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www.buchenpark.ch
«Da sehe ich mich schon auf der Terrasse.
Umgeben von grosszügigen Grünflächen.
Ein frischer Wind weht mir ins Gesicht.»
Herzlich willkommen im Buchenpark
Vertrauen Sie auf unsere wertvolle und langjährige Erfahrung. Als Mitglied des SVIT, Schweizerischer
Verband der Immobilientreuhänder, unterstellen wir uns freiwillig den hohen Anforderungen an die
Standesregeln dieses in der Immobilienwirtschaft wichtigen Verbandes.
Eine korrekte Unternehmenspolitik und faire Geschäftspraktiken gehören zu unseren wichtigsten
Grundsätzen. Seriosität, Ehrlichkeit und Diskretion stehen bei uns an erster Stelle.
Wir vermitteln Ihnen gesamtschweizerisch geeignete Wohn- und Geschäftsobjekte, suchen entsprechende Investoren und unterstützen Sie bei Investitions- wie auch Finanzentscheidungen.
Wir garantieren Ihnen optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches
Immobilien-Management. Ihr Vertrauen in unser Unternehmen ist uns ein
Hauptanliegen und die Grundlage für ein optimales Kundenverhältnis.
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Steinach am schönen Bodensee
Steinach am Bodensee liegt mitten in der Euregio zwischen Baden-Württemberg, Bayern, Vorarlberg,
dem Thurgau, dem Appenzellerland und dem Rheintal. Von den nahen Häfen in Rorschach und Arbon
sind mit dem Schiff das deutsche und österreichische Bodenseeufer erreichbar.
Am Puls der urbanen Kultur, eingebettet in das Land am See mit seinen reizvollen Hügeln liegt Steinach auch nah bei den Theater-, Konzert- und Kunsthäusern in St. Gallen, Rorschach oder Bregenz.
Eine familienfreundliche Gemeinde
Steinach bietet Erholung am und auf dem See. Der im 1977 erbaute, naturnahe Bootshafen ladet ein
zum verweilen, während sich die Kinder auf dem hölzernen Piratenboot tummeln.
Das Seebad Steinach gilt als kleine, idyllische und familienfreundliche Anlage am Seeufer. Sie befindet
sich hinter dem Gredhaus an zentraler Lage. Die Badehütte ist in der ursprünglichen Form erhalten
geblieben und die frühere Trennung von Frauen- und Männerabteilung ist im Seebad nach
wie vor erkennbar.
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«Mein neues Wohneigentum am Bodensee.
Modernes Zuhause mit viel Freiraum.»
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Eine wunderbare Lage am Bodensee
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Steinach - das gut erschlossene Dorf, erreichbar über den A1-Zubringer Arbon (Ausfahrt
Arbon-Süd) von St. Gallen oder St. Margrethen kommend.
Steinach ist mit einem stets verbesserten Postautonetz mit den umliegenden Orten, mit
Arbon und St. Gallen sowie Goldach und Rorschach verbunden. Ebenso ist Steinach in das
Schienennetz, der Seelinie oder der SBB-Strecke Rorschach - Genf eingebunden.
Arbon
S
S
K
Steinach SG
Hauptstrasse
Stickereistrasse
Bahnhofstrasse
Bodensee
Ha
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up
Steinach
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Bifang
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Schöntalstrasse
Bleichestrasse
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Ahorns
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Seestrasse
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Horn
Situation Buchenpark
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Bahnhof S-Bahn: Arbon / Steinach / Horn
K
P
Kindergarten
Primarschule
Bushaltestelle
S
Sekundarschule
Einkauf
Schöntalstrasse
hn
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Ahornstrasse
S-
Einfahrt Tiefgarage
Bleichestrasse
Landwirtschaftszone
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Bifa
B
A
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D
Buchenstrasse
C
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Ein spannendes Konzept
Die vier identischen, im Minergie-Standard geplanten Neubauten, liegen über der gemeinsamen Einstellhalle mit 55 Parkplätzen. In den Untergeschossen befinden sich die Technik-, Disponibel- sowie
die Veloabstellräume. Jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Alle Geschosse werden
über Personenaufzüge erschlossen.
