02 51 98 23 23 N RE

Entretien avec Bernard PERRIN,
Maire d’Aizenay
V    A
1  2 
>> Quels sont les objectifs recherchés avec la construction de la résidence «LE
CLOS SAINTE MARIE » ?
AIZENAY, C’EST TOUT PRÈS 
La ville d’Aizenay et l’association de Vendée Expansion et du Groupe MD Immobilier se sont mis
d’accord sur plusieurs objectifs communs, essentiels pour l’avenir d’Aizenay et de son centre-ville :
•
Un objectif de dynamisation d’un quartier ancien de la commune d’Aizenay, siège pendant des
décennies des écoles privées. Celles-ci ont compté jusqu’à près de 600 élèves ! Ce quartier a
donc été fréquenté par des générations d’Agésinates pendant leur enfance…
•
Un objectif de soutien aux commerces de proximité tout proches, en permettant à de nouveaux
résidents de venir habiter tout prêt.
•
C’est aussi un objectif de nouveau quartier inter générationnel : la résidence du Clos Ste Marie
comprendra 22 appartements destinés à l’acquisition, plus des parkings en sous-sol. À
proximité de celle-ci, des maisons individuelles de « plain - pied » à loyer modéré destinées à
être louées à des personnes âgées, verront le jour. Par ailleurs, 4 appartements locatifs à loyer
modéré seront édifiés en bordure de la rue Monseigneur Gendreau. Côté rue du Château,
ce seront quelques maisons individuelles, limitées à R+1 et destinées à l’acquisition qui seront
construites. D’autre part, le bâtiment restant des anciennes écoles privées sera propriété
communale et réservé à des associations. Enfin, un parking ouvert au public sera aménagé à
proximité immédiate des commerces de l’avenue Foch et de la place des Halles. L’ ensemble
bénéficiera d’une liaison douce : piétonne et cyclable et de nouveaux espaces verts.
À la croisée de voies de communication importantes, Aizenay est
située à 10 minutes du chef-lieu départemental (La Roche-sur-Yon 1ère ville de Vendée), à 15 minutes de Challans (2ème ville de Vendée)
et à 20 minutes de l’océan (Saint Gilles-Croix-de-vie, Saint Hilairede-Riez ...).
NOTRE
SAVOIRFAIRE
AIZENAY, LA VIE NATURE !
Vendée Expansion est une société détenue par plusieurs acteurs publics et privés de Vendée. Elle
agit pour promouvoir le département et aménager le territoire. A ce titre, son pôle Aménagement
réalise en concertation étroite avec les maires et les élus locaux, des opérations de construction de
logements avec un objectif ambitieux de qualité urbaine et architecturale.
Aizenay bénéficie de la présence d’une forêt de 420 hectares, d’un
lac que la commune borde sur 8 km, de 2 rivières : «La Vie» et «Le
Jaunay», de près de 90 km de sentiers, et d’une trentaine de km de
pistes cyclables !
Le projet du Clos Sainte Marie à Aizenay s’inscrit dans le programme pour un nouvel urbanisme
et pour la dynamisation des centres bourgs initié par le Conseil Général de la Vendée. Il s’agit de
proposer des logements parfaitement intégrés à la commune contribuant au renouvellement urbain,
au développement des services en centre-ville et donc à la qualité de la vie pour les habitants.
AIZENAY, TOUS LES SERVICES
D’UNE PETITE VILLE À LA CAMPAGNE !
Le savoir-faire de Vendée Expansion est un gage de réussite et de sérieux pour cet ensemble qui
contribuera à l’attractivité du centre-ville d’Aizenay.
Notre commune offre de nombreux services pour l’enfance et la
jeunesse : 3 groupes scolaires, 2 collèges, mais aussi 4 maisons
d’assistantes maternelles, un multi-accueil, un centre de loisirs, une
ludothèque, une antenne jeunesse, une médiathèque et 18 disciplines
sportives différentes, un cinéma, un bowling, des associations de
théâtre, de danse, de musique ...
>> Qu’est ce qui a permis de débloquer ce projet ?
Incontestablement une volonté et une implication fortes des élus qui ont utilisé tous les
moyens juridiques et urbanistiques à leur disposition.
La rénovation du quartier Ste Marie est donc un exemple de coopération et de
complémentarité «public-privé».
NOTRE
ENGAGEMENT
Cette opération est dans la continuité de l’engagement de notre Groupe MD
Immobilier (MORISSET-DURET) de réaliser des programmes intégrant
une démarche environnementale qualitative.
De Nantes à La Roche-sur-Yon et des Herbiers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce
sont plusieurs opérations (Primyon, Starella...) qui sont aujourd’hui référentes.
>> Quelles retombées attendez-vous de ce projet ?
En premier lieu, l’image de ce quartier qui jouxte le cœur de ville, sera régénéré.
Le nombre de clients potentiels pour les commerces et services de proximité tout proches sera
augmenté.
Ce projet permettra d’accueillir des habitants plus nombreux en centre-ville.
Les caractéristiques architecturales de ces différentes réalisations intègreront parfaitement ce
quartier dans son environnement.
Au-delà de la construction de la résidence « Le Clos Ste Marie », c’est tout un nouveau
quartier qui verra le jour prochainement…..
Aizenay, c’est aussi un club pour les ainés, un conseil des sages, une
maison de santé pluri professionnelle, 49 professionnels de santé dont
plusieurs kinésithérapeutes, 3 pharmacies, 1 laboratoire d’analyses
médicales ...
Aizenay compte pas moins de 8 restaurants et toute une gamme de
commerces et d’artisanats.
* Illustrations non-contractuelles - Indice A 270514
Dans un premier temps, des équipes rassemblant des élus, le conseil départemental
d’urbanisme et d’architecture, le service «cadre de vie» du département, l’ADILE, le service
habitat du Conseil Général, des architectes urbanistes, ont planché sur le projet. Ils ont étudié
notamment le type de logements à mettre en place, les liaisons de ce quartier avec les voies
existantes, les «cônes de vues» à préserver (église inscrite aux monuments historiques toute
proche…). L’acquisition a été réalisée par l’intermédiaire de l’EPF (Etablissement Public
Foncier). Celui-ci a porté financièrement le coût du foncier pendant plusieurs années. Vendée
Habitat, établissement public de construction de logements à loyer modéré a accepté d’investir
sur ce projet qui comprendra 10 logements locatifs. Vendée Expansion et le Groupe MD se
sont unis pour réaliser et porter financièrement la construction et la commercialisation de la
résidence de proximité «Le Clos Ste Marie». La commune d’Aizenay, pour sa part, investit
pour réaliser l’aménagement des locaux restants de l’ancienne école, le parvis, le parking public,
les espaces verts, la liaison piétonne et cyclable ainsi que les différents raccordements aux
réseaux.
