Château de Bussy - BULTEAU CONSTRUCTION

Château de Bussy
NOTICE DESCRIPTIVE
St.Julien-en-Beaujolais
L’entreprise BULTEAU CONSTRUCTION, spécialisée dans la restauration de
demeures de caractère, vous offre l’opportunité de concilier le prestige, le
charme de l’ancien et le confort moderne.
Devenez propriétaire d’appartements de grand standing dans des résidences
d’exception de la région beaujolaise et découvrez la vie de château …
La qualité de la restauration, tant sur le plan esthétique, pratique et
fonctionnel que sur le choix des matériaux reste le souci majeur de notre
société.
1
SOMMAIRE
I
PRESENTATION GENERALE
II
DESCRIPTIF DES TRAVAUX DE RENOVATION
1 -
MAÇONNERIE
2 -
FAÇADES
3 -
TERRASSEMENTS GENERAUX
4 -
COUVERTURE – ZINGUERIE
5 -
CHARPENTE
6 -
TRAITEMENT DE CHARPENTE
7 -
MENUISERIES EXTERIEURES
8 -
MENUISERIES INTERIEURES
9 -
PARQUETS
10 -
CHEMINEES
11 -
CARRELAGES ET FAIENCES
12 -
ELECTRICITE
13 -
PLOMBERIE – SANITAIRE
14 -
CHAUFFAGE – CLIMATISATION
15 -
PLATRERIE – PEINTURE – ISOLATION
16 -
PEINTURES
17 -
PIECES D’EAU
(Cuisines, salles-de-bains, lingeries)
18 -
ASCENCEUR
19 -
SERRURERIE
20 -
PARKING SOUTERRAIN
21 -
ETANCHEITE
22 -
ACCESSIBILITE
23 -
ENVIRONNEMENT
2
I/ PRESENTATION GENERALE
L’Entreprise BULTEAU CONSTRUCTION a acquis l’ensemble du domaine
du Château de Bussy à St.Julien, afin de le restructurer, le restaurer et le
mettre en valeur, en créant huit appartements indépendants, placés sous le
régime de la copropriété, et un parking souterrain, d’une capacité de 18
places.
Les travaux sont réalisés sous le contrôle de l’architecte, assisté d’un
contrôleur technique et d’un contrôleur SPS, et bénéficient des garanties
normales de la construction. Assurance dommages ouvrages auprès de la
M.A.F (Mutuelles des Architectes français assurances).
II/ PRESENTATION DE LA RENOVATION DU CHATEAU
1 - MAÇONNERIE
- Murs extérieurs et refends intérieurs porteurs en maçonnerie de pierre
d’environ 50 cm d’épaisseur.
- Création
sur
les
niveaux
1,
2
et
3
d’une
cage
d’escalier
complémentaire, prolongeant l’escalier principal.
- Création (du sous-sol au niveau comble) d’une cage pour ascenseur de
630 kg, accessible aux personnes handicapées, dotée d’une enveloppe
coupe-feu (1h)
- Suppression de deux escaliers anciens, côté ouest et est, pour faciliter
la distribution intérieure.
- Création d’un mur de clôture, côté nord.
- Création d’ouvertures côté ouest intégrées harmonieusement dans la
façade.
3
2 - FAÇADES
- Façades refaites à neuf, enduit ancien soufflé, remplacé par un enduit
neuf.
- Encadrements de baies, corniches et cheminées, nettoyés par lavage à
haute pression.
- Chapelle en pierres apparentes.
3 - TERRASSEMENTS GENERAUX
- Creusement d’un parking souterrain
-
Mise en place de nouveaux réseaux d’eaux usées avec pompe de
relevage pour le raccordement au réseau public et nouveau réseau
pour les eaux pluviales et eaux de drainage du parc de stationnement.
4 - COUVERTURE – ZINGUERIE
- Couverture en ardoise d’Angers et zinguerie associée, refaites à neuf.
- « Œil de bœuf » conservés, déposés, rénovés et reposés avec
couverture neuve.
5 - CHARPENTE
- Pièces de charpente abîmées, remplacées.
- Abaissement d’œil de bœuf
- Installation de fenêtres en toiture (vitrage dans le plan des ardoises,
comme sur les monuments historiques).
- Sortie du toit vers la terrasse de la tour, réalisée à l’aide d’une
protection identique à celle des lucarnes.
- Nouveaux planchers, à la place des cages d’escalier supprimées,
réalisés avec des poutres en bois et un plancher porteur, non visible,
supportant le nouveau sol.
4
6 - TRAITEMENT DE CHARPENTE
- Charpente
d’origine,
en
bon
état
général,
conservée,
traitée
intégralement par produit insecticide et fongicide, certifié par le Centre
Technique du Bois.
