OKUN MONTREUX

OKUN MONTREUX
RUE DE LA ROUVENETTAZ - RUE DU MARCHE MONTREUX
CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE AVEC HÔTEL DE 75 CHAMBRES D’UNE PARTIE D’HABITATION AVEC
9 LOGEMENTS, D’UN PARKING SOUTERRAIN DE 2 NIVEAUX DE SOUS-SOL DE 34 PLACES DE PARC
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RUE DE LA ROUVENETTAZ - RUE DU MARCHE MONTREUX
1. LOCALISATION
Montreux - LA RIVIERA
Superficie
33.37 km2
Altitude
390.00 m
Population résidente 25’200 habitants (31.12.2011)
Vevey
Lausanne
Sion
Genève
Berne
Zürich
30 km
6.5 km
65 km
90 km
90 km
210 km
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2. SITUATION ACTUELLE DU SECTEUR
Pension Wilhelm - parcelles 145 & 146
Le bâtiment, aujourd’hui Pension Wilhelm fut construit en 1870. A l’origine, cette bâtisse, conçue pour abriter deux
familles qui vivaient dans des parties distinctes, portait les noms de la Bergeronette et les Glycines.
En 1908, la famille Wilhelm en fit l’acquisition et rénova le bâtiment pour en faire une pension qui prit le nom qu’on lui
connaît aujourd’hui.
Avant de pratiquer l’explotation hôtelière dans les murs de la Pension Wilhelm, M. Josef Wilhelm, d’origine alsacienne,
l’arrière grand-père de l’actuelle propriétaire, Mme Anne Lehmann, gérait déjà une pension dans le quartier.
M. Wilhelm vinifiait dans les caves de l’immeuble.
A ce jour, la Pension compte 17 chambres et 3 appartements.
Villa de service CFF - parcelle 144
La villa de service a été louée successivement à plusieurs familles de cheminots nécessiteux de vivre à proximité des
voies CFF.
En raison de son état d’entretien, la villa est inoccupée depuis 2008. La distribution de ses pièces, sa configuration et sa
taille ne correspondent plus aux standards actuels. De lourds investissements auraient dû être consentis pour la remettre
aux goûts du jour.
Toutefois sa rénovation, même totale, n’aurait pas été optimale au regard de la configuration des lieux et des réserves
constructives.
C’est pourquoi elle sera démolie pour faire place à un projet immobilier répondant davantage au potentiel du site.
Atelier Genoud - DDP 469
Au cours du 20ème siècle, le site a vu croître plusieurs activités artisanales.
Un premier atelier a vu le jour en 1929. Il s’est développé au fil des ans. Puis les CFF ont concédé, en 1978, un droit de
superficie pour une durée de 50 ans sur la parcelle en question.
L’atelier de serrurerie Genoud a été exploité de longues années avec succès. Désireux de cesser ses activités à cet
endroit, le superficiaire et les CFF ont convenu d’une cession anticipée du droit.
Cette décision a également été motivée par l’échéance restante du droit et les gros investissements nécessaires pour
moderniser le bâtiment et les installations annexes.
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3. HISTORIQUE ET CHRONOLOGIE DU PROJET
Madame Anne Lehmann est propriétaire de la pension Wilhelm que sa famille exploite depuis quatre générations.
Avec le temps et compte tenu, d’une part du marché hôtelier, d’autre part de l’état de vétusté de l’immeuble, cette
exploitation est devenue saisonnière (période d’été).
Madame Lehamnn a approché Aton Développeement SA dans le but d’étudier les différentes possibilités s’offrant à elle.
Après avoir analysé les deux solutions, à savoir travaux lourds de remise aux normes ou opération de démolition
reconstruction selon les standards actuels, Madame Lehmann a décidé de transférer à Aton la résponsabilité et la charge
de cette restructuration.
Fin 2011, Aton a approché CFF SA pour examiner les possibilités de collaboration afin de réaliser un projet optimal dans
le secteur en triangle compris entre le quai n°1 à l’Est, la rue du Marché au Sud et la rue de la Rouvenettaz à l’Ouest.