S    S-N  M T      F      [email protected]
www.duret-promoteur.fr
AIZENAY, UNE VILLE QUI COMPTE DANS LE
DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE LA VENDÉE !
1 rue Monseigneur Gendreau
85190 AIZENAY
02 51 98 23 23
www.duret-promoteur.fr
Déployées sur 7 espaces d’activités, de nombreuses entreprises y sont
implantées allant du transport à la fabrication de menuiseries, des
travaux publics à la fabrication de robots «3 axes», des entreprises
du bâtiment à la découpe au jet d’eau, de la fabrication de matériel
agricole à des entreprises agro-alimentaires ... Elles sont nombreuses
à avoir choisi Aizenay et ses voies rapides pour s’implanter et grandir !
ç
AIZENAY, UNE FA ON DE VIVRE !
Aizenay veut se développer de manière équilibrée. À Aizenay, nous
souhaitons que chacun puisse être connu et ... reconnu ... Ici, au Pays
des Agésinates, on s’appelle plus souvent par son prénom !
Entretien avec Bernard PERRIN,
Maire d’Aizenay
V    A
1  2 
>> Quels sont les objectifs recherchés avec la construction de la résidence «LE
CLOS SAINTE MARIE » ?
AIZENAY, C’EST TOUT PRÈS 
La ville d’Aizenay et l’association de Vendée Expansion et du Groupe MD Immobilier se sont mis
d’accord sur plusieurs objectifs communs, essentiels pour l’avenir d’Aizenay et de son centre-ville :
•
Un objectif de dynamisation d’un quartier ancien de la commune d’Aizenay, siège pendant des
décennies des écoles privées. Celles-ci ont compté jusqu’à près de 600 élèves ! Ce quartier a
donc été fréquenté par des générations d’Agésinates pendant leur enfance…
•
Un objectif de soutien aux commerces de proximité tout proches, en permettant à de nouveaux
résidents de venir habiter tout prêt.
•
C’est aussi un objectif de nouveau quartier inter générationnel : la résidence du Clos Ste Marie
comprendra 22 appartements destinés à l’acquisition, plus des parkings en sous-sol. À
proximité de celle-ci, des maisons individuelles de « plain - pied » à loyer modéré destinées à
être louées à des personnes âgées, verront le jour. Par ailleurs, 4 appartements locatifs à loyer
modéré seront édifiés en bordure de la rue Monseigneur Gendreau. Côté rue du Château,
ce seront quelques maisons individuelles, limitées à R+1 et destinées à l’acquisition qui seront
construites. D’autre part, le bâtiment restant des anciennes écoles privées sera propriété
communale et réservé à des associations. Enfin, un parking ouvert au public sera aménagé à
proximité immédiate des commerces de l’avenue Foch et de la place des Halles. L’ ensemble
bénéficiera d’une liaison douce : piétonne et cyclable et de nouveaux espaces verts.
À la croisée de voies de communication importantes, Aizenay est
située à 10 minutes du chef-lieu départemental (La Roche-sur-Yon 1ère ville de Vendée), à 15 minutes de Challans (2ème ville de Vendée)
et à 20 minutes de l’océan (Saint Gilles-Croix-de-vie, Saint Hilairede-Riez ...).
NOTRE
SAVOIRFAIRE
AIZENAY, LA VIE NATURE !
Vendée Expansion est une société détenue par plusieurs acteurs publics et privés de Vendée. Elle
agit pour promouvoir le département et aménager le territoire. A ce titre, son pôle Aménagement
réalise en concertation étroite avec les maires et les élus locaux, des opérations de construction de
logements avec un objectif ambitieux de qualité urbaine et architecturale.
Aizenay bénéficie de la présence d’une forêt de 420 hectares, d’un
lac que la commune borde sur 8 km, de 2 rivières : «La Vie» et «Le
Jaunay», de près de 90 km de sentiers, et d’une trentaine de km de
pistes cyclables !
Le projet du Clos Sainte Marie à Aizenay s’inscrit dans le programme pour un nouvel urbanisme
et pour la dynamisation des centres bourgs initié par le Conseil Général de la Vendée. Il s’agit de
proposer des logements parfaitement intégrés à la commune contribuant au renouvellement urbain,
au développement des services en centre-ville et donc à la qualité de la vie pour les habitants.
AIZENAY, TOUS LES SERVICES
D’UNE PETITE VILLE À LA CAMPAGNE !
Le savoir-faire de Vendée Expansion est un gage de réussite et de sérieux pour cet ensemble qui
contribuera à l’attractivité du centre-ville d’Aizenay.
Notre commune offre de nombreux services pour l’enfance et la
jeunesse : 3 groupes scolaires, 2 collèges, mais aussi 4 maisons
d’assistantes maternelles, un multi-accueil, un centre de loisirs, une
ludothèque, une antenne jeunesse, une médiathèque et 18 disciplines
sportives différentes, un cinéma, un bowling, des associations de
théâtre, de danse, de musique ...
>> Qu’est ce qui a permis de débloquer ce projet ?
Incontestablement une volonté et une implication fortes des élus qui ont utilisé tous les
moyens juridiques et urbanistiques à leur disposition.
La rénovation du quartier Ste Marie est donc un exemple de coopération et de
complémentarité «public-privé».
NOTRE
ENGAGEMENT
Cette opération est dans la continuité de l’engagement de notre Groupe MD
Immobilier (MORISSET-DURET) de réaliser des programmes intégrant
une démarche environnementale qualitative.
De Nantes à La Roche-sur-Yon et des Herbiers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce
sont plusieurs opérations (Primyon, Starella...) qui sont aujourd’hui référentes.
>> Quelles retombées attendez-vous de ce projet ?
