Espace Simone de Beauvoir - Rennes - QSN

Espace Simone de Beauvoir - Rennes
« Au coeur de Rennes,
une opération d’aménagement complexe
pour un projet de quartier,
au service de la mixité résidentielle
et générationnelle.»
L’Espace Simone de Beauvoir à Rennes
Dans le cadre de la profonde restructuration
du quartier de La Touche, la Ville de Rennes a
confié à Espacil (en copromotion avec Lamotte
pour l’accession libre) la reconversion complète
du site de l’ancienne caserne Mac Mahon dans
le cadre d’une Zone d’Aménagement Concerté
favorisant la mixité des statuts résidentiels et
générationnels.
Fruit d’une concertation intense avec la Ville de
Rennes et les associations d’habitants, ce projet
répond au travers de la diversité des métiers
d’Espacil, aux orientations définies dans les Plans
Locaux de l’Habitat et de l’Urbanisme : construire
une cité solidaire et durable, favoriser la mixité
sociale et la densité urbaine, construire des
logements neufs, sauvegarder un patrimoine
et créer de nouveaux équipements au milieu
d’aménagements d’espaces publics réalisés par
la Ville.
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En renouvelant la ville sur elle-même, ce
programme immobilier complexe propose
aujourd’hui 156 logements en accession à la
propriété, en secteur libre et aidé, 103 logements
locatifs sociaux, un pôle enfance, une maison de
quartier (maîtrise d’ouvrage Ville) et des locaux
d’activités. Au total, 8 immeubles occupent le
site de l’ancienne caserne, distribués autour
d’une esplanade centrale, espace public de
rencontre et de convivialité. En changeant de
fonction, l’ancien site militaire a été rebaptisé
“Espace Simone de Beauvoir”.
Dates clés
2000 : 2002 : 2004 : 2005-2006 : 2007 : 2009-2010 : démarrage des études
création de la ZAC
démolition d’une partie des bâtiments,
démarrage des études architecturales
dépôt des permis de construire
démarrage des travaux
livraison des logements
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L’AMÉNAGEMENT D’UN SITE COMPLEXE
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L’ancienne caserne Mac Mahon s’étendait
sur une superficie de 2,1 hectares et
était délimitée par un mur d’enceinte.
Elle se composait de plusieurs bâtiments
disposés autour d’une place d’armes
centrale. La Ville de Rennes a souhaité
redonner une centralité à ce site situé
à la croisée d’un quartier pavillonnaire,
d’un secteur neuf “La Touche” et de deux
boulevards structurants.
Par ailleurs, l’aménagement du site
s’est attaché à mettre en valeur
le patrimoine. Une partie du mur
d’enceinte a donc été conservée, quatre
bâtiments réhabilités (un casernement,
la commanderie et les deux postes de
garde) et l’ancienne place d’armes
transformée en esplanade centrale
composée d’un aménagement paysager
et d’une place minérale.
Ainsi, afin de transformer cet espace
clos en lieu d’échange et de circulation
des habitants, le site s’est ouvert sur
la ville. Pour cela, des percées dans le
mur d’enceinte ont été réalisées et des
passages sous porches dans plusieurs
bâtiments ont été créés.
Enfin, au cours de cet aménagement
complexe, il a également fallu répondre
à des défis techniques importants
: réhabilitation lourde de l’ancienne
caserne (avec décontamination de
présencedeplomb),constructionpartielle
au dessus du métro, réalisation d’un
seul parking de 3 niveaux de sous-sol,
commun aux 7 immeubles d’habitation.
Transpercement de la façade longiligne qui offre une échappée visuelle et ouvre le site
sur son environnement proche. Cette percée sous forme de porche, vient contraster
avec la rigueur de la façade existante et évite un effet « de barre », d’obstacle visuel qui
engendrerait un introvertisme.
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LACONSTRUCTION ETLAGESTION D’UN PROGRAMME IMMOBILIER D’ENVERGURE
VUE D’ENSEMBLE DE L’ESPACE SIMONE DE BEAUVOIR
La construction de l’Espace Simone de
Beauvoir, a nécessité la coordination
de nombreux intervenants (2 maîtres
d’ouvrage, 4 architectes, l’Architecte
des Bâtiments de France et les Bureaux
d’Études), mais également la maîtrise
d’une opération juridique complexe
: 7 copropriétés, 4 ASL, 1 SCCV avec la
société Lamotte pour la construction d’un
programme destiné à l’accession libre.
