Loire-Atlantique - Notaire de l`ouest

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Notaires-ouest.com
Un monde
sans notaires
RÉFORME DES PROFESSIONS RÉGLEMENTÉES
Magazine d’informations
juridiques et d’annonces
immobilières
Mensuel gratuit
39
n°
OCTOBRE-NOVEMBRE 2014
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UNE VIE SANS NOTAIRES,
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Les notaires
vous informent
RéfoRme : Quels
RisQues pouR
les fRançais ?
Montant des
frais d’acte
Les notaires sécurisent tous
les moments importants de
la vie des familles.
L’acte authentique, dressé
par un notaire, a valeur de
preuve et il n’est pas besoin
de passer devant le juge pour
en faire exécuter les effets.
Vous êtes protégé.
Dans un monde en pleine
mutation et en perte de
certitudes, les Français ont
plus que jamais besoin de
professionnels capables
de leur assurer la sécurité
juridique, de conserver
MenSuel n°39 - oct./noV. 2014
Editeur : Association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES Cedex - Tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Bernard DROUVIN
les frais d’acte de vente
Etat prévisionnel des frais
et droits de la vente
d’une maison ancienne
d’une valeur de 135 000 €
Un monde sans notaires,
c’est un monde où l’on n’a
plus l’assurance d’être
propriétaire de son logement,
où l’on n’est plus sûr de la
conservation de ses volontés,
mais aussi de leur exécution
après son décès.
Ils établissent des «actes
authentiques» - c’est ainsi
qu’on les qualifie en droit
- qui permettent d’établir
de manière définitive
et incontestable une
transaction, une donation ou
toute volonté des parties dès
lors qu’elle est conforme à la
loi. Les notaires organisent la
conservation de ces actes.
le chiFFre Du MoiS
la trace des moments
importants de leur vie et de
s’inscrire dans une vision de
long terme.
Le notariat est un facteur de
stabilité.
Dans un monde sans
notaires, vous serez moins
protégés puisqu’on pourra
désormais tout contester:
un titre de propriété, un
héritage… Les contentieux
se régleront devant les
tribunaux à coup de milliers
d’euros! Ce serait le règne de
la loi du plus fort!
Bernard DrouVin
Président
Rédacteur en chef : Philippe Gautier
Comité de rédaction : Florence AILLET,
Antoine BAUDRY, Charles-Albert GRANDJEAN,
Malo TESTARD, Catherine RICHARD,
Charles-Tanguy SIMON, Sylvain HELLIVAN,
François TESSIER, Xavier CHABRAN, Catherine
PAILLEY, Clémence DONNIO.
11 000 €
85%
Taxe
Publicité
Foncière
RÉMUNÉRATION
DU NOTAIRE
TVA
IMPÔTS
Contribution de
sécurité immobilière
(salaire du Conservateur)
15 %
Prochaine Parution le 5 DÉceMBre 2014
Photos (sauf mention contraire) : Yvonnik Martin
L’Alexandre
Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Précom,
SARL au capital de 1032580 €, RCS Rennes
338883315
16 av. Henri-Fréville, 35200 Rennes.
Contact : Thierry Bachelier
Précom - 35, avenue des Peupliers
B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
02 99 26 43 77 ou 06 22 64 06 81
180 210 exemplaires diffusés
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Actualités
Réforme des professions réglementées
Un monde
sans notaires
PAYEZ PLUS
POUR ETRE
MOINS
PROTEGES.
Le 17 septembre dernier, l’ensemble du notariat,
(collaborateurs et notaires), a fermé les études et
a participé au grand rassemblement national de
la profession, qui s’est tenu à Paris, Place de la
République, ainsi que devant toutes les préfectures.
UNE RéfORmE cONTRE LA
sécURITé jURIDIqUE
Notre système juridique est l’un
des plus protecteurs au monde.
Ainsi, aux Etats-Unis, plus de
30% des titres de propriété
font l’objet d’un contentieux,
alors qu’en France, seulement
0,09% des actes notariés sont
contestés. Dans le système
anglo-saxon, vendeurs et
acquéreurs doivent souscrire
des assurances contre ce risque
de litige. Le budget de la Justice
s’en trouve inévitablement
impacté: seulement 0,6% du
PIB en France contre 2,6% aux
Etats-Unis.
C’est ainsi que le gouvernement
souhaite faire des économies en
diminuant la sécurité juridique
des français!
UNE RéfORmE
cONTRE L’EmpLOI
En Bretagne, le notariat
c’est 740 notaires et surtout
plus de 3900 collaborateurs
(environ 48000 pour la France).
Ces emplois de clercs, de
secrétaires juridiques, de
comptables ou de négociateurs
sont directement menacés par
le projet de réforme. Il s’agit
d’emplois répartis sur tout le
territoire français et ne pouvant
être délocalisés.
La dernière profession
réglementée attaquée a été
celle d’avoué. Après leur
suppression, 85% des salariés
n’ont pas retrouvé d’emploi.
espère inverser la courbe du
chômage !
UNE RéfORmE cONTRE
LE sERVIcE pUbLIc D’Accès
AU DROIT
En Bretagne, le notariat c’est
379 études et 456 points de
réception du public. Cette
présence sur tout le territoire
assure aux français un service
de qualité et de proximité. Sans
oublier qu’en
plus de recevoir
des actes,
les notaires
effectuent un grand nombre
de consultations gratuites
permettant ainsi aux français,
même les plus modestes, de
pouvoir bénéficier de conseils
juridiques.
Avec la réforme, c’est la mort
annoncée de ce maillage
territorial. C’est donc réserver
le notariat aux seules zones
urbaines. Pourtant «80% des
français qui ont recours aux
notaires vivent en milieu rural»
selon Madame la Garde des
Sceaux.
vous promet après le désert
médical, le désert juridique.
