boulazac - Immobilière Saint Grégoire

Bruno LAURENT
20ter avenue Danielle Casanova
91360 Villemoisson sur Orge
Port : 06 21 70 45 04 Fax : 01 60 15 50 62
[email protected]
BOULAZAC (24)
Le Palio
Boulazac situé sur la première couronne urbaine de Périgueux est un moteur local, tant
au niveau du bassin d’emploi qu’elle stimule que des politiques sociales, culturelles et
sportives qu’elle impulse. Mêlant exploitations agricoles, espaces naturels et grand pôle
commercial, Boulazac est une véritable « ville à la campagne ».
Elle offre à ses habitants un cadre de vie de qualité et un large panel de services.
Boulazac est résolument tournée vers l’avenir. La dernière de ses réalisations
d’envergure : le Palio – palais des sports et salle de spectacles.
IMMOBILIERE SAINT GREGOIRE
Conseil en Immobilier Commercial
Siège social : 3 rue Lagasse – 47000 Agen – SARL au capital de 7622,45€ - RCS AGEN 414 226 308
Carte professionnelle n° 296 Préfecture Agen
PROJET MOYENNE SURFACE
DESCRIPTIF
Sur la zone du Ponteix – Commune de Boulazac (24)
ACCESSIBILITE
Par la RN 221 reliant la RN 89 à l’avenue de Limoges, un
rond-point aménagé permet un accès aisé au site.
ATTRACTIVITE
Zone de chalandise d’environ 111.000 habitants
ENSEIGNES AVOISINANTES
C & A, Darty, Décathlon, Fly, Kiabi, Maisons du Monde,
Heytens, Laurie Lumière, Besson Chaussures, Cuisinella, etc.,
SURFACES
Bâtiment n° 1 divisé en 9 cellules commerciales
Bâtiment n° 2 1 cellule
Bâtiment n° 4 1 cellule ou possibilité de diviser en 2 cellules.
Cet ensemble commercial dispose d’une nappe d’environ
220 places de parkings qui s’ajoutent à ceux existants.
LOYER ANNUEL
NOUS CONSULTER
PROVISIONS SUR CHARGE/AN
NOUS CONSULTER
FONCIER
à la charge du preneur
ARTICLE 606
à la charge du bailleur
DROIT D’ENTRÉE
6 mois de loyer
BAIL
3, 6,9 dont 6 ans fermes
ACTIVITES RECHERCHEES
Tous commerces envisagé à ce jour
DISPONIBILITE
2010
HONORAIRE COMMERCIALISATION
3 MOIS DE LOYER HT
PARTICIPATION FRAIS DE CDEC
SELON LA SURFACE.
IMMOBILIERE SAINT GREGOIRE
Conseil en Immobilier Commercial
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17
Enseignes présentes sur le site :
16
18
Cellule 1
Cellule 2
Cellule 3
Cellule 4
Cellule 5
Cellule 6
Cellule 7
Cellule 8
Cellule 9
Cellule 10
Cellule 11
Cellule 12
Cellule 13
Cellule 14
Cellule 15
Cellule 16
Cellule 17
Cellule 18
Cellule 19
5
PROJET :
15
14
13
12
19
1
11
2
10
9
3
8
C&A
BLUE BOX
MAISONS DU MONDE
OPTIC 2000
LONGEVIAL COIFFURE
RESTAURANT PERLE DE CHINE
CUISINELLA
HEYTENS
LAURIE LUMIERE
LA MAISON DE JUDITH
BESSON CHAUSSURES
ORCHESTRA
AUTOUR DE BEBE
FLY
DARTY
KIABI
DECATHLON
RESTAUMARCHE
GROUPAMA
4
7
20
6
21
22
23 24
25
29
26
28
27
30
Cellule 20
Cellule 21
Cellule 22
Cellule 23
Cellule 24
Cellule 25
Cellule 26
Cellule 27
Cellule 28
627
608
202
359
361
404
348
160
559
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
Cellule 29 490 m²
Cellule 30 1.580 m² divisibles 600 / 980 m²
Zone de chalandise
L’étude est basée sur une zone de chalandise que l’on peut considérer comme optimale répartie en 3
zones et concentrée sur les villes de proximité.
1
Délimitation de la zone de chalandise et découpage en sous zones
La zone de chalandise comprend 76 communes réparties sur le département de la Dordogne, selon un
isochrone dont la configuration varie en fonction du temps d’accès au site et de l’attraction des
pôles commerciaux concurrents.
On peut distinguer 3 sous zones en fonction du temps d’accès au site : primaire, secondaire et
tertiaire. Les trajets retenus sont :
- pour la zone 1 :
- pour la zone 2 :
- pour la zone 3 :
1 à 8 minutes
8 à 20 minutes
20 à 35 minutes
En 1999, l’ensemble de la zone de chalandise représentait une population de 110.597 personnes
alors qu’elle s’élevait à 107.757 personnes en 1990 (source INSEE : RGP 90, RGP 99).
1.1
Zone primaire
La zone primaire a été définie sur la base d’un temps moyen d’accès au site commercial inférieur ou
égal à 8 minutes en voiture.
Elle comprend 4 communes du département de la Dordogne. Cette zone primaire regroupait une
population de 44.242 habitants lors du recensement de 1990.
La population de la zone primaire s’élève à 44.390 habitants en 1999, avec une augmentation de
population de 0,33 %.
1.2
Zone secondaire
La zone secondaire a été définie sur la base d’un temps moyen d’accès au site commercial compris
entre 8 et 20 minutes en voiture.
Elle comprend 24 communes du département de la Dordogne. Cette zone secondaire regroupait une
population de 34.074 habitants lors du recensement de 1990.
La population de la zone secondaire s’élève à 35.549 habitants en 1999, avec une augmentation de
population de 4,33 %.
1.3
Zone tertiaire
La zone tertiaire a été définie sur la base d’un temps moyen d’accès au site commercial compris
entre 20 et 35 minutes trajet voiture.
Elle comprend 48 communes du département de la Dordogne. Cette zone tertiaire regroupait une
population de 29.441 habitants lors du recensement de 1990.
La population de la zone tertiaire s’élève à 30.658 habitants en 1999, avec une augmentation de
population de 4,13 %.
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2
Synthèse de l’évolution de la population de la zone de chalandise
Population
1999
Population
1990
Evolution
en %
Ménages
1999
Part des sous
zones
Zone Primaire
44 390
44 242
0,33%
21 385
45,03%
Zone Secondaire
35 549
34 074
4,33%
13 751
28,95%
Zone Tertiaire
30 658
29 441
4,13%
12 359
26,02%
110 597
107 757
2,64%
47 495
100%
ZONES- VILLES
TOTAL ZONE DE
CHALANDISE
En 1990, la zone de chalandise représentait une population totale de 107.757 personnes.
Sur la base du recensement de la population de mars 1999, la population est de 110.597 personnes
en 1999 avec une augmentation de 2,64 %.
3
Justification de la zone de chalandise
La zone de chalandise a été déterminée sur la base :

des migrations alternantes (migrations journalières domicile/travail)

des temps d’accès à la zone commerciale de Boulazac

de la concurrence des pôles commerciaux de Trélissac, Périgueux

des barrières géographiques naturelles (forêt, fleuve) et physiques
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