La Perle de l`Océan - Cap Avenir Patrimoine

Résidence de Tourisme
Résidence ****
Book Commercial
La Perle de l’Océan
Lège-Cap-Ferret (33)
Lège-Cap-Ferret (33)
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
La Résidence
Un site naturel d’exception entre dunes, forêt de pins et océan
Une opportunité rare au cœur de la Presqu’île de Lège-Cap-Ferret
Une résidence dédiée à la détente et au bien-être entre pinède, dunes et océan
Des cottages de 2 niveaux s’intégrant parfaitement dans cet environnement brut
Une architecture respectant le cadre boisé du lieu : enduit et habillage bois, terrasses en bois exotiques, tuiles en terre cuite
Avenue de Capéran
Lieu dit Claouey
33 950 LEGE-CAP-FERRET
Lège-Cap-Ferret
200 m
Résidence ****
La Perle de l’Océan
Lège-Cap-Ferret (33)
96 logements répartis en 11 îlots
aux noms de perles
Des espaces verts agrémentés de massif de plantes ou d’arbustes
variés dans l’esprit des zones naturelles locales : pins parasols,
chênes, arbousiers, mimosas, genêts…
Des cheminements piétonniers rappellant les chemins créés sur
les dunes pour amener à l’océan et permettant de se promener
au cœur de ce vaste complexe touristique
Illustrations non contractuelles
La Résidence
Une ambiance feutrée et épurée
Une ligne de mobilier créée spécifiquement pour cette résidence
L’alliance de la noblesse et de l’élégance du bois massif au relief et au caractère de la pierre
Des espaces à vivre chaleureux et de grand standing
Visuels laissés à la libre interprétation de l’artiste, mobilier non contractuel
Une résidence**** aux
prestations raffinées
Une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur un salon
baigné de lumière
Des meubles à la teinte de bois brut naturel mis en valeur par
un plan de travail effet granit de teinte foncée
Des équipements high-tech et fonctionels : plaque de cuisson
vitrocéramique, micro-onde, réfrigérateur, lave-vaisselle
Un revêtement mural salle de bains et salle d’eau en grès
cérame suivant un esprit de pierre naturelle
Baignoire ou douche de grandes dimensions aux lignes sobres
et épurées
Parkings aériens aux places numérotées
Visuels laissés à la libre interprétation de l’artiste, mobilier non contractuel
Le Concept
Un concept unique, « Park & Suites by Serge Blanco »
L’association d’une résidence de prestige et d’un centre de balnéothérapie
Un concept unique, axé sur le bien-être et l’apaisement
Le premier centre de balnéo sur la presqu’île, opportunité d’investissement très rare
Le savoir-faire de Serge Blanco ancien rugbyman et professionnel de la thalassothérapie depuis plus de 20 ans
Une résidence dédiée au bien-être
Espace balnéothérapie et naturothérapie de 1 740 m²
comprenant :
• Cabines de soins
• Hammam
• Espace water beds*
• Une piscine intérieure qui trouve son prolongement à
l’extérieur
• Espace fitness
• Restaurant de 260 m² avec vue sur la pinède
• Bar lounge
• Tisanerie
• Boutique
• Salle de conférence de 150 m²
Une seconde piscine extérieure située au cœur de la résidence
vient compléter cet ensemble de prestations de grandes
qualités
Les investisseurs bénéficieront grâce à la formule d’occupation
d’un programme spécifique Thalasso et spa pour 2 personnes
composé de soins.