UNE RéfORmE cONTRE
LE pOUVOIR D’AchAT
DEs fRANçAIs
par l’État, entraînera une
facturation des actes à leur
coût de production et non plus
proportionnelle à la valeur
achetée ou transmise, au
détriment des plus modestes.
Aux Pays-Bas, la libéralisation
du tarif n’a pas fait baisser les
prix, sauf pour les actes les
plus importants au bénéfice
des personnes les plus aisées,
excluant de facto de l’accès au
droit des plus modestes.
Le gouvernement souhaite
rendre du pouvoir d’achat
aux français, qu’il commence
par réduire les taxes qu’il
n’a cessé d’augmenter et qui
représentent, lors d’un achat
immobilier, plus de 85 % des
«soi-disant» frais de notaire!
La libéralisation du tarif des
notaires, aujourd’hui fixé
LE REGARD DU NOTAIRE
«
Maître Malo TESTARD,
Notaire à Lamballe.
Sécurité Juridique :
Avant de vous faire signer, que contrôlons-nous ?
Notre premier rôle: anticiper
toute mauvaise surprise et éviter
ainsi à nos clients un procès. Nos
actes sont votre meilleure défense.
Rappelons ici nos principaux
contrôles lors d’une vente de
maison.
● Vérification de l’identité et de
la capacité des parties.
● Vérification du titre de
propriété du vendeur. Nous
recherchons et vérifions
les actes passés depuis
30ans afin de s’assurer du
titre de propriété du vendeur
et de l’absence de servitude,
d’hypothèque, ou d’obligations
particulières.
● Vérification des pièces
administratives. Nous demandons
et étudions tous les documents
nécessaires, notamment
les pièces d’urbanisme.
● Vérification relative à la
construction. Par exemple, si elle
a moins de 10 ans, nous vérifions
les assurances décennales
garantissant la construction,
la régularité du permis de
construire, de son respect…
Votre sécurité, c’est notre
responsabilité!
»
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Info du mois
RetouR suR
les Rencontres
Notariales 2014
une fois par an, nous vous
proposons une journée de
consultations, ouverte sur
la France entière. C’est le
symbole de notre disponibilité
quotidienne, et du fait que nous
continuons à donner, au jour
le jour, un conseil gratuit à nos
clients.
en 2014, le succès fut au
rendez-vous, pour un thème
consensuel: «Protéger ceux
qu’on aime».
Bien des questions ont
été traitées: le mandat de
protection future, la protection
du conjoint, choisir un tuteur
pour ses enfants en cas de
QUESTIONS
33QUESTIONS
MON
NOTaIrE
ÀÀ
MON
NOTaIrE
Quelle gaRantie pouR mon empRunt
immobilieR?
décès prématuré, transmettre
à ses descendants, choisir son
contrat de mariage, adopter
l’enfant du conjoint, choisir le
viager pour ne pas solliciter sa
famille…
Bien des pièges ont été
expliqués: oublier de détailler
le financement d’un achat à
deux; ne pas réfléchir à sa
situation familiale avant de
constituer une assurance-vie;
omettre de s’assurer quand on
est chef d’entreprise avec une
famille…
Nos interlocuteurs étaient
contents, nous aussi. Vivement
l’année prochaine!
on le dit, les banques ne prêtent qu’aux riches… ou à
la condition que vous disposiez d’une bonne garantie.
Alors quelles sont les garanties possibles lorsque vous
souhaitez acquérir votre logement?
1
La garantie hypothécaire (privilège
de prêteur de deniers ou hypothèque)
2
La caution mutuelle dite aussi
«caution bancaire» ou «crédit
logement»
3
La caution familiale
traditionnelle, elle est constituée sur le bien
financé. en cas de défaillance, elle offre au banquier
la possibilité de saisir le bien et d’en assurer la
revente. elle nécessite un acte notarié, son coût
varie entre 0,5% (PPD: à concurrence du prix du
bien) et 1,5% (hypothèque: pour le surplus, travaux,
commission d’agence,…) du montant emprunté.
elle s’organise autour de la mutualisation du
risque: chaque adhérent est co-garant des autres
participants, à concurrence du dépôt qu’il a engagé.
en général, celui-ci s’établit entre 1 et 2,5% du
montant emprunté. Ce dépôt est restituable à la fin
du prêt, sauf si trop d’adhérents ont fait défaut sur
leur prêt.
Il s’agit cette fois d’une garantie offerte par un
proche. Attention à l’engagement pris par la
caution.
Il peut être limité à un montant déterminé, ou
être fourni par la mise en gage d’un bien (contrat
d’assurance-vie,
Mais peut-aussi
êtreou
Pour en savoir terrain…).
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La fausse bonne idée !
à savoir
DISSIMULER
L’EXISTENCE
d’un héritier
Lors du règlement d’une succession,
l’omission involontaire d’un héritier
n’entraîne pas de sanctions pour les autres.
On peut ignorer, pas dissimuler.
L’évolution des relations
familiales, l’augmentation des
divorces et des naissances
hors mariage, rendent parfois
difficile la détermination des
héritiers. C’est la raison pour
laquelle il est parfois nécessaire
de recourir au service d’un
généalogiste.
Le droit des successions repose
sur l’égalité des héritiers.
Celui qui enfreint ce principe
est sanctionné. Il en est ainsi
lorsqu’un héritier dissimule
un bien qui devrait profiter aux
autres héritiers, ou lorsqu’il ne
fait pas état d’avantages reçus
du vivant du défunt. Depuis le
1er janvier 2007, c’est aussi le
cas lorsqu’un héritier dissimule
sciemment l’existence d’un
autre héritier.
