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HUB CREATIC
La Chantrerie [Nantes]
dossier de presse
© tetrarc
tetrarc architectes
HUB CREATIC
[ruche numérique]
UN CONCENTRÉ DE START UP
L’agence Tetrarc signe à Nantes Le Hub
Creatic, immeuble dédié aux jeunes sociétés
développant de nouvelles applications du
numérique. Sous le jaune tonique de ses
façades, l’immeuble concentre soixante-dix
d’entre-elles. Il affirme leur présence dans la
ville et leur offre un espace de travail évolutif
à loyer réduit où finaliser leur création,
vivre leurs premiers instants d’existence et
connaître leur développement initial. Il les
fédère autour d’une figure spatiale favorable
aux échanges et à la synergie des projets, un
vaste atrium tourbillonnant. Ici architecture
et innovation sont en osmose.
L'architecture exprime la destination
particulière du bâtiment et le constitue en
vitrine nantaise d’une filière d’excellence
comptant 700 entreprises et représentant
18 000 emplois dans la seule agglomération
nantaise : les nouvelles technologies de
l’information et de la communication.
© s.chalmeau
Le Hub Creatic est érigé au sein de La
Chantrerie, campus regroupant des
établissements d’enseignement supérieur
privés ou publics telles l’école nationale
supérieure des Mines, l’école supérieure du
Bois, l’école de Design Nantes Atlantique et
Polytech, l’école d’ingénieurs de l’université
de Nantes. La nouvelle construction s’y
affiche comme un immeuble tertiaire urbain
communiquant. Son architecture transmet
l’image d’une activité foisonnante grâce à des
fenêtres en forme d’alvéoles et une couleur
miel qui suggèrent l’image positivement
connotée d’une ruche et de son activité
intense et hautement productive.
Pour imposer cette image vivante parmi des
constructions aux volumes et à l’esthétique
disparates réalisées par différentes agences
depuis les années 1990, Tetrarc exploite la
situation du projet. La construction prend
possession de l’ouverture de son terrain
sur l’Axe Bretagne. Elle déploie ses fenêtres
et ouvre son entrée principale sur le mail
virtuel dessiné par Christian de Portzamparc
afin que le centre-ville de Nantes, symbolisé
par la haute figure de la tour de Bretagne,
soit symboliquement relié aux extensions
périphériques à vocation universitaires,
culturelles et tertiaires.
L’agence érige un repère attractif pour
ses quatre cents utilisateurs quotidiens,
pour les clients des soixante-dix start-up
et les participants des événements et des
rencontres qu’elles organisent.
© s.chalmeau
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Une création réfléchie
Le programme du Hub Cretic résulte d’une
réflexion approfondie des besoins des startup de la filière numérique conduite par le
maître d’ouvrage, Nantes Métropole, par
l’exploitant, Nantes Métropole Aménagement
et par la structure d’accueil, Atlanpole. Ces
trois organismes ont décidé de réunir en
un même immeuble de 6 600 m² soixantedix sociétés en cours de constitution, en
phase initiale de démarrage ou en début
de développement. Des conseils leur sont
apportés, des espaces et services communs
proposés, des surfaces flexibles de 16 à 185
m² louées à prix abordables. L’architecture
participe aussi à ce cocooning intensif et
multiforme, générateur d’avenir !
Lauréat du concours d’architecture lancé
par Nantes Métropole, Tetrarc propose un
immeuble événement doté d’une image forte,
un cadre de travail convivial et confortable, un
espace professionnel facilitant les échanges
au sein de chaque société mais aussi entre
toutes celles qui se trouvent réunies ici.
L’agence fait le choix d'un système constructif
recourant à des éléments préfabriqués en
béton libérant les plateaux afin de proposer
une quadruple liberté :
• la flexibilité de la répartition des locaux entre
incubation, pépinière et hôtel d’entreprise,
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• l’adaptation des surfaces aux évolutions
du marché et des cycles économiques par la
modification de la répartition suivant toutes
les gradations possibles, depuis une offre
exclusive de grandes surfaces jusqu’à une
occupation intégrale par les petites surfaces,
• l’évolutivité de la surface proposée à
chaque start-up au fur et à mesure de son
développement ;
• la garantie de pouvoir ultérieurement faire
évoluer le bâtiment vers un usage tertiaire
conventionnel ou de le reconvertir pour un
tout autre usage.
