Résidence Plagne villages - Location d`appartements à La Plagne

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Résidence Plagne villages - Location d`appartements à La Plagne
Résidence Plagne Villages
savoie
résidence de tourisme lagrange prestige
aspen
Plagne villages - savoie
|caractéristiques
Adresse de l'opération
Plagne Villages – 73210 La Plagne
permis de construire
PC modificatif 7315098B10341 (déposé le 16/06/2000)
logements
45 lots du T2 au T3
taxe foncière annuelle
T2 : 13,5 € / m², T2C : 12,6 € / m², T3 : 12,2 € / m²
charge copro
20 € TTC / m² / an
livraison
Immédiate
gain fiscal
LMNP/LMP (pas de Bouvard possible)
réservation
8 100 € encaissable à l'ordre de Me Bouvier
back office lagrange
Adeline debouttiere
promoteur
FINANCIERE D’AUJOURD’HUI
commercialisation
LAGRANGE PATRIMOINE
27/29, rue Bossuet - 69006 LYON
Tél. : 04 37 24 90 90 - Fax : 04 78 24 39 34
www.lagrange-patrimoine.com
gestionnaire
SODEREV 19 rue d’ANTIN 75002 PARIS
notaire
Me Bouvier - à AIME
architecte
Néant (résidence achevée)
remboursement tva
Cabinet Pierre MAGNIN
100 rue Louis Pasteur - 73 490 LA RAVOIRE Tel. : 04 79 33 81 85
equipements
Piscine intérieure (env. 58 m²), hammam, sauna, salon d’accueil,
espace détente avec coin cheminée, local à skis, parking couvert
C AR AC TÉR IST IQ UE S
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aspen
Plagne villages - savoie
|atouts du site
La Tarentaise, une montagne riche et généreuse
Bordée par les massifs du Beaufortain, du Mont-Blanc et de la Vanoise,
la vallée de la Tarentaise est reconnue pour l’étendue de ses domaines
skiables. Entre stations-villages et stations d'altitude, on découvre
des paysages uniques, façonnés par une montagne riche et généreuse
: des sommets majestueux qui flirtent avec le ciel et des sites naturels
d'une beauté sans pareil. Le classée « Pays d’art et d’histoire », la
Tarentaise est aussi reconnue pour son authenticité, ses traditions et
ses spécialités gastronomiques.
Berceau des Jeux Olympiques de 1992, cette vallée est la
1ère destination mondiale des sports d’hiver. En Tarentaise,
les domaines skiables comptent parmi les plus réputés :
•Les Trois Vallées (Courchevel, Méribel et Val Thorens)
•Paradiski (La Plagne et les Arcs)
•l'Espace Killy (Tignes et Val d’Isère)
•l'Espace San Bernardo (La Rosière et La Thuile).
ATOUTS D U SIT E
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Plagne villages - savoie
|atouts du site
Plagne Villages, une station toute en douceur
Activités :
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ski alpin,
Chiens de traîneaux,
Fond nordique,
Patinoire découverte,
Randonnées,
Raquettes,
Scooter des neiges,
Tennis,
Patinoire,
Paradiski
En plein cœur du domaine de Paradiski, face au Mont-Blanc, La Plagne est un
ensemble de stations toutes différentes les unes des autres. À 2050 mètres
d’altitude, Plagne Villages vous ouvre les portes de nombreuses activités.
Son caractère authentique et son tempérament chaleureux vous accueillent
au pied des pistes pour vous donner goût aux plaisirs de la glisse.
(1200 m - 3250 m)
Quelques chiffres :
• 3 stations, 20 destinations
• 425 km de pistes
• 236 pistes tous niveaux
• 626 canons à neige
• 2 glaciers équipés
• 2 sommets à plus de 3 000 m d’altitude
• 153 km de pistes de ski de fond
• 2 snowparks,
• 5 boardercrosses,
• 2 half-pipes
Du grand ski et du grand air !
Au cœur de la Savoie, Paradiski est un domaine exceptionnel qui
réunit deux grandes stations : La Plagne et Les Arcs. Avec 70% du
domaine skiable situé au-dessus de 2000 m d’altitude, le domaine
garantit un enneigement optimal tout au long de la saison d’hiver.
