Bussy Saint-Georges

Bussy Saint-Georges
L’essor de
la ville nouvelle
P
ensée pour rééquilibrer le
développement économique de la
région parisienne à l’Est, Marne-la-Vallée
est devenue le 3e pôle tertiaire
d’Ile-de-France. La ville nouvelle a si
bien réussi son parcours d’excellence
qu’on pourrait oublier les villages qui
l’ont vue naître. L’image de dynamisme
et de diversité qu’elle s’est forgée, offre
aujourd’hui un cadre de vie privilégié
notamment à Bussy Saint-Georges qui
a vu sa population grandir et vivre au
rythme des migrations quotidiennes vers
la capitale.
Bussy Village
Au cœur de Marne-la-Vallée…
Authenticité
préservée
A
3 5 k m d e P a r i s , p re n d re s e s
distances avec la capitale est un
privilège. Idéalement desservie, Bussy
Saint-Georges témoigne de son pouvoir
de séduction. Les familles qui décident
de résider dans la “commune des parcs
et jardins” goûtent son environnement
de bois, de petits ruisseaux et de lacs.
Le village d’origine a su préserver son
charme authentique et quelques-uns
de ses fleurons : un moulin, des vignes,
un pigeonnier, un cadran solaire se
découvrent au détour des ruelles
campagnardes.
… l’équilibre entre ville et village,
Idéalement placée
F
orte des succès de Parc d’Evrini à Montévrain et d’Impérial Parc Résidences à
Val d’Europe, Cogedim a choisi le cœur
historique de Bussy Saint-Georges pour
réaliser Bussy Village, à 500 mètres de
l’Hôtel de ville. L’esprit village, c’est pouvoir
se rendre à vélo au marché, au tennis, au
golf ou à l’école car ici, qualité de vie rime
avec proximité.
Accord parfait
Trois écoles primaires se trouvent à moins
de 500 mètres de la résidence, deux
collèges et le 3e lycée de Seine-et-Marne à
moins de 200 mètres. Les parcs de loisirs
de Disneyland, le centre commercial Val
d’Europe et l’outlet de la Vallée Village®
multiplient les destinations de loisirs et de
shopping.
L
’architecture de cette résidence
élégante réconcilie les écritures
traditionnelles et contemporaines dans le
respect du patrimoine Buxangeorgien. La
toiture en pente faite de tuiles, l’attique en
brique brune et les enduits fins s’intègrent
harmonieusement dans l’environnement
villageois. Les menuiseries et volets
roulants, les garde-corps ornementés et
les clôtures en serrurerie annoncent un
style de vie moderne. La nuit venue, une
mise en lumière subtile révèle la gravure
de l’élégant motif de feuillages aux angles
de la façade.
Quiétude au naturel
D
epuis la rue, le regard entrevoit le
beau jardin sous les fenêtres des
appartements où nature et architecture
se répondent. Cet écrin de verdure
savamment composé, dialogue avec les
jardins suspendus en attique. Les arbustes
taillés en nuage occupent le premier plan ;
des massifs apportent une touche colorée
au pied des petits arbres en cépée. Trônant
au haut du talus, les grands pins noirs
d’Autriche referment la perspective sur
l’intimité des résidants.
nature et modernité,
Terrasses et jardins
B
ussy Village entoure un jardin par
deux corps de bâtiments. La plupart
des appartements disposent d’un balcon,
d’une loggia, ou d’une belle terrasse
pour profiter des rayons du soleil lors des
beaux jours. Certaines terrasses en attique
sont prolongées d’un décor de verdure
à la manière d’un “jardin suspendu”.
Les résidants cheminent depuis la rue,
à l’abri de clotures végétalisées vers les
deux halls Roquemont et Jonchère qui
desservent les appartements. Comme
des maisons, deux appartements en
rez-de-jardin disposent d’un accès
indépendant. Deux locaux dédiés aux vélos
directement accessibles depuis les porches
faciliteront les sorties quotidiennes. Un
parking en sous-sol accueille les véhicules.
R+3
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PARKING
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hall
Roquemont
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hall
Jonchère
Douce chaleur, et
convivialité lumineuse
D
ès l’entrée, le volume généreux
du hall accueille les résidants et,
à l’image d’une placette de village,
distribue les circulations. Au sol, le motif
bois du carrelage apporte avec son
calepinage central en point de Hongrie,
chaleur et élégance. Un ruban lumineux,
au pourtour du plafond, diffuse un
éclairage tamisé. Le motif végétal du
revêtement mural habille l’ensemble
du hall et répond aux façades extérieures
du bâtiment. La tonalité chaude de la
peinture murale pourpre installe une
ambiance rassurante. Une console et
un miroir accueillent les résidants, pour
plus de convivialité.
style et matières…
Prestations
d’aujourd’hui
Pour vivre plus vert !
D
u studio au 5 pièces, Bussy Village
ainsi des normes de qualité et de confort
aspire au cocooning : parquet dans
les plus exigeantes.
e réductions de charges grâce à
D
la maîtrise de votre consommation.
les chambres et dégagements, carrelage
Meilleure orientation
D’une garantie patrimoniale à terme.
dans les pièces humides, meuble vasque,
La conception bioclimatique des
miroir et radiateur sèche-serviettes dans
logements optimise les apports solaires
les salles de bains. Sécurité et confort sont
et les ouvertures sont dimensionnées
également étudiés : les accès à la résidence
en fonction des orientations.
sont contrôlés par digicode, vidéophone et
Isolation renforcée
les entrées et les séjours, moquette dans
système vigik ; une porte palière munie
®
d’une serrure de sûreté 5 points protège
l’entrée des appartements.
La résidence Bussy Village fait l’objet
d’une certification NF Logement et intègre
Réduire l’impact énergétique de votre
appartement sur l’environnement,
c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :
D’un confort optimisé au quotidien.
Bâtiment économe
50
51 à 90
91 à 150
151 à 230
L’enveloppe des bâtiments a été bien
étudiée pour permettre une bonne
isolation acoustique. Les cloisons et
matériaux choisis sont traités afin
de limiter les réverbérations.
231 à 330
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Bussy Village
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Bâtiment énergivore
Etiquette énergétique en kWep/m2/an
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En transports en commun
- 3 lignes de bus “Pep’s” parcourent la ville et permettent
de relier les Gares RER de Bussy St-Georges et Val d’Europe
(N°26 et N°44) ainsi que son centre commercial (N°22).
Une quatrième ligne dessert la Gare RER de Torcy.
L’arrêt “Place du Clos” se trouve à 300 m*.
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Le Moulin
- La Gare RER de Bussy Saint-Georges située à 900 m*
permet de rejoindre la Gare de Lyon en 29 mn*,
Châtelet Les Halles en 32 mn*, La Défense en 42 mn*
par le RER A.
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- La Gare SNCF Val d’Europe est accessible en 20 mn*
et permet de rejoindre le nord de l’Europe et le Sud
de la France en TGV.
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de Guermantes
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- Les aéroports de Roissy et Orly se trouvent à 30 mn*
de la résidence par l’A104.
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- L’autoroute A4 située à 1,5 km* de la résidence permet
de rejoindre Paris en 40 mn*.
BUSSY
SAINT-MARTIN
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- SIRET N°054 500 814 000 55 - Crédits photos : Ville de Bussy Saint-Georges - Illustrations : G. Vignon, Infobat ; non contractuelles
destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets
élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction
des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces
caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 04/2014
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En voiture
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