Le Patio Andalou Patio Andalou Patio Andalou

Livraison prévisionnelle :
4ème trimestre 2008
Le Patio Andalou
Route de Grenade
31700 BLAGNAC
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Le Patio Andalou
SOMMAIRE
Les intervenants sur le
programme
L’étude de marché
Le descriptif
Le plan de masse
Le package
Les annexes
- Notice descriptive
- Contrat de réservation
- Mandat de gestion et les garanties
- Exemplaires de plans
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Le Patio Andalou
LES INTERVENANTS
Réalisation
URBIS Réalisations
76, allée Jean Jaurès
BP126
31000 TOULOUSE
Gestionnaire
URBIS Gestion
Permis de construire
Obtenu le
N° 31 069 06 C0101
30 novembre 2006
Références cadastrales
Section AI n° 409
Acte prévu
Livraison
Juin 2007
4ème trimestre 2008
Notaire
ETUDE GARRIGOU FAURE
15, rue Limogne
31770 COLOMIERS
Nombre de logements
16 maisons
38 appartements
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Le Patio Andalou
Plan de situation
Le Patio Andalou
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Le Patio Andalou
Blagnac
Entre mer et montagne, Blagnac est située au coeur de la
région française de Midi-Pyrénées. A 15 minutes seulement
du centre de la métropole régionale, Toulouse, elle occupe un
site privilégié en bordure du fleuve Garonne. Marquée par
son passé de village occitan, aspirée par sa vocation
aéronautique européenne, la commune s’attache, depuis des
décennies, à grandir en respectant le juste équilibre qui fait
sa force. Il repose, d’une part sur la douceur de vivre et le
respect des traditions régionales, d’autre part sur le
dynamisme de son secteur économique qui accueille,
aujourd’hui, plus de 600 entreprises représentant 12 000
emplois.
Parmi les fleurons de l’économie locale, plusieurs se
distinguent au plan international : Airbus Industrie, ATR,
Rockwell Collins, DASA Airbus, British Aerospace Regional
Aircraft, par exemple, mais aussi l’aéroport de Toulouse
Blagnac qui dessert plus de 40 destinations à l’étranger.
Développement
Le tracé blagnacais : c’est décidé
Stratégique pour notre Agglomération. Depuis octobre
dernier, on le sait : le Syndicat Mixte des Transports en
Commun (STMC-TISSEO), a décidé qu’à horizon 2006, un
transport en commun moderne circulera en site propre sur la
ligne dite E, reliant Blagnac et Beauzelle au métro toulousain.
Stratégique pour l’agglomération, ce projet permet de
proposer un moyen de transport rapide et confortable,
réduire les risques d’accident, diminuer les pollutions émises
par les voitures et anticiper la croissance de Blagnac
Constellation.
Rassurant pour Blagnac Constellation. A l’horizon 2006, le
flot excessif de voitures sera réduit: une vingtaine de
tramways par heure circulera sur ces nouveaux boulevards
urbains dédiés à la desserte locale, à la balade et aux
emplettes… Une circulation mesurée de voitures sera
néanmoins maintenue sur ces axes apaisés, pour l’accès des
riverains, l’accès aux commerces et aux équipements publics.
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Blagnac centre 2010
Qualifié de véritable charte de qualité urbaine, le projet
" Blagnac 2010 " a pour objectif de réhabiliter le centre
ancien autour de son patrimoine architectural et naturel
(église St
Pierre, couvent des Dominicaines, parc des
Ramiers...).
Ce projet, auquel la population est associée, permettra, à
l’horizon 2010, d’ouvrir le centre ville sur la Garonne et de
faire évoluer ses fonctions urbaines traditionnelles tout en
maintenant un lien social fort.
AéroConstellation
La ZAC " AéroConstellation ", créée en septembre 99 par
l’Etat, la Région Midi-Pyrénées, le Conseil Général, le District
du Grand Toulouse et le Sivom Blagnac Constellation, donnera
naissance, sur 230 hectares, au plus vaste parc d’activités
aéronautiques européen.
Implantée, dans un premier temps, sur les communes de
Blagnac et Cornebarrieu, dans le prolongement des pistes de
l’aéroport,
AéroConstellation
pourra,
entre
autres,
rapidement accueillir les chaînes de montage de l’A380, dont
le lancement du programme a été décidé en Décembre 2000.
Economie
Un tissu économique très diversifié
1543 établissements industriels, commerciaux, artisanaux ou
de services contribuent à la richesse de notre cité.
Blagnac est devenue une vitrine des savoir-faire de la région
Midi-Pyrénées en participant à la conquête des marchés
extérieurs. Près de 80% de ce qui est produit ici est destiné
à l’exportation.