Die Zufahrt zur Tiefgarage und den acht oberirdischen Besucher-Parkplätzen erfolgt von der Buchenstrasse. Fussgänger erreichen die Gebäude von allen Seiten direkt über die Hauszugangswege der
Parzelle.
Die zweigeschossigen Wohnhäuser besitzen je 8 Wohnheinheiten (Total 32 Wohnungen).
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3 ½-, zwei 4 ½- sowie eine 5 ½-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen
haben direkten Zugang zu den gedeckten Sitzplätzen mit Gartenfläche und sind optimal besonnt. Im
Attikageschoss befinden sich zwei 4½- und eine 5½-Zimmer-Wohnung mit gedeckten Terrassen welche bis 127 m2 gross sind. Sämtliche Sitzplätze und Terrassen sind mit Sonnenmarkisen ausgestattet.
Die Gebäude werden in Massivbauweise (Backsteinmauerwerk, bzw. wo statisch notwendig Beton)
erstellt. Die Fassade wird als Kompaktfassade mit Aussenwärmedämmung ausgeführt. Alle grosszügigen Glasflächen bestehen aus Kunststofffenstern mit 3-fach Isolierverglasung.
Jede Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Die Duschen werden begehbar und mit Glastrennwänden (inkl. Glastüren) ausgestattet. In allen Wohnungen ist ein eigener Wasch-/Technikraum vorhanden,
ausgestattet mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Komfortlüftungsgerät. Für das Sicherheitsbedürfnis wird eine multifunktionale Alarmanlage installiert.
Kurzbaubeschrieb
Hinweis
Die nachfolgenden Ausführungen sind Auszüge aus dem
detaillierten Bau- und Leistungsbeschrieb und entsprechen dem Stand zur Zeit der Publikation. Abweichungen
sind daher möglich und Änderungen bleiben vorbehalten.
Allgemein
Die Parkierung erfolgt mittels einer Zufahrt in die
gemeinsame Einstellhalle. Geräumige, gut zugängliche
Veloräume sind vorhanden und jede Wohnung verfügt
über ein Kellerabteil. Zudem gibt es ein grosszügiges
Angebot an Disponibelräumen. Alle Geschosse werden
hindernisfrei über Personenlifte erschlossen.
Konstruktion
Dach: Flachdach, extensiv begrünt.
Fassade: Aussenwärmedämmung verputzt.
Fenster: Kunststofffenster weiss, 3-fach Isolierverglasung, eine Hebe-Schiebetüre auf Sitzplatz / Terrasse.
Sonnenschutz: Rafflamellenstoren bei Fenstern, Sonnenmarkisen bei Sitzplätzen und Terrassen, elektrisch
betrieben.
Heizung / Lüftung
Die Wohnungen sind im Minergie-Standard geplant und
verfügen über eine eigene Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Energielieferung erfolgt über
Fernwärme. Alle Wohnflächen werden mit Bodenheizung
beheizt.
Elektrisch
Decken-Einbauspots im Entrée, den Küchen und den
Nasszellen. Alle Zimmer sowie der Wohnbereich, sind mit
Anschlüssen für Deckenleuchten versehen. Alle Räume
werden mit genügend Steckdosen ausgestattet. Für die
Verwendung von Stehleuchten sind im Wohnbereich
Steckdosen über den Lichtschalter schaltbar. Wohn- und
Schlafräume verfügen zudem über je eine Multimediadose, welche die Heimverkabelung für PC, TV und Telefon
ermöglicht. Jede Wohnung wird mit einer Funk-Alarmanlage ausgestattet.
Sanitär
Lieferung der Sanitärapparate inkl. Duschtrennwänden.
Lieferung von Waschmaschine und Wäschetrockner, als
Turm aufgestellt.
