ii. grande distribution - Chambre de commerce et d`industrie de

Transcription

II.
GRANDE DI STRI BUTI ON
Analyses sectorielle et communale
Eléments de méthodologie
La notion de « grande distribution »
Dans le cadre de cette présentation, sont regroupés sous le terme « grande distribution » les commerces de
détail dont la surface de vente est supérieure ou égale à 300 m². Ce seuil a été retenu car il est celui à partir
duquel il est rendu obligatoire par la loi de soumettre au vote de la Commission Départementale
d’Equipement Commercial (CDEC) tout projet de création, d’extension ou de transfert d’une activité
commerciale).
Sont donc réunies dans cette catégorie :
-
Les Grandes et Moyennes Surfaces « Généralistes » (GMS) : Hypermarchés, Supermarchés,
Discount, …
Les Grandes et Moyennes surfaces « Spécialisées » (GMSS) : Spécialiste du bricolage, du
jardinage, de l’habillement, de l’équipement sportif, de la culture, …
Cette présentation est également l’occasion de dresser un bilan des décisions de la Commission
Départementale d’Equipement Commercial depuis 1997. Cette année marque, en effet, la fin du “gel” des
surfaces commerciales institué par la loi RAFFARIN du 5 juillet 1996.
Composition de la CDEC : Présidée par le préfet, la CDEC compte 6 membres titulaires
- le Maire de la commune d'implantation du projet,
- le Président de l’EPCI d'implantation du projet ou le Conseiller Général du canton d'implantation,
- le Maire de la commune la plus peuplée de l'arrondissement autre que la commune d'implantation,
- le Président de la Chambre de Commerce et d'Industrie,
- le Président de la Chambre de Métiers,
- un représentant des associations de consommateurs et son suppléant.
CCI Morlaix / Service Etudes – 10 années d’évolution commerciale sur la CAPM – septembre 2004
12
21. Grande distribution par secteurs d’activités
18 grandes surfaces supplémentaires, une surface commerciale accrue de plus de 27 000 m²
Au 21 juin 2004, la Communauté d’Agglomération du Pays de Morlaix compte 78 établissements commerciaux de
300 m² et plus. Ces derniers représentent près de 98 000 m² de surface de vente et emploient plus de 1 200
personnes.
Les évolutions constatées depuis 1995 sont spectaculaires avec : 18 établissements supplémentaires (+ 30 %)
représentant 27 300 m² supplémentaires (+ 39 %) et près de 300 emplois (+ 31 %).
Principal moteur de cette croissance, le secteur « Equipement de la maison » enregistre à lui seul : 12 commerces
de 300 m² et plus supplémentaires, pour une surface accrue de 17 000 m² et près de 100 emplois de plus
qu’en 1995.
Communauté d’Agglomération du Pays de Morlaix :
La grande dis tribution en 2004 (nombre de commerces, surfaces et emplois) et évolution depuis 1995
1995
Secteurs
2004
Evolution 1995 / 2004
Nombre Surface Emplois Nombre Surface Emplois Nombre En %
Surface En % Emplois En %
Commerce alimentaire et non spécialisé
22
31 214
614
21
33 433
726
-1
-5%
2 219
7%
112
18%
Habillement et accessoires
6
3 350
35
13
9 388
81
7
117%
6 038
180%
46
131%
Equipement de la maison
28
25 201
255
40
42 211
351
12
43%
17 010
67%
96
38%
Culture et Loisirs
4
10 770
25
4
12 884
58
0
0%
2 074
19%
33
132%
TOTAL
60
70 535
929
78
97 876
1 216
18
30%
27 341
39%
287
31%
CCI Morlaix / Service Etudes
L’impact de la grande distribution est, en 2004, particulièrement marqué dans les secteurs « alimentaire et non
spécialisé » et « Equipement de la maison » où elle représente, avec respectivement 16 et 12 % des
établissements commerciaux :
-
plus de 80 % des surfaces commerciales
-
près des 2/3 des emplois
Poids de la grande distribution en 2004 (nombre de commerces, surfaces et emplois) par secteurs d’activités
100%
89%
84%
80%
64%
68%
64%
58%
60%
40%
40%
25%
22%
16%
20%
12%
5%
0%
Commerce alimentaire et
non spécialisé
Nombre de Commerces
Habillement et
accessoires
Culture et Loisirs
Surfaces commerciales
Emplois
* Note de lecture : En 2004, la grande distribution représente, dans le secteur « commerce alimentaire et non spécialisé » : 16% des commerces,
84 % de la surface commerciale et 64 % des emplois
13
22. Grande distribution par communes
Morlaix et Saint Martin des Champs : 70 % des grandes surfaces, 74 % des surfaces commerciales
de la grande distribution.
