Programme CASTELGINEST 32 Logements « Les Jardins de

Programme CASTELGINEST 32 Logements
« Les Jardins de Peyrandrieu »
Descriptif sommaire
GENERAL OPERATION
SUR LA COMMUNE DE CASTELGINEST
Maitre d’ouvrage : La Toulousaine
59, avenue de Cornebarrieu
31700 BLAGNAC
La Toulousaine – Descriptif opération Castelginest 32 lgts – Les Jardins de Peyrandrieu
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SOMMAIRE
I.
INTRODUCTION _________________________________________________________ 3
II.
STRUCTURE DES LOGEMENTS ______________________________________________ 4
1.
INFRASTRUCTURE ___________________________________________________________ 4
2.
GROS ŒUVRE ______________________________________________________________ 4
3.
FACADES __________________________________________________________________ 4
4.
CHARPENTE/COUVERTURE/ZINGUERIE __________________________________________ 4
5.
PLATRERIE/CLOISONS/DOUBLAGES _____________________________________________ 5
6.
MENUISERIES EXTERIEURES ___________________________________________________ 5
7.
MENUISERIES INTERIEURES ___________________________________________________ 5
8.
SERRURERIE________________________________________________________________ 5
9.
PEINTURE _________________________________________________________________ 6
10.
REVETEMENT SOLS ET MURS ________________________________________________ 6
11.
EQUIPEMENTS INTERIEURS _________________________________________________ 6
a.
b.
c.
d.
Équipements ménagers ______________________________________________________________ 6
Plomberie _________________________________________________________________________ 7
Electricite _________________________________________________________________________ 8
Équipements de télécommunications __________________________________________________ 8
12.
COMPTAGE ELECTRIQUE ___________________________________________________ 9
13.
COMPTAGE D’EAU ________________________________________________________ 9
14.
CONCESSIONNAIRES _______________________________________________________ 9
III.
EQUIPEMENTS _______________________________________________________ 10
1.
VOIRIE PARKINGS et ENTREES PRIVATIVES______________________________________ 10
a.
b.
2.
Voirie accès et parkings extérieurs ____________________________________________________ 10
Trottoirs et entrées privatives ________________________________________________________ 10
ESPACES VERTS ____________________________________________________________ 10
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Haies ____________________________________________________________________________ 10
Gazon ___________________________________________________________________________ 10
Arbres ___________________________________________________________________________ 10
Clôtures : conformes au permis de construire ___________________________________________ 10
Arrosage _________________________________________________________________________ 10
Terrasses ________________________________________________________________________ 11
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I. INTRODUCTION
Les infrastructures, murs et planchers ont été déterminées avant les résultats des études
réalisées par le bureau d’études des sols et le bureau d’études béton.
Les caractéristiques d’isolation des doublages, de la laine soufflée en combles, des menuiseries
et occupations extérieures, de la VMC et du chauffage ont été déterminées en suivant les
résultats de l’étude thermique réglementaire RT 2012 réalisée par le bureau d’études « AMB
énergie conseil ».
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II.
STRUCTURE DES LOGEMENTS
1. INFRASTRUCTURE
Terrassement de pleine masse de la plateforme et des fondations. Réalisation de fondations en
béton armé, conformément à l’étude géotechnique et à l’étude béton armé.
2. GROS ŒUVRE
Soubassement par vide sanitaire, maçonnerie de bloc béton plein allégés de 20cm d’épaisseur ou
béton armé selon plans béton.
Traitement contre les termites par pulvérisation (TECHNIVERT ou similaire)
Murs en élévation en briques collées du type « Calibric» ou similaire
Poteaux raidisseurs et poutres armées.
Murs et murets extérieurs en bloc d’agglomérés enduit 3 faces.
Plancher hourdis polystyrène en rez-de-chaussée répondant aux études thermiques en partie
habitable.
Planchers hourdis PVC aux étages selon étude béton armé et étude thermique ou similaire.
3. FACADES
Façades composées d’enduits teintés pleine masse finition grattée (conforme au dessin du
Permis de Construire) et joints creux décoratifs conformément au plan.
4. CHARPENTE/COUVERTURE/ZINGUERIE
TOIT 2 PENTES
Charpente industrielle de type fermette avec bois traité fongicide et insecticide.
Charpente traditionnelle pour les avant toit et porche pour Lot 6 et 7, autres lots sans objet.
Charpente traditionnelle pour abri voiture pour Lot 4 et 5, autres lots sans objet.
Couverture en terre cuite du type DC12 de marque « TERREAL » ou similaire.
Les avants toits et porches seront recouverts de lambris PVC en sous face.
Les planches de rive seront en PVC.
Chutes et gouttières en zinc.
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Pergola en bois traité fongicide et insecticide classe 3 sur place de parking privative pour Lot 16,
17, 18, 19, autres lots sans objet.
Pergola en bois traité fongicide et insecticide classe 3 sur jardin privatif pour Lot 16, autres lots
sans objet.