Sur 425 km, Paradiski propose 232 pistes pour tous les niveaux.
L'extrême richesse des paysages et la grande variété des pistes en
font un site de premier ordre pour toute la famille.
ATOUTS D U SIT E
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aspen
|plan d'accès
Plagne villages - savoie
Genève
Bourg-en-bresse
42
LOIRE
69
RHONE
Lyon
74
HAUTE-SAVOIE
01
AIN
Annecy
RHÔNE-ALPES
Saint-Etienne
Chambery
38
ISERE
LA PLAGNE
73
SAVOIE
Plagne Villages
Grenoble
07
ARDECHE
Valence
26
DROME
Les accès
Par route
>A
utoroute jusqu’à Albertville,
prendre la N 90 et suivre La Plagne.
Par train
>G
are de Aime-La Plagne (20 Km)
liaisons vers la station en car.
Albertville
Bourg-St-Maurice
Aime
TARENTAISE
Moûtier
Par avion
> Aéroport
de Chambéry
(à 120 km), de Genève
(à 180 km) et de Lyon-Saint Exupéry
(à 200 km). Liaisons vers
la station en car et en taxi.
Méribel
Les Menuires
Les Arcs
Plagne 1800
Tignes
Val d'Isère
Courchevel
Pralognan
Val Thorens
PLAN DE S IT UAT IO N
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Plagne villages - savoie
|plan de situation
Un emplacement exceptionnel
Résidence Aspen
Plagne Villages
73210 La Plagne
PLAN DE S IT UAT IO N
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Plagne villages - savoie
|plan de masse
Plan de masse
PLAN DE S IT UAT IO N
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aspen
Plagne villages - savoie
|la résidence
Résidence ASPEN
•A
u cœur d’un immense domaine, à 100 m des pistes et à 300 m des remontées
mécaniques, la résidence Aspen vous offre calme et sérénité au pied des
pistes (retour skis aux pieds).
• L a résidence éxistante est composée de 45 appartements, du 2 au 3 pièces,
répartis dans un gros chalet de pierre et de bois, cette résidence Lagrange
Prestige s'intègre en parfaite harmonie au paysage.
•C
ôté hébergement, les appartements proposent des équipements tout confort :
décoration soignée, cuisine équipée, balcon ou terrasse...
•C
ôté prestations, la résidence assure votre bien-être en rentrant des pistes :
piscine couverte chauffée, sauna et hammam, espace détente avec coin
cheminée.
INVES TISSE M E N T
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aspen
Plagne villages - savoie
|la résidence
INVES TISSE M E N T
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Plagne villages - savoie
|investissement
Une fiscalité attrayante
Il s’agit de l’achat d’un appartement en pleine propriété dans une résidence de tourisme classée et de
sa mise en location par bail commercial pour une période de 9 ans avec l’une des sociétés de gestion
du groupe.
Dispositif LMNP en Résidence de Tourisme Classée
Une fiscalité très avantageuse qui vous permet, sur la durée, d’économiser de l’impôt en déduisant
de vos revenus locatifs en meublé :
• Les frais d’acquisition
• Les intérêts d’emprunt
• Les charges de copropriété
• La taxe foncière
• La valeur des murs
• La valeur de votre mobilier
•Exemple d’économie d’impôt réalisée* sur vos revenus locatifs meublés en déduisant,
sur la durée, la valeur de vos murs et de votre mobilier :
Achat : Appartement + parking : prix HT 200 000 €
Mobilier : prix HT 10 000 €
Déductions possibles :
- Appartement + parking – valeur du terrain = 200 000 € x 85% = 170 000 €
- Mobilier = 10 000 €
- Total : 180 000 €
Economie d’impôt réalisable sur la durée en fonction de votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI)
- Si TMI à 14% + CSG/CRDS/RSA 12,1%
Economie réalisable : 180 000 € x 26,1% = 46 980 €
Soit 22,37% du prix HT de votre immobilier + mobilier
- Si TMI à 30% + CSG/CRDS/RSA12,1%
Economie réalisable : 180 000 € x 42,1% = 75 780 €
Soit 36,08% du prix HT de votre immobilier + mobilier
- Si TMI à 40% + CSG/CRDS/RSA 12,1%
Economie réalisable : 180 000 € x 52,1% = 93 780 €
Soit 44,65% du prix HT de votre immobilier + mobilier
En résumé :
> Avec la possibilité de déduire de vos revenus locatifs en meublé la totalité de la valeur de vos murs
et de votre mobilier, vous économisez de l’impôt sur une longue période.
