Lausanne déchiffrée n°3

2e année
No 3
E
Décembre 2006
Combien coûte un
logement à Lausanne
n novembre 2003, un trois pièces lausannois coûte en moyenne 1008 francs nets par
mois, soit moins que dans l’ensemble de l’agglomération, dans le canton de Vaud ou
en Suisse. A période de construction et taille égales, les loyers lausannois correspondent à la moyenne, suisse ou vaudoise. Lausanne reste, par contre, la moins chère des
villes suisses de plus de 100 000 habitants. Par rapport à 1996, les loyers de l’agglomération lausannoise ont augmenté de 10 % en moyenne.
Loyers mensuels nets moyens, novembre 2003
En francs
Ensemble des logements
En francs
2500
Logements de trois pièces
1600
1400
2000
1200
1000
1500
800
1000
600
400
500
200
0
+
et
5
4
3
2
1
6
En
to
ut
0
En
ut
to
Courrier statistique
Nombre de pièces
Lausanne
Agglomération lausannoise
SELON l’Enquête fédérale de structure sur
les loyers de 2003, les loyers nets moyens des
logements lausannois, toutes tailles confondues,
s’élèvent à 1002 francs par mois, soit un peu
moins que dans l’ensemble de l’agglomération
(1064) ou le canton de Vaud (1069) et bien
moins qu’en Suisse (1116 francs). Même avec
la marge d’erreur inhérente aux enquêtes par
échantillonnage (l’intervalle de confiance de la
moyenne varie entre ± 3 francs pour la Suisse
et ± 15 francs à Lausanne), les écarts restent
significatifs. Comme dans toutes les villes centres,
ils s’expliquent en grande partie par la présence
de logements plus petits et plus anciens.
Mille francs le trois pièces
Les intervalles de confiance rendent les comparaisons délicates lorsqu’on souhaite croiser plusieurs caractéristiques. Ainsi, le loyer moyen des
trois pièces – la taille la plus courante – se situe
dans un intervalle allant de 991 à 1024 francs à
Lausanne, contre 1032 à 1057 dans l’agglomération et 1027 à 1032 en Suisse. L’écart avec
les trois pièces vaudois (1014 à 1030 francs)
n’est pas significatif. Lorsqu’on élimine aussi l’effet de l’âge en ne retenant que les trois pièces
construits depuis plus de trente ans (soit environ
un tiers du parc des logements lausannois), les
différences constatées entre les loyers lausannois et ceux de l’agglomération ou de la Suisse
5
0-
10
6-
0
-2
11
0
-3
21
+
et
31
Age en années
Intervalle de confiance
s’estompent. A Lausanne, un logement de trois
pièces de plus de trente ans coûte en moyenne
963 francs, mais l’intervalle de confiance (946 à
980 francs) inclut tant la moyenne de l’agglomération (973 francs) que celle de la Suisse (952
francs). En éliminant les différences dues à la
structure du parc, le prix des logements lausannois correspond plus ou moins à la moyenne
suisse et à celle de l’agglomération.
Les autres villes plus chères
Zurich est la plus chère des villes suisses de plus
de 100 000 habitants. Un logement y coûte en
moyenne 1189 francs et un trois pièces de plus de
30 ans 1094 francs. Genève occupe la deuxième
position, avec un loyer moyen de 1105 francs et
des trois pièces anciens à 1058 francs ; Berne la
suit d’assez près avec respectivement 1071 et
1036 francs. Bâle, avec 1033 francs de moyenne
et 982 francs pour les 3 pièces anciens, ne se
distingue pas de Lausanne, bien que sa taille la
Dans ce numéro
Combien coûte un logement à Lausanne
1-2
Quatre petits Lausannois sur dix dans les
crèches et garderies
3-4
h LOGEMENT
Loyers mensuels nets moyens, en
francs, novembre 2003
Lausanne
Agglo. Vaud Suisse
Lausanne
En tout
1002
Interv. de confiance ± 15
1064 1069 1116
± 11 ± 9
±3
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
6 pièces et +
591
776
1008
1302
1592
2162
597
792
1045
1357
1667
2025
589
788
1022
1309
1627
1895
632
849
1031
1269
1601
1867
rapproche plus de Genève. Les intervalles
de confiance du loyer moyen des trois pièces anciens vont de ± 13 francs à Zurich à
± 18 francs à Berne.
