LILLE La grande braderie

En couverture
LILLE
accédants qui en profitent le plus,
suivis par tous ceux qui ont réussi
la revente de leur logement pour
désormais viser plus grand », explique Nathalie Maréchal, de Lion
Immobilier.
Deuxième raison : les propriétaires
affichent enfin leur logement aux
prix du marché – entre 2 500 et
3 500 euros le m2 –, ou acceptent les
propositions minorées. De 5 % pour
les biens de qualité intra-muros sans
travaux, à 15 % pour les biens énergivores ou en mauvais état situés en
première couronne.
Troisième raison : comme à Paris,
beaucoup de bailleurs anticipent le
plafonnement des loyers, annoncé
pour 2016 par la maire Martine Aubry et cherchent à se débarrasser de
leur patrimoine avant que la nouvelle mesure ne se mette en place.
La grande braderie
Pour la première fois depuis huit ans,
la demande semble redevenir supérieure à l’offre
dans de nombreux quartiers lillois. Et notamment
grâce à des logements neufs très abordables.
A
près trois années de forte
dépression, le marché immobilier de la métropole
lilloise a fait mieux que prévu en 2015, selon la chambre des
notaires. « Le début du premier
trimestre 2016 semble confirmer la
tendance de la fin 2015, observe
Anne-Sophie Hebert-Vidal, notaire à
Lille. A savoir une demande accrue,
notamment de la part des primoaccédants susceptibles désormais
de financer un logement ancien
avec travaux grâce à l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ). Les
investisseurs sont également toujours présents, l’attractivité de la
ville dépasse largement les
frontières du département. » Pour
la première fois depuis 2008, la
demande semble redevenir supérieure à l’offre dans un bon nombre
de quartiers lillois.
Trois critères de reprise
Et si le marché de la métropole se
dégrippe, c’est pour trois raisons
majeures. D’abord, le bas coût des
crédits bancaires. « Nos taux d’emprunt sur vingt ans avoisinent 2 % ;
et sur vingt-cinq ans, 2,5 % », note
Sébastien Ritow, directeur d’une
agence Meilleurtaux.com à Lille.
« Cette baisse des taux, qui s’est
maintenue, a dynamisé le marché,
qui ne manque pas d’offres dans
toutes les catégories de recherche.
Ce sont surtout les jeunes primo-
51 programmes en cours
- 3,7 %
SUR UN AN
Prix moyen
du mètre carré
des appartements
anciens (en euros)
3 500
3 000
2 959
2 500
2 000
2009 10 11 12 13 14 15
Le bien
à vendre
Un immeuble à réhabiliter en plein centre-ville
" Au 15, rue du Sec-Arembault, ensemble de quinze appartements qui comportent
tous parking et balcon. " Anciens bureaux de TMC Finance, ils seront livrés,
après réhabilitation, au second semestre 2016. " Les cinq étages seront desservis
par un ascenseur. " Le T2 de 47 m2 est à 170 000 euros, " le T3 de 64 m2 à
240 000 euros et " le T4 de 100 m2 à 345 000 euros.
94 ! CHALLENGES N°467 - 3 MARS 2016
A. Delecroix
SOURCE : FNAIM
Côté immobilier neuf, selon le site
Trouver-un-logement-neuf.com,
Lille est même actuellement la métropole la moins chère de France,
de 3 800 à 5 000 euros le m2. On y
trouve des 3-pièces à environ
203 000 euros. Soit le même prix
qu’un 2-pièces à Lyon, et 50 000 euros moins cher qu’un bien similaire
à Bordeaux. « 2016 commence très
fort, avec une augmentation significative des projets d’acquisitions
de résidence principale. L’achat
dans le neuf devrait progresser
suite à l’augmentation du PTZ, permettant à un ménage avec un enfant d’avoir un montant d’environ
80 000 euros à 0 % pour l’achat
d’une maison d’environ 200 000 euros », explique Sébastien Ritow.
Pas moins de 51 programmes sont
en cours dans la métropole lilloise.
Près du métro Porte des Postes, la
résidence Sun Park est proposée à
partir de 114 731 euros pour un studio. A 100 mètres de la station Porte
de Valenciennes, BPD Marignan
propose 45 appartements, du 2 aux
4-pièces dans une résidence économe en énergie, à partir de
221 000 euros le 3-pièces. De son
côté, Nacarat vient de débuter les
travaux de son programme Camden
Garden à Wazemmes. Robert Kassous
TENDANCE : stable
REMERCIEMENTS : MEILLEURSAGENTS.COM,
LION IMMOBILIER, CHAMBRE DES NOTAIRES
DE LILLE, JLW.
Parc
SaintMaure
MARCQ-ENBARŒUL
SAINT-ANDRÉLEZ-LILLE
Sch
Bd R.-
LAMBERSART
Av
1 Vieux-Lille
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FIVES
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RÉPUBLIQUE
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ROUBAIX,
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CENTRE-VILLE
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MOULINS
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WAZEMMES
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A
VILLENEUVED’ASCQ
1
RONCHIN,
LESQUIN
4
N
bre
’Arras
LILLE-SUD
R. du Fa
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mal à se projeter pour
y vivre. C’est un lieu de
passage de jour comme
de nuit. » Un 4-pièces de
85 m2 s’y est récemment
vendu, dans un immeuble
en pierre de taille sans
ascenseur et avec environ
30 000 euros de travaux,
250 000 euros parking
inclus. « Depuis le mois
de décembre, nous
commençons à manquer
de biens à vendre dans
tout le centre de Lille »,
remarque Mathieu Boucq.