5. PLATRERIE/CLOISONS/DOUBLAGES
Doublages intérieurs des murs de façade, par un complexe isolant, 100+10mm du type TH32,
caractéristiques selon étude thermique.
Cloisons alvéolaires de type « PLACOPLAN » ou similaire de 50 mm d’épaisseur.
Faux plafonds sous combles composés de plaque de plâtre fixées sur ossature métallique
suspendue à la charpente, isolation en laine de verre soufflée ou similaire certifiée :
caractéristique selon étude thermique.
Sous plancher béton, faux plafond en plaque fixée sur ossature métallique.
6. MENUISERIES EXTERIEURES
Porte d’entrée en acier, serrure 3 points avec seuil en aluminium et oculus.
Menuiserie extérieures en PVC, avec occultation par volets roulants manuels en PVC ou, volet
bois en sapin épaisseur 27 mm suivant plans de l’architecte, double vitrage warm-edge
faiblement émissif selon étude thermique (avec petits bois horizontaux intégrés).
Boites aux lettres extérieures posées en bordure du domaine public.
7. MENUISERIES INTERIEURES
Portes de distribution à recouvrement, finition usine, peinture laquée blanche, de marque «
PREMPOR » ou similaire.
Escalier industrialisé bois exotique hévéa (ou similaire) avec ou sans contre marche selon
modèle de maison, avec barreaudage vertical finition lasure avec vitrification des marches.
Fourniture et pose de portes de placards sans aménagement suivant plans.
8. SERRURERIE
Grille de défense posée en tableau, sur châssis des salles de bains, salles d’eau et WC en acier
thermolaqué.
Porte basculante en acier peint fermeture 2 points.
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9. PEINTURE
Projetée de type gouttelette fine sur les plafonds et gouttelette écrasée sur les murs de toutes
les pièces.
Gouttelette cachet violet ou peinture étanche sur gouttelette dans les pièces humides et les
cuisines fermées uniquement.
Peintures intérieures et extérieures des éléments bois (hors bois traité classe 3), métal (porte,
huisserie, serrurerie) de finition mate ou satinée.
10.
REVETEMENT SOLS ET MURS
Tous les sols recevront un carrelage 33*33 cm posé sur chape de ciment en rez-de-chaussée et à
la colle à l’étage, avec plinthe assortie posée à la colle.
Dans les salles de bain, pose de faïence à hauteur de porte (environ 2,00 m) à l’aplomb de la
baignoire avec frise à l’avant dernier carreau.
Dans les WC pose de faïence 20x20 blanche à l’aplomb du lavabo.
Dans les cuisines, pose de faïence 20x20 blanche à l’aplomb du meuble évier et sur 3 carreaux de
hauteur 20x20 blanc.
11.
EQUIPEMENTS INTERIEURS
A. ÉQUIPEMENTS MENAGERS
Baignoire suivant plan :
Baignoire acier de marque « Metaliberica » modèle « Europa» ou similaire. 70 cm de large, 170
cm de long suivant plans, couleur blanche ou similaire. Façade en mélaminé blanc épaisseur
16mm.
Robinetterie : mitigeur bain douche de marque « Jacob Delafon© » gamme July ou similaire avec
raccord monotrou. Barre de douche et douchette set crometta 85 vario de chez Hansgrohe ou
similaire. Flexible métal gainé 1,60m et curseur 2 positions chromé.
Douche suivant plan :
Bac Douche à poser modèle bastia de chez Allia ou similaire. Dimension 90x90 en céramique de
couleur blanche.
Robinetterie : mitigeur bain douche de marque « Jacob Delafon© » gamme July ou similaire avec
raccord monotrou. Barre de douche et douchette set crometta 85 vario de chez Hansgrohe ou
similaire. Flexible métal gainé 1,60m et curseur 2 positions chromé.
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WC :
Pack WC Eurovit de marque « Idealstandard© » ou similaire. Cuvette semi carénée à siphon
lisse, réservoir mécanisme 3/6 litres.
Lavabo de type BASTIA avec miroir ou similaire, Robinetterie : mitigeur modèle July de « Jacob
Delafond© » ou similaire avec double débit et mousseur dans les WC.
Miroir au dessus du lavabo des WC du rez-de-chaussée.
MEUBLE LAVABO SIMPLE VASQUE (suivant plans) :
Meuble caisson largeur 140cm, 2 points d’eau, 4 portes laquées blanche avec poignées PVC
imitation alu, plan vasque en résine de synthèse ép. 43mm coloris blanc avec vasque intégrée,
miroir panoramique ép. 3mm et applique halogène Classe II IP 24. Modèle Milano de « Néova© »
ou similaire.
Robinetterie : mitigeur modèle July de « Jacob Delafond© » ou similaire avec double débit et
mousseur.