La moitié des logements
entre 700 et 1300 francs
Il suffit parfois de quelques logements très
chers pour tirer la moyenne vers le haut. La
médiane et les quartiles fournissent alors
une meilleure image des montants consacrés au loyer par les ménages. En classant
Loyers mensuels nets moyens
des trois pièces anciens1, 2003
En francs
1150
Ville
Agglomération
Intervalle de confiance
1100
1050
1000
950
des ménages habitant des quatre pièces
déboursent entre 1031 et 1300 francs.
les deux pièces à 23 % pour les trois pièces
et 26 % pour les quatre pièces.
10 % d’augmentation depuis 1996
Dans l’ensemble de l’agglomération lausannoise, les loyers moyens ont connu une
augmentation de 10 % depuis la première
enquête de 1996, l’intervalle de confiance
atteignant ± 2 points. Les loyers moyens
progressent ainsi de 966 à 1064 francs
entre les deux relevés. Depuis 2000,
date à laquelle un logement se louait
en moyenne 1011 francs, la progression
La qualité se paie
L’enquête contient aussi des questions
permettant d’évaluer l’impact d’éléments
qualitatifs sur les loyers. A l’échelle suisse,
leur influence est d’autant plus importante
que les logements sont grands. Le bruit
extérieur et la situation du logement causent les plus grandes différences : selon sa
taille, un logement jouissant d’une bonne
situation vaut de 7 à 15 % plus cher qu’un
Loyers mensuels nets, en francs, agglomération lausannoise
En tout
2003 Moyenne
Intervalle de confiance
1er quartile
Médiane
3e quartile
1996 Moyenne
Intervalle de confiance
1er quartile
Médiane
3e quartile
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pces et +
1064
± 11
597
± 22
792
± 12
1045
± 12
1357
± 21
1667
± 51
2025
± 111
723
968
1300
490
587
690
622
768
930
805
1005
1250
1031
1300
1620
1305
1600
1970
1500
1890
2450
966
± 10
564
± 14
752
± 10
970
± 12
1287
± 24
1654
± 58
2005
± 164
655
860
1173
467
550
650
593
745
880
754
926
1160
977
1210
1550
1293
1590
2000
1440
1974
2350
atteint 5 %, avec un intervalle de confiance
de ± 1 point. Une partie de l’augmentation
s’explique sans doute par les changements
observés dans la structure du parc de logements, car les nouveaux appartements
construits sont en général plus grands.
L’ampleur des augmentations fluctue considérablement selon la taille et l’ancienneté
des logements, les plus fortes augmentations touchant les logements construits
depuis plus de vingt ans.
900
1
Bâ
le
us
an
ne
Su
iss
e
La
ne
Be
r
èv
e
en
G
Zu
ric
h
0
Construits il y a plus de trente ans.