En premier lieu, l’image de ce quartier qui jouxte le cœur de ville, sera régénéré.
Le nombre de clients potentiels pour les commerces et services de proximité tout proches sera
augmenté.
Ce projet permettra d’accueillir des habitants plus nombreux en centre-ville.
Les caractéristiques architecturales de ces différentes réalisations intègreront parfaitement ce
quartier dans son environnement.
Au-delà de la construction de la résidence « Le Clos Ste Marie », c’est tout un nouveau
quartier qui verra le jour prochainement…..
Aizenay, c’est aussi un club pour les ainés, un conseil des sages, une
maison de santé pluri professionnelle, 49 professionnels de santé dont
plusieurs kinésithérapeutes, 3 pharmacies, 1 laboratoire d’analyses
médicales ...
Aizenay compte pas moins de 8 restaurants et toute une gamme de
commerces et d’artisanats.
* Illustrations non-contractuelles - Indice A 270514
Dans un premier temps, des équipes rassemblant des élus, le conseil départemental
d’urbanisme et d’architecture, le service «cadre de vie» du département, l’ADILE, le service
habitat du Conseil Général, des architectes urbanistes, ont planché sur le projet. Ils ont étudié
notamment le type de logements à mettre en place, les liaisons de ce quartier avec les voies
existantes, les «cônes de vues» à préserver (église inscrite aux monuments historiques toute
proche…). L’acquisition a été réalisée par l’intermédiaire de l’EPF (Etablissement Public
Foncier). Celui-ci a porté financièrement le coût du foncier pendant plusieurs années. Vendée
Habitat, établissement public de construction de logements à loyer modéré a accepté d’investir
sur ce projet qui comprendra 10 logements locatifs. Vendée Expansion et le Groupe MD se
sont unis pour réaliser et porter financièrement la construction et la commercialisation de la
résidence de proximité «Le Clos Ste Marie». La commune d’Aizenay, pour sa part, investit
pour réaliser l’aménagement des locaux restants de l’ancienne école, le parvis, le parking public,
les espaces verts, la liaison piétonne et cyclable ainsi que les différents raccordements aux
réseaux.
S    S-N  M T      F      [email protected]
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AIZENAY, UNE VILLE QUI COMPTE DANS LE
DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE LA VENDÉE !
1 rue Monseigneur Gendreau
85190 AIZENAY
02 51 98 23 23
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Déployées sur 7 espaces d’activités, de nombreuses entreprises y sont
implantées allant du transport à la fabrication de menuiseries, des
travaux publics à la fabrication de robots «3 axes», des entreprises
du bâtiment à la découpe au jet d’eau, de la fabrication de matériel
agricole à des entreprises agro-alimentaires ... Elles sont nombreuses
à avoir choisi Aizenay et ses voies rapides pour s’implanter et grandir !
ç
AIZENAY, UNE FA ON DE VIVRE !
Aizenay veut se développer de manière équilibrée. À Aizenay, nous
souhaitons que chacun puisse être connu et ... reconnu ... Ici, au Pays
des Agésinates, on s’appelle plus souvent par son prénom !
Entretien avec Bernard PERRIN,
Maire d’Aizenay
V    A
1  2 
>> Quels sont les objectifs recherchés avec la construction de la résidence «LE
CLOS SAINTE MARIE » ?
AIZENAY, C’EST TOUT PRÈS 
La ville d’Aizenay et l’association de Vendée Expansion et du Groupe MD Immobilier se sont mis
d’accord sur plusieurs objectifs communs, essentiels pour l’avenir d’Aizenay et de son centre-ville :
•
Un objectif de dynamisation d’un quartier ancien de la commune d’Aizenay, siège pendant des
décennies des écoles privées. Celles-ci ont compté jusqu’à près de 600 élèves ! Ce quartier a
donc été fréquenté par des générations d’Agésinates pendant leur enfance…
•
Un objectif de soutien aux commerces de proximité tout proches, en permettant à de nouveaux
résidents de venir habiter tout prêt.
•
C’est aussi un objectif de nouveau quartier inter générationnel : la résidence du Clos Ste Marie
comprendra 22 appartements destinés à l’acquisition, plus des parkings en sous-sol. À
proximité de celle-ci, des maisons individuelles de « plain - pied » à loyer modéré destinées à
être louées à des personnes âgées, verront le jour. Par ailleurs, 4 appartements locatifs à loyer
modéré seront édifiés en bordure de la rue Monseigneur Gendreau. Côté rue du Château,
ce seront quelques maisons individuelles, limitées à R+1 et destinées à l’acquisition qui seront
construites. D’autre part, le bâtiment restant des anciennes écoles privées sera propriété
communale et réservé à des associations. Enfin, un parking ouvert au public sera aménagé à
proximité immédiate des commerces de l’avenue Foch et de la place des Halles. L’ ensemble
bénéficiera d’une liaison douce : piétonne et cyclable et de nouveaux espaces verts.
À la croisée de voies de communication importantes, Aizenay est
située à 10 minutes du chef-lieu départemental (La Roche-sur-Yon 1ère ville de Vendée), à 15 minutes de Challans (2ème ville de Vendée)
et à 20 minutes de l’océan (Saint Gilles-Croix-de-vie, Saint Hilairede-Riez ...).
NOTRE
SAVOIRFAIRE
AIZENAY, LA VIE NATURE !
Vendée Expansion est une société détenue par plusieurs acteurs publics et privés de Vendée. Elle
agit pour promouvoir le département et aménager le territoire. A ce titre, son pôle Aménagement
réalise en concertation étroite avec les maires et les élus locaux, des opérations de construction de
logements avec un objectif ambitieux de qualité urbaine et architecturale.
Aizenay bénéficie de la présence d’une forêt de 420 hectares, d’un
lac que la commune borde sur 8 km, de 2 rivières : «La Vie» et «Le
Jaunay», de près de 90 km de sentiers, et d’une trentaine de km de
pistes cyclables !
Le projet du Clos Sainte Marie à Aizenay s’inscrit dans le programme pour un nouvel urbanisme
et pour la dynamisation des centres bourgs initié par le Conseil Général de la Vendée. Il s’agit de
proposer des logements parfaitement intégrés à la commune contribuant au renouvellement urbain,
au développement des services en centre-ville et donc à la qualité de la vie pour les habitants.