RECEL SUCCESSORAL
Dans toutes ces hypothèses,
c’est la mauvaise foi, le
mensonge qui est sanctionné
par la peine civile du recel
successoral. Le coupable est
réputé accepter la succession, il
ne peut plus y renoncer, il perd
tous ses droits sur les biens
recelés, et sur les revenus
produits depuis le décès. En cas
de dissimulation d’un héritier,
la part revenant à l’héritier
dissimulé est prélevée sur celle
de l’auteur de la dissimulation
qui peut également être
condamné à des dommages
et intérêts. Lors du règlement
de la succession, le notaire
établit un acte authentique dit
de notoriété, dans lequel les
héritiers affirment qu’à leur
connaissance, ils sont bien les
seuls bénéficiaires de l’héritage.
LE fRAUDEUR DIRECTEMENT
SANCTIONNÉ
La succession qui s’élève à 100
comprend deux enfants Pierre
et Jean. Pierre a dissimulé
l’existence de Jean. Sans
dissimulation, chaque enfant
aurait reçu 50. La part de Jean
est prélevée sur celle de Pierre,
de sorte qu’il ne reste plus
que 50 à partager. Ces 50 se
partagent entre Pierre et Jean,
de sorte que Pierre n’aura
droit qu’à 25 et Jean recevra
75. Pierre sera donc privé de la
moitié de sa part au bénéfice
de Jean.
Prenez les bonnes décisions pour vous, votre famille et votre patrimoine.
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MA BELLE-MÈRE A MON
ÂGE: VAIS-JE HÉRITER
DE QUELQUE CHOSE?
Concilier protection du conjoint survivant en cas de
remariage et intérêts des enfants d’une précédente
union n’est pas chose aisée. En effet, la loi accorde à
l’époux dans ce cas, un quart en pleine propriété.
Or, c’est souvent la jouissance des biens que les
époux souhaitent se transmettre notamment pour la
résidence principale. La donation entre époux permet
d’atteindre ce résultat.
Attention : celle-ci porte généralement sur l’ensemble
des biens, imposant aux enfants du défunt de différer
leur héritage au décès du beau parent.
On peut également prévoir par testament que l’usufruit
transmis ne portera que sur tel bien (résidence
principale) ou tel type de biens (avoirs bancaires). Les
enfants recueillant, dès le décès de leur parent, les
autres biens. L’usufruit peut aussi être temporaire
(5, 10 ans) afin de ne pas maintenir les enfants dans
une situation inconfortable de démembrement de
propriété (beau parent/usufruitier-enfants/
nu-propriétaire).
LE PTZ REVU ET CORRIGÉ
POUR LA RENTRÉE
Afin de passer de 44000 à 75000 bénéficiaires au prêt
à taux zéro (PTZ), les conditions d’attribution et les
modalités du prêt sont modifiées. Entrée en vigueur au
1er octobre 2014.
Dans les zones moyennement et peu tendues, le
plafond de ressources est relevé mais reste inchangé
en zone tendue.
Le montant du prêt sera désormais apprécié en
fonction du nombre de personnes et de la localisation
du logement. À titre d’exemple, une famille avec deux
enfants vivant avec 2000€ par mois pourra emprunter
35000€ à 0% d’intérêts au lieu de 31000€ auparavant.
En zone B2, une famille avec trois enfants vivant avec
4400€ par mois pourra emprunter 53000€ à 0%
d’intérêts sur 12 ans alors qu’hier, elle n’y avait pas
droit.
Autre nouveauté de taille: la différence entre logement
ancien et neuf disparaît. Les acquéreurs pourront
donc faire une demande de PTZ quelle que soit la
date de construction de leur logement, sous réserve
d’y réaliser une part importante de travaux lorsque
le logement est situé dans certains centre-bourgs en
zone rurale.
Retrouvez la carte des zonages ainsi qu’un simulateur
de calcul de PTZ sur www.territoires.gouv.fr
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La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
Secteur de
Pays
d'Ancenis
51 à 90 B
91 à 150
151 à 230
Le
Vignoble
nantais
C
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réitéré par acte notarié, dans les conditions prévues au contrat de réservation, au plus tard le 31/12/2014, en dehors de toute autre
offre promotionnelle en cours ou à venir. Sous réserves des stocks disponibles. (2) Le label NF logement est attribué par l’organisme
certificateur Cerqual et l’Afnor. Il certifie que l’ensemble de la construction d’un immeuble, dans le cadre d’une VEFA, respecte certains
critères liés à la qualité de service et d’exécution. Démarche visant l’obtention du label, validée à l’achèvement de la résidence. (3) Loi
PINEL: l’ensemble des dispositions annoncées lors de la Conférence de Presse de Monsieur le Premier Ministre et Madame la ministre
du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité le 29 août 2014 participe à un projet dont le caractère définitif est conditionné
à la promulgation d’un texte de loi et ses décrets d’application. Les réalisations de VINCI Immobilier bénéficieront de ces dispositions
sous seule condition de cette promulgation et de leur éligibilité. Les éléments d’information présentés dans le présent document
se réfèrent au discours du premier ministre publié et consultable sur le site www.territoires.gouv.fr VINCI Immobilier Promotion
- RCS Nanterre 339 788 309. L’illustration contenue dans ce document est une libre interprétation du projet élaboré par l’artiste.
Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des
contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l’instruction
des autorisations de construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus
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372 172 €
Proche bourg MONTBERT,rivière et parc
de 14 674 m2, maison (219 m2) comprenant salon-séjour,4 ch. dont suite parentale,dressing, 2 salles de bains, bureau,
salon de musique, dépendances, garage
double,cave à vin,puits. Exposition plein
sud DPE C Réf 44123-29
SCP
52 862 €
44 La Bernerie-en-Retz
238 272 €
Bâtiment anciennement à usage de cave
à rénover entièrement, terrain à l’ouest et
petit terrain au sud. Ensemble VIABILISE.
PRIX HNI. Réf 11410/8
PALLET - 02 40 80 40 07
Pays de Retz
Vente appartement
99 222 €
En campagne, maison de plain-pied non
mitoyenne, d’une surface utile d’environ
75 m2 comprenant une cuisine
(12.87 m2), un salon-séjour (29 m2), deux
chambres (12 m2 chacune), salle d’eau,
lingerie. Un terrain de 872 m2 avec garage et dépendance. Réf 44079-137544
ETUDE DE MAITRES TOSTIVINT
ET REBOURS Tél.:06 79 11 78 70
44 Arthon-en-Retz
>> T1
197 072 €
86 862 €
A 100 m de la plage et des commerces,
appartement de type T 1 bis en parfait
état, d’une surface carrez de 26 m2 comprenant entrée avec placard, pièce de vie
avec cuisine, chambre, loggia, cave et
parking. DPE E Réf 44079-162261
E
LA SICAUDAIS, maison récente d’une surface d’environ 99 m2, comprenant une
cuisine (8,48 m2) ouverte sur un salon-séjour (38,44 m2), 4 ch..(10,32 m2,
10,34 m2, 9,79 m2 et 9,93 m2), S.D.B. Un
terrain de 1 312 m2 avec terrasse et garage DPE D Réf 44079-126419
D
44 Bourgneuf-en-Retz
Au coeur du bourg de SAINT JULIEN DE
CONCELLES maison à rénover offrant séjour, cuisine, salle d’eau, 2 chambres. garage sur 2 niveaux. Le tout sur un terrain
de 178 m2 Réf 147412
SCP BAZIN-OLLIVIER
02 40 54 18 88
160 000 €
Vente terrain
44 Gorges
51 842 €
Aux portes de CLISSON, proche gare,
quartier La Blairie, petit lotissement de 8
lots. Terrain à bâtir à partir de 334 m2, viabilisé, libre de constructeur. Prix :
51.842 € HNI Réf 44030-1012
CLISSON Tél.:02 40 54 75 83
67 281 €
TERRAIN A BATIR, bourg de la Chapelle
Heulin, environ 300 m2, à viabiliser. PRIX
HNI. Réf 11983
PALLET - 02 40 80 40 07
44 Le Pallet
84 789 €
TERRAIN A BATIR 600 m2 proche bourg,
à viabiliser (assainissement à proximité).
PRIX HNI. Réf 11873
PALLET - 02 40 80 40 07
135 272 €
Plein bourg, appartement de type 3, situé
au premier et dernier étage, d’une superficie carrez de 50.41 m2 comprenant entrée, cuisine, salon-séjour, deux chambres, salle d’eau et jardinet. DPE D Réf
44079-161557
D
44 Paimboeuf
maison de plain pied de 1981 d’environ
92 m2 avec séjour, cuisine, 2 chambres,
arrière cuisine, salle de bains, wc. Garage
et dépendances. Jardin 1 054 m2 +Hono.
6172% DPE D Réf 141
ETUDE DE ME THIERRY
D
ROBVEILLE Tél.:02 40 21 40 02
44 Bourgneuf-en-Retz
Quartier recherché, proche bourg et mer,
maison édifiée fin 19ème d’une surface
utile d’environ 100 m2 comprenant une
cuisine aménagée et équipée, un salonséjour, trois chambres, salle d’eau. Vue
mer de l’étage. Cour orientée Sud-ouest.
DPE D Réf 44079-140878
D
44 Chéméré
227 972 €
444 272 €
plain-pied en parfait état, non mitoyenne,
d’une surface d’environ 93 m2, située à
environ 1 km du bourg, comprenant un
salon-séjour (30.85 m2), une cuisine
(13.10 m2) A/E, 3 ch., s.d.e. Un terrain de
1 931 m2 avec puits, 2 garages et appentis. DPE D Réf 44079-131181
D
belle propriété comprenant : un logement
principal offrant une pièce de vie (93 m2),
une cuisine A/E, 1 ch., s.d.b. Un 2e logement offrant une pièce principale avec
coin cuisine, 1 ch. avec s.d.e, véranda. Un
terrain de 946 m2 avec garage. DPE B Réf
44079-112106
B
44 Corcoue-sur-Logne
88 922 €
Corcoué Sur Logne, en village maison mitoyenne rénovée comprenant : - au rez de
chaussée : une pièce à vivre avec insert,
un débarras, un wc ; - à l’étage : une palier
desservant deux chambres, une salle de
bain. Jardin de 417 m2. DPE D Réf
44031-164159
ETUDE DE ME DAVODEAU
02 40 26 37 37 et 06 72 70 38 46
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44 La Plaine-sur-Mer
44 Corsept
186 772 €
Proche bourg de Corsept, au calme, dans
une impasse :maison de p.pied de
105 m2 hab. sur terrain de 583 m2 composée d’une entrée, salon-séjour avec cuisine ouverte, bureau, dgmt, 3 chbres,
s.d.b. + wc. Garage attenant. DPE D Réf
44076-166970
MAITRES CHAUVET ET
D
BAUDRAND Tél.:02 40 27 50 22
207 372 €
350 000 €
140 422 €
Appartement T 3 de 2008 au r.d.c. avec
terrasse et jardin Sud Ouest composé
d’une entrée, salon-séjour avec cuisine
A/E ouverte, 2 chbres, s.d.e., wc. Garage
+ une place de pkg ext. DPE D Réf
44076-157280
MAITRES CHAUVET ET
D
BAUDRAND Tél.:02 40 27 50 22
En campagne, maison d’environ 80 m2
comprenant : cuisine ouverte sur un salon
avec cheminée, 3 chambres, salle de
bains. Un sous-sol offrant : cuisine d’été,
chaufferie, lingerie. Un jardin d’environ
3 500 m2 avec puits, et double garage.