tous les loyers de l’agglomération lausannoise du meilleur marché au plus cher, on
relève qu’un quart des locataires (premier
quartile) paie moins de 723 francs par
mois, la moitié (médiane) paie moins de
968 francs et le dernier quart paie plus
de 1300 francs (troisième quartile). La
moitié des détenteurs de trois pièces paie
entre 805 et 1005 francs, tandis que 50 %
Les déménagements coûtent cher
Plus un locataire reste longtemps dans son
logement, plus son loyer est avantageux ;
c’est du moins ce que montrent les résultats qui, pour des raisons techniques, ne
sont disponibles que pour l’ensemble de
la Suisse. Toutes catégories confondues,
les ménages occupant le même logement
depuis 11 ans ou plus acquittent des loyers
en moyenne 28 % moins élevés que ceux
dont le bail a été conclu il y a un ou deux
ans. Si l’on ne considère que les logements
construits depuis plus de trente ans, afin
d’éliminer les effets dus à l’ancienneté du
logement, l’avantage augmente avec la
taille du logement, passant de 19 % pour
2
logement mal situé et un logement tranquille se paie 7 à 12 % de plus qu’un logement bruyant. Les autres éléments ont
un impact moins net. Une belle vue, par
exemple, ne fait renchérir le loyer que de
2 à 5 %. L’offre de transports publics va de
pair avec des loyers de 6 à 10 % plus élevés,
ce qui traduit surtout le fait que les villes
sont mieux desservies par les transports
publics. z CR
Source : Enquête de structure sur les loyers, OFS. Recensement
fédéral de la population, OFS.
L’Enquête de structure
sur les loyers
Réalisée par l’OFS auprès des locataires en
novembre 2003, cette enquête a porté sur
environ 5 % des logements loués en Suisse.
Elle a touché 7561 logements dans l’agglomération lausannoise, dont 3911 à Lausanne.
Les loyers mensuels nets relevés dans
cette enquête ne comprennent ni les charges, ni les places de parc. Ils ne doivent
pas être confondus avec ceux offerts à la
location, qui reflètent uniquement le prix
des logements disponibles sur le marché,
sans inclure les logements déjà occupés.
h É D U C AT I O N
Quatre petits Lausannois sur dix
dans les crèches et garderies
E
n septembre 2005, quelque 3100 petits Lausannois fréquentaient les crèches
et garderies dirigées ou subventionnées par la Ville. Les familles monoparentales et celles qui ont plus d’un enfant y recourent plus fréquemment. L’activité
professionnelle des parents constitue le principal motif de placement. Malgré
les nouvelles places offertes, l’offre ne répond pas encore à la demande des
parents.
LE SERVICE de la petite enfance, qui
dépend de la Direction de l’enfance, de la
jeunesse et de l’éducation, gérait en septembre 2005 huit centres de vie enfantine
ches d’entreprise, également subventionnées, qui regroupent 301 places d’accueil,
de même que 394 places en accueil familial
de jour, c’est-à-dire les « mamans de jour »
ne considère, par souci de simplification,
que les 2660 enfants nés de 2000 à 2004
présents dans les structures d’accueil, on
constate qu’ils représentent 43 % des petits
Lausannois nés durant ces mêmes années.
Structures d’accueil de la petite enfance, Lausanne, septembre 2005
Centres de
vie enfantine
municipaux
Garderies et centres
de vie enfantine
privés subventionnés
Garderies et
crèches
d’entreprise
Accueil
familial
de jour
Total
8
741
960
23
963
1313
10
301
480
394
394
41
2399
3147
Structures
Places
Enfants
municipaux. Ces derniers totalisaient 741
places d’accueil pour des enfants âgés de
0 à 6 ans. Le plus petit de ces centres,
les Jardins de Prélaz, ouvert à la rentrée
scolaire 2005, peut accueillir 68 enfants à
plein temps alors que la capacité d’accueil
du plus grand, aux Bergières, se monte à
119 places. Un nouveau Centre de vie a
ouvert ses portes en janvier 2006.
Le Service de la petite enfance subventionne également 23 garderies et centres
de vie enfantine privés qui proposent
963 places aux plus jeunes Lausannois. A
ces derniers s’ajoutent dix garderies et crè-
reconnues et subventionnées par la Ville.
Au total, on dénombre à Lausanne 2399
places sans compter les quelques garderies,
comme les deux gérées par l’Etat de Vaud à
l’attention de son personnel, ni un nombre
inconnu de « mamans de jour » non affiliées
à une association et qui ne dépendent pas
de la Ville. Ces dernières ne sont donc pas
comprises dans ces statistiques.
