Plaquette Les Folies Lormont

24 LOGEMENTS/ATELIERS
Lormont
accession
à la propriété
un projet
groupe aquitanis
plasticien
graphiste
webdesigner
paysagiste
photographe
desSinateur
cinéaste
architecte
scénographe
concepteurmultimédia
etc…
Rendre possible ses rêves d’un chez soi taillé à sa mesure, au cœur de Lormont
Bois- Fleuri, quartier en mutation où pulsent les énergies créatives d’une urbanité
réinventée ;
Devenir seul maître à bord jusqu’à 92 m 2 de plateaux conçus par TOA Architectes
et voulus par Aquitanis (Office public de l’habitat de la Communauté urbaine de
Bordeaux), la ville de Lormont et le GPV (Grand Projet des Villes) pour que ceux
qui vivent de leur création, artistes ou entrepreneurs, puissent eux-aussi devenir
propriétaires ;
S’exprimer sans contrainte dans un logement-atelier qui abolit les frontières
traditionnelles entre vie personnelle et professionnelle, qui met à disposition un
espace à adopter selon son propre tempo en version pro ou perso ;
Aménager son logement-atelier selon la vie qui va avec, ses moyens et ses envies…
de la version la plus brute et ouverte à un espace plus cloisonné où l’on peut vivre
solo, en duo ou en trio ;
Se sentir libre d’inventer de nouvelles solidarités, d’initier des connexions, de
partager idées ou réalisations… grâce à une communauté de valeurs avec ses
voisins, des espaces partagés à investir ;
Se mettre au vert, avec un jardin privatif à s’approprier selon ses goûts, avec la
nature du Parc de l’Ermitage au bout de la rue ;
Cultiver son quotidien avec le QG de la Biennale Panoramas sur place, un café sur
rue et les équipements du Pôle culturel et sportif Bois Fleuri ;
Etre libre de ses mouvements, d’aller et venir en utilisant le tram (station sur
place), le vélo ou même la navette fluviale pour se rendre à Bordeaux centre en
moins de 15 minutes.
Et parce que les plus belles aventures sont toujours collectives, Axanis (filiale
accession à la propriété) permet à cette liberté de s’exprimer en étant présent à
chaque étape du projet, de la mise en relation avec un banquier à l’adaptation des
logements-ateliers, de la création d’espaces mutualisés à l’accompagnement d’une
gestion participative de ces derniers.
acquérir
un volume bâti
à un prix compétitif
pour y installer
son logement
+ son activité
et vivre en mode
« share » et solidaire.
Les activités artistiques et créatives demandent de l’espace :
la recherche de son logement d’un coté et du fameux «atelier» de l’autre n’est pas
chose aisée... Au final cela coûte cher, même en locatif et les offres du type
« espace de co-working» ne sont pas toujours adaptées.
Acheter pour moduler à sa main un espace pouvant imbriquer sans les confondre
les usages perso et pro reste la solution… souvent inabordable au regard des
prix de l’immobilier !
Les Folies relève le pari parce qu’il est essentiel de soutenir ceux que
l’on regroupe sous la terminologie d’économie créative et qui rendent
l’agglomération vibrante et innovante, parce c’est une façon de contribuer une
nouveau souffle du quartier Bois fleuri.
Plasticien(nne), graphiste, designer, paysagiste, photographe, dessinateur(trice),
cinéaste, architecte, scénographe, concepteur(trice) multimédia, styliste… quel
que soit votre statut, les logements-ateliers des Folies ont été conçus pour vous :
des volumes, une grande hauteur sous plafond, la lumière zénithale, un espace
extérieur, de l’intimité, du calme, une architecture épurée… et des voisins à son
image !
Mais le projet ici conçu par TOA architectes associés propose d’aller encore
plus loin, grâce à la possibilité d’auto-finition de son logement-atelier, à sa
modularité, et bien sûr aux économies d’espaces liées à la mutualisation de
certaines fonctions et aux nouvelles solidarités à inventer.
24 logements- ateliers
Les logements-ateliers sont implantés au milieu des arbres au cœur du
quartier Bois-Fleuri à l’écart des grands axes passants du quartier.
Ils sont regroupés en ilôts entre lesquels passent une venelle ouverte à tous
et des cheminements paysagers protégés. Pour autant, on retrouve pour chaque
logement-atelier les grands codes de la maison individuelle : un accès direct de
plain pied aux espaces intérieur comme extérieur, une cour-jardin close, un respect
de l’intimité par le jeu des vues…
Les lignes des bâtiments à l’architecture contemporaine rappellent la sobriété
géométrique des ateliers industriels de la fin du XIX ème en adoptant la forme
iconique de la nef relevée ponctuellement par des couleurs vives.
Chaque logement possède des cours-jardins privatives de 36 à 41m 2
avec une terrasse et un cellier extérieur à utiliser en mode farniente, jardinage,
bricolage voire en annexe professionnelle pour travaux salissants !
De grandes baies vitrées ouvrent en rez-de-chaussée sur la cour-jardin et
partout de la lumière, pour mieux vivre et travailler.
