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corporate.eiffage-immobilier.fr Constructeur-promoteur… et bien plus encore édito sommaire le groupe............................................................................................................................................................................... p. 2 à 5 Au fil des ans, Eiffage Immobilier a su créer et cultiver Un acteur majeur de l’immobilier.................................................................................................................................................... p. 4 un modèle de constructeur-promoteur unique en notre engagement................................................................................................................................................. p. 6 à 11 France. Aujourd’hui, cette particularité fait notre Développement durable et biodiversité........................................................................................................................................ p. 8 originalité et notre fierté. L’innovation au service de demain................................................................................................................................................. p. 10 En véritable promoteur, c’est-à-dire inventeur et l'immobilier résidentiel................................................................................................................................. p. 12 à 21 développeur de projets immobiliers, nous gardons Logements............................................................................................................................................................................................ p. 14 à 17 toujours à l’esprit notre appartenance à notre maison Logements spécialisés...................................................................................................................................................................... p. 18 Suites Home......................................................................................................................................................................................... p. 20 mère, entreprise générale de bâtiment. Et ce dans un contexte où construire devient de plus en plus complexe. l'immobilier d'entreprise et COMMERCIAL........................................................................ p. 22 à 29 Bureaux.................................................................................................................................................................................................. p. 24 Locaux d’activités et plates-formes logistiques......................................................................................................................... p. 26 Urbanisme commercial...................................................................................................................................................................... p. 28 l'aménagement urbain..................................................................................................................................... p. 30 à 33 Notre responsabilité est grande. Notre action de constructeur impacte de nombreux aspects de la société dans laquelle nous œuvrons. Architecture, espaces de vie et de travail, relations humaines…, notre champ d’intervention est large. C’est pourquoi nous nous investissons de façon déterminée et permanente dans la recherche des améliorations donnant une véritable signification au développement durable. Ce savant équilibre entre performance économique, exigence de la pérennité de l’entreprise, harmonie des ressources humaines et satisfaction totale de nos clients et partenaires, constitue notre principale quête et s’associe à notre passion du métier. Inscrit dans la durée, Eiffage Immobilier fait partie de cette tradition des entrepreneurs fiers de leurs ouvrages. Philippe Plaza Directeur Eiffage Immobilier 1 le groupe grand stade - lille métropole (59) - Arch. Valode et Pistre Architectes / Atelier d’Architectures Pierre Ferret 3 Un acteur majeur de l’immobilier présent dans l’ensemble des régions Filiale d’Eiffage, 3ème major français et 5ème européen du BTP et des concessions, Eiffage Construction regroupe les activités d’aménagement et de promotion du Groupe. Au sein de cette branche, Eiffage Immobilier développe une offre immobilière