L`indexation du loyer

L’indexation du loyer
 Exemple de calcul avec clause d’indexation ne jouant qu’à la hausse:
1 an de variation
Non prise en compte de variation
1 an de variation
Date de prise
d’effet du bail
N N+1 N+2 N+3
1000000
1004008
(1T 2008-1497)
(1T 2009-1503)
Loyer de base
Indice de comparaison
1004008
Loyer non indexé
1007354
(1T 2010-1500)
(1T 2011-1505)
Loyer indexé
Indice de comparaison
1000000 x 1503 = 1004008
1004008 x 1505
Indice de base
1497
Indice de comparaison de N+2
devenu indice de base de N+3
1500
= 1007354
L’indexation du loyer
 Exemple de calcul avec respect de l’indice applicable (à la hausse comme à la baisse):
1 an de variation
1 an de variation
1 an de variation
Date de prise
d’effet du bail
N N+1 N+2 N+3
1000000
1004008
(1T 2008-1497)
Loyer de base
Indice de comparaison
1002004
(1T 2009-1503)
Loyer indexé
(1T 2010-1500)
Indice de comparaison
1000000 x 1503 = 1004008
1004008 x 1500
Indice de base
1497
Indice de comparaison de N+1
devenu indice de base de N+2
1503
1005344
= 1002004
(1T 2011-1505)
Loyer indexé
Indice de comparaison
1002004 x 1505
= 1005344
Indice de comparaison de N+2
devenu indice de base de N+3
1500