À Villeurbanne Par-dessus les toits

Choisissez le cœur de ville
À Villeurbanne
Par-dessus les toits
le calme d’un jardin en plus
VILLEURBANNE
Limitrophe du quartier d’affaires de La Part-Dieu,
Villeurbanne, 19e ville de France et 4 e ville de la
région Auvergne-Rhônes-Alpes est aujourd’hui
l’une des villes de la métropole parmi les plus
recherchées pour sa qualité de vie conjuguant
convivialité et tranquillité, à deux pas seulement
du centre de Lyon.
UN ART-DE-VIVRE
DURABLE
CONNECTÉ AU
CŒUR DE LYON
On se retrouve tous à Villeurbanne
• 24 établissements d’enseignement supérieur
(Université Lyon 1, INSA…) totalisant 34 500 étudiants,
11 collèges, 5 lycées et 48 groupes scolaires.
• Plus de 700 places d’accueil en crèches pour
les plus jeunes.
• Une maison des Aînés qui regroupe tous les services
utiles aux seniors.
• 1 400 associations pour une vie de quartier animé
et enrichie.
• Pour les sportifs, 19 stades, 13 gymnases, 4 murs
d’escalade, 3 centres aquatiques et 25 courts de tennis.
Le marché aux fleurs de Villeurbanne
Proche de tout, proche de vous...
À 200 mètres du
cours Émile Zola
et de tous ses
commerces
À proximité
des écoles
À 13 minutes à
pied et 5 minutes
en voiture des
Gratte-Ciel et de
l’Hôtel de Ville
À 10 minutes
du Campus
de la Doua et
de l’Université
Claude Bernard
À 9 minutes
de la Presqu’Île
et du centre-ville
de Lyon en métro
(ligne A, station
Flachet)
« Nous avons choisi
votre nouvelle adresse
pour sa situation idéale
et y avons créé un
jardin inattendu en
plein centre-ville »
Place Charles Hernu à Villeurbanne
Une ville facile à vivre au quotidien
• 150 hectares d’espaces verts dont le Parc de la Feyssine,
poumon vert de la métropole.
• Une situation en lisière des 117 hectares du parc de la
Tête d’Or et un accès direct aux 3e et 6e arrondissements
de Lyon.
•U
n grand centre commercial urbain, 9 marchés
hebdomadaires dont celui des Gratte-Ciel, plus de 40
grandes surfaces commerciales et 1 200 commerces de
proximité.
•C
ôté culture, Le TNP, la Maison du Livre, de l’Image et
du Son, l’école de musique, l’Institut d’Art contemporain
et de nombreux festivals culturels.
Vue sur le TNP (Théâtre National Populaire) de Villeurbanne
Au cœur du Grand Lyon,
la métropole où il fait bon vivre
• Une métropole verte avec 5 grands parcs urbains
et les berges du Rhône réaménagées pour les balades.
• 2e ville culturelle de France avec 21 000 évènements
annuels dont la fête des Lumières, les Nuits Sonores,
les biennales de la danse et d’art contemporain.
• 550 clubs sportifs et 6 équipes jouant à haut niveau.
• 1ère métropole d’Europe pour son système de vélos
en libre-service Vélo’V.
• 115 destinations au départ de l’aéroport de Saint-Exupéry.
L’hôtel de ville de Villeurbanne
Un territoire parmi les plus accessibles
• 2 lignes de métro (A et B), 2 lignes de tramway (1 et 3)
vers le centre-ville de Lyon et le quartier de la Part-Dieu
ainsi qu’une ligne de tramway vers l’aéroport de
Saint-Exupéry.
• 10 lignes de bus desservant l’ensemble de la métropole.
• Un accès direct au périphérique lyonnais et 3 autoroutes
rapidement accessibles (A42, A43 et A46).
• 30 kilomètres de pistes cyclables favorisant
les déplacements doux dans la ville.
• De nombreux véhicules en auto-partage :
13 stations BlueLy et 3 stations Cityz.