diversifiée, capable de répondre à chaque besoin. Fortement impliqués dans l’aménagement des régions, comme en attestent nos réalisations de référence telles que le Viaduc de Millau ou encore le Grand Stade Lille Métropole, nous avons fait de l’éco-engagement notre signature. Basées sur la puissance du Groupe, notre complémentarité de savoir-faire et notre connaissance transversale des métiers de l’immobilier s’affirment aussi bien en aménagement urbain qu’en promotion immobilière (logements, bureaux, …). Cette expertise nous permet de réaliser des opérations complexes et innovantes, inscrites dans une démarche volontariste de respect de l’environnement et de la biodiversité. À l’écoute des attentes de nos partenaires privés et publics, nous leur proposons une offre multiproduit et sur-mesure, ainsi qu’un accompagnement personnalisé à chaque étape de leurs projets. Depuis la recherche du foncier et la conception de l'immeuble jusqu'à la réalisation de l'ouvrage et sa maintenance après livraison, nous mettons toutes les énergies en œuvre pour mener à bien chaque projet. campus eDhec - Roubaix (59) Arch. Zig Zag Architecture le viaduc de millau - Millau (12) Arch. Lord Norman Foster Qu’il s’agisse ainsi d’activité résidentielle, d’immobilier d’entreprise, d’urbanisme commercial ou de résidences gérées, Eiffage Immobilier s’engage à vos côtés au travers de ses quatorze implantations régionales, au plus près de vos problématiques locales. Le majestic barrière -Cannes (06) Arch. d'Hautesserre 4 grand STADE -Lille MÉTROPOLE (59) Arch. Valode et Pistre Architectes / Atelier d'Architectures Pierre Ferret 56 notre engagement Siège social international d’Adeo HQE BBC à Ronchin (59) - Maître d’ouvrage : ADEO - Arch. Jean-Paul Viguier 7 Une démarche volontariste en faveur du développement durable et de la biodiversité Parce qu’un acteur de l’immobilier a la responsabilité de bâtir pour les générations futures, les engagements en termes de responsabilité sociale, sociétale et environnementale font partie intégrante de nos priorités. Dès 2005, nous avons ainsi adhéré aux principes du Pacte Mondial des Nations Unies « Global Impact », dont le but est de promouvoir les bonnes pratiques des entreprises. Outre notre politique active de prévention, nous avons confirmé notre implication sociale et sociétale au travers d’un plan d’actions en faveur des personnes handicapées en signant notamment une convention avec l’Agefiph. Axée sur de nouveaux modes et procédés de construction, notre stratégie de recherche et développement repose sur un engagement durable en faveur de l’environnement, qui nourrit la capacité d’innovation du Groupe. Celle-ci se traduit notamment à travers le projet Phosphore, un quartier virtuel né d’une synergie entre tous les départements du Groupe. Réel laboratoire de prospective en développement durable, Phosphore offre une projection hautement performante de la ville des années 2030, dans un contexte potentiel de fortes tensions climatiques et énergétiques. Porteur de contributions technologiques innovantes et prometteuses, ce projet ambitieux a déjà abouti à la création d’un nouveau référentiel, la Haute Qualité de Vie®, qui marque la première étape de changements majeurs en termes d’immobilier. La recherche & développement d’Eiffage Construction s’inspire des solutions et concepts innovants développés dans le cadre de Phosphore et les applique aujourd’hui à des projets exemplaires. Pôle d’innovation et de recherche GreEn-ER - Grenoble (38) Shon : 23 000 m² - Maître d’ouvrage : PRES Université de Grenoble - Arch. Groupe 6 / Jacobs / EGIS HQVie® Marque déposée par Eiffage dans le cadre de Phosphore, le référentiel Haute Qualité de Vie® repose sur cinq grands principes interdépendants et solidaires, applicables aussi bien en tertiaire qu’en résidentiel, quelle que soit l’échelle (du bâtiment au quartier) : ■ respect du génie du territoire, ■ gestion raisonnée des flux et des mobilités, ■ intensification et évolutivité des usages, ■ cohésion, santé et bien-être, ■ prévention des risques et résilience. Ce nouveau standard méthodologique vise une approche systémique en matière d’aménagement urbain durable, intégrant les questions économiques, sociales et sociétales du développement durable aux côtés de thématiques environnementales décloisonnées et enrichies. ÎLOT Cambridge - Grenoble (38) - 150 logements en accession réalisés avec