En effet, CFF est propriétaire des deux parcelles mitoyennes à la pension Wilhelm.
Ces parcelles sont occupées, actuellement, par une villa de service désaffectée et un atelier de serrurerie exploité par un
tiers désireux de cesser ses activités à cet endroit.
La mise en commun du parcellaire permet de réaliser une opération globale dans l’intérêt des deux parties.
Sur cette base, CFF a décidé de conclure un partenariat avec Aton Développement SA pour la promotion de cette
opération.
Les partenaires promoteurs ont chargé le bureau Pierre Steiner SA à Montreux de procéder à une étude d’avant-projet
reprenant, pour l’essentiel, les activités historiques du secteur.
Le projet approuvé par les partenaires comprend un hôtel de 75 chambres en catégorie économique et 9 appartements
destinés à la vente en PPE. Il fait l’objet de la présente requête en autorisation de construire.
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4. PHOTOS QUARTIER EXISTANT
RUE DE LA ROUVENETTAZ - RUE DU MARCHE MONTREUX
vue depuis les quais
vue depuis le quai n°3
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RUE DE LA ROUVENETTAZ - RUE DU MARCHE MONTREUX
vue depuis la rue du Marché
vue depuis le NED
vue depuis le haut de la rue du Marché
vue depuis le bas de la rue de la Rouvettaz
vue depuis la Chapelle
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5. CONCEPT ARCHITECTURAL
Le projet s’inscrit dans un interstice triangulaire compris entre la rue du Marché, la rue de la Rouvenettaz et l’extrémité Sud
du quai de la gare de Montreux. La particularité du lieu dicte au bâtiment sa géométrie et sa volumétrie.
La partie Nord du bâtiment est dévolue sur ses cinq niveaux à une affectation hôtelière. L’entrée principale trouve sa
place à l’endroit où le quai numéro un se termine et rejoint la rue de la Rouvenettaz. Cette entrée est à l’échelle et dans
la perspective du quai.
Au rez-de-chaussée se trouvent les activités communes de l’hôtel telles que, la réception le lobby et la caféterie. On y
trouve également les entrées de services et de livraisons.
En attique de l’hôtel et dans la partie Sud du bâtiment se trouvent les logements. Ils ont volontairement été disposés dans
les espaces dégagés et abrités des nuisances sonores de la gare. Au rez-de-chaussée se trouve l’entrée des logements
et un espace commercial.
Les typologies des appartements offrent des surfaces de logements largement dimensionnés et réparties le long des
façades dégagées. On y trouve une variation d’appartement allant du deux pièces au cinq pièces et demie. Chacun des
appartements bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de loggia, balcon d’angle ou de terrasse en attique.
Au sous-sol se trouve un parking sur deux étages. Il est desservi par un monte-voiture. Il répond à la fois aux besoins des
logements et de l’hôtel. On y trouve également toutes les parties techniques et les locaux de services et de maintenance
de l’hôtel.
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Chacune des façades a été imaginée et conçue pour répondre au contexte particulier auquel elle fait front. Leur matérialité
diffère également d’un contexte à l’autre.
La façade sur la rue de la Rouvenettaz reprend la systématique et les proportions des percements classiques du bâtiment
qui lui fait face. Le rez-de-chaussée qui contient les espaces communs de l’hôtel est entièrement vitré. On pourra y
apercevoir le grand lobby depuis le trottoir. Le long couvert qui surplombe et surligne l’espace du trottoir, confère à la
façade son lien avec le domaine public.
La façade qui longe la voie CFF, quant à elle, engage un dialogue plus dynamique et devra se lire à plusieurs vitesses.
Les percements horizontaux et le jeu des croisements entre les différentes couches qui composent cette façade créent un
effet de mouvement lorsqu’on la parcourt.
La façade qui borde la rue du Marché reprend, quant à elle, les codes qui composent l’architecture que l’on retrouve plus
bas. On y lit un socle minéral directement lié à l’espace urbain. Son angle arrondi réinterprète le traitement des angles
voisins et s’ouvre largement sur la vue et les dégagements de la rue et la perspective est augmentée par l’inclinaison de
la rue.
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