> Le statut fiscal LMNP est donc la solution immobilière idéale pour bénéficier d’un complément
de revenus défiscalisés
(*) Estimatif non contractuel
INVES TISSE M E N T
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Plagne villages - savoie
|le gestionnaire
Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange
Le rôle du gestionnaire
Celui-ci offre les appartements à la location, à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle
exclusivement touristique.
> Il verse aux propriétaires des appartements, un loyer garanti et indexé, dans le cadre d’un
bail de 9 ans.
> Il entretient le patrimoine du propriétaire et supporte, outre ses charges d’exploitation, les
consommations locatives (eau et électricité).
> Il propose les prestations de service ci-après : commercialisation à l’étranger, messagerie,
location de draps et linge de toilette, ménage à la carte, accueil, assistance durant le
séjour.
Présentation de la société
Le preneur de bail de la résidence « Aspen » est la Société Soderev (sous la marque Lagrange Prestige),
Groupe LAGRANGE.
La Société LAGRANGE existe depuis 1876 et est opérationnelle dans le tourisme depuis plus de 35 ans.
LAGRANGE est parmi les leaders européens de la location meublée à la semaine.
LAGRANGE, c’est :
> 5 centrales de réservation à Bruxelles, Genève, Londres, Paris et Stuttgart,
> la confiance de plus de 8 000 agences de voyages,
> plus de 3 millions de brochures diffusées chaque année,
> 180 résidences totalisant 76 000 lits.
LE GES TIO N N A IRE
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Plagne villages - savoie
|le gestionnaire
Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange
Un savoir-faire «sur mesure» dans le haut de gamme
Constitué d’une équipe d’experts dans l’exploitation de résidences touristiques haut de gamme,
Soderev, sous la marque Lagrange Prestige, est un gestionnaire qui met son expérience à la disposition
des opérateurs, qu’ils soient particuliers ou collectivités, pour gérer leur patrimoine.
Les domaines d’activités
Études de faisabilité
>
>
>
>
Analyse du site et de son potentiel.
Étude de marché.
Validations et préconisations.
Business plan.
Assistance au développement d’une opération
> Élaboration des montages juridiques et financiers.
>
>
>
>
Définition d’un cadre administratif et juridique adapté au projet.
Définition du produit et des équipements.
Suivi de la qualité des prestations.
Réception et mise en exploitation.
Commercialisation et exploitation de résidences
> Commercialisation : établissement d’un plan marketing et mise en marché du produit
sur les principaux marchés touristiques français, européens et longs courriers.
> Valorisation de l'activité : par la qualité des prestations, des services
(hébergement et restauration) et l’optimisation des résultats.
> Élaboration des bugdets d’exploitation et d’investissement et reporting.
> Gestion administrative et comptable.
> Gestion et formation du personnel.
Les références
À la montagne
Résidences de Tourisme 4 * : Champagny-en-Vanoise, La Plagne, Les Arcs, Les Coches, Luchon,
Montchavin, Samoens, Serre-Chevalier, St-Gervais, La Toussuire, Valloire...
À la mer
Résidences de Tourisme 4 * : Bassussarry, Cancale, Morgat, Six-Fours...
À la campagne
Résidences de Tourisme 4 * : Ammerschwihr, Azay-Le-Rideau, Bergerac, Montauroux, Montignac, Le
Paradou, ...