Le Tramway à Villeurbanne
Ce qu’il faut savoir
20 MN
de la gare TGV
et du centre commercial
de la Part-Dieu (en
transports en commun)
Accessibilité
Grands
projets
Métro et quartier des
Gratte-Ciel à proximité et
accès rapide au campus
universitaire de la Doua
Quartier des Gratte-Ciel,
Carré de Soie…
Ici se dessine la ville
de demain.
Par-dessus les toits
Une autre vision
de LA VILLE
À DEUX PAS
DES GRATTE-CIEL
Au cœur d’un quartier tranquille et commerçant
Une mosaïque de terrasses pour vivre à ciel ouvert
• Un environnement pratique et résidentiel proche
du cours Émile Zola, des écoles et des commerces.
• Le choix d’appartements de standing du 2 au 5 pièces
ouverts sur la ville ou le jardin en cœur d’îlot.
• À 15 minutes à pied du très commerçant quartier
des Gratte-Ciel avec ses nombreuses boutiques
et son marché réputé.
• De superbes terrasses à ciel ouvert, de grands balcons
et de beaux jardins privatifs pour profiter de la sérénité
des lieux.
• Une adresse agréable à proximité du square de la
France Libre et proche de plusieurs stations Vélo’V.
• Des appartements privilégiés en attique avec vue
au-dessus des toits de la ville.
• Un quartier résidentiel, facile d’accès en transports
en commun (métro A et bus) comme en voiture
(périphérique et cours Émile Zola à proximité).
• Un petit bâtiment de 2 appartements, isolé en cœur
de jardin, conçu à la manière d’une maison de ville
pour davantage d’intimité.
• Une résidence d’inspiration contemporaine à taille
humaine privilégiant le calme.
Rue Greuze
Hall
d’entrée
Accès
parking
Ouvrez vos fenêtres sur un jardin paysager
en cœur d’îlot
E
• Le calme d’un cœur d’îlot verdoyant conçu comme
une continuité paysagère dans le prolongement
des rez-de-jardins privatifs.
• Un espace de quiétude et de sérénité en cœur de ville.
• Des aménagements extérieurs avec cheminement
piéton et espaces de détente en bois, aménagés
pour votre confort.
O
Hall
d’entrée
Rue F. de de Pressensé
• Une orientation sud-ouest qui valorise l’ensoleillement.
S
N
Accès piéton
cœur d’îlot
Impasse du Progrès
Conception
DES VOLUMES
SPACIEUX
bien agencés
L’alliance du confort et de la sécurité
• L a résidence est entièrement close pour procurer
à ses résidants une réelle sécurité.
• L es accès aux hall d’entrées sont contrôlés
par vidéophone et badge VIGIK.
• L’accès des garages en sous-sol, dotés d’un éclairage
automatique pour simplifier vos déplacements,
s’effectue par télécommande.
•U
n portillon d’accès piéton avec digicode est installé
impasse du Progrès pour un accès à la résidence
et au jardin intérieur.
Des espaces pour se retrouver
sous le signe du bien-être
Des intérieurs optimisés pour cadre de vie
• L e hall d’entrée sur la rue Francis de Pressensé
à double hauteur s’ouvre sur un espace vert intérieur
et offre un accès direct au jardin. Lumineux et aéré,
sa conception a été confiée à un architecte décorateur
dans un esprit de transparence visuelle, créant un lien
entre la ville et le cœur d’îlot.
• L es appartements ont été conçus de manière
à privilégier l’ensoleillement. Nombreux sont ceux
qui bénéficient ainsi d’une double orientation.
• L e choix de prestations pérennes retranscrit les valeurs
contemporaines de la résidence.
• L’éclairage des parties communes s’effectue par
des détecteurs de présence afin de simplifier vos
déplacements.
•A
fin de préserver l’intimité de chacun, les espaces
jour et nuit sont séparés.