7 - MENUISERIES EXTERIEURES
- Toutes équipées de vitrage isolant à haute performance, avec
métallisation et remplissage à l’argon, soit d’origine, soit remplacées à
neuf.
- Au rez-de-chaussée, face extérieure de tous les vitrages équipée de
retardateur d’effraction, type SP10.
- Fenêtres équipées de joints d’étanchéité à lèvres en caoutchouc.
- Fenêtres manquantes ou abîmées refaites à l’identique
- Volets tous restaurés, décapés à chaud, consolidés et repeints, ou
remplacés.
- Fixations reprises pour assurer une bonne tenue dans le temps
- Volets roulants pour tous les velux
- Portail métallique à télécommande individuelle, pour entrée du parc.
- Portail métallique à télécommande individuelle, pour accès au parking
souterrain.
8 - MENUISERIES INTERIEURES
- Menuiseries intérieures conservées, déposées pour les parties à
démolir, avec cadres et chambranles, assorties aux boiseries existantes
et restaurées.
- Portes neuves de logements, en général pour les sanitaires, en bois
massif à panneaux, destinées à être peintes.
- Portes d’entrée d’appartements
neuves : coupe-feu, sécurité à
l’effraction, étanchéité aux bruits, équipées de serrure à trois points, de
taquets anti-dégondage et de serrure de sécurité de qualité A2P.
5
8 - MENUISERIES INTERIEURES (suite)
- Portes palières des appartements pare flamme (1/2h)
- Portes des caves à claire-voie, en bois massif assemblé.
- Portes d’entrée communes d’origine, rénovées, avec doublages
isolants, vitrages isolants et joints d’étanchéité.
9 - PARQUETS
- Parquets anciens préservés, réparés, cirés, vernis ou huilés.
- Parquets neufs en chêne massif, vernis ou huilés.
10 - CHEMINEES
- Chaque appartement bénéficie d’un conduit de cheminée permettant le
raccordement à une cheminée feu de bois (foyer ouvert uniquement).
Selon les appartements, la cheminée est déjà existante.
11 - CARRELAGES ET FAIENCES
- Appartements du rez-de-chaussée et 1er étage : sols anciens en marbre
d’origine, conservés dans la mesure du possible.
12 - ELECTRICITE
Installations électriques neuves dans tous les logements et communs.
- Comptage des communs équipé en forte puissance, type tarif jaune
60kw, pour alimenter les pompes à chaleur.
- Communs éclairés suivant les cas, par des spots encastrés, appliques
ou hublots.
- Allumage automatique dans les couloirs par détecteur de présence,
avec minuterie.
- Commandes d’éclairage des couloirs ou dégagements dans les
logements faites par télé rupteur ou va et vient.
6
12 – ELECTRICITE (suite)
- Installation complète prévue aux normes actuelles de PROMOTELEC
dans tous les logements. Sécurité assurée par des disjoncteurs
divisionnaires, comptage placé dans les placards des communs.
- Portier vidéophone dans chaque appartement, relié à l’accès principal :
grille d’entrée de la propriété, avec commande d’ouverture pour les
visiteurs.
- Trois caméras de surveillance permettant de surveiller allée extérieure,
perron et hall du rez-de-chaussée, visionable sur vidéophone ou
télévision.
- Sonnette d’entrée à la porte palière de l’appartement.
- Paraboles pour la réception satellite des chaînes.
- Téléphone : 1 ligne par appartement.
- Prise de courant, éclairage pris sur les communs, dans chaque cave.
13 - PLOMBERIE – SANITAIRE
Plomberie entièrement refaite.
- Arrivée d’eau, avec comptage dans le placard réservé des communs,
dans chaque logement.
- Distribution intérieure des logements prévue en plafond, masquée,
avec une arrivée d’eau froide, eau chaude et évacuation pour chaque
salle-de-bain ou point cuisine.
- Ballons d’eau chaude sanitaire.
- Colonnes ventilées en toiture pour éviter les siphonages.
14 - CHAUFFAGE – CLIMATISATION
- Chauffage ou rafraîchissement de chaque logement prévu, avec quatre
unités de pompes à chaleur et un comptage individualisé pour chaque
appartement, réalisé suivant la demande de chaque appareil.
- Répartition de ces charges faite par la société gestionnaire de
l’ensemble.
7
14 - CHAUFFAGE – CLIMATISATION (suite)
- Pièces principales équipées de ventilo-convecteurs pouvant diffuser
chaleur ou rafraîchissement, masqués en majorité par boiseries
assorties aux existantes, avec grilles pour la circulation d’air.