le référentiel HQVie® de Phosphore (Haute qualité de vie) Maître d’ouvrage : Eiffage Immobilier Centre Est - Arch. cabinets Barthélémy et Macary8 8 eiffage-phosphore.com 9 L’innovation au service de l’immobilier de demain Particulièrement active, notre démarche en matière d’innovation, recherche et développement durable se traduit notamment par la création de concepts de logements à coûts et consommations optimisés. EcoEco et H2CO s’appuient ainsi sur des solutions énergétiques performantes (BBC a minima) réduisant coûts d’exploitation et délais de construction, afin d’obtenir des réalisations de qualité à l’architecture soignée et respectueuses de l’environnement. Ce savoir-faire sur lequel nous capitalisons nous permet de proposer des solutions efficaces et industrialisées telles que, par exemple, HVA conceptTM une salle de bains modulaire alliant confort d’utilisation, maîtrise des coûts et respect de l’environnement, et PAC.R²®, une pompe à chaleur multifonctions, écologique et économique. Titulaires de la certification Iso 14001, nous accompagnons les projets vers l’évolution énergétique préconisée par le Grenelle de l’Environnement. Notre activité immobilière tient ainsi compte des 14 cibles du label HQE® et du niveau d’exigence BBC. Le Volta - Saint-Denis (93) Premier bâtiment tertiaire privé certifié BBC - effinergie® en Île-de-France Arch. Boisseson Dumas Vilmorin Associés Cette capacité à respecter des règles très strictes portant sur la conception, la réalisation et les services aux clients a en outre permis à Eiffage Immobilier d’obtenir le droit d’usage des marques NF Logement et NF Logement HQE® en Île-de-France. Enfin, l'ensemble des sièges sociaux et régionaux du Groupe, réalisés ou en projet font figure d'opérations pilotes en matière de développement durable, voués à façonner l’immobilier tertiaire de demain. Lycée Kyoto - Poitiers (86) Premier lycée d'Europe certifié « zéro énergie fossile » Arch. Scau - Guy Autran 10 Centre hospitalier sud francilien - évry Corbeil - Essonnes (91) Premier établissement hospitalier certifié NF Bâtiment tertiaire démarche HQE® en France Arch. Groupe 6 Architectes 11 l'immobilier résidentiel le floréal - la seyne-sur-mer (83) - 42 logements - Arch. Cabinet Luyton 13 des adresses privilégiées pour une conception de qualité Notre parfaite connaissance du terrain et des marchés locaux ainsi que notre capacité à accompagner les régions dans l’aménagement de leur territoire, nous permettent de proposer des adresses de qualité. Diversifiée et bénéficiant de situations privilégiées, notre offre immobilière s’adapte à la demande des accédants à la propriété comme à celle des investisseurs. Qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, nous étudions tous les permis de construire sous l’égide du label BBC, afin de proposer des logements à consommation optimisée respectueux de l’environnement, qui se valorisent dans le temps. Afin de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire et de favoriser la mixité, nous réalisons en outre des programmes regroupant des logements en locatif social et en accession. Les jardins du carel - Caen (14) 300 logements - Arch. Patrick Bienvenu Chacun de nos programmes s’inscrit dans une approche prospective de l’habitat incluant excellence architecturale, noblesse et pérennité des matériaux, ainsi qu’accessibilité aux transports et à toutes les commodités. Cette recherche constante de qualité est le fruit d'une parfaite maîtrise de tous les métiers de l'immobilier et du partage entre les équipes du Groupe. Résidence Les Boréales - Colomiers (31) 56 logements - Arch. JF Martinie Parc Saint-sauveur - Arras (62) 81 logements - Arch. Cabinet Scénario LES alléeS de l’impératrice - compiègne (60) 114 logements et 13 maisons - Arch. Bernard Owczarezak 14 Odyssée Marianne - Montpellier (34) 70 logements - Arch. Boyer - Percheron Le domaine des 2 mers - Sarzeau (56) Arch. Imhotep Jardins Les Augustines - Poitiers (86) 77 logements - Arch. Philippe Bodin 15 s’adapter à vos vies et vos envies Avec près de 3 000 logements livrés par an, nous affirmons notre capacité d’écoute et de dialogue avec nos clients. Cette proximité nous permet de mieux anticiper l'évolution des modes de vie et de concevoir des logements parfaitement adaptés à chaque besoin. Dessertes de qualité, cadres agréables, proximité des commerces…, nous sélectionnons les sites qui