LE GES TIO N N A IRE
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aspen
|le gestionnaire
Plagne villages - savoie
Exemple de résidences de la gamme prestige du Groupe Lagrange
Quand l’immobilier se fait aussi vacances, un privilège
réservé aux propriétaires Lagrange*
La bourse d’échange Lagrange
Accessible aux propriétaires, par le biais de la Carte Club Lagrange, vous pouvez choisir de séjourner
dans votre résidence, ou dans l’une de nos 180 destinations en France.
Notre «Service propriétaire», saura vous assister, et reste à votre disposition au 0892 168 800.
Outre ces 180 résidences, vous profiterez à loisir d’une réduction de 10 % sur l’ensemble des produits
de nos catalogues et de bien d’autres surprises réservées aux membres du Club des Propriétaires
Lagrange.
Choisissez parmi nos 180 résidences
Villers
Houlgate
Cabourg
Mont-Saint-Michel
Beauvoir
Cancale
Saint-Briac-sur-mer
Fréhel
Morgat
Port-la-Forêt
Moelan
Le Pouldu
Rhuys
Carnac
Damgan
Quiberon
Penestin
Crouesty
Batz/le Pouliguen
Saint-Brévin
Saint-Michel Chef
Pornic
Notre-Dame-de-Monts
Saint-Jean-de-Monts
Brétignolles
Château d’Olonne
Jard/mer
Longeville/mer
Talmont-St-Hilaire
Saint-Vincent/Jard
Tranche/mer
Vandre
La Palmyre
Les Mathes
Saint-Palais
Pontaillac
Saint-Georges-de-Didonne
Aureilhan
Messanges
NORD-PASDE-CALAIS
PICARDIE
HAUTENORMANDIE
BASSENORMANDIE
LORRAINE
ÎLE-DE-FRANCE
CHAMPAGNEARDENNE
BRETAGNE
ALSACE
Ammerschwihr
PAYS-DE-LA-LOIRE
CENTRE
FRANCHECOMTÉ
Azay le Rideau
POITOU-CHARENTES
BOURGOGNE
AUVERGNE
RHÔNE-ALPES
LIMOUSIN
Bergerac
Saint-Martin d’Ardèche
Nyons
Gaujac
Paradou
Saint Cezaire/Siagne
Montauroux
Montignac
Cajarc
AQUITAINE
PROVENCEALPES-CÔTE D’AZUR
MIDI-PYRÉNÉES
LANGUEDOCROUSSILLON
Pau
Cauterets
Pla d’Adet
Saint-Lary Village
Saint-Lary Vignec
Luchon
Les Angles
Font-Romeu
Loudenvielle
Samoëns
St Gervais
Saisies
Brides les Bains
Argentière
La Toussuire
Les Coches
Champagny-en -Vanoise
Les Ménuires
Montchavin
Peisey Vallandry
Les Arcs
Val d’Isère
La Plagne
Valloire
2 Alpes
Serre-Chevalier
Port-Camargue
Grande Motte
Palavas
Vic la Gardiole
Frontignan
Barcarès
Torreilles
Sainte Marie
Saint Cyprien
Argelès
Sorede
Menton
Roquebrune
Villeneuve-Loubet
Mandelieu
Saint-Raphaël/Valescure
Boulouris
Fréjus
Saint Aygulf
Les Issambres
Sainte-Maxime
La Croix Valmer
Cavalaire
Lavandou
Six-Fours
LE GES TIO N N A IRE
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Plagne villages - savoie
|infos pratiques
Soderev - LAGRANGE MODE D’EMPLOI
Vous avez confié, ou allez le faire prochainement, le bien de vos clients à la société Soderev,
sous la marque Lagrange Prestige, gestionnaire de la résidence "Aspen" à Plagne Villages
(Savoie). Pour répondre aux interrogations éventuelles des propriétaires et les aider dans leurs différentes
démarches administratives, Soderev met à leur disposition ce petit mémento pratique.
Ce guide leur sera utile au cours de leur partenariat avec la société Soderev.
L’ensemble de l’équipe de Soderev reste à votre service pour vous apporter tout éclaircissement
complémentaire.
LAGRANGE PATRIMOINE CONSEIL
Éric Lapierre.
