Prix de vente : 389 000 Euros

Visite du bien :
Localisation
Autoroute
260764
: Coux
: A7 à 20 Km
Ville proche
Aéroport
: Privas à 2,5Km
: Lyon/Marseille
Cette belle maison de construction traditionnelle vous propose 224 m² habitables sur son magnifique terrain de 3000 m² clos et arboré !
A seulement 2,5 Km de la Préfecture de l’Ardèche, 20 km de l’autoroute de Loriol et 40 km de la Gare Valence-TGV, le village de Coux allie qualité de vie avec
son dynamisme, ses équipements sportifs et culturels à 2 pas du centre de Privas, et de son charme indéniable des villages ardéchois. Premier village
remarquable du département en arrivant par la Vallée de l’Ouvèze, Coux joue un rôle de "vitrine", d’autant plus que la visibilité de sa silhouette depuis la route
en fait un site très connu. Implantée dans un quartier ultra résidentiel, paisible et à l’abri des regards, cette belle maison de construction traditionnelle
parfaitement isolée et entretenue, vous propose 224 m² habitables dotées de 2 entrées indépendantes dont l’une avec accès par une véranda. 2 cuisines, 2
spacieuses pièces de vie équipées chacune d’une cheminée, de 4 chambres, d’une salle de bains + douche, d’une salle d’eau et de nombreux rangements. Son
agencement et ses volumes généreux présentent un potentiel particulièrement intéressant en effet, les 2 niveaux peuvent communiquer ou se distinguer en 2
logements séparés. Enfin, le grenier dispose d’une pièce de 25 m² demandant qu’à être transformé en 5ème chambre ou pièce de loisirs. Orientée vers La Vallée
de l’Ouvèze, son agréable balcon de 23 m² laisse admirer une jolie vue dégagée sur la nature et sur son magnifique terrain de 3000 m² clos, agrémenté d’arbres
fruitiers, de vignes, de lavandes, d’un murier platane et de superbes chênes pour rester à l’ombre et à la fraicheur les chaudes journées d’été. Au Sud de la
propriété vous trouverez un emplacement de 1er choix pour installer votre future piscine. Pour compléter la visite, vous découvrirez sa cave, son garage double,
son parking extérieur goudronné et sans oublier un atout de taille : Une annexe indépendante de 65m² actuellement divisée en 3 pièces facilement
aménageables en appartement pour recevoir famille, amis ou destiner à la location pour des revenus complémentaires. A proximité immédiate de tous les loisirs
et activités en passant par le théâtre de Privas très réputé, des sentiers de randonnées à la découverte de paysages pittoresques, aux marchés des petits
producteurs locaux, et à 17 km de la Vallée de l’ Eyrieux pour des descentes en canoë kayak !
Type de bien
: Maison
Surface habitable : 224 M²
Surface du terrain : 3000 M²
Année de construction
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Cave
Cheminée
Prix de vente : 389 000 Euros
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:
1977
: Oui
: Oui
Rez-de-Chaussée
Entrée
1
Cuisine
16.5m²
Séjour
33.5m²
Chambre
12m²
Salle de bains
1
WC
1
1er Etage
Entrée
1
Cuisine
15m²
Séjour
43.5m²
Chambre
12m² + 10m² + 14m²
Salle de bains
1
WC
1
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Détails du bien
Exposition
Sud
Structure du bien
Traditionnelle
Charpente
Traditionnelle
Chauffage
Electrique par radiateurs
Couverture
Tuiles romanes
Revêtements
de sols
Carrelage
+ Parquet dans 3 chambres
Revêtements
muraux
Peinture + Tapisserie
Ouvertures
Double vitrage en bois
Cheminée
2 cheminées
(Une par séjour)
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
Observations

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
Garage double de 40m²
Terrasse carrelée 23m² + 36m²
Véranda 7m²
Parking goudronné
Annexe 65m² + Cave 7m²
Piscine possible
Terrain entièrement clos de murs
Combles aménageables + grenier
Cumulus neuf de 200 Litres
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Commodités & environnement
Commerces
Transports
De proximités
:
1.5 Km
Aéroport
:
1H30
Supermarché
:
2.5 Km
Gare SNCF
:
45 Min
Hypermarché
:
4 Km
Bus / Cars
:
0.5 Km
Boulangerie
:
1.5 Km
Autoroute
:
A7 à 20 Km
Services médicaux
Écoles
Médecins
:
2.5 Km
Garderie, crèches :
2.5 Km
Pharmacie
:
2.5 Km
Maternelle
:
2.5 Km
Dentistes
:
2.5 Km
Primaire
:
2.5 Km
Hôpital
:
2.5 Km
Collège
:
2.5 Km
Lycée
:
2.5 Km
Loisirs et activités
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A proximité immédiate de tous les loisirs et activités en passant par le théâtre de
Privas très réputé, des sentiers de randonnées à la découverte de paysages
pittoresques, aux marchés des petits producteurs locaux, et à 17 km de la Vallée
de l’ Eyrieux pour des descentes en canoë kayak !
Sports collectifs et diverses associations sur la commune
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Localisation & plan
2.5 Km de Privas
40 Km de Valence
20 Km de l’Autoroute A7
30 Km de Montélimar
Coux : Au cœur de l’Ardèche, dans la vallée de l’Ouvèze ...
Et à 2 pas de Privas, la capitale du marron glacé !
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Vue satellite
5 Min de Privas
45 Min de Valence
20 Min de l’Autoroute A7
35 Min de Montélimar
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Implantée dans un quartier ultra résidentiel et paisible
Nous découvrons cette belle maison à l’abri des regards ...
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Une maison de 224m² parfaitement isolée et entretenue
Dotée de 2 entrées dont l’une avec accès par une véranda
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Orientée vers La Vallée de l’Ouvèze, elle offre une belle vue
Son agréable balcon de 23 m² laisse admirer sur la nature
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Un magnifique terrain de 3000 m² clos, agrémenté d’arbres :
Vignes, lavandes, murier platane et superbes chênes ...
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2 cuisines, 2 spacieuses pièces, 4 chambres et 2 salles de bains
Assez d’espace pour accueillir toute votre petite famille !
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Un agencement et des volumes généreux s’offrent à vous
Les 2 niveaux peuvent communiquer ou être séparés !
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Encore quelques photos de ce petit coin de paradis ?
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En savoir plus sur la commune ?
Site de la commune :
http://www.coux.fr/
Informations sur l’Ardèche :
http://www.ardeche-guide.com/
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