DPE E Réf 44079-160633
E
143 512 €
>> 3 pièces
22
238 272 €
140 422 €
Plein bourg, rénovation de qualité, maison
en pierres d’une surface d’environ 68 m2
comprenant une cuisine A/E ouverte sur
un salon-séjour avec poêle à bois, une
chambre en mezzanine, une salle d’eau,
une lingerie. Un terrain de 280 m2. DPE
D Réf 44079-164397
D
44 Arthon-en-Retz
44 St-Brévin-les-Pins
44 St-Julien-de-Concelles
44 Chauvé
Vente maison
44 Arthon-en-Retz
217 670 €
VILLAGE Maison ancienne rénovée.
112 m2 hab env. : Séjour , cuisine
,3 chambres, WC, s.d.e. Garage, chaufferie, abri, chalet, grange attenante pour
éventuelle extension.Terrain de 867 m2.
DPE D Réf 44039-161731
D
02 40 78 99 83
44 Montbert
109 522 €
197 072 €
Maison récente de plain pied de 100 m2
sur jardin 696 m2 comprenant salon-séjour,cuisine,arrière cuisine,dégagement,wc,3 chambres avec placards,salle
de bains (douche,baignoire et double vasques). Trés bon état. DPE D Réf
44123-235
SCP
44 Montbert
44 St-Julien-de-Concelles
Propriété avec deux logements sur
3 334 m2 de jardin avec piscine. 1/ cuisine-séjour, salon, 4 pièces à usage de
chambres. Cave 2/ deux chambres avec
mezzanine, salle d’eau wc. Pièce de vie,
une grande chambre, une chambre mansardée, grenier. +Hono. 11872% DPE D
Réf 139
ETUDE DE ME THIERRY
D
Située à environ 1.5 km du bourg, maison
de plain-pied d’une surface utile d’environ
90 m2 comprenant une cuisine, un salonséjour avec cheminée, deux chambres,
une salle d’eau, une lingerie. Un terrain
de 1 386 m2. Prévoir travaux. DPE E Réf
44079-159256
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267 112 €
LA PLAINE SUR MER, lieu-dit proche Pornic,maison récente de 2007, plain
pied,123 m2.Séjour(43 m2), cuisine a.e
(13,m€) 3 chambres 1 bureau (8,46 m2),
salle de bains,cellier.Garage attenant, atelier/garage indépendant (38 m2). Jardin
clos de 759 m2. Terrasse. DPE C Réf
44086-167511
ETUDE MAITRE GUILLO Tél :
C
02 40 21 88 50
44 Legé
58 022 €
En village, ancienne maison d’habitation
et dépendance (écurie, grange) à rénover
d’une surface d’environ 200 m2 et 864 m2
de jardin attenant. Réf 44031-165370
02 40 26 37 37 et 06 72 70 38 46
[email protected]
44 Legé
181 622 €
En lotissement dans impasse maison
plain pied récente : sséjour ouverte sur
cuisine am et éq (41,32 m2), arrière cuis i n e ,
4
c h a m b r e s
(13,15 m2/12,43 m2/10,53 m2/9 m2)
s.d.b. et douche (4,42 m2), wc. Jardin de
1 012 m2 avec cabanon. Réf
44031-166792
02 40 26 37 37 et 06 72 70 38 46
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Notaires-ouest.com
Loire-Atlantique
Pays de Retz
44 Les Moutiers-en-Retz
44 Pornic
238 272 €
44 Pornic
382 472 €
166 172 €
44 St-Même-le-Tenu
176 400 €
ST MEME LE TENU : Plain pied récent ,
pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, garage.
Sur terrain de 1 145 m2 env. DPE D Réf
44080-15431 6
ETUDE
D
02 40 04 57 67.
44 St-Michel-Chef-Chef
Proche mer, maison de plain-pied d’une
surface d’environ 55 m2 comprenant un
salon-séjour avec cheminée, une cuisine
aménagée et équipée, une chambre, salle
d’eau. Un terrain de 1 300 m2 avec garage et dépendance. DPE E Réf
44079-163928
E
44 Machecoul
114 672 €
MACHECOUL, Maison - Centre Ville, maison sur deux niveaux : r.d.c. : cuis.., salon/s.a.m., w.c., cage d’escalier et gge Et. : Palier, s.d.e.et 3 chbres. Courette et
dépendance. Le tout sur un terrain de
77 m2 - 114.672 € Négociation incluse Réf :037/176 Réf 037-176
ETUDE DE ME BERTIN
Tél.:02 40 78 57 44
44 Machecoul
155 852 €
PORNIC, A 2 kms de la mer et 3 kms centre commercial, sur un terrain de
1.417 m2, maison d’habitation de plain
pied, édifiée en 2001, compr. séjour, cuisine aménagée et équipée, dégagt,
3 chambres, s. d’eau, lingerie. Et garage.