La signature du bail commercial 
La signature du bail intervient environ 3 semaines après votre réservation. Vous recevrez vos baux
en 4 exemplaires à signer et à retourner à Lagrange - 77, Bd Berthier - 75017 Paris, représenté par
Mathilde Duvic.
A l’occasion de la remise des clés, un état des lieux contradictoire sur place sera effectué en présence
du propriétaire et d’un représentant de la société Soderev.
Le cas échéant, un inventaire détaillé sera également établi.
Ces documents sont établis en deux exemplaires et signés par les deux parties, l’un sera remis au
propriétaire et l’autre sera conservé par Soderev.
Réception des parties et équipements communs
Elle s’effectue entre le Maître d’Ouvrage et le Syndic provisoire.
Remise des clés
Le Maître de l’Ouvrage fournit en général un jeu de trois clés qui sont obligatoirement remises au
preneur du bail qui a la responsabilité juridique de l’appartement durant toute la durée du bail.
Le suivi des appartements
Pour garantir et valoriser le patrimoine des propriétaires, il a été mis en place une organisation
opérationnelle : Soderev qui s’articule autour d’une Direction Centrale de l’Exploitation, d’une
Direction Régionale, et d’un Responsable de Résidence assisté de personnels d’accueil, de services
et techniques. Le Responsable de Résidence et ou le Directeur Régional sont joignables par téléphone
ou par mail. Le numéro de téléphone et/ou adresse mail vous seront communiqués par le service
Propriétaires.
INFOS PRAT IQ UE S
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aspen
Plagne villages - savoie
|infos pratiques
Les missions confiées au Responsable de Résidence sont l’accueil, la mise à disposition d’un appartement
parfaitement entretenu et prêt à vivre, la fourniture des services et prestations inclus dans les prix ou vendus
à la carte, l’assistance aux propriétaires et clients pendant leurs séjours, l’établissement d’un état des lieux
de l’appartement à la fin du séjour, l’organisation administrative et technique et le suivi de l’exécution des
travaux d’entretien dans les appartements et dans les parties et équipements communs.
Ces services et prestations sont des fondamentaux dans l’organisation Soderev. Ils visent à satisfaire les
vacanciers et propriétaires et à valoriser le patrimoine des propriétaires investisseurs.
Le réglement des loyers
Ils sont assurés par Soderev, automatiquement, aux échéances fixées dans le bail. Ils sont effectués par
lettre-chèque et adressés au titulaire du bail.
Toute modification dans l’adresse, la situation personnelle du titulaire du bail, doit être mentionnée par courrier
à Soderev dans les plus brefs délais.
Les occupations propriétaires
Selon le type d'investissement et modèle de bail, sauf stipulation contraire, le propriétaire dispose de semaines
d'occupation pour son usage personnel.
Il recevra deux fois par an, un formulaire de demande d’occupation vers le 15 juin de chaque année pour l’hiver
et le 15 novembre de chaque année pour l’été.
À réception, il disposera d’un délai de deux mois pour communiquer ses dates d’occupation.
Ainsi, pour l’hiver, soit de novembre à avril inclus, il devra transmettre ses souhaits avant le 15 août de chaque
année et pour l’été, soit de mai à octobre inclus, le 15 janvier de chaque année au plus tard.
Lorsque les occupations sont conformes aux conditions du bail, le propriétaire recevra en retour un exemplaire
du formulaire comportant la mention « ENREGISTRÉ ».
Il sera alors attendu à la résidence pour disposer de son appartement aux dates convenues sans autres
formalités.
Son appartement lui sera fourni propre, sanitaires désinfectés, il devra le rendre dans le même état. S’il ne
souhaite pas effectuer lui-même le nettoyage complet, Soderev s’en chargera à sa place. Une participation de
20 à 50 € lui sera alors retenue et déduite directement de son loyer.
À son arrivée, le propriétaire peut bénéficier du service VIP Soderev sur place moyennant une participation de
39 €. Il trouvera alors dans son appartement les draps et le linge de maison, les lits faits à l’arrivée et un
cadeau de bienvenue.
Si le propriétaire change d’avis
Tout changement est possible à n’importe quel moment dès l’instant où cela ne perturbe pas les plannings.
