1. Pourquoi réaliser un achat immobilier avec Pullmanservicioban

1. Pourquoi réaliser un achat immobilier avec Pullmanservicioban en Espagne ?
Les raisons d'acheter un appartement ou une maison en Espagne sont nombreuses.
 Un climat paradisiaque…
Vous profitez d'un climat tout à fait exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an à
seulement 2 heures d'avion de la Belgique. Il y a en effet un micro climat au sud de la Costa
Blanca qui vous garantit un ensoleillement, une chaleur et une lumière sans comparaison
avec le reste de l'Europe.
 Des prix de l'immobilier très attractifs…
Le rapport qualité prix de l'immobilier en Espagne est absolument imbattable et vous
pouvez trouver des appartements neufs 2 chambres à partir de 99.700 euros et des maisons
2 chambres à partir de 129.000 euros. De plus, les frais d'acquisition sont fort réduits par
rapport à la Belgique. Actuellement, vous ne payez que 7% de frais ( TVA, avocat, notaire
etc...) car le gouvernement espagnol a diminué le taux de TVA ( 4% au lieu de 8) afin
relancer l'économie.
 Un investissement immobilier qui a du sens…
Vous pouvez louer votre bien et ainsi en tirer une rentabilité tout en en profitant
personnellement aux périodes qui vous conviennent. De plus, vous pourrez réaliser une plus
value substantielle sur le long terme lors de la revente étant donné que les prix d'achats
actuels sont bien inférieurs à la normale.
 Des services performants…
Vous bénéficiez de tous les services modernes ( 2 aéroports internationales avec vols low
cost, hôpitaux ultra modernes, restaurants, shoppings, etc...) à des prix plus bas. Le coût de
la vie est en effet moins cher.
 Une multitude de loisirs…
La région est le paradis pour les amateurs de farniente, de golf et de sports nautiques. Il
est également possible de skier dans la Sierra Nevada.
Processus de vente immobilière en Espagne…
Pullmanservicioban , un accompagnement de A à Z…
Vous avez repéré sur notre site une maison à vendre en Espagne, un appartement ou encore
une villa parmi nos biens immobiliers sur la Costa Blanca Costa Del Sol.
Quel est le processus de vente immobilière ?
Le contrat d’achat…
La première étape du processus de vente Pullmanservicioban est la signature du contrat
d’achat privé entre les 2 parties :
Dans le cas d’une nouvelle construction, le contrat sera signé avec le constructeur.
Dans le cas d’une ‘revente’, le contrat sera signé avec l’ancien propriétaire.
Obtenir un numéro NIE (N° d’identification des étrangers)…
Ce numéro d’identification fiscale est demandé pour toute transaction en Espagne.
Cette obtention nécessite une visite au commissariat de police. Le demandeur devra être en
possession de ses documents d’identité.
Procéder à l’ouverture d’un compte bancaire nécessaire au transfert de fonds pour le
paiement du bien ainsi qu’aux domiciliations des factures inhérentes à l’habitation.
Donner procuration légale au gestionnaire, au moyen d’un acte notarié : cette procuration
permettra au gestionnaire de vérifier légalement toute transaction, de vérifier l’absence de
charges ou dettes antérieures affectant le bien, et de représenter le client auprès du notaire
chargé du transfert des titres de propriété et de leur inscription dans les registres officiels.
Cette procuration permet au gestionnaire de réaliser le processus d’acquisition en votre
nom, sans que vous ne deviez être présent.
Inscription de la propriété au cadastre
Après la signature, le gestionnaire présentera la propriété au cadastre et enregistrera l’acte
authentique (escritura).
Après l’achat du bien, le gestionnaire se chargera de l’organisation des domiciliations y
afférent (assurances du logement, factures d’eau, d’électricité, frais de la communauté et
paiement des redevances de SUMA (taxe immobilière) et RENTA (impôts sur les biens
immobiliers des non-résidents)).
Ces frais revêtant un caractère annuel pour lesquels des honoraires de représentation
fiscale seront perçus à raison de 92 € /an.
Une vente immobilière en Espagne sûre et rapide…
Pullmanservicioban se charge de vous aider et de vous accompagner dans toutes ces
procédures. Vous avez ainsi la garantie d'une vente rapide, sécurisée et encadrée par notre
charte de qualité.
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