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asnieres 5EME AVENUE 8:olivea 2 31/08/10 17:15 Page2 INVESTISSEMENT IMMOBILIER 5AVENUE ème Quartier de Seine Avec la Seine pour voisine 38 appartements, du 2 pièces au 5 pièces duplex d’une haute qualité environnementale (HQE) EN NUE -PROPRIÉTÉ asnieres 5EME AVENUE 8:olivea 2 31/08/10 17:15 Page3 PERL, investissez autrement ! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d’investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l’incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d’un investissement immobilier. Premier objectif atteint ! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l’usufruitier temporaire qui s’acquitte même de la taxe foncière. Nous souhaitions ensuite inscrire l’investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat, l’investissement en nue-propriété n’entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l’ISF et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d’appréciables économies d’impôt. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. 5AVENUE , comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte ème Aussi, PERL : • une localisation recherchée • • un environnement immédiat qualitatif • • des constructions conjuguant standing et pérennité • C’est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de 1 800 logements en nue-propriété. Alain LAURIER Co-fondateur Frédéric GOULET Co-fondateur La Seine, un axe de développement majeur du 92 asnieres 5EME AVENUE 8:olivea 2 31/08/10 17:15 Page4 Les Quais de Seine à Asnières Asnières-Quartier de Seine un choix d’avenir R eflet du département le plus dynamique de France, Asnières est une ville résidentielle où cohabitent harmonieusement maisons de ville du XIXème siècle et immeubles récents de grand standing. La ville bénéficie d’un fort essor économique et accueille des groupes prestigieux comme Louis Vuitton, L’Oréal ou Procter & Gamble. La situation géographique d’Asnières, à 10 mn de Paris et à 15 mn du quartier d’affaires de La Défense est un atout supplémentaire qui s’ajoute à la qualité de vie si recherchée des Hauts-de-Seine. Bordée par le Seine, Asnières axe tout naturellement son développement par la mise en valeur du fleuve et de ses berges pour concevoir de nouveaux espaces urbains, ancrés dans le XXIème siècle. 5AVENUE , immeuble à l’architecture résolument contemporaine est implanté au cœur ème de Quartier de Seine, projet conçu et aménagé pour répondre aux exigences des investisseurs par des infrastructures haut de gamme et une forte qualité environnementale. Les accès routiers, les quais de Seine, le RER C tout proche et la ligne de métro 13 (à quelques arrêts de bus) permettent des déplacements facilités vers Paris, la Défense et toute l’Ile-de-France. Alternant immeubles de bureaux et immeubles résidentiels, Quartier de Seine a pour vocation de faciliter la vie quotidienne de ceux qui y vivent et y travaillent en proposant des commerces, un groupe scolaire, une halte-garderie et de nombreux équipements sportifs, agrémentés de jardins, d’espaces verts et d’allées arborées. Découvrez la modernité environnementale de par PERL au calme d’un mail piétonnier. 5AVENUE et les 38 appartements proposés ème Le schéma d’investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL : • aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) • aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) • aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien…) • aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values) * Toute copropriété à l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 150 € par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. asnieres 5EME AVENUE 8:olivea 2 31/08/10 17:15 Page5 L’alliance réussie de la modernité, du standing et de la performance environnementale Aspect extérieur Architecture contemporaine, moderne et élancée qui conjugue jeux de matières et de couleurs Façades en enduit taloché, fundermax vert et bois, métal laqué gris, béton matricé et garde corps en aluminium thermo-laqué Toiture terrasse Résidence close par un muret rehaussé d’une clôture en ferronnerie Parties privatives Parquet chêne dans l’entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : meuble vasque, miroir avec bandeau lumineux, radiateurs sèche-serviettes (également dans les salles d’eau) Chauffage électrique par panneaux rayonnants Menuiserie en aluminium et en bois Terrasses dallées et balcons