Budgetpreis brutto CHF 2’500.- inkl. Montage.
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Küche
Lieferung der Küchen in folgender Ausführung:
Fronten in Kunstharz, Arbeitsfläche mit Natursteinabdeckung 30 mm. Unterbauten mit Tablaren, Pfannen- und
Flaschenauszügen sowie Kehrichtfach. Hochschränke mit
Tablaren und Nische für Apparate.
•
•
•
•
•
•
Geschirrspüler integriert
Steamer und Backofen hochliegend
Kühlschrank: passend zu Wohnungsgrösse
Dampfabzug mit Umluftbetrieb
Glaskeramik: ohne Rahmen flächenbündig
Spülbecken von unten eingebaut, mit DrehknopfRaumsparventil 3½“ und Überlaufset, Chrom
• Armatur Schwenkauslauf mit Zugauslauf, Chrom
Schreinerarbeiten
Lieferung von Einbauschränken im Entrée- bzw. Küchenbereich. Pro Wohnung 1 Garderobenschrank mit 2 Tablaren (je 1 oben und unten) mit verstellbarer Kleiderstange.
1 Tablarschrank mit 4 höhenverstellbaren Tablaren.
Je nach Wohnung einen zusätzlichen Putzschrank mit
einem Tablar, sowie Vorrichtung für Putzmittelablage und
Staubsaugerschlauch an der Seitenwand. Anzahl, Grösse
und genauer Standort gemäss Plänen. Bei allen Fenstern
Vorhanggalerien mit zwei Vorhangschienen an der Decke
montiert.
Boden- / Wandbeläge
In den Wohnungen werden alle Böden (exkl. Nasszellen)
mit Bauwerk-Parkett belegt: Cleverpark Eiche 34 Avorio,
1250 x 100 x 9.5 mm, Schiffboden verlegt, naturgeölt,
gebürstet. Die Nasszellen werden mit keramischen
Boden- und Wandplatten bis UK Decke belegt. Die Verlegearbeiten sind im Kaufpreis der Wohnungen enthalten.
Sitzplätze und Terrassen
Zementplatten in Splitt verlegt.
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Grundriss Erdgeschoss | Haus C & D
C 0.1 / D 0.1
C 0.2 / D 0.2
C 0.3 / D 0.3
4 ½-Zimmer-Wohnung
3 ½-Zimmer-Wohnung
5 ½-Zimmer-Wohnung
NWF: 107.0 m2
Sitzplatz: 20.5 m2
NWF: 90.5 m2
Sitzplatz: 27.5 m2
NWF: 125.5 m2
Sitzplatz: 29.0 m2
NWF = Nettowohnfläche; Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzonen
Sitzplatz
20.5 m2
Sitzplatz
27.5 m2
Sitzplatz
29.0 m2
Zimmer 1
12.4 m2
Zimmer 2
15.2 m2
Wohnen/Essen/Kochen
36.9 m2
Wohnen/Essen/Kochen
40.2 m2
Entrée/Gang
12.5 m2
Waschen/Technik
WM
3.6 m2
WC
2.8 m2
Wohnen/Essen/Kochen
39.0 m2
Waschen/
Technik
3.1 m2
WT
Waschen/
Technik
3.1 m2
DU/WC
4.8 m2
Bad/WC
5.2 m2
WM
WT
WM
WT
Entrée/Gang
13.5 m2
Zimmer 3
15.8 m2
Zimmer 2
12.0 m2
Bad/DU/WC
7.7 m2
Zimmer 1
12.0 m2
Entrée/Gang
16.2 m2
OL
Zimmer 1
12.0 m2
Zimmer 2
12.0 m2
1
2
3
4
5m
15
Maßstab 1:150
C 0.4 / D 0.4
C 0.5 / D 0.5
3 ½-Zimmer-Wohnung
4 ½-Zimmer-Wohnung
NWF: 90.5 m2
Sitzplatz: 27.5 m2
NWF: 107.0 m2
Sitzplatz: 20.5 m2
OL = Oblicht | WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner
Sitzplatz
27.5 m2
Zimmer 2
15.2 m2
Sitzplatz
20.5 m2
Zimmer 1
12.4 m2
Wohnen/Essen/Kochen
36.9 m2
WC
2.8 m2
Wohnen/Essen/Kochen
40.2 m2
Entrée/Gang
12.5 m2
WM
WT
Bad/DU/WC
7.7 m2
DU/WC
5.1 m2
Waschen/
