brochure

4 000 m2 de bureaux restructurés
194, AVENUE DU PRÉSIDENT WILSON
93210 La Plaine Saint-Denis
DEPUIS TOUJOURS, UN ITINéRAIRE
DES PLUS FRéQUENTéS DE PARIS à SAINT-DENIS
Autrefois petits monticules de pierres surmontés d’une croix, les
« Montjoies » servaient à indiquer un chemin ou à rappeler un moment
historique.
Les sept Montjoies reliant Notre-Dame de Paris aux tombeaux royaux
de la basilique de Saint-Denis se composaient de trois statues de rois
de France à taille réelle et d’une croix.
Aujourd’hui quartier à part entière de la Plaine, « la Montjoie » fait
directement référence à son héritage historique, puisqu’il se situe sur
le tracé de la voie royale entre Notre-Dame et la basilique, emprunté
de tous temps par les cortèges royaux.
C’est sur cet axe aujourd’hui majeur très fréquenté que l’immeuble Les
Ateliers de La Plaine déplore sa façade de briques rouges et grises…
LE
QUARTIER DE la MONTJOIE
2/3
Vers Lille - Bruxelles
CDG
Aéroport Paris Roissy urget
Le Bo
Vers
La Défense
des
accès multiples
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Rue des Fille
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Mairie d’Issy
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153 Moulin Neuf - Porte de La Chapelle
356
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302 6 routes Tramway - Gare du Nord
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356 Marche des Mortefontaines - ZAC du Landy Nord
A4
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BUS
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Avenue de la Métallurgie
Gare de Lyon
Gare
Montparnasse
153 356
ST-DENIS
Porte de Vincennes
A13
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Paris
R
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RER
12 Aubervilliers // Front Populaire - Mairie d’Issy 12 Station Front Populaire
13
13 St-Denis Université // Asnières - Gennevilliers
12
B Les Courtilles - Châtillon-Montrouge 12
B Station Carrefour Pleyel
13
12
D
13
D
B Aéroport Paris CDG - Mitry-Claye // Robinson
13
153 - Antony - St Rémy-lès-Chevreuse B Station La Plaine Stade-de-France
153
D
302
B
302
D
Creil // Corbeil Essonnes // Melun - Malesherbes
153
356
D
356 Station Stade-de-France Saint-Denis
B LA PLAINE STADE DE FRANCE
lés
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COULÉE VERTE
4
Gare
St-Lazare
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Gare
du Nord
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SAINT-DENIS
Châtelet-les-Halles
M
M
M
M
D STADE DE FRANCE
BUS
Porte de
la Chapelle
À proximité des RER B, D et de la ligne 12 du métro qui
permettent de rallier l’ensemble du réseau de transports
francilien ainsi que de nombreuses lignes de bus,
l’immeuble Les Ateliers de la Plaine est dans la zone
d’influence directe du Stade de France.
RER
E
T-D
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RER
AÉ
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13
RO
LD
NA
CA
Rapidement accessible depuis la Porte de la Chapelle,
l’A86 et l’A1, l’immeuble Les Ateliers de la Plaine bénéficie
d’une implantation le reliant rapidement aux réseaux
d’axes routiers importants en Ile-de-France.
M
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Rue P
A86
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Vers Bobigny
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UNE IMPLANTATION MULTI CONNECTéE
AUX RéSEAUX DE TRANSPORTS
A1
LA-VIL
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CARREFOUR
PLEYEL
Temps de parcours piétons :
RER
B
6 mn
RER
D
10 mn
BOULEVARD PÉRIPHÉRIQUE
YST-RÉM
EUSES
MELUN LÈS-CHEVR
Porte de La Chapelle
T 3b PORTE DE LA CHAPELLE
PORTE DE VINCENNES
M 12 PORTE DE LA CHAPELLE
MAIRIE D’ISSY
4/5
PARIS
L’UNE DES PRINCIPALES ZONEs D’ACTIVITÉs
DE LA RÉGION PARISIENNE
L’immeuble Les Ateliers de la Plaine se situe à quelques minutes des portes de Paris,
au cœur d’un quartier en mutation constante depuis notamment l’installation de
studios de télévision. Dans un second temps, la construction du Stade de France a su
dynamiser très largement le secteur de La Plaine, devenu depuis l’une des principales
zones d’activités de la région parisienne.
