objectifs de placement pourquoi nationwide self storage?

FIDUCIE NATIONWIDE SELF STORAGE
PLACEMENT MAXIMUM : 25,000,000 $
Admissible aux RER et aux CELI
OBJECTIFS DE PLACEMENT
La fiducie NationWide Self Storage (la « fiducie ») est un placement immobilier unique conçu pour fournir un revenu mensuel et une
croissance du placement à long terme aux investisseurs.
L'objectif de placement de la fiducie est de fournir aux porteurs de parts de fiducie privilégiées participantes (« investisseurs ») :
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un rendement cible privilégié annualisé de 8,5 % (+ participation ciblée aux revenus et profits potentiels, voir la notice d'offre) payé
mensuellement à terme échu;
des distributions de revenu mensuel présentant des avantages fiscaux (incluant le remboursement du capital);
une source de flux de trésorerie dans divers environnements économiques;
un placement sûr en biens durables garanti par l'immobilier industriel urbain;
la préservation du patrimoine et l’appréciation du capital; et
une exposition moindre à la volatilité du marché boursier, à la récession et à d'autres conditions économiques.
POURQUOI NATIONWIDE SELF STORAGE?
1
UN PLACEMENT IMMOBILIER UNIQUE
Un placement immobilier unique conçu pour fournir un revenu mensuel (ciblant un rendement privilégié annualisé de 8,5
% et une participation à tous les revenus et profits par la suite) et un potentiel de croissance à long terme, grâce à la valeur
croissante des propriétés immobilières.
2
SECTEUR IMMOBILIER EN CROISSANCE RAPIDE
L'entreposage libre-service est un secteur immobilier commercial en croissance rapide avec des coûts d'exploitation très bas
par rapport à d'autres biens immobiliers, c.-à-d. sans locataires y habitant, électroménagers, plomberie, tapis, animaux ou lois
sur la location.
3
PLACEMENT À PLUS FAIBLE RISQUE
Les propriétés d'entreposage libre-service sont un placement de marché privé à plus faible risque moins touché par la volatilité
du marché boursier, la récession et d'autres conditions économiques.
4
REVENU MENSUEL PRÉSENTANT DES AVANTAGES FISCAUX
Structure de placement présentant des avantages fiscaux conçue pour minimiser les taxes payables sur les distributions
mensuelles en espèces jusqu'à ce que 100 % du capital des investisseurs soit remboursé.
5
6
UNE SOURCE DE REVENU DE RETRAITE
Une source de revenu de retraite avec un potentiel d'appréciation de l'actif à long terme.
GESTIONNAIRES EXPÉRIMENTÉS EN ENTREPOSAGE LIBRE-SERVICE
Géré par Access Results Management Services, une division d'Access Self Storage Inc., le plus grand exploitant d'entreposage libreservice appartenant à des intérêts canadiens, avec plus de 90 propriétés représentant 4,5 millions de pieds carrés d'espace géré.
SOMMAIRE DE PLACEMENT
ÉMETTEUR
Fiducie NationWide Self Storage (la « fiducie »).
TAILLE DE PLACEMENT
Maximum :
Minimum :
TITRES OFFERTS
Parts de fiducie de classe A privilégiées participantes et
Parts de fiducie de classe F privilégiées participantes (collectivement, les « parts »).
PRIX PAR TITRE
100,00 $ par part.
SOUSCRIPTION MINIMUM
100 parts (10 000 $). Des souscriptions additionnelles peuvent être faites en multiples de 10 parts (1 000 $).
ADMINISTRATEUR
NationWide Self Storage Management Corp. (« l'administrateur »),
une filiale en propriété exclusive de CADO Bancorp Ltd.
25 000 000 $ (100 000 parts).
250 000 $ (5 000 parts).
GESTIONNAIRE
D'ENTREPOSAGE LIBRESERVICE
Access Results Management (le « gestionnaire d'entreposage libre-service »),
une division d'Access Self Storage Inc.
OBJECTIF DE PLACEMENT
L'objectif de placement de la fiducie est de fournir aux porteurs de parts de fiducie privilégiées participantes :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
STRATÉGIE DE PLACEMENT
un rendement cible privilégié annualisé de 8,5 % (+ participation ciblée aux revenus et profits potentiels, voir la
notice d'offre) payé mensuellement à terme échu;
des distributions de revenu mensuel présentant des avantages fiscaux (incluant remboursement du capital);
une source de flux de trésorerie dans divers environnements économiques;
un placement sûr dans des biens durables garanti par l'immobilier industriel urbain;
la préservation du patrimoine et l’appréciation du capital; et
une exposition moindre à la volatilité du marché boursier, à la récession et à d'autres conditions économiques.
La stratégie de placement de la fiducie est de fournir des installations accessibles, pratiques et de qualité
dans l'industrie de l'entreposage libre-service afin d'offrir des expériences client de premier choix. Pour
faire son entrée dans l'industrie de l'entreposage libre-service, la fiducie a déterminé les trois principales
options suivantes :
1.
