investissement immobilier en nue-propriété

INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE - PROPRIÉTÉ
Annecy-le-Vieux
Haute-Savoie • 74
TERRACOTTA
Studios et 2 pièces
Un cadre de vie privilégié, entre lac et montagne
Les paysages exceptionnels du
Lac d’Annecy se composent
d’eaux limpides, de montagnes
en pente douce et de vertes
forêts aux alentours. Au cœur de
ce site remarquable, préservé
depuis plus de 40 ans par ses
habitants, Annecy-le-Vieux
propose tout comme Annecy sa
voisine immédiate, une rare
qualité de vie qui mêle nature et
Skier à 20 km d'Annecy-le-Vieux
vitalité, détente et sports, tout au
long de l’année : nautisme sur le
Lac, golf, randonnée dans les massifs alpins, ski au Grand
Bornant ou à La Clusaz, shopping, patrimoine et vie culturelle
à Annecy, « la Venise des Alpes ».
Annecy-le-Vieux est une ville résidentielle et animée qui
possède une des plages les plus appréciées du Lac, la plage
d’Albigny qui se prolonge par le splendide Hôtel Impérial.
4ème ville du département, avec plus de 20 000 habitants,
Annecy-le-Vieux fait partie intégrante du pôle économique
performant de l'agglomération d'Annecy – le premier de
Haute-Savoie. Des activités diversifiées, dans l’industrie, les
PERL,
investissez
autrement !
L’hôtel Impérial à Annecy
services et le tourisme assurent un dynamisme économique
à la région.
Son accès, facilité par l’autoroute (A40 et A41), le train (TGV à
Annecy) ou l’avion (aéroport d’Annecy-Meythet et Genève)
confère au nouveau programme PERL, TERRACOTTA une
situation privilégiée pour profiter pleinement de tous les
avantages du lac le plus pur d’Europe. Situé à 5 mn des rives,
TERRACOTTA bénéficiera du label BBC, pleinement en harmonie
avec les exigences environnementales de ce site protégé.
Le schéma d'investissement immobilier conçu et proposé par PERL, c’est:
∞ Aucun risque ni aléa locatif (vacance ou impayés)
∞ Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)
∞ Aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien, taxe foncière…)
∞ Aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, plus-values)
et des économies d’ISF et d’impôts sur les revenus fonciers !
*Toute copropriété a l'obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 150 € par an et par appartement, est à la charge
des nus-propriétaires.
Le clocher roman d’Annecy-le-Vieux
Terre cuite, acier et aluminium : une qualité architecturale novatrice
L’usufruitier
Label BBC
L'usufruitier temporaire est un
(Bâtiment Basse Consommation)
bailleur institutionnel, à vocation
Grâce à son éco-conception, un appartement
BBC garantit une haute performance énergétique
notamment grâce à une isolation optimisée et
une étanchéité renforcée.
sociale. PERL l'a sélectionné
pour sa pérennité, sa solidité
financière et son expérience de
la gestion locative, nécessaires
au respect des engagements
ASPECT EXTÉRIEUR
contractuels qu'il souscrit à
•
Façade en terre cuite et ossature métallique
l'égard des nus-propriétaires en
•
Garde-corps en métal laqué
termes d'entretien préventif du
•
Toiture végétalisée
bâtiment et de remise en état
•
Panneaux solaires
des appartements.
•
Menuiseries bois et aluminium
Le bailleur fait l'acquisition de
l'usufruit temporaire sur une
PARTIES PRIVATIVES
•
Entrée et séjour carrelés
•
Parquet bois massif dans les chambres
•
Portes intérieures matricées
•
Chauffage gaz compteur individuel
•
Volets roulants électriques
•
Porte blindée 6 pênes
•
Jardins privatifs délimités par des haies
avec robinet de puisage
PARTIES COMMUNES
•
Hall d’entrée soigneusement décoré par
l’architecte, œuvre d’art exposée dans le Hall
•
Vidéophone, système Vigik
•
Espaces verts engazonnés, arborés et éclairés
•
Boxes en sous-sol avec porte télécommandée
•
Caves
durée de 15 ans, pendant laquelle
il assure l’exploitation locative des
TERRACOTTA
Usufruit temporaire : 15 ans
Prix de vente des appartements en nue-propriété :
60 % de leur valeur en pleine-propriété
logements dans le respect des
plafonds applicables.
Les articles L.253-1 et suivants du
Code de la Construction et de
l'Habitation définissent les droits
respectifs des nus-propriétaires
et des locataires, les obligations
de l'usufruitier et les modalités
à respecter à l'extinction de
l'usufruit temporaire.
Une grande facilité d'accès par l'autoroute, le TGV ou l'avion
PArIS
SUISSe
evian
A40
Genève
(40 km)
A6
A40
A42
Chamonix
Annecy
Tunnel
du mont Blanc
A41
LyOn
(144 Km)
A40
AnneCy-Le-vIeUX
Aix-les-Bains
A43
(55 km)
A7
A43
3
A4
ChAmBéry
A41
A40
ITALIe
Albertville
A43
Une situation exceptionnelle
à 5 mn du Lac d'Annecy
Tunnel
du Fréjus
FrAnCe
Grenoble
valence
Pont sur le Thiou à Annecy
mArSeILLe
Calendrier prévisionnel
CoNSTRUCTIoN
1er trimestre 2011
■ Début des travaux
2ème trimestre 2011
■ Signature des actes notariés
TERRACOTTA
ANNECY-LE-VIEUX
20 avenue des Carrés
74940 Annecy-le-Vieux
ANNECY
1er trimestre 2013
■ Livraison et début de la période d'usufruit temporaire
250 m
Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine !
PERL
2 rue Louis David 75016 Paris
Tél : 01 45 00 55 27
34 appartements du studio au 3 pièces duplex
Proposer le schéma d’investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est
l’objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 60 programmes immobiliers ont ainsi
été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Cannes, Saint-Maur-des-Fossés, Antibes, Hyères, Mandelieu,
Versailles, Vincennes, Levallois, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye...
www.perlpatrimoine.com
Document sans valeur contractuelle - © photos : Stelosa/Rami - 09/2010
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