Les deux principaux pôles commerciaux de la Communauté d’Agglomération ont, logiquement, la plus forte densité
de gran des surfaces :
-
Saint Martin des Champs : 35 établissements (45% du total) pour 42 000 m² (43 % du total)
Morlaix
: 19 établissements (24% du total) pour 30 200 m² (31 % du total)
Ces deux communes enregistrent par ailleurs, depuis 1997, les plus fortes progressions :
-
Saint Martin des Champs : + 12 établissements (+ 52%), + 11 800 m² (+ 39 %)
Morlaix
: + 2 établissements (+12%), + 9 000 m² (+42 %)
La grande distribution en 2004 (nombre de commerces et surfaces) et évolution depuis 1995. Analyse par communes
1995
Communes
Carantec
Garlan
Guerlesquin
Lanmeur
Morlaix
Pleyber-Christ
Plougasnou
Plougonven
Plouigneau
Plourin-lès-Morlaix
Sainte-Sève
Saint-Martin-des-Champs
Saint-Thégonnec
Taulé
TOTAL
2004
Nombre
Surface
Nombre
Surface
1
1
3
2
17
2
1
1
4
1 000
640
4 600
1 580
21 267
1 700
1 800
950
1 860
1
1
3
4
19
2
1
1
4
1 250
1 400
4 490
3 725
30 268
2 100
1 716
950
3 701
4
4 321
4
1
35
1
1
78
4 839
400
42 038
399
600
97 876
23
30 217
1
60
600
70 535
En
nombre
2
2
Evolution 1995/2004
En
En %
surface
250
760
-110
100%
2 145
12%
9 001
400
-84
0
1 841
1
12
1
/
52%
/
18
30%
518
400
11 821
399
0
27 341
En %
25%
119%
-2%
136%
42%
24%
-5%
99%
12%
/
39%
/
39%
Surfaces commerciales de la Grande distribution par communes en 2004
14
23. Bilan des décisions de la CDEC par secteurs d’activités
54 300 m² demandés, 32 460 accordés par la CDEC
L’évolution de la grande distribution sur le territoire de la Communauté d’Agglomération du Pays de Morlaix est liée,
en partie, aux décisions prises par la Commission Départementale d’Equipement Commercial.
Sur la période 1997/2004, 46 dossiers représentant 54 367 m² ont été soumis au vote devant la commission. 38
d’entre eux ont reçu un avis favorable (1) (84% des dossiers). Ils représentent 32 468 m² autorisés (60% des
surfaces demandées).
Principal secteur de pression commercial, le secteur « Equipement de la maison » représente, à lui seul :
23 dossiers (50 % des dossiers déposés) pour 38 936 m² (72 % des surfaces demandées)
16 accords (42 % des accords) pour 17 887 m² autorisés (55 % des surfaces accordées)
-
-
A noter également que l’ensemble des dossiers présentés devant la CDEC ont été autorisés pour les secteurs
« Habillement & Accessoires » (5 dossiers pour 3 435 m²), « Culture & Loisirs » (5 dossiers pour 3 815 m²).