répondent le mieux aux attentes des familles et veillons à ce que chaque réalisation soit harmonieusement intégrée à son environnement immédiat, dans le respect de l’identité de chaque région. Halls d’entrée décorés par des architectes d’intérieur, traitement paysager des espaces verts et prestations des appartements font l’objet de la même attention, afin de répondre pleinement aux goûts et aux attentes de chacun. Les Jardins du carrousel - Issy-les-Moulineaux (92) Arch. 3M architectes De plus, notre démarche proactive en matière de recherche et développement nous a permis d’élargir notre offre, grâce à la création de logements innovants, à coûts et à consommation optimisés. Des concepts tels qu’EcoEco et H2CO ont ainsi vu le jour, réunissant architecture soignée, performance énergétique et accessibilité en termes de prix, nous permettant de proposer des logements de qualité et abordables à nos clients. Les jardins de jade - Boulouris (83) Arch. Cabinet Archiform Les Lodges - Craponne (69) Arch. Agnès Charpin - BBC Architectes 16 Îlot Bonnac - Bordeaux (33) Arch. Jean-Pierre Buffi Les enfants du paradis - Chartres (28) Arch. Rudy Ricciotti Le domaine de muehlbach - Strasbourg (67) Arch. NRJ Concept 17 des logements spécialisés pour un investissement locatif et patrimonial réussi Face au succès des résidences étudiantes ou de tourisme et à la hausse croissante des besoins en hébergements médicalisés, nous avons choisi de nous positionner sur des produits spécifiques, destinés aux investisseurs institutionnels comme aux particuliers. En acteur responsable sensible aux besoins liés à chaque époque, nous réalisons depuis de nombreuses années des maisons de retraite ainsi que des EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), palliant ainsi le manque de structures de prise en charge pour nos aînés. Également reconnus en matière d’immobilier touristique, nous avons réalisé des résidences hôtelières sur des sites en littoral ou en montagne, attestant de notre savoir-faire sur le secteur. Idéalement situés et plébiscités par les vacanciers, ces produits sont appréciés des investisseurs pour leur qualité et leur rentabilité, ainsi que pour la fiabilité des gestionnaires choisis, garants d’un placement sécurisé. Carré pasteur - Rouen (76) Hôtel de 80 chambres / 68 logements - Arch. Guy Autran Grâce à la diversité de notre offre, nos clients disposent de produits répondant à toutes leurs attentes fiscales et patrimoniales, et bénéficient d’excellentes garanties de valorisation dans le temps. résidence étudiante - asnières-sur-Seine (92) 230 studios - Arch. Lobjoy et Bouvier - Pietri Architectes 18 Les hauts de comborcière - La Toussuire (73) 115 appartements - Arch. Imhotep résidence de tourisme les Thermes - Pléneuf-Val-André (22) 98 appartements - 3 villas de 50 logements - Arch. Philippe Robert 19 suites home un concept fort de résidences services Forts de notre longue expérience dans le logement spécialisé, nous avons développé « Suites Home », un concept précurseur de résidences, conçu notamment pour des publics en mobilité professionnelle de plus ou moins longue durée tels que les cadres en mission. Offrant un bon rendement locatif et un placement sûr aux investisseurs, ces résidences répondent à un réel besoin des utilisateurs. à proximité des pôles de vie et des transports, bénéficiant de services adaptés (accueil, multimédia, ménage, petit-déjeuner, salle de fitness…), elles conjuguent qualité de construction et confort pratique, tout en complétant l’offre immobilière des villes. Le choix judicieux des emplacements, le professionnalisme et la fiabilité de nos gestionnaires, garants d’une qualité de service dans la durée, sont des éléments qui contribuent au succès de ce concept dans toute la France. Résidence du château - Nantes (44) 120 logements - Arch. Acropa résidence SERVICES - Guyancourt (78) 161 logements - Arch. Synthèse Architecture Tour V - Euralille - Lille (59) 191 logements étudiants - Arch. Jean Nouvel/Paindavoine-Parmentier architectes 20 Résidence services - Asnières-sur-Seine (92) 118 logements - Arch. Arte Charpentier 21 L’immobilier d'entreprise & commercial siège social eiffage construction - vélizy (78) - Arch. Jean-Paul Viguier 24 23 des bureaux au service de la performance Qu’il s’agisse de construction neuve ou de restructuration complète d’un immeuble de bureaux existant, nous accompagnons