AIZENAY, TOUS LES SERVICES
D’UNE PETITE VILLE À LA CAMPAGNE !
Le savoir-faire de Vendée Expansion est un gage de réussite et de sérieux pour cet ensemble qui
contribuera à l’attractivité du centre-ville d’Aizenay.
Notre commune offre de nombreux services pour l’enfance et la
jeunesse : 3 groupes scolaires, 2 collèges, mais aussi 4 maisons
d’assistantes maternelles, un multi-accueil, un centre de loisirs, une
ludothèque, une antenne jeunesse, une médiathèque et 18 disciplines
sportives différentes, un cinéma, un bowling, des associations de
théâtre, de danse, de musique ...
>> Qu’est ce qui a permis de débloquer ce projet ?
Incontestablement une volonté et une implication fortes des élus qui ont utilisé tous les
moyens juridiques et urbanistiques à leur disposition.
La rénovation du quartier Ste Marie est donc un exemple de coopération et de
complémentarité «public-privé».
NOTRE
ENGAGEMENT
Cette opération est dans la continuité de l’engagement de notre Groupe MD
Immobilier (MORISSET-DURET) de réaliser des programmes intégrant
une démarche environnementale qualitative.
De Nantes à La Roche-sur-Yon et des Herbiers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce
sont plusieurs opérations (Primyon, Starella...) qui sont aujourd’hui référentes.
>> Quelles retombées attendez-vous de ce projet ?
En premier lieu, l’image de ce quartier qui jouxte le cœur de ville, sera régénéré.
Le nombre de clients potentiels pour les commerces et services de proximité tout proches sera
augmenté.
Ce projet permettra d’accueillir des habitants plus nombreux en centre-ville.
Les caractéristiques architecturales de ces différentes réalisations intègreront parfaitement ce
quartier dans son environnement.
Au-delà de la construction de la résidence « Le Clos Ste Marie », c’est tout un nouveau
quartier qui verra le jour prochainement…..
Aizenay, c’est aussi un club pour les ainés, un conseil des sages, une
maison de santé pluri professionnelle, 49 professionnels de santé dont
plusieurs kinésithérapeutes, 3 pharmacies, 1 laboratoire d’analyses
médicales ...
Aizenay compte pas moins de 8 restaurants et toute une gamme de
commerces et d’artisanats.
* Illustrations non-contractuelles - Indice A 270514
Dans un premier temps, des équipes rassemblant des élus, le conseil départemental
d’urbanisme et d’architecture, le service «cadre de vie» du département, l’ADILE, le service
habitat du Conseil Général, des architectes urbanistes, ont planché sur le projet. Ils ont étudié
notamment le type de logements à mettre en place, les liaisons de ce quartier avec les voies
existantes, les «cônes de vues» à préserver (église inscrite aux monuments historiques toute
proche…). L’acquisition a été réalisée par l’intermédiaire de l’EPF (Etablissement Public
Foncier). Celui-ci a porté financièrement le coût du foncier pendant plusieurs années. Vendée
Habitat, établissement public de construction de logements à loyer modéré a accepté d’investir
sur ce projet qui comprendra 10 logements locatifs. Vendée Expansion et le Groupe MD se
sont unis pour réaliser et porter financièrement la construction et la commercialisation de la
résidence de proximité «Le Clos Ste Marie». La commune d’Aizenay, pour sa part, investit
pour réaliser l’aménagement des locaux restants de l’ancienne école, le parvis, le parking public,
les espaces verts, la liaison piétonne et cyclable ainsi que les différents raccordements aux
réseaux.
S    S-N  M T      F      [email protected]
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AIZENAY, UNE VILLE QUI COMPTE DANS LE
DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE LA VENDÉE !
1 rue Monseigneur Gendreau
85190 AIZENAY
02 51 98 23 23
www.duret-promoteur.fr
Déployées sur 7 espaces d’activités, de nombreuses entreprises y sont
implantées allant du transport à la fabrication de menuiseries, des
travaux publics à la fabrication de robots «3 axes», des entreprises
du bâtiment à la découpe au jet d’eau, de la fabrication de matériel
agricole à des entreprises agro-alimentaires ... Elles sont nombreuses
à avoir choisi Aizenay et ses voies rapides pour s’implanter et grandir !
ç
AIZENAY, UNE FA ON DE VIVRE !
Aizenay veut se développer de manière équilibrée. À Aizenay, nous
souhaitons que chacun puisse être connu et ... reconnu ... Ici, au Pays
des Agésinates, on s’appelle plus souvent par son prénom !
APPARTEMENTS MODERNES
DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING
SÉCURITÉ &
PRESTATIONS DE QUALITÉ
UN PROJET ENGAGÉ DANS LE
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Ce programme mis en chantier par le Groupe MD Immobilier et VENDÉE
Expansion est en conformité avec la nouvelle réglementation thermique RT2012.
Cette réglementation garantit :
>> Des besoins en énergie inférieurs à 50kwh.ep/m²/an,
>> Des économies d’énergie quotidiennes,
>> Une priorité (Classe A) pour le choix d’une location,
>> L’ optimisation de la valeur patrimoniale du bien,
Le Clos Sainte Marie est une résidence de 3 étages. À taille humaine, elle se compose de
22 appartements du T2 au T3 de 38 m² à 78 m².
V 
AU CŒUR D’AIZENAY
Une attention toute particulière a été portée à l’agencement et aux équipements des
appartements, de façon à répondre aux exigences des modes de vie d’aujourd’hui.
Le séjour, clair et spacieux, se prolonge par des terrasses ou loggias, véritable espace
de vie complémentaire. Les logements du rez-de-chaussée disposent d’un espace vert
privatif pour des moments de détente en famille.
Un placement sûr.
LA PAROLE AU CRÉATEUR
Chaque détail a été pensé pour vous offrir le meilleur du confort.
« Oser c’est progresser »
De cet adage, est né le parti architectural du bâtiment.
Voici votre nouvelle adresse, élégante et de standing
au cœur d’Aizenay : Le Clos Sainte Marie, une
réalisation de 22 logements et un local communal
au rez-de-chaussée.
Vous serez séduits par sa conception architecturale
soignée, conçue pour favoriser la lumière naturelle
et réaliser des économies d’énergies !