• L es cuisines ouvertes sur de beaux salons-séjours
se prolongent sur de généreux espaces extérieurs
ouvrant sur le calme du jardin intérieur ou sur la ville.
« Dans chaque
appartement, nous
apportons le même
souci du détail
et de la qualité »
Des prestations de grande qualité
signées Cogedim
• T ous les étages sont desservis par un ascenseur et
équipés d’un éclairage par détecteur de présence
dans les parties communes (hors bâtiment C).
• Fenêtres
et baies vitrées à double vitrage, toutes
équipées de volets roulants, électriques dans le
séjour et la cuisine.
•R
evêtements de sols en carrelage grès cérame pour
les pièces de jour, les salles-de-bains, les salles
d’eau (40x40 cm pour les 2 et 3 pièces, 45x45 cm
pour les 4 et 5 pièces) et revêtement stratifié dans
les chambres.
•R
evêtement muraux “prêts à habiter“ avec deux
couches de peinture blanche pour les 2 et 3 pièces
et une couche d’impression pour les 4 et 5 pièces.
•S
alles-de-bains équipées d’un meuble vasque avec
miroir, applique lumineuse et d’un radiateur sècheserviettes.
• Le
chauffage et la production d’eau chaude sont
assurés par des chaudières individuelles au gaz.
• L es appartements sont équipés de portes palières
avec serrure de sûreté 5 points A2P*.
•G
arages en sous-sol accessibles par porte
extérieure avec télécommande.
Bâtiment économe
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51 à 90
91 à 150
151 à 230
Par-dessus
les toits
B
C
D
231 à 330
E
331 à 450
> 450
F
G
Bâtiment énergivore
Étiquette énergie (en kWhep/m2/an)
Une résidence éco-responsable
•C
onforme aux critères imposés par le référentiel
NF Logement.
• Conforme à la réglementation RT 2012.
• L umière, isolation, et acoustique idéale : chaque
logement bénéficie des dernières normes
environnementales en vigueur.
Voiture :
•
•
•
•
ériphérique de Lyon (porte de Cusset) à 7 minutes
P
Campus de la Doua (Université Lyon 1) à 5 minutes
Cité Internationale à 10 minutes par boulevard Laurent Bonnevay
Presqu’Île/Hôtel de Ville de Lyon à 20 minutes par le cours
Émile Zola
• Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 22 minutes par l’A43
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Université Lyon 1
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Centre Commercial
Carré de Soie
Pôle hospitalier
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Musée des
Confluences
Grand Parc
Miribel Jonage
VILLEURBANNE
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Gare TGV
Perrache
Hippodrome
Carré de Soie
Décines-Charpieu
Aéroport
Saint-Exupéry
A42
Gare TGV
Part-Dieu
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Parc de
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étro (ligne A) station Flachet (vers Bellecour/Carré de Soie)
• Bus 69, arrêts Flachet ou Pressensé Bernoux (vers Tonkin/
Sans-Souci)
•Bus C26, arrêt Pressensé Bernoux (vers Cité Internationale/
Grange Blanche)
•Stations Vélo’V Anatole France ou Pressensé
•Gare de la Part-Dieu à 20 minutes en métro (lignes A puis B)
École
primaire
Lycée
professionnel
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Centre Nautique
Étienne Gagnaire
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Transports en commun :
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Par-dessus les Toits
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Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Document non contractuel. Crédit photos : Jamel Toppin/Mint Images/
CORBIS, Semaphore & Co, Buck Studio/CORBIS, Adrian Weinbreicht/GETTY, Noël Hendrickson/Ocean/CORBIS, RUL, FOTOLIA, SEMAPHORE & CO. 01/2016. Réalisation : Cardamone.
COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de 30 000 000 € - Siège Social : 8 av. Delcassé - 75008 Paris - RCS PARIS : 054 500 814 - SIRET : 054 500 814 00 55.
cogedim.com
0811 330 330
Coût d’un appel local depuis un poste fixe