Le propriétaire devra se mettre en rapport avec le planning central qui étudiera sa demande et fera tout son
possible pour le satisfaire.
INFOS PRAT IQ UE S
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aspen
|infos pratiques
Plagne villages - savoie
Les services « plus » Soderev
• L’accueil personnalisé des propriétaires.
• La bourse d’échange. • L’accès à de nombreux services gratuits.
• Carte de France avec stations.
Lorsque le propriétaire sait d’avance qu’il ne souhaite pas séjourner dans son appartement, il lui suffit de
cocher dans le formulaire d’occupation la case bourse d’échange et de donner une indication sur la région
qui l’intéresse.
Un délai de huit semaines à réception de sa demande sera nécessaire à son traitement.
La compensation des semaines se fait en fonction du découpage de la saison, haute, moyenne et basse
saisons.
Ce découpage est bien sûr différent en fonction de la situation de la résidence mer ou montagne.
Ainsi une semaine du mois de février sur "LES ARCS" correspondra à une semaine du mois d’aôut sur
"SAINTE-MAXIME". Signer un bail avec Soderev, société du Groupe Lagrange, 1er distributeur européen, ouvre
des horizons nouveaux aux propriétaires : la France entière, mais aussi l’Espagne, le Portugal, l’Italie, la
Suisse et l’Autriche s’offrent à eux à des conditions plus que préférentielles.
Par le jeu de la compensation avec le loyer, ils peuvent également bénéficier du financement gratuit de leurs
vacances. Celles-ci peuvent être déduites directement de leur loyer, ils n’ont donc pas à avancer l’argent, ni
à se soucier des règlements (acomptes, soldes etc…).
Les engagements du GROUPE LAGRANGE
1. Le droit de changer d’avis
Vous avez opté pour un contrat avec occupations personnelles ou au contraire vous ne pensiez pas venir dans
votre appartement au moment de votre achat. Il vous sera possible, après accord du service propriétaires, de
transformer votre contrat initial à l’issue des trois premières années et de changer de pack.
2. Le droit de restituer les semaines d’occupation non utilisées
Vous avez opté pour un pack loisirs et vous ne pouvez « consommer » vos semaines. Vous avez la possibilité
de les remettre à la disposition du gestionnaire qui vous reversera 50% du tarif public pour les semaines
effectivement louées.
3. Le droit à un accueil personnalisé
Pour rendre vos séjours personnels encore plus agréables, LAGRANGE en fait plus pour vous :
La location du linge de maison vous est offert et pour les résidences où ce service existe déjà, vous avez
droit à 2 séances de sauna ou hammam gratuites au cours de votre séjour.
4. Le droit de partir souvent à des conditions avantageuses
Besoin de changer d’air ? Avec LAGRANGE c’est possible !
Sur les gammes Lagrange Prestige, Lagrange Confort + et Lagrange Classic exclusivement.
Profitez des forfaits week-ends en dernière minute (vendredi, samedi/dimanche ou samedi/dimanche/lundi).
Pour 40 €, vous pouvez partir où bon vous semble, en fonction des disponibilités et en réservant le jeudi
au plus tard.
LAGRANGE aura le plaisir de vous fournir gratuitement le linge de toilette.
5. Le droit à la liberté
Avec une bourse d’échange valable sur plus de 180 résidences réparties dans plus de 100 stations en
France, vos horizons s’élargissent moyennant une petite participation de 59 € par séjour.
INFOS PRAT IQ UE S
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aspen
|le promoteur
Plagne villages - savoie
Morgat
RÉALISATIONS PROMOTEURS D’AUJOURD’HUI
FINANCIÈRE D’AUJOURD’HUI
Depuis près de 15 ans, Financière d’Aujourd’hui assure la promotion immobilière de différents programmes.
Financière d’Aujourd’hui a su développer son savoir faire aux travers d’opérations en habitation principale, résidences
de loisirs dans les principales régions de France et notamment dans les Alpes du Nord.
Ce programme d’exception est le 5ème, réalisé en collaboration avec le groupe Lagrange.
Les Gets
LE PR O M O T E UR
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