Investir et acheter sa propriété sur la Costa Blanca Espagnole

Investir et acheter sa propriété sur la Costa Blanca Espagnole Le marché immobilier espagnol reprend son essor et vous pouvez profiter de bonnes affaires avant qu’il ne soit trop tard ! C’est l’instant ou jamais pour investir ou vivre en Espagne. L’Espagne ayant de multiples avantages et atouts n’attire pas seulement des chercheurs de propriété de vacances, grâce a un coût de vie moindre et le nombre croissant d’emplois à distance que permet le technologie actuelle. L’économie espagnole L’économie de l’Espagne montre des signes d’une santé croissante. Christine Lagarde, directrice du FMI a prévu une croissance de 2% pendant l’année 2015 mais les tendances actuelles affichent plutôt un résultat proche des 3% ! Etonnant... Des rapports économiques informent que le nombre de propriétés vendues dans la région de Valence sur la Costa Blanca était de 17% en 2013. Une villa de 2 chambres, 2 salles de bains, dans la campagne espagnole, proche des plages d’Altea est désormais estimée à 120 586€ au lieu de 181 890€ en 2006. Comme bien d’autres régions du monde, le prix des propriétés espagnoles a baissé Pendant l’hégémonie du boom Espagnol en 2008, le pays construisait 700 000 maisons et appartements à l’année – à peu près 4 fois le volume de construction de la France. Depuis la crise, beaucoup de ces propriétés appartiennent désormais aux banques espagnoles. Cela crée de superbes opportunités d’achats mais cette porte unique vers ces affaires commence à se fermer avec la remontée du marché Espagnol. La surabondance de maisons sur le marché sera épuisée vers 2017 et de nouveaux programmes émergeront répondant à une demande croissante ce qui entrainera donc des prix plus haut. La valeur des propriétés augmentera suivant la tendance du marché Espagnol vers lequel les investisseurs et acheteurs de propriétés se tournent Quelle est la meilleure région pour acheter en Espagne ? Le climat de la Costa Blanca est reconnu comme le meilleur d’Europe, avec ses étés chauds, ses hivers doux et ses 320 jours ensoleillés à l’année. Il est même reconnu par l’Organisation Mondiale de la Santé comme un des environnement les plus sains du monde. Plus spécifiquement, la Costa Blanca ou « Côte Blanche », est un endroit très populaire en Espagne. Elle s’étend sur 200km de côte Méditerranéenne de la ville de Dénia au nord jusqu’à el Pilar de la Horadada au sud. Connue pour ses plages de sable blanc, elle est très bien communiquée grâce à l’aéroport d’Alicante et celui de San Javier, à Murcia. Le transport y est excellent grâce à un système d’autoroute étendu et des infrastructures de TGV. Sur la Costa Blanca vous pourrez profiter : • De Panoramas spectaculaires, dont les littoraux du sud et le relief montagneux du nord sont mondialement connus. • D’une grande variété de gastronomie, de la cuisine Méditerranéenne a la gastronomie cosmopolite • De produits de grande qualité, de marchés où acheter vos fruits, légumes, poissons, viandes, etc… • De terrains de golfs de renoms • De plages magnifiques que vous devez surement déjà connaître de vue. Ainsi que de plus de 50 plages attestées par l’écolabel FEE du Pavillon Bleu d’Europe • D’endroits idéaux pour les sports aquatiques, surtout pour la plongée, windsurf, ski nautique et kite surfing. •
D’endroits de navigations excellents : La Costa Blanca a plus d’une vingtaine de « marinas » . Valencia à accueilli 2 America’s Cup et Alicante est le port d’attache de la Volvo Ocean Race. Style de vie en Espagne Niveau de vie, éducation, technologie, santé, etc… Niveau de vie L’Espagne offre une vie bien moins chère qu’en France ou en Belgique, que ce soit l’alimentation, les services, l’éducation, le logement, les transports, ou les loisirs. Services domestiques Les coûts des services domestiques comme l’électricité, le chauffage, l’eau sont environ 40% moins chers. Les services de téléphone et Internet ont des prix similaires. Alimentation et restaurants Le prix des supermarchés est environ 50% moins cher en Espagne, mais les restaurants sont environ 20% plus chers. Un café ou une bière, par exemple coûte environs 1,40€. Éducation L’éducation est publique bien qu’il existe une proportion considérable d’écoles, collèges et lycées privés. Transport public L’Espagne a un transport public excellent et à bas prix et des forfaits adaptés selon les âges. Logement Le prix des loyers est 60% moins cher en Espagne Santé Le système de Santé Publique en Espagne est gratuit et de facile accès, avec des centres de santés répartis dans toutes les villes (il faudra vous enregistrer auprès du centre de santé dont vous dépendrez selon votre adresse) en plus des hôpitaux, efficaces et professionnels. Cependant, pour être pris en charge par la santé publique vous devrez être résidents (soit en Espagne ou Europe) et payer votre part de sécurité sociale. Pour les non-­‐ressortissants de l’Union Européenne il sera nécessaire de passer par d’autres étapes spécifiques. Les