* Massage à eau : projection, sous un matelas, de jets d’eau chaude en mouvements elliptiques permettant
de masser de la nuque aux chevilles de façon régulière
Salle de conférence
Piscine
Hammam
Piscine
Tisanerie
Cabines de soin
Restaurant
Water beds
Boutique
Bar lounge
Salle de fitness en sous-sol
Le Gestionnaire
Descriptif
40
30
50
55
Nom : Park&Suites
60
20
Taille (en nb de résidences)
10 ans
13 ans
5 ans
15 ans
0 ans
20 ans
Expérience / Ancienneté
Date de création : 2000
Chiffre d’affaires consolidé 2011 : 74,4 M€
Résultat net consolidé 2011 : 784 K€
La résidence sera gérée par Park&Suites, filiale du groupe Equalliance et
acteur de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme à vocation
affaires et loisirs en France.
Le groupe répond à un marché en forte croissance. Par son concept
novateur, il satisfait une demande forte d’espaces à vivre de grand standing,
chaleureux et cosy.
Park&Suites exploite 55 résidences, soit 5 740 logements, situées dans les
plus grandes agglomérations françaises, ce qui fait du groupe l’un des leaders
de l’exploitation d’Appart-Hôtels en France.
1,05
0%%
-5 %
+5%
-10 %
+10 %
Performance financière 2011
Park&Suites
Park&Suites s’est associé à un expert de la thalassothérapie, « Serge Blanco* » pour
développer des complexes hôteliers haut de gamme axés sur le bien être.
La structure d’ingénierie nommée Serge Blanco développement apportera ainsi son
savoir-faire pour développer une offre globale « bien-être et bien-vivre ».
Les établissements « Park&Suites by Serge Blanco » sont propices à la détente, plusieurs
espaces favorisent la relaxation, l’échange et le bien-être.
*Dirigeant de Biarritz Olympique
Fondateur du centre de thalassothérapie « Serge Blanco » à Hendaye
Serge Blanco
Implantation des résidences
PARK&SUITES PRESTIGE
****
PARK&SUITES ÉLÉGANCE ***
Park & Suites propose 4 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour des séjours affaires ou loisirs
PARK&SUITES CONFORT **
PARK&SUITES VILLAGE ***
PROCHAINES OUVERTURES
Stratégie du groupe
L’ambition de Park&Suites est de
continuer
son
développement
de façon maîtrisé. Devenu acteur
de référence dans la gestion de
résidences de tourisme à vocation
affaires ou loisirs il se donne pour
objectif d’atteindre les 100 résidences
en 2014.
Reims
Paris
Strasbourg
Marne La Vallée
Rennes
Vannes
Saint Nazaire
Dijon
Tours
Nantes
47
Genève
Evian
La Rochelle
Megève
Gaillard
Lyon
Légende
Saint Etienne
Bordeaux
PARK&SUITES
PRESTIGE
Park&Suites Prestige
Grenoble
Lège-Cap-Ferret
****
Park&Suites Elégance
PARK&SUITES
ÉLÉGANCE ***
Park&Suites Confort
PARK&SUITES
CONFORT **
Toulouse
Montpellier
Aix en Provence
Nîmes
Park&Suites Village
PARK&SUITES
VILLAGE ***
Cannes
Prochaines ouvertures
PROCHAINES
OUVERTURES
Toulon
Park&Suites Prestige
Park&Suites Elégance
Park&Suites Confort
Paris
Park&Suites Village
Reims
Prochaines Ouvertures
Strasbourg
Marne La Vallée
Rennes
Vannes
Saint Nazaire
Nantes
Dijon
Tours
47
Genève
Evian
La Rochelle
Lyon
Megève
Gaillard
Saint Etienne
Bordeaux
Grenoble
Lège-Cap-Ferret
Toulouse
Montpellier
Aix en Provence
Nîmes
Toulon
Cannes
La situation géographique
Presqu’île de Lège-Cap-Ferret : des espaces secrets et intimes
Une situation géographique d’exception
A moins d’une heure de Bordeaux, au cœur du bassin d’Arcachon, Lège-Cap-Ferret
s’étend le long de la presqu’île du même nom entre océan Atlantique et plages du
bassin d’Arcachon.