DPE E Réf 44083-157512
MAITRE LEROUX
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Tél.:02 51 74 02 02
44 Pornic
44 Machecoul
207 347 €
MACHECOUL, Maison d’habitation -Ville,
maison PP : Entrée, salon /s.a.m.,
cuis.A/E, 3 chbres, s.d.e.Gge attenant,
buanderie, atelier Cour et jardin clos de
murs exposé sud - Classe énergie : C 207 347,48 € Négociation incluse - Réf :
037/268 DPE C Réf 037-268
ETUDE DE ME BERTIN
C
Tél.:02 40 78 57 44
44 Pornic
614 222 €
PORNIC, Proche centre commercial, sur
un terrain d’environ 1.500 m2, maison de
plain pied compr. séjour avec cheminée
+ insert, dégagt, cuisine aménagée et
équipée, 3 chambres, s. d’eau.Véranda
(Alu, Double vitrage). Cellier. Buanderie.
Bûcher. Abri de jardin. Puits. Réf
44083-164924
MAITRE LEROUX
Tél.:02 51 74 02 02
248 572 €
Maison de 236 m2 sur sous-sol : Entrée,
cuisine, séjour, W.C., s.d.b., 3 chambres .
-Sous-sol: s.d.e, W.C., cave, lingerie, bureau et garage double. ext.. : jardin partiellement clos. Le tout sur terrain de
860 m2 environ (en cours de division). Réf
44121-162615
DEVILLE Tél.:02 40 82 18 20
PORNIC, belle propriété ancienne rénovée avec goût de 237 m2 : salon avec cheminée (48 m2), terrasse exposée Sud,
salle à manger (17 m2), cuisine a.e, cellier, 6 chambres avec placards, 3 s.d.e,
s.d.b, salon d’été, piscine chauffée. Terrain de 14 000 m2. DPE F Réf
44086-158881
F
02 40 21 88 50
44 Port-St-Père
186 700 €
PT ST PERE : Proche du bourg, Face à
l’Acheneau, dans secteur calme, sans visà-vis. Maison SH 110 m2 environ, un garage de 27 m2 environ, deux caveaux de
8 et 8.42 m2 environ, une cave de 7 m2
environ. Sur terrain de 770 m2 env. DPE
D Réf 44080-16680 5
ETUDE
D
02 40 04 57 67.
44 Rouans
73 400 €
ROUANS : Centre Bourg, maison ancienne à finir de rénover d’une surface habitable de 60 m2 env., 3 pièces. Terrain
de 130 m2 env. Réf 44080-160293
ETUDE
02 40 04 57 67.
44 St-Brévin-les-Pins
44 Pornic
Proche mer et commerce, en copropriété,
maison avec pièce de vie principale et cuisine aménagée, chambre et dressing,
s.d.e. et W.C. - Espace nuit et placards en
mezzanine. ext.: cellier, terrasse, jardin
clos. Place de parking et garage. DPE E
Réf 44121-166408
E
DEVILLE Tél.:02 40 82 18 20
248 572 €
227 972 €
44 Pornic
Maison 160 m2 env. sur terrain 588 m2
avec r.d.c: entrée, cuisine/séjour, pièce
de vie (avec cheminée+insert), lingerie,
dégagement, W.C. et pt d’eau. Etage: palier, 3 chambres, s.d.b+douche, rangements. 2e bâtiment 60 m2 env.à aménager.Puits. DPE E Réf 44121-156808
E
DEVILLE Tél.:02 40 82 18 20
345 000 €
MAISON en pierres rénovée d’environ
130 m2 avec cuisine aménagée, salon
(41 m2) 1 chambre et salle de bains +
3 chambres à l’étage avec salle d’eau. Jardin clos de murs en pierres de 967 m2
+Hono. 11722% DPE D Réf 160
ETUDE DE ME THIERRY
D
44 Port-St-Père
47 700 €
PT ST PERE : Proche Bourg, Terrain de
140 m2 env. avec deux garages. Réf
44080-167070
ETUDE
02 40 04 57 67.
44 St-Michel-Chef-Chef
135 272 €
Proche mer terrain à bâtir de 610 m2 viabilisé Réf 44103-151043
BOISSEAU-DERSOIR
Tél.:02 40 16 06 60
Divers ventes
proximité bourg, plain-pied en bon état,
d’environ 111 m2 comprenant un salonséjour ( 27.31 m2), une cuisine (16.55 m2)
A/E avec cheminée, 4 chambres, une
salle d’eau, une véranda. Un terrain de
678 m2 avec jardin, cave, garage et chaufferie. DPE D Réf 44079-164399
D
44 Touvois
155 872 €
Centre TOUVOIS, maison plain pied
(env.135 m2) : un ssjour (39 m2) avec cheminée insert ouverte sur cuisine am et eq
(21 m2), arrière cuisine (22 m2), 3 chbs
(11,28 m2/13,46 m2 et 10,20 m2), wc.