2.
3.
réaménager des entrepôts ou des bâtiments industriels existants;
acquérir des terres et aménager de nouveaux bâtiments d'entreposage libre-service; ou
acheter des installations d'entreposage libre-service existantes.
DISTRIBUTIONS EN ESPÈCES
Environ 12 à 24 mois après la date de clôture finale de l'offre, on s'attend à ce que les investisseurs
reçoivent des distributions mensuelles en espèces (ciblant un rendement privilégié annualisé de 8,5 % et
une participation par la suite à tous les revenus et profits potentiels).
RACHAT
Dispositions de rachat trimestriel (assujetti à certaines restrictions, voir la notice d'offre).
ÉVÈNEMENT DE LIQUIDITÉ
La liquidité est attendue d'ici environ 5 à 7 ans. Les termes et le moment d'un évènement de liquidité (le cas
échéant) dépendront des occasions disponibles à ce moment.
ADMISSIBILITÉ
Les parts sont des placements admissibles à des régimes exonérés, qui incluent les RER, les FRR, les RPDB,
les REEE, les REEI et les CELI.
HONORAIRES DES GÉRANTS
2 % de la valeur liquidative de chaque classe, calculé et payé mensuellement.
PRIME DE RENDEMENT
Le gérant aura droit à une prime de rendement d'une part de 30 % de tout argent distribuable supplémentaire
après la réception par les investisseurs d'un rendement privilégié annualisé de 8,5 % sur leur placement.
CLÔTURE(S) CIBLÉE(S)
La clôture initiale se produira une fois que la taille de placement minimum aura été atteinte et chaque
mois par la suite.
L'Association canadienne
d'entreposage libre-service décrit
l'industrie [de l'entreposage
libre-service] de 20 milliards
de dollars (É.-U.) comme « le
segment de l'industrie immobilière
commerciale connaissant la
croissance la plus rapide au cours
des quatre dernières décennies. »
The Globe and Mail
14 décembre 2015
L'entreposage libre-service est
en voie de devenir un secteur de
l'immobilier commercial en hausse,
avec plusieurs propriétés en
Colombie-Britannique connaissant
des niveaux d'occupation de 90
% et des locations par pied carré
pouvant surpasser ceux d'un condo.
Business In Vancouver
6 février 2015
L'essor du condo, la rationalisation,
le divorce, le décès et des goûts
changeants ont tous contribué à
doubler l'entreposage libre-service
à travers le Canada au cours de la
dernière décennie.
Parmi les 25 meilleures fiducies de
placement immobilier mesurées
en rendements de placement
sur cinq ans l'an dernier aux
États-Unis, quatre étaient dans
l'entreposage libre-service, selon
SNL Financial, un cabinet de
recherche en immobilier.
The Toronto Star
21 mai 2015
Business In Vancouver
6 février 2015
À PROPOS DE CADO BANCORP LTD.
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NationWide Self Storage Management Corp. est l'administrateur de la fiducie et est une filiale en propriété exclusive de CADO.
La fiducie est un placement de marché privé organisé par CADO.
CADO a présenté plus de 25 offres de placement syndiquées nationalement et plus de 10 offres de placement privé national avec
succès sur le marché, et a amassé et géré plus de 500 millions de dollars.
Pour gérer ses programmes de placement sur une base quotidienne, CADO engage les meilleurs exploitants avec des antécédents
prouvés de rendement.
FIDUCIAIRES ET ADMINISTRATEURS
HUGH CARTWRIGHT,
FIDUCIAIRE DE LA FIDUCIE, PRÉSIDENT ET
ADMINISTRATEUR DE L'ADMINISTRATEUR
Plus de 20 ans d'expérience en services bancaires de
placement, syndication et administration.
SHANE DOYLE,
CHEF DE LA DIRECTION ET ADMINISTRATEUR DE
L'ADMINISTRATEUR
Plus de 15 ans d'expérience en conseils financiers aux
entreprises, développement commercial, gestion de la
relation client et supervision territoriale.
BYRON STRILOFF
FIDUCIAIRE DE LA FIDUCIE
Plus de 35 ans comme conseiller principal en placement
dans le domaine de la gestion de placement personnel et
d'entreprise, de la planification fiscale, du capital de risque,
de l'assurance et de la planification successorale.
JOHN DICKSON
FIDUCIAIRE, DIRECTEUR FINANCIER ET
ADMINISTRATEUR
Plus de 15 ans d'expérience en gestion financière,
comptabilité et contrôle des titres.
BRUCE FAIR
ADMINISTRATEUR DE L'ADMINISTRATEUR
Plus de 19 ans d'expérience en conseil financier aux
entreprises, développement commercial et gestion de la
relation client.
ÉQUIPE DE GESTION DE L'ENTREPOSAGE
LIBRE-SERVICE EXPÉRIMENTÉE
++
Access Results Management Services (« ARMS ») est une division
d'Access Self Storage Inc. (collectivement, « Access »).
