plaquette de présentation de l`immeuble Keirin

IMM E U B L E D E B UREAUX - 7 700 m 2
SAINT-QUENT IN-EN-YVELINES
KEIRIN : Le keirin (競輪,keirin) est une compétition de cyclisme sur piste née en 1948 au
Japon.
Félicitations au cycliste français François Pervis, sacré Champion du Monde de Keirin le 27
février 2014 à Cali (Colombie) !
L’équipe de France de cyclisme sur piste s’entraîne désormais au Vélodrome National de
Saint-Quentin-en-Yvelines.
En référence au nouveau Vélodrome National et à l’Institut Franco-Japonais voisin, nous
avons créé KEIRIN. Un immeuble de bureaux idéalement situé en entrée de l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Montigny-le-Bretonneux, dans le nouveau quartier du
Vélodrome.
Sa localisation stratégique bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A12, de la proximité
de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, de l’espace commercial régional, et du rayonnement immédiat du nouvel équipement sportif et culturel majeur qu’est le Vélodrome
National, ainsi que du lien avec la base de loisirs.
Ainsi, KEIRIN a-t-il été conçu dans une approche globale pour être un immeuble performant, évolutif, et harmonieusement intégré dans son environnement pour procurer à ses
futurs utilisateurs confort, mais aussi efficacité, tant du point de vue énergétique que du
point de vue des charges.
Une situation exceptionnelle
EN VOITURE
Paris 25 km (A12/A13)
Aéroport international d’Orly (A86)
30 min
Roissy Charles-de-Gaulle
A1
EN BUS
26 min
RER
20 lignes de bus
23 lignes de bus interurbaines (liaisons Hauts-deSeine, Essonne, Vallée de Chevreuse, Proche
banlieue, Paris)
A
RER
A B
C
RER / TRANSILIEN (10 min à pied de KEIRIN)
40 min
25 min
A 13
RER
La Défense (Transilien)
Gare Montparnasse (Transilien)
Paris Invalides (RER C)
Saint-Michel/Notre-Dame (RER C)
Gare d’Austerlitz (RER C)
B
A 12
N 12
RER
A 86
C
RER
C
A6
30 min
26 min
25 min
35 min
40 min
45 min
Une vitrine d'entrée d'agglomération
Développé autour d’un équipement sportif et culturel unique qu’est le Vélodrome National, le nouveau quartier du Vélodrome concentre le
Vélodrome National, une piste de BMX, des résidences spécialisées, un hôtel de 180 chambres (IBIS Budget 2* et IBIS 3*), un restaurant et notre
immeuble de bureaux KEIRIN.
Futur écrin de l’équipe de France de cyclisme Piste, BMX et Route Féminine, le Vélodrome National accueillera également le personnel administratif
de la Fédération Française de Cyclisme ainsi que la société d’exploitation du Vélodrome (société VELOPOLIS).
Des salons équipés pour les réceptions professionnelles peuvent être loués auprès de VELOPOLIS.
Grâce à son implantation à proximité de l’A12, du Vélodrome, et en entrée du nouveau quartier, KEIRIN est la vitrine du renouvellement
urbain de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Avec un accès direct sur l’A12 en provenance de Paris et de Dreux/Trappes, KEIRIN est idéalement implanté sur la Place de la Paix
Céleste, à l’entrée de l’agglomération, au sein du nouveau Quartier du Vélodrome National de Montigny-le-Bretonneux.
Les piétons arrivant à la Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines / Montigny-le-Bretonneux par le RER C ou le Transilien peuvent rejoindre
l'immeuble par le bus 475, par les pistes cyclables ou en moins de 10 min de marche à pied.
L’Avenue du Pas du Lac relie directement le site au Centre Commercial Carré Privé Ouest » (SQY Ouest).
»
Keirin-Bureaux
Le quartier du Vélodrome
Une architecture signée Quadrifiore
KEIRIN s’inscrit au coeur d’une démarche de renouvellement urbain d’envergure, et d’un pôle en
plein développement, notamment avec la construction à l’immédiate proximité du Vélodrome
National.
L’ambition de KEIRIN est donc de développer un ensemble de bureaux d’environ 7 700 m²,
éco-responsable, qui offrira un cadre de vie d’une grande qualité et d’une grande souplesse
pour les futurs occupants.
Sa volumétrie et son standing participeront, avec le Vélodrome, à donner une image forte à ce
nouveau quartier dans lequel il s’inscrit.
Ses façades, largement visibles depuis l'autoroute, sont habillées d'une fine maille métallique dont
les reflets couleur "Champagne" se marient parfaitement avec l'aspect cuivré du Vélodrome.
Cette vêture, au motif subtil, rythme l'ensemble et lui donne une écriture très personnelle.
En rez-de-chaussée, un jeu de volumes permet d'offrir à cet ensemble de bureaux un beau parvis
arboré et privatif en liaison directe avec le futur parvis de la Paix Céleste.