Bilan des décisions de la CDEC 1997 / 2004 par secteurs d’activités
Taux
d’acceptation
Nombre de
Surface
Nombre de
Surface
Dossiers Surface
dossiers demandée (en m²) dossiers accordée (en m²) (en %)
(en %)
Demandes
Demandes par secteurs
Commerce alimentaire et non spécialisé
Habillement et accessoires
Culture et Loisirs
Autres
Total
Accords
11
7 765
10
6 915
91 %
89 %
5
3 435
5
3 435
100 %
100 %
23
38 936
16
17 887
70 %
46 %
5
3 815
5
3 815
100 %
100 %
2
416
2
416
100 %
100 %
46
54 367
38
32 468
84 %
60 %
Le graphique ci-dessous met en évidence les fortes pressions commerciales des années 1999 et 2003, avec :
-
en 1999 : 11 751 m² accordées pour 25 961 m² demandés (soit 45% des demandes)
Le faible taux d’acceptation tient, notamment, aux décisions défavorables sur les dossiers
BRICODEPOT (création sur 5 950 m²), BRICORAMA (création sur 4 790 m²) et CONFORAMA
(création sur 3 000 m²)
-
en 2003 : 6 999 m² accordées pour 14 688 m² demandés (soit 48% des demandes)
L’écart entre demandes et accords tient, principalement, aux décisions défavorables sur les
dossiers JARDIRIOU (extension de 2 692 m²), BRICODEPOT (extension de 2 166 m²),
MAGASIN VERT (extension de 1 981 m²)
Communauté d’Agglomération du Pays de Morlaix : Bilan des décisions de la CDEC par années (Demandes / autorisations) 1997/2004
28 000
25 961
24 000
20 000
14 210 m²
refusés
16 000
14 688
12 000
7 689 m²
refusés
11 751
8 000
3 592
4 000
364
0
1 581
3592
1 581
364
1997
1998
1999
2000
M² demandés
2 885
2 885
2001
3 239
6 999
3 239
2002
2003
2 057
2 057
2004
M² autorisés
(1)
Décisions favorables en CDEC ou en CNEC après un recours suite à un avis défavorable en CDEC – Voir liste des dossiers en
page 17 et 18
15
24 Bilan des décisions de la CDEC par communes
44 000 m² demandés sur Morlaix et Saint Martin des Champs, 24 200 m² accordés
L’analyse géographique des décisions de la CDEC met en évidence la pression commerciale sur :
- Saint Martin des Champs : 14 200 m² accordées pour 27 983 m² demandés (51% des demandes)
6 Décisions défavorables : BRICORAMA (création sur 4 790 m²), CONFORAMA (création sur 3 000
m²), JARDIRIOU (extension de 2692 m²), MAGASIN VERT (extension de 1 981 m²),
MAXIDISCOUNT (création de 850 m²) et BUT (extension de 470 m²).
- Morlaix : 10 007 m² accordées pour 15 957 m² demandés (51% des demandes)
1 seule décision défavorable : création d’un BRICODEPOT sur 5 950 m²
Demandes par secteurs
Carantec
Guerlesquin
Lanmeur
Morlaix
Pleyber Christ
Plouigneau
Plourin Les Morlaix
Saint Martin Des Champs
Saint Thégonnec
Total
Bilan des décisions de la CDEC 1997 / 2004 par communes
Demandes
Accords
Taux d’acceptation
Nombre de
Surface
Nombre de
Surface
Nombre de
Surface
dossiers demandée (en m²) dossiers accordée (en m²) dossiers demandée (en m²)
1
1
4
7
1
2
5
24
1
46
343
380
2071
15 957
400
3 497
3 337
27 983
399
54 367
1
1
4
6
1
1
5
18
1
38
343
380
2071
10 007
400
1 331
3 337
14 200
399
32 468
100%
100%
100%
86%
100%
50%
100%
75%
100%
83%
100%
100%
100%
63%
100%
38%
100%
51%
100%
60%
A retenir, en termes d’aménagement et d’équilibre commercial du territoire, l’ensemble des décisions favorables sur
les autres pôles commerciaux de la Communauté d’Agglomération : Carantec (343 m²), Guerlesquin (380 m²),
Lanmeur (271 m²), Pleyber-Christ (400 m²), Plourin Les Morlaix (3 337 m²) et Saint Thégonnec (399 m²)
Communauté d’Ag glomération du Pays de Morlaix :