En effet, la décision de « poser » un bâtiment au milieu d’un
parc sans aucune voiture, partait d’une volonté forte de créer
un espace végétal au centre de la ville.
Choisir Le Clos Sainte Marie, c’est l’opportunité
rare de vous offrir le meilleur d’Aizenay : écoles,
commerces, transports et proximité de la côte
vendéenne, autant d’atouts pour vous charmer
et vous convaincre d’investir ou de réaliser votre
première acquisition !
Le traitement des façades, en soulignant les différences de
matériaux employés et les fonctions internes par des couleurs
tranchées, souligne et marque ce parti pris d’écrin végétal dans
la ville.
SÉCURITÉ ET ACCESSIBILITÉ
• Stationnement en sous-sol (garage ou
parking),
• Vidéophone,
• Hall d’entrée avec porte automatique,
• Ascenseur nouvelle génération,
• Normes d’accessibilité pour personnes
à mobilité réduite.
UN INVESTISSEMENT
RENTABLE
Aizenay bénéficie d’une forte demande locative pour
toutes générations. Le Clos Sainte Marie vous propose
des appartements du T2 au T3 qui bénéficient de tous
les équipements et des nouvelles normes. La performance
énergétique du logement vous garantit un loyer optimal.
ÉNERGIE
• Chauffage et production d’eau chaude
au gaz naturel.
ÉQUIPEMENT
• Chappe flottante avec isolant phonique,
• Carrelage, parquet, PVC,
• Menuiseries alu,
• Douche à l’italienne,
• Sèche serviette,
• Terrasse en bois.
CONFORT
• Isolation phonique renforcée,
• Étanchéité à l’air (Conforme RT2012),
• Ventilation,
• Aménagement personnalisé,
• Placards aménagés,
• Volets roulants électriques
télécommandés.
RAFFINEMENT
• Portes intérieures décoratives,
• Architecture moderne,
• Garde-corps en tôle découpée,
• Façade en béton matricé
L’implantation perpendiculaire à la rue Monseigneur
Gendreau, ouvre une formidable opportunité d’orientation
optimum des appartements : Est/Ouest et Sud, avec des
terrasses spacieuses et confortables.
Tous les appartements disposent d’une terrasse ou d’une loggia
permettant de profiter du parc. Au surplus, le rez-de-chaussée
voit se développer de petits jardins en terrasse.
En rez-de-chaussée, se développe une surface de terrasse liant
l’ancien bâtiment de l’école Sainte Marie au nouveau bâtiment,
permettant de gérer les différences de niveaux.
L’excroissance du rez-de-chaussée, restant en toiture terrasse,
sur la rue Monseigneur Gendreau, donne une lecture
architecturale homogène avec l’existant, participant à la
continuité des gabarits déjà en place.
La cohérence générale de cette implantation et de l’architecture
volontaire, amènent naturellement à un ensemble de qualité,
ouvrant des lieux de vie incomparables au sein de la ville
d’Aizenay.
Pascal FOURNIER
Cabinet BCF ARCHITECTES
APPARTEMENTS MODERNES
DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING
SÉCURITÉ &
PRESTATIONS DE QUALITÉ
UN PROJET ENGAGÉ DANS LE
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Ce programme mis en chantier par le Groupe MD Immobilier et VENDÉE
Expansion est en conformité avec la nouvelle réglementation thermique RT2012.
Cette réglementation garantit :
>> Des besoins en énergie inférieurs à 50kwh.ep/m²/an,
>> Des économies d’énergie quotidiennes,
>> Une priorité (Classe A) pour le choix d’une location,
>> L’ optimisation de la valeur patrimoniale du bien,
Le Clos Sainte Marie est une résidence de 3 étages. À taille humaine, elle se compose de
22 appartements du T2 au T3 de 38 m² à 78 m².
V 
AU CŒUR D’AIZENAY
Une attention toute particulière a été portée à l’agencement et aux équipements des
appartements, de façon à répondre aux exigences des modes de vie d’aujourd’hui.
Le séjour, clair et spacieux, se prolonge par des terrasses ou loggias, véritable espace
de vie complémentaire. Les logements du rez-de-chaussée disposent d’un espace vert
privatif pour des moments de détente en famille.
Un placement sûr.
LA PAROLE AU CRÉATEUR
Chaque détail a été pensé pour vous offrir le meilleur du confort.
« Oser c’est progresser »
De cet adage, est né le parti architectural du bâtiment.
Voici votre nouvelle adresse, élégante et de standing
au cœur d’Aizenay : Le Clos Sainte Marie, une
réalisation de 22 logements et un local communal
au rez-de-chaussée.
Vous serez séduits par sa conception architecturale
soignée, conçue pour favoriser la lumière naturelle
et réaliser des économies d’énergies !
En effet, la décision de « poser » un bâtiment au milieu d’un
parc sans aucune voiture, partait d’une volonté forte de créer
un espace végétal au centre de la ville.
Choisir Le Clos Sainte Marie, c’est l’opportunité
rare de vous offrir le meilleur d’Aizenay : écoles,
commerces, transports et proximité de la côte
vendéenne, autant d’atouts pour vous charmer
et vous convaincre d’investir ou de réaliser votre
première acquisition !
Le traitement des façades, en soulignant les différences de
matériaux employés et les fonctions internes par des couleurs
tranchées, souligne et marque ce parti pris d’écrin végétal dans
la ville.
SÉCURITÉ ET ACCESSIBILITÉ
• Stationnement en sous-sol (garage ou
parking),
• Vidéophone,
• Hall d’entrée avec porte automatique,
• Ascenseur nouvelle génération,
• Normes d’accessibilité pour personnes
à mobilité réduite.
UN INVESTISSEMENT
RENTABLE
Aizenay bénéficie d’une forte demande locative pour
toutes générations. Le Clos Sainte Marie vous propose
des appartements du T2 au T3 qui bénéficient de tous
les équipements et des nouvelles normes. La performance
énergétique du logement vous garantit un loyer optimal.
ÉNERGIE
• Chauffage et production d’eau chaude
au gaz naturel.
ÉQUIPEMENT
• Chappe flottante avec isolant phonique,
• Carrelage, parquet, PVC,
• Menuiseries alu,
• Douche à l’italienne,
• Sèche serviette,
• Terrasse en bois.