Un hall d'accueil lumineux et élégant
Plateaux courants de 900/500 m²
Hauteur libre courante : 2,65 m
Cloisonnement possible tous les 2,70 m
Un espace de travail modulaire et fonctionnel
De nombreuses possibilités
d’aménagement
ETAGE R+1
ETAGE R+1
78 personnes
64 en bureaux fermés
14 en open space
124 personnes
22 en bureaux fermés
102 en open space
Bureaux cloisonnés
Bureaux cloisonnés
Bureaux en open space
Bureaux en open space
Salles de réunion
Salles de réunion
Sanitaires
Sanitaires
Copie
Copie
La configuration des plateaux permet
de moduler avec souplesse des solutions
d'aménagement performantes
et surtout évolutives
SCENARIO OPEN SPACE À 80%
SCENARIO CLOISONNÉ À 80%
Une organisation simple et efficace
Lot A
Lot A
6 552 m (SUn)
1 987 m (SUn)
2
R+3
Lot B
2
2
R+3
1 368 m
2
4 565 m (SUn)
2
493 m
2
R+2
2
R+2
1 418 m
2
875 m
2
925 m
2
1069 m
493 m
2
R+1
RdC
RdJ
2
R+1
1 562 m
2
RdC
1 444 m
2
760 m
39 places
+33 extérieures
RdJ
493 m
2
508 m
2
39 places
+33 extérieures
936 m
2
S-1
82 places
Hypothèse 1 utilisateur
S-1
Effectif maximum : 640 personnes
760 m
82 places
Hypothèse 2 utilisateurs
Descriptif technique
Une conception en coût global pour maîtriser les charges d’exploitation
L'IMMEUBLE KEIRIN A ERIGÉ SA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE EN OBJECTIF MAJEUR
STRUCTURE
Ossature en béton armé pour l’ensemble de l’immeuble.
Charge d’exploitation :
Bureaux : 350 kg /m² et 500kg /m² en zone centrale.
Hall et locaux techniques : 500 kg /m².
FACADES
COURANTS FORTS
Alimentation électrique du bâtiment par un poste de transformation privé avec comptage de
type Tarif Vert.
TGBT et armoires divisionnaires (une par lot).
Luminaires encastrés de type fluorescent à ballast électronique.
Fonctionnement par détecteur de présence.
Alimentation électrique des postes de travail assurée par un câblage en faux-plancher avec des
nourrices équipées de 4 PC.
GTB
Menuiseries à rupture de pont thermique.
Revêtement des façades : enduits durs et revêtement fibres ciments en soubassement,
habillage par une maille métallique thermo-laquée.
MODULARITÉ
Hall et distributions verticales communes permettant une divisibilité en 9 lots à partir de 490 m²
Aménagement au choix des espaces : bureaux cloisonnés, open space ou mixte.
Possibilité d’aménagement de salles de réunions dans les zones centrales.
Aménagement possible d’une cafétéria au RDJ (mesures conservatoires prises en compte
dans la conception).
Forte modularité et nombreuses configurations possibles.
Possibilité de plateaux jusqu’à 1 786 m².
Profondeur des plateaux : 18 m.
Trame de cloisonnement : 2.70 m.
Hauteur libre sous faux-plafond fibre : 2,65 m.
Faux-planchers techniques.
Revêtement moquette sur les plateaux.
CVC
CTA double-flux pour le traitement d’air des bureaux.
Traitement thermique des bureaux par ventilo-convecteurs 2Tubes / 2Fils.
Réglage thermostatique par commande individuelle.
Pilotage et régulation par Gestion Technique du Bâtiment.
Système garantissant un renouvellement d’air de :
25 m3/h/occupant sur les plateaux,
30 m3/h/occupant dans les salles de réunion.
ASCENSEURS
Impact environnemental du chantier
Gestion des déchets d’activité
L’immeuble sera équipé d’un système de Gestion Technique du Bâtiment permettant la supervision des installations techniques, l’optimisation, la gestion de la maintenance et de l’exploitation.
Les installations techniques supervisées sont :
Les équipements de CVC
Les équipements électriques
Les équipements de plomberie
Les appareils élévateurs
Maintenance
Qualité sanitaire de l’eau
SURETÉ-SÉCURITÉ
Contrôle d’accès avec lecteurs de badges multifonctions (hall, portails, accès aux lots).
Interphones.
Détection anti-intrusion aux RDC et RDJ par contacts d’ouverture et détection volumétrique dans
le Hall.
Vitrages antieffraction aux RDC et RDJ.
VOLET ENVIRONNEMENTAL
RT 2012 – 10%.
Démarche de Certification HQE
Démarche de Labellisation BREEAM
PARC DE STATIONNEMENT PRIVÉ
154 places de stationnement sur deux niveaux.
1 place de Livraison extérieure.
Une aire de stationnement 2 roues de 114 m².
PARTIES COMMUNES
1 ascenseur de 800 kg desservants les parkings et les bureaux.
1 monte-charge de 1000 kg desservant les parkings et les bureaux.
Ses caractéristiques techniques permettent à tout utilisateur de disposer d'un outil parfaitement adapté aux nouveaux objectifs de développement
durable (respect de la norme RT 2012 -10% /
).
Hall d’entrée avec double hauteur, revêtement carrelage au sol, et mur rideau en façade.
Blocs sanitaires Homme / Femme aux normes PMR dans chaque lot.
Tisanerie aménageable à tous les étages.
Relation du bâtiment avec son
environnement immédiat
P
B
Matériaux et procédés de construction
Confort acoustique
Gestion de l’énergie
Confort visuel
Gestion de l’eau
Confort hygrothermique
Qualité sanitaire des espaces
Confort olfactif
Qualité sanitaire de l’air
(Profil prévisionnel)
Une réalisation
www.sodearif.com
en partenariat avec
Commercialisée par
Jérôme VINCENT-GENOD
01 30 44 38 38
[email protected]
Laurent HESTERS
01 47 59 24 69
[email protected]