Technik
3.1 m2
Waschen/
Technik
3.6 m2
DU/WC
4.8 m2
WM
WT
Bad/WC
5.2 m2
Entrée/Gang
13.5 m2
Zimmer 4
15.8 m2
Ankleide
5.1 m2
Zimmer 3
12.0 m2
Zimmer 3
15.8 m2
Bad/WC
5.2 m2
Zimmer 1
12.0 m2
Zimmer 2
12.0 m2
16
Grundriss Attikageschoss | Haus C & D
C 1.1 / D 1.1
5 ½-Zimmer-Wohnung
NWF: 132.5 m2
Terrasse: 127.5 m2
NWF = Nettowohnfläche; Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzonen
Zimmer 3
12.0 m2
Zimmer 4
15.6 m2
WM
WT
Waschen/
Technik
5.2 m2
Terrasse
127.5 m2
Bad/WC
OL
5.4 m2
Wohnen/Essen/Kochen
48.2 m2
DU/WC
5.3 m2
OL
Entrée/Gang
12.6 m2
Zimmer 1
13.8 m2
Zimmer 2
14.7 m2
1
2
3
4
5m
17
Maßstab 1:150
C 1.2 / D 1.2
C 1.3 / D 1.3
4 ½-Zimmer-Wohnung
4 ½-Zimmer-Wohnung
NWF: 119.0 m2
Terrasse: 113.5 m2
NWF: 107.0 m2
Terrasse: 17.0 m2
OL = Oblicht | WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner
Terrasse
17.0 m2
Zimmer 2
12.0 m2
Wohnen/Essen/Kochen
40.2 m2
Wohnen/
Essen/Kochen
45.4 m2
Terrasse
113.5 m2
Zimmer 3
15.2 m2
Gang
3.5 m2
WM
WT
Waschen/
Technik
3.8 m2
Entrée/Gang
10.6 m2
DU/WC
5.3 m2
Bad/WC
5.4 m2
OL
WM
WT
Waschen/
Technik
3.6 m2
OL
DU/WC
4.8 m2
Bad/WC
5.2 m2
Entrée/Gang
13.5 m2
OL
Zimmer 1
17.9 m2
Zimmer 3
15.8 m2
Zimmer 1
12.0 m2
Zimmer 2
12.0 m2
Grundriss Untergeschoss | Haus A, B, C, D
Haus A
Dispo A 01
14.5 m2
Keller A 1.1
15.5 m2
Keller A 0.3
15.5 m2
Keller A 0.1
13.5 m2
Keller A 0.2 Keller A 0.4
10.5 m2
10.5 m2
Keller A 0.5
13.5 m2
Keller A 1.2
13.5 m2
Keller A 1.3
13.5 m2
Veloraum A
26.2 m2
29
Dispo A 02
14.0 m2
Dispo A 03
14.0 m2
Technik/
Hauswart
Dispo A 04
14.0 m2
44
45
46
30
31
32
33
47
34
Ein- / Ausfahrt Tiefgarage
48
35
49
36
50
37
51
38
52
39
53
40
54
41
Haus B
Keller B 1.1
16.0 m2
Keller B 0.3
16.0 m2
Keller B 0.2
10.5 m2
Keller B 0.1
13.5 m2
Keller B 0.5
13.5 m2
Keller B 1.3
13.5 m2
55
42
Dispo B 02
14.0 m2
Dispo B 03
14.0 m2
Technik/
Hauswart
Keller B 1.2
14.0 m2
Keller B 0.4
10.5 m2
43
Dispo B 01
14.5 m2
20
Dispo B 04
14.0 m2
Veloraum B
26.2 m2
Einstellhalle mit 55 PP, Veloräume, Kellerabteile, Disponibel, Technik/Hauswart
Haus C
Keller C 0.3
15.5 m2
14
15
01
16
02
17
18
Keller C 1.1
15.5 m2
Keller C 0.1
13.5 m2
Dispo C 01
9.5 m2
Veloraum C
26.2 m2
Keller C 0.2 Keller C 0.4
10.5 m2
10.5 m2
Dispo C 02
14.0 m2
Keller C 0.5
13.5 m2
Dispo C 03
14.0 m2
Technik/
Hauswart
Keller C 1.2
13.5 m2
Keller C 1.3
13.5 m2
Dispo C 04
14.0 m2
03
04
19
20
05
06
21
07
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08
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09
24
10
25
11
26
12
Haus D
27
13
Keller D 1.1
16.0 m2
Keller D 0.3
16.0 m2
Keller D 0.4
10.5 m2
Keller D 0.5
13.5 m2
Keller D 1.2
13.5 m2
28
Veloraum D
26.2 m2
Dispo D 01
14.0 m2
Dispo D 02 Keller D 0.2
10.5 m2
10.0 m2
Keller D 0.1
14.0 m2
Dispo D 03
14.0 m2
Technik/
Hauswart
Dispo D 04
14.0 m2
Keller D 1.3
13.5 m2
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22
Konditionen
• Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung: CHF 30‘000.–.
• 20% vom Kaufpreis unter Anrechnung der Reservationszahlung bei der öffentlichen Beurkundung
des Kaufvertrages.
• Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung.
• Der Eigentumsantritt erfolgt im Winter 2016.
• Grundbuch- und Handänderungsgebür werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
• Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
Bemerkungen
Baubeschrieb / Änderungen
Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt
eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine
Qualitätseinbussen zur Folge haben.
Die Fassadengestaltung und die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen
lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen,
die Schall- und die Wärmedämmung sowie die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Alle
Änderungen werden in einer Mehr-/Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die
Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der
Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierungen
sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen. Bautechnische Änderungen
sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.
Generell
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen,
Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von
Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und
die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder
Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche
Mass- und m2-Angaben sind Circa-Masse.
«Ich lasse meine Gedanken schweifen.
Wohlbefinden für Körper und Geist.
In meinen eigenen vier Wänden.»
01042016
Beratung & Verkauf | +41 (0)71 866 40 20
Aus Erfahrung weiss Zoller Investment AG wie Liegenschaften geschätzt werden und was den effektiven
Wert einer Immobilie ausmacht. Unsere erfahrenen Fachleute kennen den Markt, die ökonomischen
Hintergründe, bautechnische Möglichkeiten und sind auf dem neuesten Stand.
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Renditenvorteile aufzuzeigen, Sie über Baurecht zu informieren sowie über Bestimmungen der Rentenund Barwerte aufzuklären. Wir beraten Sie gerne umfassend und neutral.
Bauherr / Verkauf
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CH-9300 Wittenbach
T +41 (0)71 866 40 20
F +41 (0)71 866 40 21
[email protected]
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Liberis Invest AG
Obstgartenstrasse 11
CH-9300 Wittenbach
T +41 (0)71 278 45 95
F +41 (0)71 278 64 48
[email protected]
www.liberis.ch
Bauherr
Generalunternehmer
Sonnenhang AG
Vogelherd 9
CH-9225 Wilen-Gottshaus
T +41 (0)71 642 77 77
M +41 (0)79 721 40 60
[email protected]
www.sonnen-hang.ch
Swissplan AG
Schuppisstrasse 7
CH-9016 St. Gallen
T +41 (0)71 860 03 90
F +41 (0)71 860 03 91
[email protected]
www.swissplan-architektur.ch