Au sein de cet ensemble, Espacil Habitat
gère les logements locatifs et Espacil
Construction (Département Administration
de Biens) les copropriétés. Le groupe Espacil
s’est également entouré de partenaires pour
gérer et animer les structures spécifiques : un
accueil de jour géré par l’association ARGO
(au service des personnes désorientées) et
une maison-relais gérée par l’association
ESPOIR 35 (au service des personnes
handicapées psychiques).
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Simone de Beauvoir
Olympia
Le Châtelet*
Serena
Le Parnasse*
Maison de quartier
Le Carrousel*
Le Pavillon*
* programmes réalisés dans le cadre d’une
SSCV en association avec le groupe Lamotte.
Aujourd’hui, ce projet offre une multiplicité de fonctions (parfois dans
le même immeuble) tout en favorisant une diversité d’occupations :
• 139 logements en accession libre,
• 17 logements en accession aidée,
• 103 logements locatifs sociaux,
• une maison-relais de 8 logements locatifs adaptés,
• une maison de quartier (maîtrise d’ouvrage Ville),
• un pôle Petite Enfance pour la Ville de Rennes,
• un accueil de jour pour personnes désorientées,
• un restaurant associatif,
• 306 places de stationnement souterrain,
• des locaux d’activités.
Serena : - 17 logements en accession sociale
- Pôle Petite Enfance de la Ville de Rennes
Le Parnasse : 55 logements en accession libre
306 stationnements en sous-sol
Le Pavillon : 5 logements en accession libre
Olympia : - 17 logements locatifs sociaux (PLUS et PLAI) dont 9 adaptés aux personnes à mobilité réduite
- 8 logements en accession libre adaptés aux personnes à mobilité réduite
- Locaux d’activités (médecins et paramédicaux)
Le Carrousel : 45 logements en accession libre
Maison de quartier de la Ville de Rennes
S. de Beauvoir : 86 logements locatifs sociaux
- 78 PLUS
- Maison-relais de 8 logements pour personnes handicapées psychiques
- Accueil de jour pour personnes désorientées
- Restaurant associatif
Le Châtelet : - 26 logements en accession libre
- Locaux d’activités
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LA RÉSIDENCE SIMONE DE BEAUVOIR
86 logements sociaux
du studio au T4,
locaux associatifs
Cette résidence a été aménagée dans le casernement
qui a été conservé et mis à
disposition par bail emphytéotique. Au sein de la résidence Simone de Beauvoir,
un tiers des locataires sont
âgés de plus de 60 ans. Au
dernier étage, 10 studios
sont réservés à des étudiants
en formation médico-sociale.
Grâce à un partenariat entre
Espacil Habitat, l’Institut régional du travail social (IRTS)
et l’Institut de soins infirmiers
(IFSI) du CHU de Rennes,
les étudiants peuvent bénéficier d’un logement s’ils
acceptent de participer à la
vie de la résidence. Dans la
maison-relais, 8 logements
adaptés sont occupés par
des personnes handicapées.
L’ensemble comporte également un accueil de jour Kérélys pour les personnes désorientées ainsi qu’un restaurant associatif.
SÉRÉNA
17 appartements du T2 au T5 duplex,
Pôle Petite Enfance
La résidence Séréna se compose de 17 appartements
(du T2 au T5 duplex) en accession aidée à la propriété,
financés avec le concours de Rennes Métropole. Ces
appartements sont répartis sur trois étages et un attique.
Le rez-de-chaussée accueille un Pôle Petite Enfance
de la Ville de Rennes destiné aux familles du quartier
qui y trouvent notamment une halte-garderie, une
ludothèque et un espace jeux.
Architecte : Jean-Pierre Crusson
OLYMPIA
17 appartements du T1 au T4,
locaux d’activités au rez-de-chaussée
et dans le poste de garde nord
Architecte : Jean-Pierre Crusson
La résidence Olympia est composée de 17 logements
locatifs familiaux gérés par Espacil Habitat dont 9 sont
adaptés pour des personnes à mobilité réduite. 8 autres
logements réalisés par Espacil Construction, tous adaptés
aux personnes à mobilité réduite, sont proposés en
accession à la propriété ou à l’investissement locatif
privé. Par ailleurs, des locaux d’activités médicales et
paramédicales prennent place au rez-de-chaussée de la
résidence ainsi que dans le poste de garde nord.
