Fiche Métier

Fiche Métier
Diagnostiqueur immobilier
Un marché animé par toujours plus d’exigences de sécurité
et de confort pour les occupants des bâtiments :
Le métier de diagnostiqueur immobilier suscite des vocations. Si le
ralentissement de l’activité fût palpable pour certaines entreprises
du secteur en période de crise, le nombre de nouveaux entrants n’a
jamais faibli. Avec un cadre réglementaire favorable et la dynamique
du marché de l’immobilier, le marché du diagnostic immobilier connaît
de nouvelles perspectives.
Au-delà des derniers diagnostics réglementaires apparus comme
l’Assainissement Non Collectif et l’accessibilité dans les établissements
recevant du public, la recherche d’amélioration du confort et de
la sécurité des biens et des personnes est une tendance lourde qui
impacte les bâtiments : qualité de l’air, incendie, accessibilité dans les
logements, ondes électromagnétiques, radon, piscine...
En outre, la typologie de biens concernés s’élargit : les logements,
les établissements recevant du public, les copropriétés, les bâtiments
tertiaires et commerciaux... pour chaque bien, de nouvelles exigences
vont peser pour protéger et prévenir des risques pour les personnes,
les biens, mais aussi pour l’environnement. De quoi donner de belles
perspectives au métier de diagnostiqueur immobilier !
Enfin, plusieurs facteurs socio économiques influencent le marché du
diagnostic immobilier : le maintien d’une croissance démographique
forte en France impacte les processus de mutation des biens et
la forte mobilité démographique, due notamment à des raisons
professionnelles, génère des flux de mutation importants.
625 000 mutations prévues en 2015 : de bon augures pour poursuivre
la croissance du secteur ...
Des exigences réglementaires strictes et multiples :
Toute personne désirant exercer le métier de diagnostiqueur immobilier doit se munir de compétences
certifiées par un organisme accrédité. Cette certification intervient à l’issue d’une série d’examens et
sanctionne des connaissances techniques et une aptitude à établir les différents éléments composant le
dossier de diagnostic technique (D.D.T.) : diagnostics électricité, gaz, de performance énergétique (D.P.E.),
amiante, plomb, E.R.N.M.T. (Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), termites.
Le métier de diagnostiqueur présente des exigences d’ordre déontologique. En effet, dans l’exercice de
la profession, le diagnostiqueur doit faire preuve d’indépendance et d’impartialité envers les différents
prescripteurs faisant appel à lui.
L’activité de diagnostiqueur immobilier est soumise à l’obligation réglementaire qui stipule la souscription à
une assurance dont le montant de la garantie ne peut être inférieur à 300 000 euros par sinistre et
500 000 euros par année d’assurance.
Document non contractuel - Version 06
Un métier multi-facettes
Avant tout, homme de terrain, le diagnostiqueur immobilier est un professionnel du bâtiment qui exerce
une activité de contrôle. La prestation couvre aussi bien la réalisation de constats que l’expression d’un
premier niveau de préconisations.
La dimension commerciale du diagnostiqueur immobilier est un facteur clé pour porter un projet de création
d’entreprise ou même pour assurer la gestion au quotidien des relations avec ses partenaires / prescripteurs
(notaires, agents immobiliers, …) et ses clients (propriétaires, administrateurs de biens, …).
Enfin, la réglementation joue un rôle important dans la vie du diagnostiqueur : garant de son application lors
de ses prestations, le professionnel du diagnostic se doit de mettre à jour ses connaissances réglementaires
et ses compétences techniques au quotidien.
Quels prérequis pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
La réglementation a prévu des prérequis de diplôme ou d’expérience pour certaines missions de diagnostics.
Il est aussi nécessaire d’acquérir des connaissances de base en bâtiment pour exercer cette profession. Ce
domaine de connaissance fait partie du champ de compétences que tout diagnostiqueur doit maîtriser dans
le cadre du passage des examens de certification de personnes.
Comment procéder pour devenir diagnostiqueur immobilier ?
Pour exercer le métier, la certification de compétences est
obligatoire. Ce dispositif comporte un examen théorique
et un examen pratique. L’examen théorique porte sur les
thèmes du dossier de diagnostic technique et comporte
une part non négligeable de questions sur le domaine
du bâtiment, les différentes structures, les principaux
systèmes constructifs, la terminologie technique tout
corps d’état et la terminologie juridique du bâtiment, les
produits de construction, les équipements techniques,
etc… Au cours de cet examen, le candidat doit démontrer
ses connaissances théoriques et sa maîtrise de la pratique
du diagnostic considéré.
Pour acquérir ces connaissances, le choix des moyens
est laissé au candidat. Mais le recours aux formations est
recommandé, voire obligatoire selon les thèmes, et consiste en un gain de temps et un gage de sécurité sur
le contenu délivré, la réglementation évoluant régulièrement.
Seuls les organismes accrédités par le COFRAC sont en mesure de délivrer la certification de compétences
aux candidats ayant satisfait aux critères définis par arrêtés ministériels, à l’issue des examens.
Des possibilités de financement de formation existent auprès des organismes collecteurs, de pôle emploi
et des régions.
Pour plus d’informations sur le métier,
un conseil pour votre projet professionnel
http://formations.itga.fr
DCR 092-rev02 - Document non contractuel - Version 06