carrelés Jardins privatifs en rez-de-chaussée avec haies séparatives Parties communes Hall d’entrée : ensemble vitré en aluminium, miroir, grès, éclairage avec détecteur de présence et crépusculaire Digicode système vigik, vidéophone Ascenseur sécurisé Parkings en sous-sols avec porte automatique télécommandée asnieres 5EME AVENUE 8:olivea 2 31/08/10 17:15 Page6 Une réalisation du célèbre cabinet d’architectes Arte Charpentier asnieres 5EME AVENUE 8:olivea 2 31/08/10 17:15 Page7 L’usufruitier L’usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l’a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu’il souscrit à l’égard des nus-propriétaires en termes d’entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l’acquisition de l’usufruit temporaire sur une durée de 15 ans, pendant laquelle il assure l’exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Les articles L.253-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l’usufruitier et les modalités à respecter à l’extinction de l’usufruit temporaire. Au calme d’un mail piétonnier, jardins privatifs, terrasses et balcons 5AVENUE ème Quartier de Seine R+7 R+7 aaccès cccè cèss parkings par ark rkkinggs g R+7 R+6 R+7 R+7 Mail Cami Camille illle ddu GGast asst R+6 R+6 R+7 R+7 entréee en entrée N Rue Sarah Bern r hardt Calendrier prévisionnel Usufruit temporaire de 15 ans Prix de vente des appartements en nue-propriété : 60 % de leur valeur en pleine propriété 1er trimestre 2011 • Signature des actes notariés • Début des travaux 4ème trimestre 2012 • Livraison et début de la période d’usufruit temporaire asnieres 5EME AVENUE 8:olivea 2 31/08/10 17:15 Page8 Quartier de Seine Commerces, écoles, transports et services dans un quartier en plein essor RER C Les Grésillons Un quartier entièrement neuf Piste cyclable Écoles Services administratifs Commerces Équipements sportifs Bureaux Immeubles d’habitation N PARC DES DRYADES H RA RUE SA PLACE CENTRALE HA RN BE T RD 5AVENUE ème MAIL PIÉTONNIER Quartier de Seine QUAI AULAGNIER 50 m La Seine asnieres 5EME AVENUE 8:olivea 2 31/08/10 17:15 Page1 ASNIÈRES Se rendre à Asnières Des liaisons avec Paris et toute l’Ile-de-France PARIS Porte de Clichy LA DÉFENSE 5 Invalides • Métro Ligne 13 Station Asnières Gabriel-Péri Gare qui dessert la Gare St Lazare, les ChampsMontparnasse Élysées, les Invalides et la Gare Montparnasse RER C Les Grésillons Métro ligne 13 A1 Gabriel Péri ASNIÈRES • RER C Station Les Grésillons qui mène à Paris, Porte de Clichy, Porte Maillot-Palais de Congrès, St Michel-Notre Dame et Gare d’Austerlitz 5AVENUE ème A1 4 Gare SNCF Transilien Gare St-Lazare Porte Maillot R ER C En voiture Invalides in Se ed es Bou lev École ard Vo ltai re Collège Ba s • Accès par l’autoroute A 86 vers La Défense, RER C Les Grésillons N 135 Ru vers l’A86 et la Défense ri Av. Gabriel Pé La Poste ASNIÈRESPiscine École SUR-SEINE École Métro ligne 13 ns illo Gabriel Péri rés Groupe G scolaire Théâtre des ue Faculté Crèche n e Av Parc Robinson Q d uai eC li Qu Pont de Gennevilliers chy Pont de Clichy CLICHY Gare SNCF Ru Jea re rès art au eM nJ Pont d‘Asnières Bd vers la Défense Hôpital Beaujon vers Paris Porte de Clichy Q de uai Sei ne C Marché e Terrain de sport ier agn l u ai A R ER n Sei Ile Saint-Denis Piscine 5AVENUE in rdo eA Ru École Bibliothèque Groupe scolaire Mairie Lycée • Par le boulevard périphérique, accès par la Porte Maillot, la Porte de Champerret ou la Porte d’Asnières Gare Gare Montparnasse 2 km Transilien • En autobus : lignes 54, 135, 138, 140, 165, 166, 175, 177, 178, 276, 304 et 378 e Pé rip hér iqu e Pereire A 13 École • Gare SNCF Transilien, vers La Défense et la Gare St Lazare PARIS LA DÉFENSE ème go vers Paris RER C Saint-Ouen rd or ct Vi Hu Quartier de Seine 3 rue Sarah Bernhardt, 92600 Asnières-sur-Seine va e ul Bo 500 m Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine ! Proposer le schéma d’investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l’objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 60 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Saint-Maur-des-Fossés, Antibes, Hyères, Mandelieu, Versailles, Vincennes, Levallois, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye... 2 rue Louis David 75016 PARIS Tél. : 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com Construction • Crédits Photos : Michel Sabbah, Thinckstock Se e in Document sans valeur contractuelle • Conception, réalisation : A 86 Rue du Général Roguet A1 Pereire