Les importants investissements réalisés tels la dalle couvrant l’autoroute ont permis
une requalification profonde du quartier et la réurbanisation progressive de Saint-Denis
dans un esprit de mixité et de qualité de vie.
un
6/7
ESPACE DE VIE
EN
ÉVOLUTION
la
voie royale
SERVICES DE PROXIMITé limitrophes
DES ATELIERS DE LA PLAINE
ET ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE
GDF SUEZ
SFR
GRAND PARIS
SIEMENS
ARCELOR MITTAL
SNCF
LUFTHANSA
ARTELIA
GENERALI
1
2
3
4
5
6
7
un quartier animé
privilégiant la proximité
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Situé le long des Jardins Wilson, l’immeuble Les Ateliers de la Plaine dispose d’une vaste
promenade aménagée d’espaces verts sur la partie couverte de l’A1 autrefois appelée « la voie
royale ».
BOSTIK
PAGES JAUNES
VENTE PRIVÉE
RANDSTAD
HEWLETT-PACKARD
BOUYGUES BÂTIMENT IDF
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CEGELEC
AFNOR
VERSPIEREN
Vers Lille - Bruxelles
Paris Roissy CDG
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Av. de la Métallurgie
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M 12 FRONT POPULAIRE
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Rue Proudhon
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Parchemin
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Avenue du Président
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BOULEVARD PÉRIPHÉRIQUE
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Porte de La Chapelle
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PORTE DE VINCENNES
M 12 PORTE DE LA CHAPELLE
MAIRIE D’ISSY
38
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SAINT-DENIS
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2
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ORRY-L
CARREFOUR
PLEYEL
21
30
1
Au coeur d’un nouvel environnement d’habitations, de commerces et lieux de vie, le quartier
accueille également le Conservatoire National des Arts et Métiers.
20
PARIS
ORANGE
BOUYGUES IMMOBILIER
SQLI
DHL
HAS
SOCIETE GENERALE
MINISTERE DE L’INTERIEUR
CNAM
ZEPROS
PROSEGUR
SAMSIC
PHOTOMATON
CAMPEUROP
ARKEMA
NORDEX FRANCE
SHOWROOM PRIVÉ
CHICCO
ENDEMOL
AB TELEVISION
NIKE
REGUS
les ateliers de la plaine
produit du cachet
et de la modernité
une architecture D’origine
conservant son caractère UNIQUE
L’immeuble Les Ateliers de la Plaine est composé de deux bâtiments
anciens reliés par un silo central, créant un ensemble cohérent, fluide et
rationnel.
Atelier de fabrication mécanique à l’origine, le site se développe pour
devenir les Forges et Ateliers de construction de Jeumont puis fusionne
avec Schneider et Westing.
Ces bâtiments finissent enfin par devenir le premier établissement
français en matière de fabrication d’équipements électriques ferroviaires,
avant sa fermeture définitive en 1987.
Cet ensemble entièrement restrucuturé proposera à ses occupants un
lieu de travail contemporain, tout en conservant son charme historique
d’origine.