CONFORT
• Isolation phonique renforcée,
• Étanchéité à l’air (Conforme RT2012),
• Ventilation,
• Aménagement personnalisé,
• Placards aménagés,
• Volets roulants électriques
télécommandés.
RAFFINEMENT
• Portes intérieures décoratives,
• Architecture moderne,
• Garde-corps en tôle découpée,
• Façade en béton matricé
L’implantation perpendiculaire à la rue Monseigneur
Gendreau, ouvre une formidable opportunité d’orientation
optimum des appartements : Est/Ouest et Sud, avec des
terrasses spacieuses et confortables.
Tous les appartements disposent d’une terrasse ou d’une loggia
permettant de profiter du parc. Au surplus, le rez-de-chaussée
voit se développer de petits jardins en terrasse.
En rez-de-chaussée, se développe une surface de terrasse liant
l’ancien bâtiment de l’école Sainte Marie au nouveau bâtiment,
permettant de gérer les différences de niveaux.
L’excroissance du rez-de-chaussée, restant en toiture terrasse,
sur la rue Monseigneur Gendreau, donne une lecture
architecturale homogène avec l’existant, participant à la
continuité des gabarits déjà en place.
La cohérence générale de cette implantation et de l’architecture
volontaire, amènent naturellement à un ensemble de qualité,
ouvrant des lieux de vie incomparables au sein de la ville
d’Aizenay.
Pascal FOURNIER
Cabinet BCF ARCHITECTES
APPARTEMENTS MODERNES
DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING
SÉCURITÉ &
PRESTATIONS DE QUALITÉ
UN PROJET ENGAGÉ DANS LE
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Ce programme mis en chantier par le Groupe MD Immobilier et VENDÉE
Expansion est en conformité avec la nouvelle réglementation thermique RT2012.
Cette réglementation garantit :
>> Des besoins en énergie inférieurs à 50kwh.ep/m²/an,
>> Des économies d’énergie quotidiennes,
>> Une priorité (Classe A) pour le choix d’une location,
>> L’ optimisation de la valeur patrimoniale du bien,
Le Clos Sainte Marie est une résidence de 3 étages. À taille humaine, elle se compose de
22 appartements du T2 au T3 de 38 m² à 78 m².
V 
AU CŒUR D’AIZENAY
Une attention toute particulière a été portée à l’agencement et aux équipements des
appartements, de façon à répondre aux exigences des modes de vie d’aujourd’hui.
Le séjour, clair et spacieux, se prolonge par des terrasses ou loggias, véritable espace
de vie complémentaire. Les logements du rez-de-chaussée disposent d’un espace vert
privatif pour des moments de détente en famille.
Un placement sûr.
LA PAROLE AU CRÉATEUR
Chaque détail a été pensé pour vous offrir le meilleur du confort.
« Oser c’est progresser »
De cet adage, est né le parti architectural du bâtiment.
Voici votre nouvelle adresse, élégante et de standing
au cœur d’Aizenay : Le Clos Sainte Marie, une
réalisation de 22 logements et un local communal
au rez-de-chaussée.
Vous serez séduits par sa conception architecturale
soignée, conçue pour favoriser la lumière naturelle
et réaliser des économies d’énergies !
En effet, la décision de « poser » un bâtiment au milieu d’un
parc sans aucune voiture, partait d’une volonté forte de créer
un espace végétal au centre de la ville.
Choisir Le Clos Sainte Marie, c’est l’opportunité
rare de vous offrir le meilleur d’Aizenay : écoles,
commerces, transports et proximité de la côte
vendéenne, autant d’atouts pour vous charmer
et vous convaincre d’investir ou de réaliser votre
première acquisition !
Le traitement des façades, en soulignant les différences de
matériaux employés et les fonctions internes par des couleurs
tranchées, souligne et marque ce parti pris d’écrin végétal dans
la ville.
SÉCURITÉ ET ACCESSIBILITÉ
• Stationnement en sous-sol (garage ou
parking),
• Vidéophone,
• Hall d’entrée avec porte automatique,
• Ascenseur nouvelle génération,
• Normes d’accessibilité pour personnes
à mobilité réduite.
UN INVESTISSEMENT
RENTABLE
Aizenay bénéficie d’une forte demande locative pour
toutes générations. Le Clos Sainte Marie vous propose
des appartements du T2 au T3 qui bénéficient de tous
les équipements et des nouvelles normes. La performance
énergétique du logement vous garantit un loyer optimal.
ÉNERGIE
• Chauffage et production d’eau chaude
au gaz naturel.
ÉQUIPEMENT
• Chappe flottante avec isolant phonique,
• Carrelage, parquet, PVC,
• Menuiseries alu,
• Douche à l’italienne,
• Sèche serviette,
• Terrasse en bois.
CONFORT
• Isolation phonique renforcée,
• Étanchéité à l’air (Conforme RT2012),
• Ventilation,
• Aménagement personnalisé,
• Placards aménagés,
• Volets roulants électriques
télécommandés.
RAFFINEMENT
• Portes intérieures décoratives,
• Architecture moderne,
• Garde-corps en tôle découpée,
• Façade en béton matricé
L’implantation perpendiculaire à la rue Monseigneur
Gendreau, ouvre une formidable opportunité d’orientation
optimum des appartements : Est/Ouest et Sud, avec des
terrasses spacieuses et confortables.
Tous les appartements disposent d’une terrasse ou d’une loggia
permettant de profiter du parc. Au surplus, le rez-de-chaussée
voit se développer de petits jardins en terrasse.
En rez-de-chaussée, se développe une surface de terrasse liant
l’ancien bâtiment de l’école Sainte Marie au nouveau bâtiment,
permettant de gérer les différences de niveaux.
L’excroissance du rez-de-chaussée, restant en toiture terrasse,
sur la rue Monseigneur Gendreau, donne une lecture
architecturale homogène avec l’existant, participant à la
continuité des gabarits déjà en place.
La cohérence générale de cette implantation et de l’architecture
volontaire, amènent naturellement à un ensemble de qualité,
ouvrant des lieux de vie incomparables au sein de la ville
d’Aizenay.