Pour que chaque start-up dispose en
permanence de la surface appropriée à
son développement et puisse facilement
l’organiser à sa convenance, les architectes
appliquent un dispositif technique évolué.
Chaque étage est irrigué à partir des
circulations horizontales. Les différents
réseaux (chauffage, éclairage) et les
dispositifs de traitement acoustique sont
disposés dans les faux plafonds et rendus
indépendants des cloisonnement de façon
à optimiser l’évolutivité des bureaux et des
plateaux quelle que soit leur superficie initiale
(16, 32, 64 et 128 m²).
De façon à faciliter l’appropriation des lieux
par les consultants, les locataires et leurs
visiteurs, les fonctions sont rigoureusement
organisées en différents sous-ensembles
pratiques et repérables, disposés autour de
l’atrium, espace focal du Hub Creatic :
• au rez-de-chaussée sont disposés l’accès/
l’accueil, les bureaux des accompagnants, les
bureaux liés à la fonction « incubation », les
salles de réunion partagées,
• dans les trois étages sont répartis les
bureaux d’incubation et les plateaux des
phases « pépinière » et « hôtel d’entreprise ».
Pour protéger ces locaux d’éventuelles
nuisances, l’agence a choisi de regrouper les
locaux techniques et de les isoler dans un
volume séparé.
Pour que les bureaux puissent être loués à
prix abordable, Tetrarc s’est inscrit dans le
budget déterminé par le maître d’ouvrage
et l’exploitant. Pour y parvenir, l’agence a
rationnalisé différents aspects du projet :
• une forme compacte a été privilégiée sans
nuire à l’expressivité de la réalisation,
• le choix constructif s’est porté sur des
éléments préfabriqués intégrant l’isolation
thermique,
• les façades utilisent un seul modèle de
fenêtres (200 x 90 cm) à menuiseries alu/
bois,
• les circulations verticales et les sanitaires
respectent un strict alignement vertical.
Pour limiter les dépenses d’entretien et les
charges, l’agence a privilégié les matériaux
de second œuvre pérennes et les dispositifs
spatiaux optimisant l’éclairage naturel.
Tetrarc démontre que rigoureusement
pensée, conçue et organisée, l’architecture
tertiaire peut proposer une forme extérieure
distinctive et des espaces de travail attractifs.
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UNE GÉNÉROSITÉ CONSTRUITE
Pour éviter les lieux communs des immeubles
tertiaires, l’agence ne donne pas seulement
une bonne mine communicative aux
façades. Elle insuffle au volume intérieur une
dynamique spatiale exceptionnelle dans une
construction à prix maîtrisé : un ample corps
creux spectaculaire, un atrium aux contours
irréguliers, une place généralement qualifiée
de perdue qui met en scène la vie intérieure
pour rapprocher les individus et les structures
afin qu’ils puissent mettre en commun leurs
projets et leurs rêves…
Celui-ci est également en relation avec le
parking paysagé au-delà de l’espace détente,
entièrement vitré, et de la terrasse qui le
prolonge.
Tetrarc magnifie le hall d’environ 200 mètres
carrés en l’intégrant à un atrium, creux central
formant un puits de lumière naturelle. Sa
forme dissymétrique constitue un second
élément identitaire fort, apporte une touche
originale favorable à la convivialité et aux
échanges entre utilisateurs. Il offre également
un dispositif spatial permettant aux nouveaux
utilisateurs et aux visiteurs occasionnels de
s’orienter aisément au sein de chaque niveau.
Sa forme irrégulière et sa structure de lames
de bois, qui semble surgir du revêtement du
plafond du hall du rez-de-chaussée, le dotent
d’une forte personnalité avec des moyens
simples à mettre en œuvre et à entretenir.
UNE ATTENTION MANIFESTÉE
S’attacher au confort quotidien de ses
utilisateurs réguliers ou occasionnels et à la
qualité de ses relations de voisinage : Tetrarc
érige le Hub Creatic en exemple d’altruisme
urbain.
L’arrivée au bureau constitue un moment
important.