++
NationWide Self Storage est géré par ARMS; le plus grand exploitant
d'entreposage appartenant à des intérêts canadiens au Canada.
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Access a aménagé ou gère plus de 90 propriétés au Canada,
représentant plus de 4,5 millions de pieds carrés d'espace géré.
++
Des antécédents d’impact positif sur le résultat net (revenu net
d'exploitation) pour les propriétés gérées, étant en moyenne 12 %
plus élevé et ayant entraîné une augmentation moyenne de la valeur
de la propriété de 750 000 $ en 18 mois. (www.accessrms.ca)
APERÇU DES RÉSULTATS D'ACCESS
17
ANS D'EXPÉRIENCE
90
PROPRIÉTÉS GÉRÉES
4,5
MILLIONS DE PIEDS CARRÉS D'ESPACE
LE PLUS GRAND EXPLOITANT D'ENTREPOSAGE
LIBRE-SERVICE APPARTENANT À DES INTÉRÊTS
CANADIENS AU CANADA
COMMENT PASSER UNE COMMANDE
1
2
REMPLIR L'ENTENTE DE SOUSCRIPTION ET LES ANNEXES (SELON CE QUI S’APPLIQUE)
Une entente de souscription entièrement ratifiée est requise pour tous les achats. Pour toutes les instructions et les méthodes
de paiement, veuillez consulter l'entente de souscription de la fiducie NationWide Self Storage. Pour une copie de l'entente de
souscription, veuillez communiquer avec votre agent, distributeur ou courtier, ou visitez notre site Web au
www.nationwideselfstorage.ca.
INSTRUCTIONS DE PAIEMENT
Le paiement peut se faire par chèque certifié, traite bancaire, virement bancaire ou dépôt direct à la fiducie NationWide Self Storage,
ou via votre compte de courtage par l'entremise du réseau FundSERV, selon les méthodes suivantes :
MÉTHODE 1
Demandez au conseiller/agent d'acheter les parts applicables de :
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Les fonds peuvent être transférés par l’entremise de
FundSERV à partir de votre compte de courtage avec
un courtier.
MÉTHODE 2
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Une traite bancaire ou un chèque certifié peut être
envoyé par la poste ou par messager à la fiducie.
MÉTHODE 3
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Les fonds peuvent être envoyés par virement bancaire
ou dépôt direct à partir de votre compte bancaire.
MÉTHODE 4
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3
Les fonds peuvent être dirigés à partir de votre compte
enregistré (c.-à-d. RER, FRR, RPDB, REEE, REEI, CELI).
CDO NW001 - pour les parts de classe A ou
CDO NW002 - pour les parts de classe F
Faites à l'ordre de :
++ Fiducie NationWide Self Storage
Envoyez par la poste ou par messager à :
++ Fiducie NationWide Self Storage (adresse ci-dessous)
Institution bancaire : ScotiaBank
Numéro d'institution : 002
Numéro de transit : 47696
Numéro de compte : Fourni sur demande.
Demandez au conseiller/agent de diriger les fonds à partir de votre
compte enregistré admissible (c.-à-d. RER, FRR, RPDB, REEE, REEI,
CELI) à la fiducie.
INSTRUCTIONS DE LIVRAISON
Les documents de souscription, chèques et traites bancaires peuvent être déposés directement à la fiducie Nationwide Self Storage ou
par l'entremise d'un agent, distributeur ou courtier pour la livraison à la fiducie NationWide Self Storage, selon les méthodes suivantes :
MÉTHODE 1
++
Les ententes de souscription originales remplies, les
chèques certifiés ou les traites bancaires peuvent être
envoyés par la poste ou par messager.
MÉTHODE 2
++
Les ententes de souscription remplies peuvent être
envoyées par courriel.
Envoyez par la poste ou par messager à :
++
Fiducie NationWide Self Storage (adresse ci-dessous)
Livraison par courriel à :
[email protected]
SERVICES À LA CLIENTÈLE
SIÈGE SOCIAL
[604] 684.5742 ou
[866] 688.5750 (sans frais)
C.P. 10357
609, rue Granville, bureau 808
Vancouver (C.-B.) V7Y 1G5
Demandes générales :
[email protected]
www.nationwideselfstorage.ca
Service de traitement des souscriptions :
[email protected]
Ceci n'est pas un document d'offre formel. Les acquéreurs éventuels de cette occasion de placement recevront une notice d'offre formelle datée du 1er
juin 2016 et devront être admissibles au placement avant de faire un placement. Personne n'est autorisé à donner des renseignements ou à faire des
déclarations qui ne figurent pas dans la notice d'offre formelle. Aucune autorité en valeurs mobilières n'a évalué les mérites de l'offre proposée ou examiné
la notice d'offre formelle. Cette occasion de placement est spéculative et comporte un degré élevé de risque. Il existe un risque que tout placement fait
soit perdu entièrement ou en partie. Seuls les investisseurs éventuels ne nécessitant pas de liquidité immédiate de leur placement et ayant les moyens de
perdre la totalité de leur placement devraient considérer ce placement.