L`IMMOBILIER à DUBAI - Fiduciaire CG Montreux SA

L’IMMOBILIER à DUBAI
Possibilité d’Investissements Permanents
La période que nous vivons actuellement à l'échelle Mondiale est pour beaucoup d'économistes, une
période sans précédent et il est clair que cette crise a eu un impact sur l'ensemble des économies, Dubaï
n'a malheureusement pas été épargnée en 2008.
Cependant, et afin de mieux comprendre le marché, sans tirer de conclusions rapides et caricaturales,
revenons sur deux points essentiels caractérisant Dubaï.
Dubaï est avant tout un port (3ème port mondial en terme de volume d’exportation), mais aussi un aéroport
(l’un de plus actifs au monde).
Dubaï, membre des émirats arabes unis, a pour voisin Abu Dhabi, la plus importante réserve en fond
souverain, rappelons qu’Abu Dhabi a annoncé la fin des investissements à l’étranger afin de se recentrer sur
le développement interne des Emirats ainsi que des pays du golfe.
La réalité du marché immobilier à Dubaï
L’essor immobilier aux Emirats est bel et bien reparti, les plus-values en cas de revente sont en moyenne de
5 à 15%.
La spéculation est permanente dans ce pays ou les loyers croissent de 15% par an, l’après crise permettant
de profiter de prix attractifs pour l’achat de biens immobiliers.
Dubaï, possède une législation qui a sécurisée l’achat pour les étrangers qui peuvent acquérir des biens en
pleine propriété (freehold).
De plus, la banque Centrale des Emirats Arabes Unis a publiée de nouveaux règlements en février 2011
concernant les prêts bancaires.
Depuis, un emprunteur peut obtenir un prêt jusqu'à 20 fois ses salaires ou revenus réguliers pour une
période de remboursement maximum de 48 mois.
En optant pour le crédit gratuit sur 45 mois, vous avez ainsi la possibilité de revendre votre appartement
avant de l’avoir intégralement payé, votre plus-value est ainsi maximisée.
L’Immobilier à DUBAI constitue un placement financier :

Forte demande du marché locatif permettant d’obtenir des rendements locatifs supérieurs à 10%.

Carte de Résident acquise pour les propriétaires.

L’achat d’un Bien donne accès à un visa de 6 mois renouvelable à volonté.

Non-imposition des revenus locatifs pour les résidents.

Pas de plus-values.
Retour sur Investissement
Les prix de l'immobilier dans l'émirat ont chuté de moitié depuis leur pic, atteint après cinq ans d'une rapide
croissance, alimentée par des investissements spéculatifs.
Acheter, permet d’avoir de belles rentes annuelles si vous décidez de louer votre bien car, Les prix à la
location sont très élevés, notamment à DUBAI.
A titre d’exemple, un studio dans un prestigieux quartier de Dubaï est loué près de 1000 euro par mois, en
sachant que les baux sont annuels et que le locataire paie 12 mois de loyers dès son entrée dans le
logement.
Confidentialité
Depuis sa création, la Fiduciaire CG Montreux SA cultive la discrétion, composante essentielle de la
relation de confiance sur laquelle repose une Gestion Patrimoniale performante.
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