Projet 22@Barcelone : Une transformation urbaine innovante de la

Projet 22@Barcelone : Une transformation urbaine
innovante de la zone 22a.
par HajarHarchaoui
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Le projet 22@ est une mutation de 200 ha de zones industrielles obsolètes et dégradées «EL
POBLENOU » appelées 22a. L’objectif étant de créer et d’aménager un nouveau quartier
moderne et innovant, d’où l’appellation 22@. Le projet a été approuvé par la mairie en 2000
et la société«22@Barcelona » fut créée dans l’optique d’une bonne gestion du projet. Quels
sont les différents volets du projet ? Qu’est ce qui lui donne son caractère novateur ? Prône-til une vision long-terme ?
22@: Un projet moderne et révolutionnaire
Qu’est ce qui fait du projet 22@ un
nouveau modèle urbain si ce n’est prôner le
développement durable, socio-économique et
technologique de la zone maritime Est de
Barcelone. Ajoutons à cela, que 46 bâtiments
sont classés patrimoine industriel àprotéger. En
effet, la reconversion du quartier a pour objectifs
de créer un espace urbain dense et un pole
d’excellence au sein duquel coexisteraient,
d’une part, des entreprises, des Universités et
des centres de recherche et de développement, et
d’une autre part, des logements sociaux, des
commerces, des équipements et des espaces
publics.
Projet 22@Barcelona (1997-2020)
Surface : 200 ha
Aménageurs : Société22@SA & privés
©Cahiers IAURIF N°146
Par ailleurs, il a pour ambition de réaliser
un ensemble d’infrastructures de grande
envergure, notamment, dans les domaines de
l’énergie, la gestion des déchets, les réseaux de
services, le réseau de chauffage et de climatisation, les voiries et les espaces publics. Il vise
d’instaurer environ 4 millions de m² de constructions réparties entre activités productives et
équipements collectifs et de réaliser environ 4000 logements sociaux. Outre cela, les
investisseurs privés doivent rétrocéder 30% du terrain à la mairie. Cette portion va être
divisée équitablement entre équipements publics, logements sociaux et espaces verts.
Zone 22@ ou «DISTRICTO
22@ »: triangle formé par
trois pôles correspondant, en
effet, à trois grands projet
d’aménagement : les Glories,
Forum-Besòs et SagreraTGV.
©Cahiers IAURIF N°146
Vers une densitésynonyme de création de synergies
Evolution du cos entre 22a et 22@
*Coefficient d’occupation du sol
Pour le projet 22@ le cos* minimale
préconisé est 2,2 au lieu de 2, cependant, il peut
atteindre 2,7 si le projet comporte une activité
innovante pour au moins 20% et il peut aller jusqu’à
3 s’il intègre des projets à usage d’intérêt public
notamment, des logements sociaux, équipement
collectifs et espaces verts contribuant à
l’amélioration du niveau de vie. Ainsi, ce projet créet-il un équilibre entre opérateur urbains publics et
privés, ou en d’autres mots une balances des activités
génératrices du profit et celles publics.
Une nouveauté pour le projet 22@: la
construction d’universités à proximité
d’entreprises (valorisation des synergies
entre les domaines de la recherche et de
la technologie et facilité d’insertion dans
le domaine de l’entreprise).
Des infrastructures @ prônant le développement durable
Pour obtenir un aménagement «écologiquement efficace », il a fallut rénover
totalement les réseaux et les infrastructures et voire même implanter des nouvelles
installations @. En effet, un nouveau système de climatisation centralisé, fonctionnant par
énergie récupérée de l’usine d’incinération de déchets et de la chaleur des eaux usées, fut
installé. En outre, un système de tri et de récupérations de déchets pneumatique, via un seul
collecteur, a étémis en place. Les réseaux, pour leur part ont étérenouvelés totalement et des
galeries souterraines ont étéconstruites pour faciliter leur maintenance.
Système pneumatique pour la gestion des déchets
© EL PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DEL POBLENOU
Le projet 22@Barcelone est parmi les grands projets d’aménagement urbain dans le
monde. Un projet qui se veut créateur d’emplois, réducteur de pollutions et de développement
technologique.