Les temps de travail s’allongent du fait de
l’enthousiasme suscité par les projets en
développement, d’où l’importance du confort
visuel. Quelle que soit leur surface, bureaux
et plateaux bénéficient d’un éclairage de
premier jour, voire d’une double orientation,
ce qui offre la possibilité de créer des bureaux
cloisonnés en second jour, les dimensions
des fenêtres ayant été calculées pour que
chaque espace jouisse d’un éclairage naturel
maximum.
Le voisinage peut représenter une nuisance
potentielle : l’agence a éloigné le bâtiment
de sa voisine, l’École supérieure du Bois, pour
ne pas s’implanter dans le cône d’ombre de
celle-ci.
Ce choix en faveur de la bonne exposition
illustre l’attention que l’agence porte à
l’approche environnementale. Outre l’isolation
intégrée, le bâtiment filtre les excès de soleil de
façon fine et se met en situation de répondre
aux différentes cibles HQE selon un niveau de
performance sensiblement plus élevé que
celui requis par le profil environnemental
établi par Nantes Métropole.
Tetrarc est également attentif à
la confidentialité de la recherchedéveloppement : les entrées/sorties
principale et secondaires convergent vers le
hall de même que les accès aux escaliers et
aux ascenseurs.
Lumineux et performent, le Hub Creatic est
aussi un immeuble serein.
La vie urbaine contemporaine est attentive
aux différents modes de déplacement :
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Véritable plaque tournante du Hub Creatic,
cet atrium constitue l’espace d’accueil
des occupants et de leurs visiteurs par
l’assistante de l’exploitant, Nantes Métropole
Aménagement, dont le bureau jouxte cet
espace lumineux. Les salles de réunion,
les bureaux de l’équipe d’assistance
et d’accompagnement, les locaux de
reprographie et de stockage sont aisément
repérables et accessibles depuis cet espace.
En substituant la mise en scène dynamique
des déplacements au fade binôme
couloir-ascenseur, Tetrarc métamorphose
l’ambiance de l’immeuble et scénarise les
rencontres et échanges entre chercheurs et
développeurs.
l’immeuble met à la disposition de ses
utilisateurs un parking spécifique aux vélos
et aux deux roues ainsi que 204 places
de stationnement automobile selon trois
dispositifs : en sous-sol (37 places dans un
espace fermé, éclairé par la lumière du jour
et ventilé naturellement), en rez-de-chaussée
(21 places abritées par le bâtiment), en aérien
(146 places réparties dans la parcelle selon
une technique préservant au maximum la
perméabilité naturelle du sol).
© s.chalmeau
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UN BATIMENT SITUÉ
DES ESPACES NOMMÉS
L’aménagement des espaces extérieurs
vise à créer un rapport harmonieux entre le
bâtiment et son environnement à partir du
traitement des limites de la parcelle, de la
gestion du stationnement en extérieur et de la
conception « d’un jardin intérieur ».
High-tech et connecté, le Hub Creatic décline
volontiers ses différents espaces comme
autant de preuve de son originalité et de sa
tonicité.
Les limites de la parcelle sont végétalisées
à partir du concept - pré-existant sur le
site - de haie bocagère. Tetrarc développe
cette référence sous forme d’une haie
aux essences diverses en limite nord se
retournant vers l’École supérieure du Bois
puis se déployant le long de l’Axe Bretagne
pour masquer les transparences visuelles sur
les stationnements couverts.
Le stationnement en extérieur est conçu
comme un accueil des automobiles sous
un ensemble de 80 arbres conservés. Une
circulation en boucle et en sens unique limite
l’emprise de la voirie et l’evergreen atténue
l’impact visuel des places de stationnement
tout en préservant la perméabilité du sol.
En outre, cette conception offre à l’École
supérieure du Bois des vues sur un espace
boisé.
Le « jardin intérieur » s’organise autour d’un
bassin, transformant la rétention des eaux
de pluie en élément d’agrément par ses
ambiances, ses couleurs et sa biodiversité. Il
offre un cadre vert spécifique aux personnels
de l’accueil, aux visiteurs, aux utilisateurs de la
salle de détente largement ouverte sur celuici et aux utilisateurs du parking ou du local «
deux roues » qui le traversent sur des lignes
de cheminement pour gagner le parvis puis
le hall.
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Mais quoi de plus naturel pour une ruche que
d’être immergée dans un univers végétal ?
