Location Meublée

Location Meublée
EHPAD - VANNES
La Villa Tohannic
Rue Jean Martin 56000 Vannes
Éligible au Censi-Bouvard
La ville de Vannes
4ème ville de Bretagne, Vannes est un centre économique
majeur de la région, ainsi qu’une destination touristique prisée.
Au carrefour de Nantes, Brest et Rennes, la ville est au cœur
d’une agglomération de 150 000 habitants et bénéficie d’un
positionnement géographique stratégique. Technopole
dédiée à la valorisation des produits naturels, au traitement
de l’information, ainsi qu’à la santé et au bien-être, Vannes
accueille près de 5 000 entreprises.
VANNES
Située sur les rives du Golfe du Morbihan, l’une des plus belles
baies du monde, Vannes offre un cadre de vie privilégié.
Le port de Vannes
Très bien desservie par le TGV (Paris à 3h), Vannes dispose
d’infrastructures de transport performantes : le principal
aéroport du Grand Ouest est à 1h tandis que le réseau routier
et autoroutier permet de rejoindre facilement les principales
villes de la région.
Résidence La Villa Tohannic
LA SITUATION
Les remparts de Vannes situés à 800 mètres
Située à l’entrée du parc et du lac de Tohannic, et à quelques
minutes du centre historique et de ses remparts, La Villa
Tohannic profitera d’un environnement calme et résidentiel.
LA RESIDENCE
D’une surface de 5 910 m² (répartis sur 2 étages
sur rez-de-chaussée et sous-sol), cet établissement
neuf sera composé de 94 chambres pour une capacité
de 95 lits. Il accueillera deux unités de vie pour personnes
âgées désorientées (Alzheimer et troubles apparentés)
avec au total 40 chambres dédiées.
LES PRESTATIONS
Perspective la Villa Tohannic
Cet établissement aux prestations haut de gamme
accueillera les résidents dans un environnement agréable et
sécurisant, adapté à une prise en charge de qualité. Les vastes
espaces communs et la décoration soignée procureront tout le
confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents :
- Espace sensoriel, salle de kinésithérapie
- Salles à manger dont une dédiée aux familles
- Salons et salles d’activités
- Tisaneries, salon de coiffure
- Jardin thérapeutique et terrasse aménagée...
Janvier 2016
Location Meublée
EHPAD - VANNES
La Villa Tohannic
Rue Jean Martin 56000 Vannes
Éligible au Censi-Bouvard
Éléments techniques, financiers & avantages
Éléments techniques et financiers
- Rentabilité : 4,60%
- Nombre de lots : 94
- Investissement : VEFA
- Statuts : LMP / LMNP
- Censi-Bouvard : Oui
- Date de livraison : 3T 2017
- TVA : Récupérable
- Loyer : Indexation annuelle
- Exploitant : Le Noble Age Groupe
Avantages du programme
- Bail ferme de 12 ans à partir de la
livraison du bien
- Entretien, gros travaux, mise aux normes
réalisés par le locataire-exploitant à ses
frais et sous sa responsabilité
- Frais de notaires réduits et
remboursement des frais intercalaires
La Villa Tohannic
Avantages du statut de loueur meublé
- Revenus locatifs nets d’impôts sur
une longue période
- Amortissement ou déduction des frais
de mise en place
- Non imposition à l’ISF sous
condition
Gare TGV
Hôtel de Ville
Cathédrale St Pierre
Vers
Nan
tes
(E6
0à
3 km
)
Centre Historique
Porte St Vincent
En train :
- Gare TGV (à 3 km) : 3h de Paris
En voiture :
- A quelques minutes de voiture du centre historique
- 1h30 de Rennes et Nantes
En avion :
- Aéroport de Lorient (63 km) : Liaisons vers Paris
et les grandes métropoles régionales
Résidence La Villa Tohannic
La Villa Tohannic
Rue Jean Martin 56000 Vannes
FIDEXI - 44, rue Paul Valéry - 75116 Paris - Tél. : 01 76 53 73 73 - www.fidexi.com
SAS au capital de 228 674€ - R.C.S. Paris B 398 045 567
Conseiller en Investissements Financiers
Immatriculé à l’ORIAS 13 000 178 - www.orias.fr
CIF membre de la CNCIF n° D009283 - Association agréée A.M.F
Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce
Carte professionnelle n°T15775 délivrée par la Préfecture de Paris
Garantie Financière 110 000 € - QBE international insurance limited
Document non contractuel - Crédit photos : Fotolia
Accès et Transports