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Architecte : François Rénier
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LE PARNASSE
LE PAVILLON
55 appartements
du studio au 5 pièces
5 appartements
du 2 au 5 pièces duplex
Cette résidence propose 55 logements
en accession libre. Les appartements et
leurs larges ouvertures sur des balcons
répondent aux exigences d’aujourd’hui
en termes d’espace et de luminosité. En
retrait de la façade, le dernier niveau en
attique offre des appartements comme
des maisons posées sur le toit avec une
vue imprenable sur l’esplanade d’un côté
et sur la ville de l’autre.
Situé dans le prolongement de la résidence
Le Carrousel, Le Pavillon en conserve la
ligne architecturale : parement pierre en
soubassement, larges balcons, terrasses
généreuses en attique, un jardin privatif.
Cette résidence propose 5 appartements
en accession libre.
Architecte : Jean-François Golhen
LE CARROUSEL
Architecte : Jean-François Golhen
LE CHATELET
45 appartements
du studio au 5 pièces
26 appartements du T1bis au 4
pièces, locaux d’activité au rezde-chaussée et dans le poste de
garde sud
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Architecte : Julien Chouzenoux
Le Châtelet offre des appartements
en accession libre avec un traitement architectural au service d’une
grande qualité de vie. L’agencement
des volumes, les couleurs et les matériaux choisis donnent à ce bâtiment l’élégance d’une résidence
résolument contemporaire.
La résidence propose des logements en accession libre. Le Carrousel présente une façade aux volumes variés.
L’architecture est rythmée par le jeu des toitures en zinc, des volumes variés et des couleurs chaudes en façade. Les
résidants bénéficient de jardins au rez-de-chaussée, de balcons aux étages ou de grandes terrasses en attique avec une
vue exceptionnelle sur la ville.
Architecte : Jean-François Golhen
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INVENTER UNE NOUVELLE FORME DE VIE SOCIALE
Le concept de la résidence intergénérationnelle Simone de Beauvoir mis
en oeuvre à l’initiative d’Espacil a pour
objectif de permettre à ses locataires
de tous âges de «bien vivre ensemble»
dans le cadre d’une Charte de fonctionnement intergénérationnel.
Afin de favoriser le lien social entre
tous les habitants de l’Espace Simone
de Beauvoir, qu’ils soient locataires
du secteur social ou privé ou
propriétaires, le même projet de
vie est accessible à tous.
Tous les habitants bénéficient ainsi du
poste de Coordination, une prestation
confiée à l’association ARGO et de
l’accès au restaurant Fourchette & Cie
qui se transforme l’après-midi en pôle
de rencontres intergénérationnelles.
Les objectifs du projet
intergénérationnel
• Encourager les rencontres, les
échanges et l’entraide entre les
générations,
• Lutter contre l’isolement, l’exclusion
et favoriser la citoyenneté,
• Promouvoir la reconnaissance, l’utilité,
la contribution de chacun,
• Encourager la transmission des savoirs,
des savoir-faire entre les générations.
• Écouter et accompagner la personne
dans son projet de vie,
• Favoriser les initiatives individuelles et
collectives pour le bien vivre ensemble.
Les objectifs de ce modèle
d’habitat
• Faciliter la vie quotidienne des
habitants par la mise en œuvre
d’actions de proximité,
• Encourager le vivre ensemble, le
plaisir de se rencontrer et la convivialité,
• Permettre à des étudiants, des
personnes vieillissantes et des adultes
atteints d’un handicap de disposer
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d’un véritable chez-soi dans un cadre
solidaire,
• Offrir un environnement favorable, au
centre ville, à proximité des services et
commerces, au pied du métro, dans un
cadre de vie agréable accessible à tous.
Extrait de la Charte de fonctionnement intergénérationnel
Espacil Habitat, gestionnaire des résidences Simone de Beauvoir et Olympia s’engage à mettre en
oeuvre les dispositifs indispensables pour assurer,
de façon pérenne, les objectifs du projet social, liés
à l’intergénérationnalité,
considérant les aspects suivants :
4 - L’animation dans la résidence est assurée par les initiatives
élaborées en commun entre Espacil Habitat et le coordinateur de
l’association ARGO. Différentes rencontres doivent être organisées
pour : la gestion de la vie en communauté, des événements
de convivialité et pour un rendez-vous annuel par assemblée
générale des résidants.