HUB MODUL
La grande salle de réunion (100 m²) équipée
et modulable (2 fois 50m²). Elle est dédiée
aux séminaires, formations, et conférences.
Une seconde salle (50m²) se divise en une
salle de 35m² pour de la visio-conférence
(système Radvision multi sites) et une salle
de 15m² avec vidéo projection interactive.
HUB BUSINESS
Espace privilégié permettant de recevoir
clients et prospects.
HUB CAFET’
Espace détente/rencontre, bien équipé et
prolongé par une terrasse ouverte sur le jardin
permettant de célébrer les beaux jours !
HUB’ ANIM
Un programme d’animations adapté
au numérique : des rencontres avec les
partenaires du site (In Extenso, HLP Audit,
Amarris Conseil, Pôle Image et Réseaux, CCI,
Atlanpole… ) sous forme de permanences
au sein du Hub ; des ateliers/formation ; des
conférences …
CO-WORKERS
Espace spécialement aménagé, dédié au
travail en commun pour la transmission
des expériences tout en bénéficiant de
l’émulation du Hub Créatic.
HUB INCUB’
L’incubateur d’entreprises est dédié à tout
porteur de projet, créateur d’entreprises,
en voie de réflexion ou de finalisation de
son projet : un espace meublé, des services
de téléphonie et d’internet sont à leur
disposition. Il pourra accueillir une dizaine
de porteurs de projet. Il sera aussi proposé
un accompagnement en stratégie, droit,
marketing, prospections internationales,
communication, ressources humaines,
sous la forme d’ateliers ou de rendez-vous
personnalisés (en lien avec Atlanpole).
LE HUB START-UP
La pépinière apporte aux entreprises récentes
un hébergement, un accompagnement
personnalisé et des services afin de les aider
dans leur démarrage : courrier, standard
téléphonique, promotion…
LE HUB DEV’
L’hôtel d’entreprises est destiné aux
structures en plein développement. Il leur
propose des espaces à la location ( 16 m² à
185 m²), des services à la carte, des salles
de réunion, de la visio-conférences, des
animations en lien avec la filière numérique…
HUB ATRIUM
L’atrium central résume à lui seul l’esprit du
Hub Créatic :
il permet d’accueillir des événements
(conférences, salons, cocktails de lancement)
et est équipé d’un mur d’images composé
de 9 écrans 46 pouces. Habillé de lames de
bois et doté d’alcôves de conversation, ce
lieu emblématique connecte les différents
espaces du bâtiment et reflète ainsi la
convivialité et les échanges souhaités.
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plan _ RDC avec aménagement paysager
N
plan _ R + 2
N
coupe transversale sur Atrium
coupe longitudinale
HUB CREATIC
Immeuble TIC
MAITRISE D’OUVRAGE _ Nantes Métropole Aménagement
MAITRISE D’OEUVRE
MAITRISE D’OEVRARCHITECTE _ TETRARC
directeur de projet / Alain Boeffard
chef de projet / Patrick Moreuil
Étude _ Patrick Moreuil, Marc Antoine-Bouyer, Hervé Martin
Chantier _ Marc-Antoine Bouyer
Économiste / OPC _
BET Structure _
BET Fluides / HQE _
Paysagiste _
Acousticien _
CMB
CERT
ELITHIS
PHYTOLAB
SERDB
ENTREPRISES
ETRGros-Œuvre
VRD - Terrassements
Charpente et métallerie
Étancheité - panneau photovoltaïque
Aménagement Atrium
Menuiserie extérieure
Menuiserie alu bois et menuiserie intérieure
Cloison - isolation - plafonds
Sols souples et scellés
Résine
Eléctricité Chauffage Ventilation Plomberie
Espace Vert
Ascenseurs
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ETPO
BRETHOME
EMFA
EUROETANCHE
METALOBIL
RENOUARD
MADEC
PIM
SOLS CONFORT
SOL SOLUTION
SPIE JURET
JAULIN PAYSAGE
NSA - CFA
FICHE TECHNIQUE
FICHE TECQU
E Surface Bâtiment _
Coût _
Mission _
Calendrier _
6 520 m² SHON
8.4 M€ HT
Mission de base
Étude 2010 / Livraison mars 2014