MEUBLE LAVABO DOUBLE VASQUE (suivant plans) :
Meuble caisson largeur 140cm, 2 points d’eau, 4 portes laquées blanche avec poignées PVC
imitation alu, plan vasque en résine de synthèse ép. 43mm coloris blanc avec vasque intégrée,
miroir panoramique ép. 3mm et applique halogène Classe II IP 24. Modèle Milano de « Néova© »
ou similaire.
Robinetterie : mitigeur modèle July de « Jacob Delafond© » ou similaire avec double débit et
mousseur.
CUISINE :
Meuble évier SESAME et bac Inox ou similaire avec 1 ou 2 portes selon plan et emplacement
réservé pour lave vaisselle.
Robinetterie : mitigeur modèle July de « Jacob Delafond© » ou similaire avec double débit et
mousseur.
B. PLOMBERIE
Distribution d’eau froide et eau chaude sanitaire
Tube cuivre ou polyéthylène encastré entre les colonnes techniques et appareils sanitaires.
Distribution en apparent non isolé dans les garages et/ou vide sanitaire.
Robinet extérieur
Robinet d’eau froide siphonnée sans évacuation sur un mur extérieur coté jardin.
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Attente machine
Une alimentation et une évacuation pour lave vaisselle sous le meuble évier de la cuisine.
Une alimentation et une évacuation pour le lave linge dans le cellier.
Une alimentation et une évacuation pour le lave linge dans le Garage.
Chauffage
Chaudière Gaz murale à condensation et micro accumulation Type Megalis Condens de marque
ELM leblanc et radiateur basse température.
Sèche serviettes dans les salles de bain.
Production d’eau chaude sanitaire
Production d’eau chaude sanitaire par chaudière gaz.
VMC
Ventilation mécanique contrôlée Hygro B avec moteur basse consommation.
C. ELECTRICITE
Points lumineux
Installation répondant aux normes NFC 15-100 de l’UTE contrôlé CONSUEL.
Un point lumineux sur terrasse avec hublot étanche.
Un point lumineux sans linolite au dessus de l’évier de la cuisine.
Appareillage électrique
Mécanisme et plaques enjoliveurs modèle ARNOUL type ESPACE ou similaire.
Garage
Prise Plexo dans le garage.
D. ÉQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATIONS
Installation individuelle de télévision
Antenne TNT (frais d’abonnement et terminaux à charge de l’occupant).
Une prise TV dans le séjour. Distribution satellitaire dans séjour uniquement.
Une prise TV dans la chambre principale.
Une prise TV dans la cuisine, dans le cas de cuisines fermées uniquement.
Téléphone
Prises téléphoniques dans le séjour, la cuisine (dans le cas de cuisines fermées uniquement) et
dans chaque chambre.
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12.
COMPTAGE ELECTRIQUE
A partir du compteur individuel ERDF localisé conformément au plan (TELEREPORT).
13.
COMPTAGE D’EAU
Compteur individuel dans le regard extérieur.
14.
CONCESSIONNAIRES
Pose des compteurs individuels EDF
Pose des compteurs individuels EAU
Pose des compteurs liés aux espaces communs (eau et EDF)
Pré-câblage France télécom des logements.
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III. EQUIPEMENTS
1. VOIRIE
PARKINGS ET ENTREES PRIVATIVES
A. VOIRIE ACCES ET PARKINGS EXTERIEURS
Enrobé et/ou béton balayé et/ou béton de couleur suivant plans de l’architecte.
B. TROTTOIRS ET ENTREES PRIVATIVES
Enrobé et/ou béton balayé et/ou béton de couleur suivant plans de l’architecte.
2. ESPACES VERTS
A. HAIES
Plantation de haies vives arbustives sur parties communes et certaines parties privatives suivant
le plan de l’architecte (1 plan au m /l) arbustes 40 x60.
Plantes rampantes godet de 7 / (20 x 30), 3 plans au m² suivant plans de l’architecte
B. GAZON
Engazonnement des jardins privés ou communs.
C. ARBRES
Arbres hautes tiges (tige 8 x 10) sur parties communes et jardins privatifs suivant plan de
l’architecte.
D. CLOTURES : CONFORMES AU PERMIS DE CONSTRUIRE
Périphériques : Grillage souple vert 1.50 m de haut.
Sur voirie interne : panneaux rigides blanc de 1,50m de haut
Mitoyenne : grillage souple vert de 1,20m de haut
E. ARROSAGE
Arrosage des haies et massifs par goutte à goutte sur robinet de puisage dans la partie privative
et sur compteur dans les parties communes.
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F. TERRASSES
Terrasses bois 3 m * 2 m en pin autoclave classe VI selon plans de l’Architecte
NOTA :
La présente notice descriptive étant rédigée avant le début des travaux, ne tient pas compte des
évolutions de techniques ou de produits qui pourraient intervenir d’ici le début du chantier. Elle
est donnée à titre indicatif. Les produits mentionnés qui n’existeraient plus seraient dans ce cas
remplacés par des produits équivalents en qualité.
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