10 / 11
UNE
Restructuration PENSéE
pour le confort
DES OCCUPANTS
12 / 13
un
espace lumineux
et accueillant
tableau des surfaces
Étages
Bâtiment A
Bâtiment BBâtiment Total
R+5
-
86 m2
86 m2
R+4
-
428 m2
428 m2
R+3
348 m2
434 m2
781 m2
R+2
349 m2 461 m2
810 m2
R+1
350 m2
412 m2
762 m2
RdC
296 m2
340 m2
636 m2
RdJ
313 m2
151 m2
464 m2
1 655 m2
2 312 m2
3 967 m2
272 m2
272 m2
1 655 m2
2 584 m2
4 239 m2
Total
Superstructure
Sous-sol archives
Total immeuble 60 emplacements de parking (100 emplacements complémentaires au 8/10 rue des Blés)
Plan du rez-de-CHAUSSÉE
RUE DES BLÉS
Transfo
EDF
Vide sur
Cour Anglaise
RUE DU PARCHEMIN
LT
BUREAUX
bâtiment a
HALL
BUREAUX
SIDENT WILSON
AVENUE DU PRÉ
ASC
ASC
Vide sur
Cour Anglaise
HALL
PARKING
PA
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L
LE
BUREAUX
bâtiment B
BUREAUX
0
BUREAUX
1
2
3
4
5m
Local
Poubelles
0
14 / 15
1
2
3
4
5m
UN
ENSEMBLE FLUIDE
ET RATIONNEL
des parties communes
tout en VOLUME et lumière
Le hall d’entrée central donnant sur l’avenue du Président Wilson est
également accessible depuis la passerelle rue du Parchemin.
Il constitue un vaste espace d’accueil, à la lumière naturelle traversante,
desservant les circulations verticales et les espaces de services.
0
Plan du rez-de-jardin
Local
Eau
Accès entretien
cour intérieure
1
2
Cour Anglaise
L’architecte François Larroche a proposé en rez-de-jardin une vaste
cour anglaise végétalisée et soigneusement aménagée, prolongeant les
espaces de réunion et de travail, afin d’offrir un cadre de vie convivial au
quotidien.
bâtiment a
BUREAUX
ASC
ASC
Cour Anglaise
BUREAUX
Local
Annexe
ARCHIVES
ARCHIVES
bâtiment B
ARCHIVES
16 / 17
ARCHIVES
3
4
5m
UN OUTIL DE TRAVAIL CONçU DANS L’ESPRIT
D’OPTIMISER LES VOLUMES EXISTANTS
L’immeuble Les Ateliers de la Plaine propose une surface totale de 4 239 m²
entièrement restructurés.
DES
plateaux de bureaux
optimisés
D’époque Eiffel, l’immeuble fait l’objet d’une rénovation étudiée afin de respecter
son esprit d’origine, et plus précisément ses structures métalliques apparent et
ses volumes généreux.
Doté de surcroît de terrasses accessibles, l’immeuble offrira désormais un
cadre de travail unique et agréable à ses occupants.
Plan du 2 e étage - simulation d’implantation
Enfin, 60 places de parking sont à disposition dans un bâtiment annexe et
directement accessibles depuis le rez-de-chaussée via la passerelle arrière.