Pour les irréductibles de la voiture, une place de stationnement réservée peut
être attribuée dans le parking aérien collectif.
A chacun sa formule
> 3 formules d’aménagement à choisir selon son budget, ses usages…
et ses aptitudes au bricolage :
• Evolutive //
un rez-de-chaussée d’environ 40 m 2 au sol avec un point cuisine et une
salle d’eau/WC. Lorsque les projets le réclament et les économies le
permettent*, il ne reste qu’à doubler la surface habitable en créant une
ouverture vers le niveau supérieur (espace trémie prévu) et en réalisant les
travaux d’isolation thermique et de distribution électrique.
• Loft //
de 67 à 92m 2 sur deux niveaux déjà reliés par un escalier avec un point
cuisine et une salle d’eau/WC en rez-de-chaussée, qui n’attendent que les
finitions sols et murs, la distribution électrique et l’isolation étant déjà
assurées.
• Prêt à vivre //
un logement-atelier en duplex T3 ou T4 selon les surfaces (de 67 à 92m 2),
avec en rez-de-chaussée un point cuisine et une salle d’eau/WC et à l’étage
2 chambres avec une salle de bain.
Et dans tous les cas, la possibilité de se libérer des contraintes de second
œuvre avec une finition clé en main en option : pose de papier peint, peinture,
revêtement de sol...
+++
Certains projets de vie, d’activité nécessitent des
superficies plus vastes qu’un logement-atelier :
une grande famille, des salariés…
Il est alors possible de se porter acquéreur
de 2 lots du même ilôt qui pourront être reliés
entre eux par la cour-jardin et les espaces
intérieurs.
* pas de permis de construire à déposer.
EVOLUTIVE
LOFT
PRÊT À VIVRE
Voisins solidaires,
espaces partagés
Les Folies réuniront des habitants qui ont en commun une culture et des valeurs,
qui aspirent à des modes de vie collaboratifs et participatifs.
Pour rendre concrète cette vision du monde, où coincide collectif et individuel,
tout est possible ! La philosophie de l’aménagement de Bois Fleuri stimule
l’échange et le tissage de nouvelles formes de solidarités entre les individus sur
les plans perso et pro.
> Ainsi, sur la place des Arts qui ouvre sur les Folies deux espaces polyvalents
sont mutualisables en rez-de-chaussée (130m 2 d’un côté et 220m 2 de
l’autre) pour y travailler en partageant des équipements, présenter ses créations
ensemble ou à tour de rôle, mettre sur pied des ateliers ou des événements.
> D’autres lieux partagés peuvent être créés pour que chacun gagne de la
place chez lui.
> Et cela ne s’arrête pas là car connaître ses voisins encourage
le développement de services collaboratifs pour vivre mieux et plus
simplement. Les espaces extérieurs se prêtent également au « faire ensemble » :
jardinage dans les cheminements protégés, barbecue…
La mutualisation ne se décrète pas, elle se construit avec les habitants qui
imagineront selon leurs activités, leurs personnalités et leurs envies non
seulement les usages des espaces partagés, la création de services communs mais
aussi les règles du jeu de gestion et d’utilisation.
Axanis, promoteur des Folies et les partenaires du projet accompagneront en
amont la réflexion et le montage notamment sur le plan juridique et financier.
+++
Un site internet dédié aux Folies
permet dès à présent de donner
corps au collectif de futurs
habitants via un forum pour
faire connaissance et échanger,
et des actus qui informent de
l’évolution du projet.
www.lesfolies.fr
co-working
workshops
ateliers créatifs
show-room
…
PArtager
des espaces
MUTUALISER
des ÉQUIPEMENTS
parc de matériel
véhicule utilitaire
reprographie
fab lab
…
PArtager
des SERVICES
METTRE EN ŒUVRE
DES ACTIONS
COMMUNES
jardinage
garde d’enfants
co-voiturage
échanges de savoirs
concerts, expos
…
L’esprit Folies
Pour préfigurer les Folies et son
effervescence créative, des modules bois
conçus par la coopérative d’architecture,
l’Atelier Provisoire, sont installés sur le
futur emplacement des logements-ateliers.
Ils accueillent notamment l’équipe de la
Biennale Panoramas qui prépare pour
septembre 2014 une nouvelle édition de
l’événement qui transforme le Parc de
coteaux en véritable «Grand Equipement
Culturel» de 400 hectares.
Pont
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lormont
Bois Fleuri,
lieu des possibles
Un quartier transformé
Bois fleuri est le fruit d’un projet ambitieux de renouvellement urbain imaginé par
la Ville de Lormont et Aquitanis, aménageur du quartier.
Guidé par une dynamique positive de changement, celui-ci se transforme.
La vie du quartier prend racine dans le brassage culturel, social et générationnel
généré par une offre résidentielle diversifiée. Le développement d’activités
économiques et culturelles est le reflet d’une nouvelle façon de penser la ville qui
décloisonne les usages, les modes de vies et propose une urbanité harmonieuse.