les entreprises tant au niveau de la conception des bâtiments que sur les plans juridique et financier. Transports en commun, réseaux routiers, commodités commerciales, équipements publics…, nos études tiennent compte de tous les éléments capables d’optimiser l’utilisation des bâtiments et le bien-être de leurs occupants. Vecteur d’image, l’architecture fait également l’objet d’une attention particulière. Réalisés en collaboration avec des architectes de renom, les bâtiments offrent des espaces de travail modulaires, performants en termes d’ergonomie, de souplesse d’aménagement et de respect de l’environnement. caisse d’épargne - Lille (59) Arch. Dusapin - Leclercq et M. Guthmann Pour répondre parfaitement aux impératifs de chaque interlocuteur, nous déclinons une grande variété de modes d’intervention et de montages juridiques ou financiers : vente en état futur d’achèvement (Vefa), contrat de promotion immobilière (CPI), maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD), assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO)… Hélianthe siège régional des branches du groupe Eiffage - Lyon (69) Arch. AIA - Atelier de la Rize le volnAy - Amiens (80) Arch. Cabinet Seigneur 24 Vitrine architecturale et technologique reproductible, le Siège social d’Eiffage Construction conçu par l’architecte Jean-Paul Viguier concentre tout le savoir-faire du Groupe en matière d’immobilier tertiaire, au même titre qu’Hélianthe, Siège des branches régionales d’Eiffage, qui a reçu le trophée Constructéo 2008 pour sa haute performance environnementale. Le Volnay, agence d’Eiffage Construction Somme et d’Eiffage Immobilier Picardie est le premier immeuble de bureaux à énergie positive du Groupe (BEPOS). Le Rubis - Orvault (44) Arch. Commercial Finance - Le Houedec Siège d’Eiffage Construction Atlantique - Le cinq - bordeaux (33) Arch. Jean-Pierre Buffi et AIA Le Nodal - Saint-Pierre-des-Corps (37) Arch. Philippe Montadon SIÈGE SOCIAL CDISCOUNT - BORDEAUX (33) Arch. CCG Architecture et Flint Inedys - Montrouge (92) Arch. Arnaud Fontani 25 Des locaux d’activités et des plates-formes logistiques adaptés à chaque stratégie Si le cœur de ville concentre le plus souvent toutes les attentions, la recherche d’une esthétique plus soignée dans les zones d’activités et la volonté de mieux insérer les grands équipements dans le paysage font également partie intégrante de nos préoccupations. Élus, populations et acteurs économiques n’ont plus le même regard sur les plates-formes logistiques, l’organisation urbaine, les locaux d’activités ou encore les unités de production. Si les contraintes industrielles et de la « supplychain » subsistent, la pluralité des dessertes (routières, ferroviaires, fluviales et aériennes) reste fondamentale. La proximité des bassins de consommation, de production ou des zones portuaires maritimes concourent en effet à la réduction de CO2. TOTEM 3 - Saint-Quentin Fallavier (38) 31 000 m2 - Arch. Espaces & Formes Architecture L’intégration des dernières normes environnementales, la recherche architecturale, la qualité des matériaux et l’optimisation énergétique figurent parmi les nouvelles priorités fondamentales. En effet, image extérieure, intégration au site, gestion de l’énergie, de l’eau, évolutivité et flexibilité des espaces intérieurs deviennent des atouts majeurs pour tout bâtiment industriel. C’est pourquoi nous sollicitons des architectes de renom, des paysagistes, des ingénieurs environnementaux et des bureaux d’études spécialisés, afin de répondre au mieux à chaque demande. panalpina - Pusignan (69) 65 000 m2 - Arch. CRB La technicité du Groupe sur laquelle nous nous appuyons et la qualité de ses experts nous permettent de mener à bien chaque projet, dans le respect des budgets et des délais qui leur sont propres. plate-forme volvic - Riom (63) 42 000 m2 - Arch. Corum - Yves Heskia 26 plate-forme SERNAM - Mions (69) 5 100 m2 - Arch. AIA-Atelier de la Rize plate-forme système u - rumilly (74) 40 000 m2 - Arch. Jean-Pierre Giguet 27 une approche sur- mesure de l'urbanisme commercial La mutualisation de toutes les compétences du Groupe ainsi que l’expertise qui en découle nous ont permis de gagner la confiance d’acteurs majeurs de la distribution et d’intervenir sur des problématiques d’urbanisme commercial diversifiées, telles que les entrées de villes, les centres-villes ou les périphéries. Fortement impliqués