Un lieu de caractère, sauvage et intime
Un monde sauvage entre mer et forêt où cohabitent harmonieusement faune et flore
et où les randonneurs cheminent en toute sécurité sur les sentiers ou pistes cyclables.
Grandes maisons de pays, portes et volets colorés, venelles fleuries... les villages de la
Presqu’île ont su conserver intact leur charme d’hier.
Un site touristique prisé aux nombreux attraits
Plusieurs kilomètres de plages, ponctués ici ou là de petites anses, de ports et de
villages ostréicoles. Chaque ballade est une occasion de découvrir un univers différent
et surprenant. La Presqu’île fourmille également de petits commerces de proximité
pour chiner, flâner et déguster les produits régionaux.
Presqu’île de Lège-Cap-Ferret
45 kilomètres de plages, 7 000 hectares de forêt
D’un côté les vagues océanes, de l’autre le calme
du Bassin... la Presqu’île se prête aux activités et
sports nautiques en tous genres
Le phare du Cap-Ferret : 53 m, 258 marches, une
vue époustouflante sur le bassin d’Arcachon
Un territoire parsemé de nombreux petits villages
de pêcheurs et de réserves naturelles peuplées
d’oiseaux
Le Bassin d’Arcachon, un patrimoine naturel exceptionnel
Façonné autour de la pêche et de l’ostréiculture, le Bassin d’Arcachon a su garder son authenticité au gré
des vents et des marées.
Au sud-ouest du département de
la Gironde
A 50 kilomètres de Bordeaux
Une offre touristique
diversifiée
Un climat doux et un
ensoleillement important tout au
long de l’année.
80 km de côtes
Des sites réputés : le banc
d’Arguin, la dune du Pilat, l’île aux
Oiseaux
Dune du Pilat : la plus haute d’Europe, un
monument naturel en perpétuel mouvement
Accès
Accès routier
A10 Paris/Bordeaux
A32 Toulouse / Bordeaux
A63 Biarritz / Bordeaux
Arcachon : 48 km
Bordeaux : 50 km
Toulouse : 280 km
Biarritz : 200 km
Accès train
TGV Arcachon - Paris
TER Aquitaine
Arcachon/Bordeaux : 1h
Accès avion
Aéroport de
Bordeaux-Mérignac
(40 km)
Ecotourisme : des espaces métissés à
parcourir à pied, à vélo ou en kayak
Bordeaux
Lège-Cap-Ferret
Claouey
Bassin d’Arcachon
Terre d’inspiration aux espaces enivrants
Descriptif Produit
Calendrier
Obtention
de Permis
Actabilité
prévisionnelle
Livraison
prévisionnelle
3e TRIMESTRE 2013
4e TRIMESTRE 2014
Permis purgé
15 FEVRIER 2012
Fiscalité
IRPP (4)
20 %
11 %
Défiscalisation +
récupération de TVA
(3)
26,5 %
Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique
Année prévisionnelle de défiscalisation :
Récupération possible de TVA (2) :
0%
2014
Niveau de Défiscalisation
Censi-Bouvard
OUI
NON
40 %
Caractéristiques générales
Mobilier inclus
150 K€
250 K€
113 K€
275 K€
100 K€
300 K€
Enveloppe d’investissement HT
mobilier inclus
4,50
5%
3%
30 m2
6%
2%
Rendement HT/HT
Individuel
75
96
100
0
Nombre de lots
70 m2
24 m2
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
50
25
2 2
57mm
50
4 % 4,30 % Hors mobilier*
200 K€
Semi-collectif
Collectif
Type d’habitat
90 m2
10 m2
Surfaces en m2
Typologie : du T1 au T3
VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VIR
(Vente d’Immeuble à Rénover)
Achevée
Type de construction
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.
(3)
(11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui
s’applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme
d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.
(4)
Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.
