Le secteur hôtelier de Madrid se réveille

Le secteur hôtelier de Madrid se
réveille
GAELLE LUCAS / JOURNALISTE, CORRESPONDANTE À MADRID | LE 10/10 À 06:00, MIS À JOUR À 16:54
La capitale espagnole voit revenir les investis​
sements depuis
l’annonce de l’arrivée imminente de Four Seasons.
L’hôtellerie madrilène se ranime. Après une année noire en 2013 pour le tourisme dans la capitale espagnole,
2014 s’annonce bonne en nombre de visiteurs, à défaut de connaître encore l’impact du récent cas de
contagion par le virus Ebola. « Le secteur a touché le fond après la crise très dure qu’il vient de traverser.
C’est le bon moment pour investir », estime Miguel Vázquez, associé du cabinet de conseil immobilier Irea.
Alors que l’Espagne est sortie de la récession en 2013, certains ont senti le vent tourner. Et ont su profiter des
opportunités immobilières de la capitale après la forte baisse des prix pendant la crise, notamment parmi les
immeubles détenus par des institutions financières. Le holding espagnol Villar Mir, propriétaire du groupe de
BTP OHL, a ainsi acquis un complexe de sept bâtiments au centre de Madrid à la banque Santander en 2013.
Il compte y investir 500 millions d’euros et y installer un hôtel et un centre commercial. C’est le groupe
canadien Four Seasons qui gérera l’hôtel à partir de 2016 ou 2017.
De même, en juin dernier, le groupe chinois Dalian Wanda Group a versé 265 millions d’euros à Santander
pour un gratte-ciel vide depuis près de dix ans. Dalian Wanda y construira un hôtel et un centre commercial. « L’arrivée de ces opérateurs va tirer les prix vers le haut. Cela augmentera la rentabilité des hôtels madrilènes,
plus faible qu’à Barcelone, et permettra de répondre à la demande de très haut de gamme. L’offre à Madrid
est actuellement inexistante », explique Miguel Vázquez. Le consultant s’attend ainsi à de grands travaux de ​
rénovation dans le parc hôtelier actuel, dont les établissements vieillissants sont souvent obsolètes.
Le luxe, un marché à prendre
L’arrivée de Four Seasons et l’existence d’un marché à prendre dans l’hôtellerie de luxe ont, d’après la presse
espagnole, attisé l’intérêt des grands groupes étrangers. Fairmont aurait ainsi fait une offre de 120 millions
d’euros pour acquérir l’hôtel Ritz de Madrid, appartenant au groupe Belmond et à un fonds d’investissement
d’Esther Koplowitz, présidente du géant du bâtiment espagnol FCC. ​
Fairmont n’a pas confirmé l’information.
De même, l’hôtel InterContinental de Madrid est tombé dans l’escarcelle de Katara Hospitality au printemps
dernier. Enfin, une autre opportunité est sur le point de voir le jour : la mairie de Madrid compte convertir en
hôtel un bâtiment historique de la Plaza Mayor, un incontournable du tourisme de la capitale. La ​
concession
sera octroyée cet automne.
Gaëlle Lucas, Les Echos
Correspondante à Madrid