Terrasse et garage non attenant
(22,56 m2) Jardin 906 m2. DPE D Réf
44031-159169
02 40 26 37 37 et 06 72 70 38 46
D
[email protected]
44 Vue
44 Pornic
155 872 €
PORNIC, résidence avec piscine, appartement en r.d.c, très bon état :entrée,
pièce de vie,cuisine a.e (plaquette vitro,
four,LV, table bar), terrasse exposée
Ouest, 2 chambres avec placards, salle
d’eau, PKG. Montant des charges mensuelles : 70 euros . DPE E Réf
44086-164018
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02 40 21 88 50
289 700 €
289 772 €
La Baule
253 722 €
Proche piscine et lyçée : maison de p.pied
en parfait état de 2001 de 88 m2 hab. sur
terrain clôturé de 993 m2 composée d’un
salon-séjour avec cuisine A/E ouverte, lingerie, dgmt, 3 chbres, s.d.b., wc. Garage
à vélo, préau voiture + chalet en bois. DPE
D Réf 44076-163288
MAITRES CHAUVET ET
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BAUDRAND Tél.:02 40 27 50 22
186 772 €
PORNIC- Proche du centre-ville - Terrain
à bâtir de 1 055 m2. Réf 44121-63479
DEVILLE Tél.:02 40 82 18 20
et la presqu'île
186 772 €
PORNIC, proche Plage et centre commercial, sur un terrain de 357 m2, maison de
plain pied compr. salle à manger, cuisine,
2 chambres, s. d’eau, dégagt, buanderie
et garage. DPE E Réf 44083-163813
MAITRE LEROUX
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Tél.:02 51 74 02 02
44 Pornic
44 Pornic
44 Pornic
181 622 €
Maison 170 m2 env. sur terrain 1 163 m2:
- r.d.c: entrée, W.C., pièce de vie, cuisine
ouverte a/e, cellier, 2 chambres dont 1
avec S.D.E. Etage: dressing, 2 chambres,
s.d.b. ext. : jardin, terrasse, puits, garage
30 m2 env. Chauffage au sol r.d.c. Réf
44121-150946
DEVILLE Tél.:02 40 82 18 20
44 St-Viaud
44 Pornic
MACHECOUL, Maison d’habitation - Ville,
maison rénovée r.d.c. Entrée, séj. chem.,
cuis. coin repas, gge- Et. : Palier placard,
3 chbres, s.d.e..Cour, jardin clos (275 m2)
puits, Dpdce- Classe énergie : D - 155
852,48 € Négociation incluse - Réf :
037/252 DPE D Réf 037-252
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238 272 €
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A 200 m de la Plage, sur un terrain de
485 m2, MAISON 146 m2 env. hall d’entrée, séj., s.à.m., véranda, cuis.amén., 1
ch., s.d.b., wc. 1er ét. : 3 ch., s.d.b., bureau, gge, cave, chauff. gaz, huisseries
pvc. DPE D Réf 44089-196
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GRANGER Tél.:02 40 22 77 47
44 St-Etienne-de-Mer-Morte 58 011 €
SAINT ETIENNE DE MER MORTE, Maison d’habitation - Campagne, maison à rénover : r.d.c. : Entrée, séj. (chem.),
cuis.,cellier, gge - Et.:Palier, 4 chbres,
s.d.b.et pièce - Jardin/puits : 381 m2. Classe énergie : F - 58 011,98 € Négociation incluse - Réf :037/69 DPE F Réf
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44 St-Même-le-Tenu
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s.d.b. et w.c. Etage : Palier, 3 chbres. Jardin attenant de 193 m2 - Classe énergie :
Vierge - 63.161 € Négociation incluse - Réf
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ETUDE DE ME BERTIN
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contemporaine de 2004 avec de belles
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proche Commerces,Ecoles, T10 (285 m2
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Etage: ch., greniers, ET annexe (110 m2)
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63 euros/mois DPE F
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D’UNE RESIDENCE DE 1983 : Entrée/rgts
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GOBIN Pierre
RUAUD Damien, BRIFFAULT Denis et BALLEREAU Eric
BODIGUEL Caroline et CHAMPENOIS Florent
ROBVEILLE Thierry
THOMAS Julien
MARTIN Bertrand, DEGAT-ASTCHGEN Nathalie, AUDOIRE Eric et RASS Gildas
HUNAULT Alain
LE RESTE Xavier
MENANTEAU Jean et BREVET Samuel
TEILLIAIS Georges, DEVOS Christian et ROUILLON Guillaume
CANDIA Bruno et TREILLARD Jérôme
BARQ Yannick et DEBIERRE Sandrine
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GASCHIGNARD Patrick
BARDOUL Yves-Noël
CHAPEL Lucien, GUILLET Jacques, PHAN THANH Frédéric et VIGUIER Christophe et TABOURDEAU CARPENTIER Philippe
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LENGLART-LE BEC Marie-Alix et TEITGEN Antoine
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TRICHEREAU Michel, NEAU Pierre, BOUCHE Xavier, TRICHEREAU Maximilien et TABURET Arnaud
BERNIER Jacques, LETHU Hugues et DEL VALLE LEZIER Ismérie
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DE L’ESTOURBEILLON Gildas, QUEMENEUR Yves et TESSON Thierry
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CASSIGNEUL Thierry, DROGOU François-Xavier et GLAUD Christophe
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DEJOIE Laurent, DEJOIE Antoine et FAY Pierre-Frédéric
POSTEC Henri-Xavier, AUDRAIN Arnaud, CAPELLE Olivier et DENIS-NOUJAIM Marie
CALVEZ Ronan
BUSSON Thierry et GUEDE Anne
218, place République - BP 147
14, rue Busson-Billault