(1)
(2)
Bail
Durée (5) :
11 ans
Type de Bail (5) :
Meublé
:
NON
OUI
Renouvellement par tacite reconduction
Possibilité d’occupation (5) :
NON
OUI
(5)
1 semaine +
1 week-end +
1 « mid week » 2 semaines
3,75 % rendement
mobilier
inclus
1
semaines
3 semaines
4 semaines
Aucune
Formule d’occupation (5)
8 000 €
Loyer
6 000 €
10 000 €
4 897 €
Pré-loyers jusqu’à la livraison
NON
OUI
Garantie des loyers par le gestionnaire (5) :
NON
OUI
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur (formule sans occupation)
Trimestriel
Règlement des loyers (5) :
Indexation des loyers (5) :
11000
825
12
€ €
4 000 €
:
(7)
ICC
ILC
Fixe
Variation annuelle
Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) :
Révision capée entre 0 (plancher minimal même en cas d’indice négatif) et
1.5 % (plafond maximal) chaque année
Application de l’indexation de révision des loyers (5) :
NON
OUI
Tous les 3 ans
Historique de l’indice - hors inflation
Tableau des charges (5) (6)
Désignation
Catégorie
Entretien
Assurance
Travaux
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, ...)
et frais de gestion administrative (200 € HT par lot et par an)
Divers
Taxe sur les ordures ménagères
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 320 €)
(5)
(6)
(7)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
Selon les modalités de l’attestation du promoteur.
Investisseur
Gestionnaire
Analyse Produit
Absence de marché,
pas de référence
3
Neuf équivalent
4 650 €/m
Résidence
3%
3
3,9
2
4
2
3,5
4
2 (1)
1
5
1
Dynamisme local
4 510 €/m 2 (2)
Ancien équivalent
5
Facilité de vie
3
3
2
4
2
4
4,3
Prix immobilier HT (parking inclus).
(2)
Prix TTC. Biens anciens de même nature.
Voir étude complémentaire sur notre site Internet.
(1)
1
4,4
5
1
Proximité des services
5
Rareté du bien
3
3
2
4
2
4
4,01
4,80
1
5
1
Positionnement prix
Marché et environnement
3
Très peu d’offres sont
disponibles au cœur de la
Presqu’île de Lège-Cap-Ferret,
et notre approche - prudente laisse néanmoins envisager un
excellent potentiel patrimonial.
5
2
Concept unique sur la
Presqu’île
de
Lège-CapFerret, la résidence bénéficie
également d’un environnement
naturel varié et d’un patrimoine
reconnu.
4
4,34
1
5
Scoring Patrimonial
Située entre dunes, pinède et océan, la résidence
« La Perle de l’Océan » propose une définition immobilière
remarquable, en adéquation avec la localisation
exceptionnelle ainsi que le concept unique et
novateur décliné par Serge Blanco.
3
2
4
3
2
4
4,15
4,60
1
5
1
Perspectives
Valorisation immobilière
Quartier en devenir
3
Forte d’un patrimoine exceptionnel, la presqu’île de Lège-CapFerret affiche la volonté de préserver ses nombreux atouts pour
continuer d’attirer de nombreux visiteurs. La résidence favorise
d’ailleurs pleinement l’action des pouvoirs publics qui souhaitent
proposer de l’hébergement haut de gamme et novateur.
3
4
2
4
4,7
4,9
1
5
1
Pérennité architecturale
5
Foncier
Station établie
4
3
2
3
4
2
5
Aménagements intérieurs
2
44
3
4
1
5
2
4
1
2
1
2
3
5
Projets urbains
4
Station en devenir
3
2
1
Performance énergétique
Rare
3,7
3
1
2
3,5
4,6
1
3
3
4
Quartier établi
Avec une architecture dans l’esprit des maisons de pêcheurs, la
résidence affiche son authenticité, à la mesure de la localisation
rare et prestigieuse. L’ambiance intérieure est également
soignée avec un style épuré et feutré, les logements étant
dotés d’une ligne de mobilier spécifique.