4 Lille-Sud
Un des quatorze
quartiers concernés par
le GPU (Grand projet urbain)
de la ville, les gros travaux
se concentrant autour de
la ZAC Arras-Europe.
Autour des deux pôles
d’excellence Eurasanté
et EuraTechnologies, des
centaines de logements ont
déjà été construits ou sont
QUARTIERS RÉSIDENTIELS
CENTRE, VAUBAN, VIEUX-LILLE, EURALILLE
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
Prix
(en euros par m2)
pour un logement
de plus de cinq ans
ubourg-d
am
- 3,7 %
Bd
ARMENTIÈRES,
LOMME
O.-L
Si la proximité des
gares rend le secteur
attractif, les biens y sont
de qualité inégale. « C’est
le paradoxe de la rue
de Béthune, explique
Mathieu Boucq, directeur
commercial de JLW.
On y vient pour faire du
shopping, mais on a du
R
u
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Av.
3 Hypercentre, Rihour
VIEUXLILLE
1
2 Saint-Michel
Ce quartier dispose
d’un joli patrimoine
immobilier. Les prix y
oscillent entre 2 800
et 3 200 euros le m2. Une
maison de 200 m2 avec
de menus travaux s’y est
vendue 560 000 euros,
soit 2 800 euros le m2,
selon maître Anne-Sophie
Hebert-Vidal. Près de
Solferino, un 58-m2 avec
parking a trouvé acquéreur
à 185 000 euros,
soit 3 200 euros le m2.
SAINTMAURICE
u
C’est le quartier le plus
prisé de la ville. Les biens
s’y négocient de 3 400 à
4 500 euros le m2. Ainsi,
une maison de 280 m2
située rue d’Angleterre,
dans un immeuble en bon
état, a récemment été
vendue 1 276 000 euros,
soit 4 550 euros le m2.
« Rue Basse, un studio
de 29 m2 a été acquis
en investissement locatif
128 000 euros », précise
Nathalie Maréchal,
de Lion Immobilier.
LILLE
VILLE
LA
MADELEINE
uman
en construction. C’est le
cas du White Corner, qui
regroupera 30 logements
collectifs, ainsi que des
maisons individuelles.
L’immeuble, qui sera livré
en 2017, bénéficiera d’un
vaste jardin planté d’arbres
fruitiers avec une aire
de jeux pour enfants.
Ce programme débute
à 143 000 euros pour un
2-pièces. Pour les rares
rues qui ne sont pas
touchées par les travaux,
les prix oscillent entre
1 900 et 2400 euros le m2.
> 3 400
2 900 à 3 400
2 500 à 2 900
2 100 à 2 500
1 900 à 2 100
< 1 900
QUARTIERS MEILLEUR MARCHÉ
SAINT-MAURICE, FIVES, WAZEMMES, MOULINS
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
Studio 25 m2
39 900
112 200
90 100
142 300
280
550
33 300
89 800
75 100
113 800
240
440
2-pièces 40 m2
63 900
179 600
144 200
227 600
450
750
53 200
143 600
120 200
182 100
380
600
3-pièces 70 m2
111 800
314 200
252 400
398 300
790
1 230
93 200
251 400
210 300
318 700
660
990
4-pièces 90 m2
143 700
364 000
290 000
512 100
1 020
1 580
119 800
323 200
242 000
409 700
850
1 270
Maison 120 m2
218 900
404 000
324 000
687 300
1 140
2 410
182 400
291 700
270 000
549 800
960
1 930
LILLE
PÉRIPHÉRIE
+ 0,4 %
COMMUNES RÉSIDENTIELLES BONDUES, LA MADELEINE,
MARCQ-EN-BARŒUL, LAMBERSART, VILLENEUVE-D’ASCQ
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
COMMUNES MEILLEUR MARCHÉ
LOMME, LOOS, LESQUIN, RONCHIN, ROUBAIX, TOURCOING
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
PRIX DE L’ANCIEN (EN EUROS)
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
Studio 25 m2
41 500
108 500
71 300
143 600
220
440
34 600
86 800
59 400
114 900
180
350
2-pièces 40 m2
66 300
173 600
114 100
229 700
350
590
55 300
138 900
95 100
183 800
290
470
3-pièces 70 m2
116 100
303 900
199 600
402 000
610
980
96 700
243 100
166 300
340 600
510
780
4-pièces 90 m2
149 300
337 000
256 600
516 900
790
1 260
124 400
270 000
213 900
413 500
660
1 010
5-pièces 120 m2
185 600
390 000
228 400
619 000
890
1 920
154 700
312 000
190 400
495 500
740
1 540
SOURCE : ARGUS DU LOGEMENT 2016
3 MARS 2016 - CHALLENGES N°467 ! 95
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