Pascal FOURNIER
Cabinet BCF ARCHITECTES
APPARTEMENTS MODERNES
DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING
SÉCURITÉ &
PRESTATIONS DE QUALITÉ
UN PROJET ENGAGÉ DANS LE
DÉVELOPPEMENT DURABLE
Ce programme mis en chantier par le Groupe MD Immobilier et VENDÉE
Expansion est en conformité avec la nouvelle réglementation thermique RT2012.
Cette réglementation garantit :
>> Des besoins en énergie inférieurs à 50kwh.ep/m²/an,
>> Des économies d’énergie quotidiennes,
>> Une priorité (Classe A) pour le choix d’une location,
>> L’ optimisation de la valeur patrimoniale du bien,
Le Clos Sainte Marie est une résidence de 3 étages. À taille humaine, elle se compose de
22 appartements du T2 au T3 de 38 m² à 78 m².
V 
AU CŒUR D’AIZENAY
Une attention toute particulière a été portée à l’agencement et aux équipements des
appartements, de façon à répondre aux exigences des modes de vie d’aujourd’hui.
Le séjour, clair et spacieux, se prolonge par des terrasses ou loggias, véritable espace
de vie complémentaire. Les logements du rez-de-chaussée disposent d’un espace vert
privatif pour des moments de détente en famille.
Un placement sûr.
LA PAROLE AU CRÉATEUR
Chaque détail a été pensé pour vous offrir le meilleur du confort.
« Oser c’est progresser »
De cet adage, est né le parti architectural du bâtiment.
Voici votre nouvelle adresse, élégante et de standing
au cœur d’Aizenay : Le Clos Sainte Marie, une
réalisation de 22 logements et un local communal
au rez-de-chaussée.
Vous serez séduits par sa conception architecturale
soignée, conçue pour favoriser la lumière naturelle
et réaliser des économies d’énergies !
En effet, la décision de « poser » un bâtiment au milieu d’un
parc sans aucune voiture, partait d’une volonté forte de créer
un espace végétal au centre de la ville.
Choisir Le Clos Sainte Marie, c’est l’opportunité
rare de vous offrir le meilleur d’Aizenay : écoles,
commerces, transports et proximité de la côte
vendéenne, autant d’atouts pour vous charmer
et vous convaincre d’investir ou de réaliser votre
première acquisition !
Le traitement des façades, en soulignant les différences de
matériaux employés et les fonctions internes par des couleurs
tranchées, souligne et marque ce parti pris d’écrin végétal dans
la ville.
SÉCURITÉ ET ACCESSIBILITÉ
• Stationnement en sous-sol (garage ou
parking),
• Vidéophone,
• Hall d’entrée avec porte automatique,
• Ascenseur nouvelle génération,
• Normes d’accessibilité pour personnes
à mobilité réduite.
UN INVESTISSEMENT
RENTABLE
Aizenay bénéficie d’une forte demande locative pour
toutes générations. Le Clos Sainte Marie vous propose
des appartements du T2 au T3 qui bénéficient de tous
les équipements et des nouvelles normes. La performance
énergétique du logement vous garantit un loyer optimal.
ÉNERGIE
• Chauffage et production d’eau chaude
au gaz naturel.
ÉQUIPEMENT
• Chappe flottante avec isolant phonique,
• Carrelage, parquet, PVC,
• Menuiseries alu,
• Douche à l’italienne,
• Sèche serviette,
• Terrasse en bois.
CONFORT
• Isolation phonique renforcée,
• Étanchéité à l’air (Conforme RT2012),
• Ventilation,
• Aménagement personnalisé,
• Placards aménagés,
• Volets roulants électriques
télécommandés.
RAFFINEMENT
• Portes intérieures décoratives,
• Architecture moderne,
• Garde-corps en tôle découpée,
• Façade en béton matricé
L’implantation perpendiculaire à la rue Monseigneur
Gendreau, ouvre une formidable opportunité d’orientation
optimum des appartements : Est/Ouest et Sud, avec des
terrasses spacieuses et confortables.
Tous les appartements disposent d’une terrasse ou d’une loggia
permettant de profiter du parc. Au surplus, le rez-de-chaussée
voit se développer de petits jardins en terrasse.
En rez-de-chaussée, se développe une surface de terrasse liant
l’ancien bâtiment de l’école Sainte Marie au nouveau bâtiment,
permettant de gérer les différences de niveaux.
L’excroissance du rez-de-chaussée, restant en toiture terrasse,
sur la rue Monseigneur Gendreau, donne une lecture
architecturale homogène avec l’existant, participant à la
continuité des gabarits déjà en place.
La cohérence générale de cette implantation et de l’architecture
volontaire, amènent naturellement à un ensemble de qualité,
ouvrant des lieux de vie incomparables au sein de la ville
d’Aizenay.
Pascal FOURNIER
Cabinet BCF ARCHITECTES
Entretien avec Bernard PERRIN,
Maire d’Aizenay
V    A
1  2 
>> Quels sont les objectifs recherchés avec la construction de la résidence «LE
CLOS SAINTE MARIE » ?
AIZENAY, C’EST TOUT PRÈS 
La ville d’Aizenay et l’association de Vendée Expansion et du Groupe MD Immobilier se sont mis
d’accord sur plusieurs objectifs communs, essentiels pour l’avenir d’Aizenay et de son centre-ville :
•
Un objectif de dynamisation d’un quartier ancien de la commune d’Aizenay, siège pendant des
décennies des écoles privées. Celles-ci ont compté jusqu’à près de 600 élèves ! Ce quartier a
donc été fréquenté par des générations d’Agésinates pendant leur enfance…
•
Un objectif de soutien aux commerces de proximité tout proches, en permettant à de nouveaux
résidents de venir habiter tout prêt.
•
C’est aussi un objectif de nouveau quartier inter générationnel : la résidence du Clos Ste Marie
comprendra 22 appartements destinés à l’acquisition, plus des parkings en sous-sol. À
proximité de celle-ci, des maisons individuelles de « plain - pied » à loyer modéré destinées à
être louées à des personnes âgées, verront le jour. Par ailleurs, 4 appartements locatifs à loyer
modéré seront édifiés en bordure de la rue Monseigneur Gendreau. Côté rue du Château,
ce seront quelques maisons individuelles, limitées à R+1 et destinées à l’acquisition qui seront
construites. D’autre part, le bâtiment restant des anciennes écoles privées sera propriété
communale et réservé à des associations. Enfin, un parking ouvert au public sera aménagé à
proximité immédiate des commerces de l’avenue Foch et de la place des Halles. L’ ensemble
bénéficiera d’une liaison douce : piétonne et cyclable et de nouveaux espaces verts.