21, rue Anatole France
2, rue du Lac - BP 9
1, avenue de la Gare - BP 13
9, rue de Bretagne - BP 6
2, avenue du Housseau - BP 60317
3, rue Joseph Hervouët
20, boulevard de la République - BP 61
73, rue du Docteur Boutin - BP 49414
7, avenue Olivier de Clisson - BP 49227
23, boulevard Paul Langevin - BP 23
1 Rue du Pré Clos – Zone Artisanale de la Madeleine
17, place de l’Eglise
3, place Simon - BP 1
2, rue Pavé de Beaulieu - BP 5126
41, rue de Verdun - BP 22
22, rue de la République - BP 11
2, place Jean Ligonday
117, avenue De Lattre de Tassigny - BP 227
27, avenue Olivier-Guichard - BP 116
4, rue de Sucé - BP 4307
2 rue du Jeu-de-Paume - BP 7
31, rue Saint Vincent - BP 5
6, quai Provost - BP 8
2 rue Jean-Claude-Grassineau, BP 10
45, rue Georges Clemenceau
253, rue de l’Hôtel de Ville - BP 22
Place de la Gare - BP 22
Zone de la Seiglerie – 1, rue Clément-Ader - BP 47
32, rue de Villeneuve - BP 14
21 Chemin de Gravotel
18, rue Honoré Broutelle
3, rue Piron
176, route de Saint-Joseph
19, rue Jeanne D’Arc - BP 62021
2, rue Voltaire - BP 71327
9, rue Jeanne d’Arc - BP 21723
25-27 Rue de Bel Air - BP 41021
9, rue du Chapeau Rouge - BP 61522
3, rue Porte Neuve - BP 20511
4, rue Bertrand Geslin - BP 92122
Tour Bretagne - Place Bretagne - BP 72423
22, rue des Halles - BP 42001
10, rue des 3 Croissants - BP 61718
3, rue Dugommier - BP 51004
6, rue Voltaire - BP 60301
12, rue du Chapeau Rouge - BP 31822
Immeuble Eureka – 1 Mail du Front Populaire –CS 50307
1, rue Cuvier - BP 58756
4 bis, place du Sanitat
44, rue de Gigant - BP 28414
2, rue d’Ancenis - BP 34
28, avenue Alexandre Goupil - BP 135
25, route de Rennes - BP 7
37, rue du Général-de Gaulle
24, rue Charles Perron - Route du Coudray
30, route de Vannes - BP 26
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Route de Saint Michel - BP 1229
28, rue de Verdun - BP 1239
11, avenue Gambetta - BP 61
3, rue Victor Hugo - BP 175
6, rue des Chênes – ZA Les Fuzeaux
13, place de l’Eglise - BP 7
96-98, avenue du Maréchal Foch - BP 1013
2, cours d’Armor - Route de Savenay - BP 1
16, boulevard du Massacre
123, route de Vannes
40, rue du Vignoble - BP 3
55, Rue de la Libération
50, rue du 3 Août 1944
64, rue Geo-André
50, boulevard de l’Université - BP 56
50, rue du Général de Gaulle - BP 168
21, rue de la Gare - BP 2017
1, Le Moulin de la Chaussée
52, boulevard des Pas Enchantés - BP 13333
Espace La Luciole , 27, rue du Président-Coty
12 Bis, rue de Nantes
19, avenue du Parc des Sports - BP 8
5, rue Georges Clémenceau - BP 14
31, rue de Rennes
31, rue François Luneau - BP 26
195, rue du Parc - BP 60033
13, rue de la Garenne BP 2213
13, rue Ile de France - BP 2221
19, avenue de Nantes - BP 6
11, rue Choizeau - BP 13
44154
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44370
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44122
44116
44360
ANCENIS CEDEX
BASSE-GOULAINE
BLAIN
BOUAYE
BOURGNEUF EN RETZ
CAMPBON
CARQUEFOU CEDEX
CHATEAUBRIANT
CHATEAUBRIANT CEDEX
CLISSON CEDEX
CLISSON CEDEX
COUERON
FAY DE BRETAGNE
FROSSAY
GUEMENE PENFAO
GUERANDE
HERBIGNAC
HERIC
INDRE
LA BAULE ESCOUBLAC CEDEX
LA BAULE ESCOUBLAC CEDEX
LA CHAPELLE SUR ERDRE CEDEX
LE LOROUX-BOTTEREAU
LE PALLET
LE PELLERIN
LEGE
LES SORINIERES
LIGNE
MACHECOUL
MACHECOUL
MISSILLAC
MOISDON LA RIVIERE
NANTES
NANTES
NANTES
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 2
NANTES CEDEX 4
NANTES CEDEX 4
NANTES CEDEX 4
NORT SUR ERDRE
ORVAULT
ORVAULT CEDEX
PAIMBOEUF
PLESSE
PONTCHATEAU
PONTCHATEAU
PORNIC CEDEX
PORNIC CEDEX
PORNICHET
REZE CEDEX
RIAILLE
ROUGE
SAINT BREVIN LES PINS
SAINT ETIENNE DE MONTLUC
SAINT HERBLAIN CEDEX
SAINT HERBLAIN
SAINT JULIEN DE CONCELLES
ST JULIEN DE VOUVANTES
SAINT MARS DU DESERT
SAINT-NAZAIRE CEDEX
SAINT NAZAIRE CEDEX
SAINT NAZAIRE CEDEX
SAINT PERE EN RETZ
SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU
SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE
SAINTE LUCE SUR LOIRE
SAUTRON
SAVENAY
SAVENAY
TREILLIERES
VALLET
VARADES
VERTOU CEDEX
VERTOU CEDEX
VIEILLEVIGNE
VIGNEUX DE BRETAGNE
02 40 96 43 30
02 40 71 86 29
02 40 79 06 19
02 51 70 58 08
02 40 21 40 02
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02 40 18 11 30
02 40 81 11 15
02 40 81 00 23
02 40 54 00 18
02 40 54 07 84
02 40 86 10 01
02 40 87 48 48
02 40 39 70 70
02 40 79 25 77
02 40 62 18 00
02 51 76 99 76
02 40 57 97 00
02 40 86 50 43
02 40 11 25 25
02 40 24 28 29
02 28 01 24 30
02 40 03 78 30
02 40 80 40 07
02 40 04 54 04
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02 28 00 95 95
02 40 77 00 03
02 40 78 57 44
02 40 31 40 60
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02 51 72 93 13
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02 40 76 92 20
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02 40 45 66 40
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02 51 74 02 02
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02 40 22 08 72
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