retraités membres de l’Union Européenne sont pris en charge gratuitement, mais devront payer une part des ordonnances. Il est à savoir qu’en Espagne les soins dentaires ne sont pas couverts par la santé publique. Conduite Les conducteurs doivent être majeurs (plus de 18 ans), le port de la ceinture et d’un permis valide est obligatoire. Tous les conducteurs en Espagne doivent avoir leur carte d’identité pourvue d’une photo, du permis de conduire et des documents propres à la voiture à tout moment de la conduite. L’Espagne à une politique par rapport aux abus d’alcool permettant un niveau de 0,5 milligrammes par millilitre de sang, et 0,1 milligramme pour les nouveaux conducteurs. Banques Un compte bancaire espagnol est nécessaire et la pluparts des paiements se fait par débit direct. La pluparts des grandes banques ont des employés parlant français et des comptes pour résidents et non-­‐résidents. Les banques espagnoles offrent généralement un bon service, avec des consultants personnels et des services bancaires sur Internet. Les crédits sont de plus en plus accessibles et les taux d’intérêts sont entre 3% et 4,5%. Transférer de l’argent vers l’étranger depuis l’Espagne a généralement un coût, de même que le retrait d’argent sur certains caissiers automatiques. Taxes et Impôts Les rendements annuels se font en Juin de chaque année. Les non-­‐résidents doivent payer un impôt sur le revenu gagné en Espagne, ce qui inclut les gains bancaires espagnols ainsi que les revenus provenant de propriétés Espagnoles. La taxe foncière basée sur la valeur de votre propriété espagnole ne doit pas être oubliée. Il existe des pénalités relatives au non-­‐paiement des impôts et nous vous recommandons de vous adresser à un spécialiste en la matière pour plus de détails. Citoyenneté Les citoyens membres de l’Union Européenne passant plus de 3 mois en Espagne doivent s’inscrire au registre central des étrangers (Registro Central de Extranjeros). Pour cela vous pouvez vous diriger au poste de police s’occupant des affaires étrangères (Oficina de Extranjero). La residence pour les paiements d’impôts est differente et depend du temps passé en Espagne chaque année. Si vous restez dans le pays plus de 183 jours vous devrez payer une taxe sur vos revenus internationaux. Vous devez aussi vous inscrire a la mairie (Ayuntamiento). Une fois inscrit au registre municipal (Padrón Municipal ou Empadronamiento) vous êtes considéré un membre officiel de la ville et vous pouvez, à partir de ce moment là, obtenir votre numéro d'identification fiscale nécessaire à l’achat d’une propriété, acheter ou vendre une voiture, inscrire vos enfants a l’école, vous marier, voter, etc... Retraites et pensions Généralement, vos pensions ne sont pas affectées si vous partez vivre en Espagne. Vous pouvez vous faire verser votre pension en Espagne. Les pensions sont sujettes aux impôts puisqu’elles sont considérées comme des revenus. Une fois décidé à vivre en Espagne… Que faire ensuite ? Le déménagement Il est recommandé de vérifier la clause d’assurance de votre compagnie de déménagement afin de savoir ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas. Pour bien planifier le déménagement nous vous recommandons de s’y prendre entre 3 et 6 mois à l’avance pour pouvoir bien organiser l’affaire. Ayez en tête que vous payerez en fonction de la quantité à déménager, il est donc bon de faire un tri préalable. Quelques conseils pour meubler votre propriété sur la Costa Blanca Dû aux plusieurs mois d’été passé a l’extérieur, des bons meubles de terrasse sont recommandés. Quelques tapis pour isoler les sols car en Espagne ils sont en carrelage. Les grandes surfaces de meubles peuvent être cher dans le sud de l’Espagne mais il existe une multitude de magasin aux prix abordable en plus de 2 centres Ikea à proximité de la Costa Blanca. Comment voulez-­‐vous que soit votre propriété sur la Costa Blanca ? Faite une liste de ce que vous voulez de votre propriété sur la Costa Blanca. Considérez des questions comme le jardin, la piscine, le nombre de chambre, la localisation de la propriété. Prenez en compte le temps que vous y passerez par an, si vous voulez louer votre propriété… Ainsi que votre budget pour le projet! Frais Supplémentaires Il faut avoir en tête que les frais supplémentaires représentent généralement un 10% additionnel du prix de la propriété. Les frais d’agence sont inclus dans le prix d’achat. Cependant environ 8% du prix d’achat doit être payé en taxes, notaire et frais, ce qui varie en fonction de la valeur de la propriété et des intermédiaires. En travaillant avec des agents expérimentés une bonne partie des démarches initiales seront préparées pour vous bien que nous recommandons de vous informer dûment de l’ensemble des démarches à suivre, de l’endroit, de l’achat de la propriété et services accessibles, auprès de consultants financiers indépendants et des institutions publiques correspondantes. Appelez-­‐nous au (+34) 687 759 542 ModernHouseSpain.com