Un trait d’union urbain
Bois fleuri, quartier ouvert et vivant, est traversé par une nouvelle voie, la
Rue des Arts, entre le tramway et le parc du Bois fleuri. Cet axe de liaison et
d’animation se présente comme une rue plantée conciliant la promenade piétonne
avec l’usage restreint de la voiture. Des structures végétalisées deviendront des
sculptures vivantes appropriables par tous les habitants du quartier. Au centre de
la rue, la place des Arts est voulue comme un véritable forum de rencontre pour
échanger et créer du lien social à l’échelle du quartier.
Un traitement paysager fera de Bois fleuri un site particulièrement vert où grands
arbres, arbustes, landes fleuries assurent une transition douce entres les différents
espaces.
Nature et culture
D’un coté l’arrêt de tramway, des services de proximité, des établissements
scolaires, la Poste, un pôle de services au public et des commerces. De l’autre, le
Pôle culturel et sportif du Bois fleuri, sa Médiathèque, le Bistrot du Bois Fleuri et
un peu plus loin (6 minutes à vélo !), la Garonne et le nouveau pont.
A proximité le Parc de l’Ermitage, un des plus grands espaces naturels de
l’agglomération abrite une faune et une flore d’une très grande diversité. Terrain
de découverte, de jeux, de flânerie et de détente, il offre des points de vue
remarquables sur la Garonne et abrite le refuge périurbain Le Nuage créé par
Zebra 3/Buy-Self.
A 10 min du centre de Bordeaux
La ligne A du tramway avec un arrêt à 50 mètres des Folies assure une liaison
directe avec le centre de Bordeaux et l’ensemble de l’agglomération bordelaise.
Transports en commun, itinéraires cyclables… Bois Fleuri offre un choix
avantageux de modes de déplacements en encourageant un usage modéré et
responsable de la voiture.
La Rive Droite,
territoire désirable
Si toute l’agglomération bordelaise est en mouvement et poursuit les ambitions
d’une métropole solidaire, stimulante, sensible, sobre et singulière, la Rive Droite
y participe pleinement.
Elle bouillonne de nouvelles initiatives autour de l’habitat, du développement
social et économique et voit son image changer.
Le Grand Projet des Villes réunissant Lormont ainsi que ses voisines Bassens,
Cenon et Floirac a mis en place un vaste processus de réflexion et de mobilisation
des acteurs du terrain afin de réinventer le territoire et les services de la ville de
demain.
De nouveaux modèles de développement et de création d’emploi émergent,
notamment dans le domaine de l’économie créative et culturelle. Les lignes de
tramway, la présence d’une zone franche, le pôle multimodal et la construction de
ponts contribuent aussi à cette dynamique.
Et déjà la Rive Droite avec des infrastructures et événements culturels reconnus
mobilise bien au-delà de la Garonne. Pour ne citer qu’eux : Bulles en fête,
Festival des Hauts de Garonne, programmation du Rocher Palmer et la biennale
Panoramas.
Mais le portrait ne serait pas complet si l’on ne citait pas la nature qui s’invite
largement dans ce cadre urbain avec le Parc des Coteaux et ses 400 hectares
d’espaces verts protégés disséminés sur le territoire, à flanc des coteaux de
Garonne.
coopérative immobilière
Le Groupe aquitanis [Office public de l’habitat de la Communauté Urbaine de
Bordeaux] conçoit depuis 1920 des logements sociaux sur tout le territoire de
l’agglomération bordelaise. Sa filiale, la coopérative immobilière axanis, a pour
vocation de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété dans les
meilleures conditions de prix et de confort d’achat.
Axanis revendique son appartenance au mouvement des entreprises coopératives.
Cette identité forte se caractérise par une certaine idée de la promotion
immobilière faite de valeurs et d’engaments.
A ce titre, Axanis est promoteur d’habitat participatif avec la création
de coopératives d’habitants.
+++
En achetant avec axanis,
c’est l’assurance d’un service
global dans la durée qui
s’attache à la transparence
de l’information et à proposer
une accession prenant en compte
les aléas de la vie par des
garanties étendues.
Un accompagnement
sur-mesure
Et comme le projet est aujourd’hui unique en son genre sur l’agglomération,
Axanis et l’ensemble des partenaires des Folies s’engagent aux côtés des futurs
propriétaires, du montage de votre dossier à l’émergence du projet collectif qui
définira l’usage et le fonctionnement de l’ensemble des espaces mutualisés :
recherche de financements, adaptation du logement, animation de séances de
travail collectives...
A chaque étape des solutions individualisées permettront à chacun de réussir
cette belle aventure !
Si les Folies vous intéressent, parlons en autour
des plans du futur quartier à la Maison du Projet
de Lormont Bois Fleuri.
Pour une simple discussion autour d’un café (rive
droite ou rive gauche, à Lormont, Bordeaux ou
ailleurs) nous sommes également disponibles pour
vous rencontrer.
Alors contactez-nous :
Territoires Parallèles
06 99 52 14 39
www.lesfolies.fr