2
5
Très rare
4
4,9
5
Pérennité du bien
3
2
Limite acceptable pour
assurer l’exploitation (4)
3
3,8
4
2
4
1
5
1
Taux d’occupation
3
3
4
4,2
1
20 %
5
Positionnement tarifaire
Loyers reversés HT / CA
3,6
2
5
2
30 %
60 %
Optimisation du nombre
de lits par résidence
4
1
50 %
5
3,6
2
3
38 %(3)
4,6
4
1
445 € / week-end (août)
5
Performance financière
Image
(5)
Prix moyen
490 € / week-end (août)
(3)
(4)
(5)
(6)
(6)
Chiffre prévisionnel pour la résidence « La Perle de l’Océan » sur la Presqu’île de Lège-Cap-Ferret.
Pour une résidence de tourisme similaire.
Chiffre prévisionnel pour la location d’un T2 pour un week-end en août (hébergement uniquement).
Tarifs relevés pour la location un week-end en août d’un T2 similaire sur la Presqu’île de Lège-Cap-Ferret.
3
3
2
2
44,02
1
44,01
1
5
5
Pérennité de l’exploitation
Gestionnaire
3
Créé en 2000, Park&Suites est
aujourd’hui l’un des acteurs de
référence dans l’exploitation
de résidences de tourisme
d’affaires et de loisirs en
France.
2
Avec
un
positionnement
pertinent, tant par le concept
que par le positionnement
tarifaire, cet investissement
affiche une excellente lisibilité.
4
4,17
1
5
Scoring Exploitation
3
2
4
4,23
1
5
Grâce à ce nouveau concept conçu en partenariat avec
Serge Blanco, présent sur le segment du bien-être
depuis 20 ans, Park&Suites propose des résidences
atypiques, propices à la détente et au bien-être.
Ce positionnement permettra une amplitude
d’ouverture élargie et un remplissage
optimisé tout au long de l’année.
Centre de balnéothérapie, restaurant, piscine intérieure et
extérieure, ligne de mobilier spécifique, ... Dotée de tous les
équipements dédiées au confort des résidents, la résidence
« La Perle de l’Océan » affirme son caractère avec un
positionnement séduisant et novateur.
3
2
1
5
Cadre / Environnement
1
5
Entre le Bassin d’Arcachon et l’océan Atlantique, la résidence
propose une localisation recherchée au sein d’un environnement
boisé. Opportunité rare au cœur de la Presqu’île de Lège-CapFerret, cette résidence vient enrichir l’offre en hébergement par
un positionnement haut de gamme axé sur le bien-être.
4
1
3
2
5
Proximité des loisirs
2
3,7
4
1
5
Facilité de vie
2
4
5
Services complémentaires
44
3
3
4,3
3
1
4,37
3
4
4,2
2
4
Rareté du bien
Adéquation du bien
2
3
2
4,6
4,8
1
5
Situation
géographique
4
1
5
Parc de logements
disponibles à proximité
Les principales raisons d’investir dans cette résidence :
Un site d’exception entre dunes, pinède et océan
Une résidence **** aux prestations haut de gamme
Un concept unique « Park&Suites by Serge Blanco », axé sur le bien-être et la détente
Un produit rare aux conditions particulièrement attractives
Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée
réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en
vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes
sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
cerenicimo.fr
Tél : 02 28 21 05 10
Une exploitation
Notaire
Vendeurs
Maître Christophe CAULIER
340 Rue des Ecoles
34670 BAILLARGUES
SNC LA PERLE DE L’OCEAN
125 rue Gilles MARTINET
34070 MONTPELLIER
CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089
RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds
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Visuels laissés à la libre interprétation de l’artiste, mobilier non contractuel Studio Chantal Peyrat - Crédits photos : Brigitte Ruiz © - Park&Suites © - Fotolia © - Images de synthèse : Images Créations ©
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