43 % des petits Lausannois dans
une structure d’accueil
A la fin septembre 2005, l’ensemble de ces
structures accueillait 3147 enfants. Si l’on
LE GRAPHIQUE...
ns les établissements
da
Nuitées enregistrées
1
hôteliers lausannois
Effectif
250 000
Suisses
Etrangers
200 000
150 000
100 000
50 000
0
2000
1
2001
2002
2003
2005
2006
Trimestres
Pas de relevé en 2004
3
Trois ans : l’âge des garderies !
En septembre 2005, les tout petits nés
depuis 2004, c’est-à-dire ceux âgés de
moins d’un an et 9 mois, représentent
20 % des enfants dans les structures d’accueil lausannoises. Les plus grands, ceux
qui vont déjà à l’école enfantine, comptent pour près d’un quart des effectifs, si
bien que ce sont les préscolaires qui sont
majoritaires (56 %). Parmi ces derniers, les
enfants nés en 2002, âgés d’environ trois
ans, sont les plus nombreux.
Les parents travaillent
Les enfants passent tout ou partie de la
semaine dans une garderie parce que
leurs parents travaillent (91 %). Les autres
motifs de placement admis sont un besoin
de socialisation (7 %) ou encore, et pour
seulement 2 % d’entre eux, parce que le
placement a été demandé par un service
officiel ou médical.
Le tourisme connaît une véritable embellie tant en Suisse qu’à Lausanne. Durant les
trois premiers trimestres de 2006, les établissements hôteliers lausannois ont comptabilisé 536 300 nuitées, soit 8,5 % de plus que le
nombre moyen de nuitées enregistrées durant
la même période entre 1992 et 2005. Par
rapport aux trois premiers trimestres 2005, la
croissance atteint 8,7 % . Durant ces neuf premiers mois, février obtient les meilleurs résultats, surpassant la moyenne des treize dernières années de 16,7 % . Juillet, avec une hausse
de 14,3 % , et mai (12,2 %) suivent.
Les hôtes étrangers ont passé 384 800 nuits
à Lausanne, contre 151 500 pour les Suisses.
La part des hôtes suisses reste stable, atteignant 28 % en 2006, ce qui correspond à la
moyenne des années 1992 à 2005.
h É D U C AT I O N
Le saviez-vous ?
ILS CONVOLENT
A Lausanne, 786 couples se sont mariés en 2005. Il s’agissait d’un premier mariage pour 74 % des hommes
et 79 % des femmes ; le mariage a uni
deux célibataires dans 63 % des cas.
Revenu1 des usagers des centres de vie enfantine municipaux, 2005,
contribuables, Lausanne, 2002
En %
20
CINEMAS
La fréquentation des cinémas lausannois
est en baisse. On comptait une moyenne annuelle de 1,52 million d’entrées
payantes entre 1970-79, 1,4 million
pendant les années huitante, 1,23 million pendant les années nonante. En
incluant les nouvelles salles créées
à Malley, sur la commune de Prilly, la
moyenne des années 2002 à 2005 ne
dépasse pas 1,25 million de spectateurs.
Couples avec enfants
Familles monoparentales
Contribuables avec enfants
16
12
8
4
et
+
0
00
0
13
00
1
3
00
à1
12
11
00
00
1
1
à1
1
à1
1
00
2
00
0
0
00
0
0
00
01
à1
10
0
à9
90
01
80
00
70
01
à8
00
0
0
60
01
à7
à6
00
50
01
à5
01
40
00
0
0
00
0
à4
00
30
01
à3
00
à2
01
20
01
00
10
10
0
et
-
0
Revenu mensuel en francs
1
Usagers des garderies : revenu mensuel brut moins déductions forfaitaires. Contribuables : revenu net mensualisé
Les familles monoparentales en nombre
Les familles monoparentales sont proportionnellement plus nombreuses dans les
centres de vie enfantine municipaux (20 %),
que celles comptées lors du recensement
de la population de 2000, où elles représentaient 15 % des ménages avec un ou
plusieurs enfants âgés de 6 ans ou moins.