- Thermostats pour régler la température
- Radiateurs
sèche
serviette
électrique
dans
les
salles-de-bains
principales.
- WC et couloirs chauffés indirectement.
- Parties communes, halls et couloirs, tempérés par film rayonnant
invisible, placé dans les plafonds (hormis parking et sous-sol)
15 - PLATRERIE – PEINTURE – ISOLATION
- Isolation thermique des appartements soigneusement étudiée, en
tenant compte des existants.
- Boiseries d’origine conservées (appartements rez-de-chaussée et 1er
étage).
- Isolation thermique complémentaire des murs extérieurs : complexe de
plaques de plâtre/polystyrène de
2+1 cm, placées entre les
chambranles des fenêtres et au dessus des boiseries.
- Isolation thermique refaite intégralement, avec des complexes de
plaque de plâtre et isolant en laine minérale (appartements des 2e
étage et combles). Isolant d’ une épaisseur de 10 cm, sur les murs
verticaux
- Isolation thermique sous toiture : réalisée avec trois épaisseurs de
plaques de plâtre et 250 mm d’isolant en laine minérale, pour atténuer
au mieux les écarts de température.
- Cloisons de distribution intérieures neuves en placostil de 72 mm ou
plus, suivant les hauteurs.
- Cloisons séparatives d’appartements de type SAA ou SAD, de 180 mm
d’épaisseur.
- Cloisons des caves en carobric de 7 cm d’épaisseur.
8
16 - PEINTURES
- Appartements livrés peints.
- Les plafonds à la française et peintures décoratives d’époque sont
laissés si leur qualité est bonne.
- Communs livrés avec finition respectant au mieux l’esprit du lieu.
- Couloirs et dégagements communs : les plafonds masqueront toutes
les alimentations nouvelles de chauffage, électricité et eau.
17 – PIECES D’EAU (CUISINES – SALLES-DE-BAINS- WC – LINGERIES …)
(voir paragraphe 13 concernant les arrivées d’eau)
- Salles de bains et toilettes : appareils sanitaires, revêtements sol et mur
inclus (au choix de l’acquéreur selon la gamme proposée ou similaire).
- Cuisines : cuisines intégrées installées dans les appartements 5 et 8
(Gauguin et Van Gogh). Autres appartements : cuisines non fournies.
18 - ASCENCEUR
- Ascenseur d’une capacité de 630 kg, accessible aux personnes
handicapées, et desservant tous les niveaux, du sous-sol aux combles.
- Toutes les consignes de sécurité actuelles y sont respectées : avec
notamment une ligne téléphonique spéciale, permettant d’appeler un
centre de surveillance 24h/24, en cas de problème.
- Cage d’ascenseur vitrée sur les parties communes et, opaque et
coupe-feu 1h par rapport aux logements.
19 - SERRURERIE
- Garde-corps des fenêtres réparés, décapés et repeints ou remplacés.
- Voir rubrique « menuiseries intérieures » concernant les logements.
9
20 - PARKING SOUTERRAIN
- Parking souterrain, intégré sous la terrasse actuelle, invisible et
aménagé en surface.
- Accès véhicules et piétons, balisés par des garde-corps pour protéger
les trémies.
- Ventilation haute du parking assurée par une grille intégrée dans
l’aménagement de la terrasse, dans l’axe du perron, qui sera entourée
de massifs de fleurs découpés à la française.
21 - ETANCHEITE
- Parc de stationnement souterrain couvert par une dalle en béton armé,
à base d’éléments préfabriqués, recouverte d’un matériau isolant et
d’une étanchéité à base de Chapes en bitume élastomère ou en
caoutchouc synthétique.
22 - ACCESSIBILITE
- Accessibilité pour les personnes circulant en fauteuil roulant par le
parking souterrain.
- Place avec « sur largeur » réservée à cet effet dans le parking.
- Dans la liaison avec le sous-sol et l’ascenseur, pente inférieure à 5%,
ressaut inférieur à 2 cm.
- Portes d’une largeur de passage de 0.90 m minimum, pour tous les
accès jusqu’à la porte palière des logements.
- Equipement d’au moins un bloc sanitaire accessible ou adaptable sans
modification de structure, dans chaque logement.
- Portes intérieures des logements d’une largeur de passage de 0.80m
minimum.
10
23 - ENVIRONNEMENT
- Logements avec vue sur parc et vignes.
- Château situé au sein d’un parc clos arboré d’environ 1 ha
- Espaces verts : engazonnement et plantations suivant prescription de
l’architecte.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire.
Le maître d’ouvrage
Stéphane BULTEAU
11