M² accordés en CDEC entre 1997 et 2004 par communes
16
Communauté d’Agglomération du Pays de Morlaix
Liste des dossiers présentées en Commission départementale d’Equipement Commercial sur la période 1997 / 2004
Date
1997
27 juin
1998
23 février
Enseigne
Activité
Situation géographique
INTERMARCHE
Grande surface généraliste
Plourin Les Morlaix
Nature de la demande
Création
Extension
Transfert
364
Appel
CNEC
Favorable
/
/
LITERIE MICHEL
Spécialiste literie
Favorable
/
/
23 février
20 avril
CATENA
CHANTEMUR
Bricolage
Décoration, papiers peints
Lanmeur
870
241
Favorable
Favorable
/
/
/
22 juin
28 septembre
14 décembre
1999
EXPERT
GEMO
DECOR SOLS
Electroménager, TV Hi-Fi
Habillement
Revêtement sols
200
Favorable
Favorable
Favorable
/
/
/
/
/
/
18 janvier
29 mars
14 juin
28 juin
28 juin
28 juin
28 juin
LGM NEDELEC
BLUE BOX
MAGASIN VERT
MR BRICOLAGE
BRICORAMA
ZENITH LUMINAIRES
SUPER U
Electroménager, TV Hi-Fi
Habillement
Jardinage, Bricolage
Bricolage
Bricolage
Luminaires
Morlaix
Morlaix
Morlaix
Lanmeur
235
Favorable
Défavorable
Favorable
Favorable
Défavorable
Défavorable
Favorable
/
oui
/
/
oui
oui
/
28 juin
28 juin
26 août
WELDOM
SUPER U
BRICO DEPOT
Bricolage
Bricolage
Plouigneau
Pleyber Christ
Morlaix
1 331
400
Favorable
Favorable
Défavorable
/
/
non
26 août
26 août
20 septembre
20 septembre
SUPER U
STATION MARCHE
CONFORAMA
BUT
Accessoires automobiles
Généraliste meubles
Généraliste meubles
Guerlesquin
Plourin Les Morlaix
380
470
Favorable
Favorable
Défavorable
Défavorable
/
/
oui
oui
Refus le 04/05/2000
Refus le 04/05/2000
LECLERC
Morlaix
1 581
Défavorable
oui
Accord le 14/11/2000
UTILE
TECHNICIEN DU SPORT
Alimentation générale
Magasin de sport
Saint Thégonnec
8 octobre
12 novembre
22 mai
25 juin
2002
VETIMARCHE
KERTISS
LA SONOTHEQUE
CATENA
Vêtements
Mercerie, laine tissus
Produits culturels
Bricolage
Plourin Les Morlaix
Morlaix
Lanmeur
17 juin
17 juin
9 septembre
JOUE CLUB
ESPACE BEBE
CATENA
Magasin de jouets
Puériculture, vêtements
Bricolage
Lanmeur
720
550
9 septembre
TWINNER
Magasin de sport
1 500
14 octobre
CASINO
Carantec
2000
10 avril
2001
22 mai
12 janvier
620
Décision
1 100
561
500
3 500
4 000
4 790
520
585
5 950
300
3 000
399
Favorable
Favorable
/
/
490
Favorable
Favorable
Favorable
Favorable
/
/
/
/
126
Favorable
Favorable
Favorable
/
/
/
Favorable
/
Favorable
/
270
980
305
441
343
Commentaires
/
Refus le 04/04/2000
17
17
Communauté d’Agglomération du Pays de Morlaix
Liste des dossiers présentées en Commission départementale d’Equipement Commercial sur la période 1997 / 2004
Suite
2003
1er septembre JARDIRIOU
Jardinage
1er septembre LA JARDINERIE
Jardinage
2 692
Défavorable
13 octobre
MAGASIN VERT
1 981
13 octobre
DECATHLON
Magasin de sport
884
Favorable
/
12 novembre
INTERMARCHE
Plourin Les Morlaix
793
Favorable
/
12 novembre
BAZAR LAND
Bazar, Solderie
1 170
Favorable
12 novembre
BRICO DEPOT
Bricolage
Plouigneau
2 166
Défavorable
non
15 décembre
MAXI DISCOUNT
850
Défavorable
non
19 avril
ARTHUR BONNET
Cuisines & Salles de Bains
Morlaix
250
7 juin
ESPACE REVET EMENT BUSNELDécoration, papiers peints
7 juin
EURO TYRE
Spécialiste automobile
7 juin
MAGASIN VERT
28 juin
CASH AFFAIRES
Bazar, Solderie
Plourin Les Morlaix
4152
Favorable
Défavorable
non
/
non
/
2004
291
116
500
900
Favorable
/
Favorable
/
Favorable
/
Favorable
/
Favorable
/
18
18

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