Le locataire, qui bénéficie d’un logement dans cette
résidence est informé du fontionnement spécifique mis
en place dans l’immeuble, lors de la proposition de
location. A la signature du bail, il s’engage à adhérer
au fonctionnement intergénérationnel et à participer
aux diverses actions et animations proposées pour vivre
quotidiennement dans un climat de convivialité, tout en
respectant l’automonie de chacun.
1 - L’équilibre intergénérationnel des occupants est défini selon
les catégories de publics, en respectant les accords suivant les
conventions liées à chaque réservataire.
2 - Le fonctionnement de l’intergénérationnel se décline, au niveau
de la gestion quotidienne assurée par l’agence locative Espacil de
Rennes Ouest, sous l’autorité de son responsable d’agence. Un
référent (agent d’animation) est plus particulièrement chargé de
la gestion relationnelle et de la vie courante de la résidence.
3 - Des dispositions particulières pour les résidants âgés peuvent
être envisagées pour apporter des réponses concrètes en cas de
besoin de petits bricolages, de personnalisation de logements,
notamment par un appel à l’entraide auprès des autres occupants
de la résidence.
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FAVORISERDESSTRUCTURESD’ACCUEILSPÉCIFIQUES
TISSER LE LIEN INTERGÉNÉRATIONNEL
ARGO - Accueil de Jour Kérélys
ESPOIR 35 - Maison-relais
Gérée par ARGO, cette structure, qui peut accueillir 10
personnes, est adaptée aux besoins des personnes
désorientées, souffrant de la maladie d’Alzheimer. C’est un
lieu de vie chaleureux et sécurisé qui leur permet de rompre
leur isolement et favorise le maintien de l’autonomie. Les
familles y trouvent écoute, conseil et répit.
La maison-relais, gérée par l’association ESPOIR 35 favorise
l’amélioration de la qualité de vie des personnes sujettes à
des troubles psychiques. C’est un lieu de vie qui comprend
8 logements locatifs. Un service d’accompagnement
spécifique est également en place qui propose des activités
aux handicapés psychiques vivant seuls ou chez leurs
parents.
Afin de développer la convivialité et
les relations intergénérationnelles,
l’association ARGO a recruté une
coordinatrice. Elle a pour rôle de
faire le lien entre les habitants
afin que toutes les initiatives,
les souhaits, les possibilités, les
compétences et les besoins de
chacun puissent s’exprimer et
LE RESTAURANT ASSOCIATIF
Le restaurant Fourchette & Cie prend
place au rez-de-chausée de l’ancienne
caserne. Ce restaurant n’est pas un
restaurant comme les autres. Animé
et géré par l’association ARGO, son
objectif, avant même d’être un lieu de
restauration, est de créer un pôle de
rencontre entre générations.
Chaque midi, des recettes maison,
simples et de qualité sont proposées
par le chef cuisinier. Le restaurant est
ouvert l’après-midi pour prendre un
café, un goûter ou surfer sur internet
(borne wifi)... C’est également
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l’endroit où se réunit le comité des
habitants. Les habitants de l’Espace
Simone de Beauvoir bénéficient d’une
“carte avantage” leur offrant un tarif
préférentiel.
que les réponses adaptées soient
trouvées et mises en oeuvre
ensemble. Il s’agit de favoriser
dans la convivialité la création
d’un cadre de vie solidaire que
les habitants s’approprieront et
développeront ensuite par euxmêmes.
LE COMITÉ DES HABITANTS
Afin de concrétiser la dynamique
intergénérationnelle, un comité
des habitants s’est créé. Animé
par la coordinatrice de l’Espace
Simone de Beauvoir, le comité
des habitants se réunit chaque
mois pour faire des propositions
d’actions.
La coordinatrice apporte son
soutien pour faciliter l’organisation
d’événements, culturels ou festifs,
et d’activités qui permettent aux
habitants de se rencontrer, de faire
ainsi plus ample connaissance et
devenir ensuite solidaires dans les
petits actes de la vie quotidienne.
Son activité s’inscrit dans l’organisation
générale du quartier pour favoriser l’accès
de tous aux équipements existants et à la
vie citoyenne grâce à un travail en réseau.
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Conception : Service Communication Espacil - Crédits photos : Cyril Folliot, Franck Tomps, Cabinet F. Rénier, Espacil
ESPACIL
1, rue du Scorff • CS 54221
35042 Rennes Cedex
T. 02 99 27 20 00 • F. 02 99 63 65 11
www.espacil.com
Avril 2011