À la croisée de voies de communication importantes, Aizenay est
située à 10 minutes du chef-lieu départemental (La Roche-sur-Yon 1ère ville de Vendée), à 15 minutes de Challans (2ème ville de Vendée)
et à 20 minutes de l’océan (Saint Gilles-Croix-de-vie, Saint Hilairede-Riez ...).
NOTRE
SAVOIRFAIRE
AIZENAY, LA VIE NATURE !
Vendée Expansion est une société détenue par plusieurs acteurs publics et privés de Vendée. Elle
agit pour promouvoir le département et aménager le territoire. A ce titre, son pôle Aménagement
réalise en concertation étroite avec les maires et les élus locaux, des opérations de construction de
logements avec un objectif ambitieux de qualité urbaine et architecturale.
Aizenay bénéficie de la présence d’une forêt de 420 hectares, d’un
lac que la commune borde sur 8 km, de 2 rivières : «La Vie» et «Le
Jaunay», de près de 90 km de sentiers, et d’une trentaine de km de
pistes cyclables !
Le projet du Clos Sainte Marie à Aizenay s’inscrit dans le programme pour un nouvel urbanisme
et pour la dynamisation des centres bourgs initié par le Conseil Général de la Vendée. Il s’agit de
proposer des logements parfaitement intégrés à la commune contribuant au renouvellement urbain,
au développement des services en centre-ville et donc à la qualité de la vie pour les habitants.
AIZENAY, TOUS LES SERVICES
D’UNE PETITE VILLE À LA CAMPAGNE !
Le savoir-faire de Vendée Expansion est un gage de réussite et de sérieux pour cet ensemble qui
contribuera à l’attractivité du centre-ville d’Aizenay.
Notre commune offre de nombreux services pour l’enfance et la
jeunesse : 3 groupes scolaires, 2 collèges, mais aussi 4 maisons
d’assistantes maternelles, un multi-accueil, un centre de loisirs, une
ludothèque, une antenne jeunesse, une médiathèque et 18 disciplines
sportives différentes, un cinéma, un bowling, des associations de
théâtre, de danse, de musique ...
>> Qu’est ce qui a permis de débloquer ce projet ?
Incontestablement une volonté et une implication fortes des élus qui ont utilisé tous les
moyens juridiques et urbanistiques à leur disposition.
La rénovation du quartier Ste Marie est donc un exemple de coopération et de
complémentarité «public-privé».
NOTRE
ENGAGEMENT
Cette opération est dans la continuité de l’engagement de notre Groupe MD
Immobilier (MORISSET-DURET) de réaliser des programmes intégrant
une démarche environnementale qualitative.
De Nantes à La Roche-sur-Yon et des Herbiers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce
sont plusieurs opérations (Primyon, Starella...) qui sont aujourd’hui référentes.
>> Quelles retombées attendez-vous de ce projet ?
En premier lieu, l’image de ce quartier qui jouxte le cœur de ville, sera régénéré.
Le nombre de clients potentiels pour les commerces et services de proximité tout proches sera
augmenté.
Ce projet permettra d’accueillir des habitants plus nombreux en centre-ville.
Les caractéristiques architecturales de ces différentes réalisations intègreront parfaitement ce
quartier dans son environnement.
Au-delà de la construction de la résidence « Le Clos Ste Marie », c’est tout un nouveau
quartier qui verra le jour prochainement…..
Aizenay, c’est aussi un club pour les ainés, un conseil des sages, une
maison de santé pluri professionnelle, 49 professionnels de santé dont
plusieurs kinésithérapeutes, 3 pharmacies, 1 laboratoire d’analyses
médicales ...
Aizenay compte pas moins de 8 restaurants et toute une gamme de
commerces et d’artisanats.
* Illustrations non-contractuelles - Indice A 270514
Dans un premier temps, des équipes rassemblant des élus, le conseil départemental
d’urbanisme et d’architecture, le service «cadre de vie» du département, l’ADILE, le service
habitat du Conseil Général, des architectes urbanistes, ont planché sur le projet. Ils ont étudié
notamment le type de logements à mettre en place, les liaisons de ce quartier avec les voies
existantes, les «cônes de vues» à préserver (église inscrite aux monuments historiques toute
proche…). L’acquisition a été réalisée par l’intermédiaire de l’EPF (Etablissement Public
Foncier). Celui-ci a porté financièrement le coût du foncier pendant plusieurs années. Vendée
Habitat, établissement public de construction de logements à loyer modéré a accepté d’investir
sur ce projet qui comprendra 10 logements locatifs. Vendée Expansion et le Groupe MD se
sont unis pour réaliser et porter financièrement la construction et la commercialisation de la
résidence de proximité «Le Clos Ste Marie». La commune d’Aizenay, pour sa part, investit
pour réaliser l’aménagement des locaux restants de l’ancienne école, le parvis, le parking public,
les espaces verts, la liaison piétonne et cyclable ainsi que les différents raccordements aux
réseaux.
S    S-N  M T      F      [email protected]
www.duret-promoteur.fr
AIZENAY, UNE VILLE QUI COMPTE DANS LE
DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE LA VENDÉE !
1 rue Monseigneur Gendreau
85190 AIZENAY
02 51 98 23 23
www.duret-promoteur.fr
Déployées sur 7 espaces d’activités, de nombreuses entreprises y sont
implantées allant du transport à la fabrication de menuiseries, des
travaux publics à la fabrication de robots «3 axes», des entreprises
du bâtiment à la découpe au jet d’eau, de la fabrication de matériel
agricole à des entreprises agro-alimentaires ... Elles sont nombreuses
à avoir choisi Aizenay et ses voies rapides pour s’implanter et grandir !
ç
AIZENAY, UNE FA ON DE VIVRE !
Aizenay veut se développer de manière équilibrée. À Aizenay, nous
souhaitons que chacun puisse être connu et ... reconnu ... Ici, au Pays
des Agésinates, on s’appelle plus souvent par son prénom !