espace OUVERT :
74 POSTES de travail
RATIO :
11 M 2 / POSTE DE TRAVAIL
0
1
2
3
8 postes
Attente
2 postes
4 postes
2 postes
Salle de Réunion
10 places
Classement
Copie
6 postes
ASC
4 postes
3 postes
1 poste
1 poste
ASC
1 poste
12 postes
12 postes
Salle de Réunion
10 places
Salons
16 postes
Relais
Café
Copie
18 / 19
Salle de Réunion
10 places
2 postes
passage
4
5m
plans
des niveaux
0
Plan du 3 e étage
BUREAUX
bâtiment a
BUREAUX
ASC
ASC
BUREAUX
bâtiment B
BUREAUX
20 / 21
BUREAUX
1
2
3
4
5m
descriptif des prestations
tECHNIQUEs
plans
des niveaux
Appareils élévateurs
0
Plan du 5 e étage
1
2
3
4
5m
• 2 ascenseurs en duplex avec mise aux normes complètes
(boucle inductive, synthèse vocale, indicateur cabine et
palier, etc)
•A
limentation de chaque poste de travail par un bloc
triple PC+T en plinthes périphériques, et en attentes
dans faux plafond
• Équipement embarqué KONE dernière génération
SOLUTION KONE ECO-EFFICIENT
•M
esures conservatoires pour le courant faible par pose
• Portes et ébrasement des portes en inox
Contrôle d’accès
• Habillage des cabines inox quadrillé, éclairage à leds,
pierre reconstituée au sol de couleur blanc, miroir sur
toute la largeur et toute la hauteur du fond de cabine,
main courante ronde en inox
CVC / Climatisation
• Température assurée en été pour une température
extérieure de 32 °C : 26 °C (+/-1°C)
• Température assurée en hiver pour une température
extérieure de -7 °C °C : 21 °C (+/-1°C)
• Système de ventilation double flux par 2 centrales
équipées d’un récupérateur d’énergie et plaque à haut
rendement avec efficacité minimale à 85 %
• Taux de renouvellement d’air : 25 m3/heure/personne
ASC
• Chauffage et rafraîchissement des plateaux avec
système type VRV 2 tubes avec un réseau et groupes
en toitures
ASC
• Traitement de l’ambiance par ventilo-convecteurs
2 tubes-2 fils, gainables à débit variable installés en
plénum de faux-plafond, en console sur 1 lot du R+3, et
muraux au rez-de-jardin
• Un terminal de climatisation sera placé au minimum
par trame de menuiserie extérieure, et par zone aveugle
pouvant être cloisonnée, afin de répondre au mieux à
tout type de projet de cloisonnement et à la possibilité
de recevoir une commande de régulation
BUREAUX
TERRASSE
LT
EDICULE
TECHNIQUE
TERRASSE
TECHNIQUE
bâtiment B
• En absence de cloisons, tous les terminaux individuels
seront raccordés en maître esclave pour permettre une
régulation à partir d’une seule commande par zone
Électricité / Courant fort
• Dans le local TGBT :
Comptage électrique par lots installés dans un tableau
de télé comptage - Tableaux divisionnaires :
- 2 tableaux par abonné par niveau du RdC au R+3
- 1 tableau par niveau au Rez-de-jardin, R+4 et R+5
- 1 tableau service généraux
• Éclairage des plateaux de bureaux par luminaires
suspendus
• Éclairage des circulations et sanitaires par spots
downlight sur détecteurs de présence
22 / 23
de chemins de câbles et goulottes en attentes
L’immeuble est équipé d’un système centralisé de
contrôle d’accès, permettant aux usagers la possession
d’un badge unique à technologie multiple :
•L
’accès principal au hall se fait en passant par une
porte coulissante en libre-service pendant les heures
d’ouverture des bureaux et/ou sur lecteur de badges
•L
’accès au hall côté passerelle et au parking se fait
également par un lecteur de badge
•U
n lecteur de badge sera également intégré à chaque
platine des cabines d’ascenseur
•M
esures conservatoires sur les paliers d’étages pour
permettre la pose d’un lecteur de badge à l’entrée de
chaque lot
•P
latine vidéophonie pour l’accueil et les visiteurs
Anti-intrusion
Mise en place d’un système centralisé d’anti-intrusion
composé de :
• Détecteurs d’ouverture sur toutes les portes et ouvrants
accessibles disposant d’un vitrage retardateur d’effraction
•S
ystème d’alarme avec report via une ligne téléphonique
dédiée vers un système de télésurveillance
VIDÉOSURVEILLANCE
Mise en place d’un système de vidéosurveillance
comportant :
• 5 caméras couleurs extérieur façades
•2
caméras
d’escalier
couleurs intérieurs
pour le hall et cage
•1
enregistreur numérique avec possibilité de télésurveillance à distance
• 1 moniteur
Réalisation :
Une réalisation
B&C MERCER une société du groupe
- Perspectives : Olivier Plou - Architecte DPLG : François Larroche - Crédit photo : François Renault - Document non contractuel