dans les projets que nous développons en partenariat avec les municipalités, nous attachons une importance toute particulière à la qualité et à la pérennité de chaque réalisation, que ce soit sur le plan architectural et urbain, environnemental ou commercial. Barreiro retail planet- Portugal Arch. Broadway Maylan Architects Ces projets d’envergure, nécessitant un engagement réciproque, font appel à des approches sur-mesure facilitées par nos implantations régionales et notre excellente connaissance du foncier. S’intégrant parfaitement au bâti existant, ils permettent de revitaliser les centres-villes par le biais d’opérations multifonctionnelles (intégrant commerces, logements, bureaux, parkings publics...), ou encore de requalifier le commerce périurbain, grâce par exemple aux nouveaux parcs d’activités commerciales. Notre maîtrise de la gestion de dossiers administratifs et urbanistiques figure en outre parmi les atouts appréciés de nombreuses municipalités et enseignes. Les hangars des quais - Bordeaux (33) Arch. Marty Lassus 28 Passage Pasteur - Besançon (25) Arch. Chapman Taylor & Laffy Morel Grand Carré de Jaude - Clermont-Ferrand (63) Arch. DHA Clos colbert - Nevers (58) Arch. Benoit Julien la caserne de bonne - grenoble (38) Premier éco-quartier de France - Arch. Groupe 6 et Technova Architecture 29 L’aménagement urbain La ville d’été - Arcachon (33) - Arch. Agence Marty & Hybre 31 l'anticipation du cadre de vie de demain Parce que chaque site est unique et que chaque commune exprime des besoins particuliers, l’écoute et l’identification des attentes des collectivités sont au cœur de notre démarche. Conçu en concertation avec les élus, en délégation complète ou en mission d’assistance, chaque « morceau de ville » réalisé par Eiffage Aménagement répond ainsi à des attentes spécifiques en termes économiques, sociaux et environnementaux. De la restructuration des cœurs de ville à la réalisation de nouveaux quartiers, nous étudions les solutions qui permettent de valoriser l’espace et le patrimoine urbain tout en préservant la qualité de vie de chacun. Placé au centre de notre réflexion et de nos réalisations, l’individu fait ainsi partie intégrante de notre vision globale du cadre de vie. Quartier saint-éloi - Wissous (91) Architecte urbaniste : Atelier Xavier Bohl Résolument tourné vers l’avenir, Eiffage Aménagement conjugue impératifs actuels et perspectives futures, en incluant les enjeux d’un développement durable, essentiels au Groupe. Présent à toutes les étapes de nos réalisations, à travers la conception de programmes respectueux des sites et de la biodiversité des lieux, intégrant des espaces verts et paysagers, cet engagement en faveur de l’environnement pose les jalons de la ville de demain. LES hauts de joinville - joinville-le-pont (94) Arch. 3AM Îlot bonnac - Bordeaux (33) Arch. Jean-Pierre Buffy 32 La ville d'été - Arcachon (33) Arch. Agence Marty & Hybre le clos des guise - Arcueil (94) Architecte urbaniste : Daufresne - Le Garrec et Associés QUARTIER DE SEINE - Asnières-sur-Seine (92) Architectes urbanistes : Marina & Ory 33 Constructeur-promoteur… et bien plus encore Innovation Proximité Filiale du groupe Eiffage, major européen de la construction et des concessions, Eiffage Immobilier veut garantir votre satisfaction en vous offrant bien plus que son savoir-faire de constructeurpromoteur : Qualité Accompagnement Durable ■ l’expertise d’un grand groupe du BTP, ■ u n accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet, ■ u n grand choix d’adresses proches des commerces, transports…, ■ u ne forte capacité d’innovation pour vous proposer un habitat plus confortable et économique, ■ u ne démarche environnementale et de performance énergétique ambitieuse. Pour plus d’informations, et découvrir toutes nos réalisations : eiffage-immobilier.fr 0800 734 734 Appel gratuit depuis un poste fixe Bien-être Environnement OswaldOrb RCS Nanterre B 343724944 - Eiffage Immobilier RCS Versailles B 552 000 762 • Crédit photos : Photothèque Eiffage Construction, Jean-Marc LUBRANO • Photos des réalisations : M. Lerouge – D. Jamme – B. Bert – Tandem - C. Barriquand – A Gouillardon J.-L Girod – P. Lefebvre - G. Arnaud – F. Vigouroux – L. de Serres –Positif/D. Bonrepaux – R. Bouchu – G. Tordjman – Studio Expression T. Favatier – A. Buchet – Vu d’ici – E. Morency - B. Bertin - Cazenave • Document non contractuel • 11/2012.