Blagnac, pôle de formation
Le dynamisme de notre région repose avant tout sur
l’attention portée à l’éducation et à la formation des acteurs
de l’économie.
A Blagnac, le développement s’appuie sur un partenariat
entre l’entreprise et un pôle formation diversifié.
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Enseignement secondaire
2 collèges :
• Collège Guillaumet – 567 élèves
• Collège Mermoz - 815 élèves
1 établissement privé (du CP à la Terminale)
1 lycée général et technologique prévu pour 2004
Enseignement supérieur et technologique
Institut Universitaire de Technologie
3 départements :
• Informatique
• Télécommunications & réseaux
• Génie industriel & maintenance
Centre de formation d’apprentis AFACES
Hôtellerie - restauration, Commerce (1500 étudiants)
IGS Campus ICD Commerce - distribution, Bureautique (400
étudiants)
GNFA - Groupement national de formation aux métiers de
l’Automobile (140 étudiants)
CPO/ISFP
(Centre
Pédagogique
d'Occitanie-Institut
Supérieur de Formation Professionnelle)
SEPT (Société Elaboration Projets Techniques)
Instituts de formation de l'industrie aéronautique
• Airbus Training
• ATR Training Centre
• EURESAS, centre européen de formation au marketing
aéronautique
• CFA TB (Centre de Formation Aéronautique Toulouse
Blagnac)
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Le Patio Andalou
ETUDE DE MARCHE
Chiffres clés
Villes
Population (1999)
Superficie
Densité
Blagnac
Moyenne
nationale
20 590 habitants
16,88 km²
1220 hab / km²
108 hab/km²
Logement
Résidences
principales
Résidences
secondaires
94,3%
83%
1,3%
10,1%
Maisons
42,9%
56,8%
Appartements
54,9%
40,4%
Propriétaires
44,2%
55,3%
Locataires
52,4%
39,8%
Principales entreprises
AIRBUS INDUSTRIE
NOBLADIS
AERIS
ROCKWELL-COLLINSFRANCE
CIBA VISION
TECHNOFAN
SOGECLAIR
EUROPEENNE
D'INGENIERIE
CLAIRIS TECHNOLOGIES
ELTA
Chiffre
d'Affaires
19500 M €
154 M €
109 M €
102 M €
57 M €
38 M €
35 M €
21 M €
18 M €
14 M €
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Le Patio Andalou
Logements
DESCRIPTIF
Type
2 pièces
3 pièces
4 pièces
Total
Lots
A&S
1
12
2
15
Surface
45,03 m²
59,62 m²
81,07 m²
Points forts du programme
o Proximité de Toulouse,
o Nouveau quartier d’habitation proche
d’Aéroconstellaton privilégiant l’environnement et la
qualité de vie.
Points forts des parties communes
o Résidence sécurisée,
o Portail métallique motorisé et télécommandé (sous-sol),
o Garage simple ou double et cellier.
Points forts des parties privatives
o Carrelage en grès émaillé 30*30 avec plinthes
assorties,
o Plancher chauffant/rafraîchissant à circulation d’eau.
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Le Patio Andalou
PLAN DE MASSE
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Le Patio
Andalou
Gestion
GESTION et GARANTIES
Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour
son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:
- encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de
garantie, …
- donner quittance, reçu et décharge, …
- révision des loyers,
- faire exécuter toutes menues réparations et celles plus
importantes,
- rechercher des locataires, …
Tableau
de garanties
MONTANT DE GARANTIE
FRANCHISE
LOYERS IMPAYES
CHARGES ET TAXES
CONTENTIEUX
DUREE ILLIMITEE
100% du loyer charges et taxes
SANS
DETERIORATIONS
IMMOBILIERES
9 500 € TTC MAXIMUM PAR SINISTRE
ET PAR LOCATAIRE
SANS
ABSENCE DE LOCATAIRE
ère
1 location
6 MOIS DE GARANTIE
100 % du loyer hors charges et taxes
1 mois
6 MOIS DE GARANTIE
100 % du loyer hors charges et taxes
1 mois
ABSENCE DE LOCATAIRE
LOCATIONS SUIVANTES
Coût
de la gestion
et
des garanties *
Gestion + Garanties
12,97%
* Coût exprimé TTC sur les encaissements.
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Le Patio Andalou
Le package
PACKAGE
Le prix comprend :
- les frais de notaire,
- les frais d'hypothèque,
- les frais de dossier bancaire (450 €),
- les frais de procuration (200 €),
- les intérêts intercalaires.
La réservation
-
2 exemplaires du contrat de réservation,
2 exemplaires de la notice descriptive,
2 exemplaires du plan du lot,
2 exemplaires du plan de masse et parkings,
2 exemplaires de l’Etat des risques,
2 exemplaires de la garantie de gestion,
Aucun chèque de réservation
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