Les enfants uniques accueillis dans les garderies municipales sont proportionnellement
moins nombreux (30 %) que dans l’ensemble des familles lausannoises (41 %). Près de
la moitié des enfants ont un frère ou une
sœur alors que 22 % en ont deux ou plus.
Mixité sociale
Comme les frais de garde facturés aux
parents dépendent de leur revenu, ce
dernier est connu. Avec une médiane se
situant entre 2001 et 3000 francs, le revenu
des familles monoparentales est très nettement inférieur à celui des couples dont la
médiane se situe entre 5001 et 6000 francs.
Cette différence s’explique d’abord par le
double salaire des couples qui motive le
placement des enfants en garderie, mais
aussi parce que dans les familles monoparentales, les mères sont nombreuses à travailler à temps partiel ou dans des postes
moins qualifiés.
En comparant – très prudemment car la
définition n’est pas la même – le revenu
des parents avec le revenu net des contri-
buables lausannois avec enfants en 2002,
on constate que la distribution est sensiblement identique. Si l’on admet que
la plus faible proportion de parents avec
un très bas revenu provient essentiellement du mode de calcul, la principale
différence se trouve dans la classe des
hauts revenus (plus de 13 000 francs).
Ces derniers sont proportionnellement
moins nombreux chez les parents d’usagers que chez les contribuables, soit que
ces derniers n’aient plus d’enfants en bas
âge, soit qu’ils soient moins enclins à les
placer dans les garderies municipales.
Petits Suisses et petits étrangers fréquentent les centres de vie enfantine municipaux à part égale. Là aussi on retrouve
presque la même distribution qu’au sein de
la population puisque 53 % des Lausannois
nés de 2000 à 2004 sont suisses.
La demande pas encore satisfaite
Malgré les 186 places d’accueil créées
en 2005, l’offre de la Ville ne répond pas
encore à toute la demande des parents. En
mai 2006, on comptait ainsi 1186 demandes sur la liste d’attente centralisée, parmi
lesquelles 240 enfants à naître. L’ouverture
en 2006 de 141 places au sein de quatre
structures devrait permettre d’améliorer
cette situation. z OG
Sources : Service de la petite enfance, Contrôle des habitants,
OFS et SCRIS.
4
UNE VILLE VERTE ET BLEUE
Selon le cadastre, la couleur dominante du territoire communal lausannois,
54,8 km2, est le vert avec 30 % de forêts,
15 % de prés et de champs et encore
19 % de places, parcs et jardins. Le lac
compose 30 % de la superficie si bien que
l’environnement construit ne représente que 11% qui se répartit entre les bâtiments (6 %) et le domaine public (5 %).
OH ! COMBIEN DE MARINS…
En 2005, la CGN a transporté 1 529 000
passagers sur le Léman, soit une hausse de 6 % par rapport à 2004. L’ensemble des bateaux ont parcouru
400 577 kilomètres durant l’année.
LES ÉTUDIANTES
MOINS NOMBREUSES
Pour l’année scolaire 2005/2006, les
étudiants des hautes écoles universitaires (HEU) lausannoises étaient plus
nombreux (9605) que les étudiantes (7311, 43 %). Ce résultat est dû à
l’EPFL, masculine à 76 %, alors que si l’on
considère l’ensemble des HEU suisses,
la proportion d’étudiantes atteint 49 %.
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Rédacteur responsable :
Jean Campiche
Rédaction :
Christiane Roh (CR), Olivier Guye (OG)
Mise en page et composition :
Sandrine Mezenen
Impression :
CADEV, Le Mont-sur-Lausanne