Magdeburg/OT Pechau Tel.: (03 91) 811 47 45 www.baumschule-beyme.de 12 BAURATGEBER Was tun, wenn das Holz seine Farbe wechselt? www.farbqualitaet.de Dass Hölzer regelmäßig einen Pflegeanstrich benötigen, ist wohl jedem Heimwerker klar. Ärgerlich ist es allerdings, wenn die gestrichenen Flächen sich nach kurzer Zeit wieder hässlich braungelb verfärben. Schuld sind häufig Holzinhaltsstoffe, die durch den Anstrich dringen. Schutz bietet eine sorgfältige Grundierung. Frankfurt am Main. „Durchbluten“ nennen die Fachleute es, wenn Holzinhaltsstoffe vom Untergrund durch den Anstrich dringen. Dies geschieht häufig bei Rotholz, Zeder oder Mahagoni. Gründe dafür können eine fehlende oder nicht geeignete Grundierung sein. Aber auch durch Feuchtigkeit können Stoffe durch den Anstrich schlagen. Ist dies der Fall, müssen zunächst alle Feuchtigkeitsquellen beseitigt werden. Ausblühungen und lose Farbe mit einer Drahtbürste gründlich abkratzen. Anschließend die Oberfläche abspülen und trocknen lassen. Für Holz eignet sich am besten eine Grundierung auf Acrylatbasis, die speziell gegen Holzinhaltsstoffe beständig ist. Diese mit einem Pinsel auftragen und gut durchtrocknen lassen. Der Schlussanstrich erfolgt dann mit einem hochwertigen Lack auf Reinacrylat-Basis. 85 m2 • Schillerstraße • 467,50 EUR ■ Fliesenleger-/ Ebendorfer Str. 14 39108 Magdeburg Natursteinarbeiten ■ Trockenbauarbeiten Tel.: 03 91/7 34 88 90-91 Fax: 03 91/7 34 88 92 ■ Tischler-/ Handy: 01 72/7 87 43 68 Maurer/Putzarbeiten Mail: [email protected] 3-Raum-Wohnung im 2. OG, Laminat, Balkon, original Flügeltüren in repräsentativem Altbau Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT 93 – 116 m2 • Breiter Weg Studenten-WG’s, hochwertig ausgestattet, Erstbezug direkt am „Hassel“ Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT Zimmerei & Günther Ebert & Sohn Treppenbau Meisterbetrieb seit 1929 Individuell gefertigt: • • Treppen • Türen • Fenster • Tore aller Art • diverse Holzverarbeitung Handy: 01 72/6 41 40 72 岼 03 92 07/8 03 84 39326 Colbitz, Planstraße 16 Fax 03 92 07/9 53 63 85 m2 • Zollstraße • 595,00 EUR KM 2-Raum-Wohnung mit Elbblick, im DG, mit Parkettfußboden und Terrasse Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT repräsentative Büro- und Praxisflächen Stadtfeld, in verschiedenen Größen, mit Tiefgarage, Aufzug, zentrumsnaher Lage Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT Sudenburg • Braunschweiger Straße 2- und 3-Raum-Wohnungen in gepflegtem Altbau, zwischen 50 und 105 m2 Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT 77 m2 • Hegelstraße • 462,00 EUR KM 2-Raum-Wohnung, mit Balkon, Laminat und Aufzug, in modernem Neubau Tel. 03 91-6 22 89 59 www.strategis.eu ST R A T EGI S A G REAL ESTATE - MANAGEMENT Nicht zu viele Geräte auf einmal anschließen Brandgefahr durch Mehrfachstecker Wiesbaden. Nur eine Steckdose für drei Geräte, und die ist auch noch an der falschen Stelle: Hier kommen oft Mehrfachstecker zum Einsatz. Doch aus den praktischen Helfern kann schnell ein gefährlicher Brandherd werden – wenn sie beispielsweise defekt sind oder zu viele Geräte mit großer Leistung angeschlossen werden. Darauf macht das Infocenter der R+V Versicherung in Wiesbaden aufmerksam. Steckerleisten sind in der Regel für eine maximale Leistung von 3.500 Watt ausgelegt. Aber: Eine Waschmaschine oder ein Trockner verbraucht allein mehr als 2.000 Watt, eine Kaffeemaschine oder ein Toaster 1.500 Watt. "Normalerweise müsste die Sicherung herausspringen, wenn zu viel Leistung an einem Mehrfachstecker hängt. Veraltete Strominstallationen, mangelnde Qualität der Leiste oder ein defektes angeschlossenes Gerät können dies verhindern", erklärt Elke Seyfarth, Schaden-Expertin beim R+V-Infocenter. Die Folge: Der Mehrfachstecker überhitzt, es kommt zu einem gefährlichen Kabelbrand. Leistungsstarke Geräte in Wandsteckdose Elke Seyfarth rät Verbrauchern deshalb, nicht zu viele leistungsstarke Geräte an einem Mehrfachstecker anzuschließen. Einige Geräte gehören gar nicht an eine Verlängerung, sondern direkt in die Wandsteckdose. Schließt man beispielsweise große Elektrogeräte wie Waschmaschinen, Trockner oder Geschirrspüler, aber auch Heizlüfter und Haushaltsgrills gemeinsam an, ist eine Überlastung praktisch vorprogrammiert. "Es ist zudem nicht zu empfehlen, mehrere Steckerleisten hintereinander zu verwenden. Denn die Leistungsgrenze bleibt trotzdem unverändert bei 3.500 Watt", sagt Elke Seyfarth. KURZ UND KNAPP Wärmebrücke: Wärmebrücken wird oft fälschlich auch als Kältebrücken bezeichnet. Fachleute verstehen unter Wärmebrücken alle Gebäudeoder Bauteile, durch die Wärme schneller nach außen transportiert wird als durch andere Bauteile. Es gibt konstruktive und geometrische Wärmebrücken. Konstruktive Wärmebrücken entstehen durch Einbauten oder Materialien mit höherer Wärmeleitfähigkeit oder fehlender Wärmedämmung, beispielsweise Stahlbetonbauteile, die eine gedämmte Außenwand durchstoßen. Typische Wärmebrücken sind auch Balkone, Rollladenkästen, Mauersohlen, Fensterrahmen und Fensterstürzen, Heizkörperbefestigungen im Mauerwerk, Heizkörpernischen oder Deckenanschlüsse. Geometrische Wärmebrücken ergeben sich immer dann, wenn der Innenfläche eine größere Außenfläche gegenüber liegt, durch die Wärme abfließen kann, also beispielsweise an Gebäudeecken oder Versprüngen. Das Problem: an den Wärmebrücken sinkt die Oberflächentemperatur auf der Innenseite stark ab. Dadurch schlägt sich an dieser Stelle Feuchtigkeit aus der Raumluft nieder. Häufig bildet sich an solchen meist versteckt gelegenen Stellen dann Schimmel. Wärmebrücken müssen im Neubau unbedingt vermieden werden. Im Altbau sollten sie sorgfältig saniert werden. Quelle: Verband Privater Bauherren e.V.